C O M U N E      D I      B O L O G N A
AREA QUALITA’ URBANA
SETTORE TERRITORIO E RIQUALIFICAZIONE URBANA
URBANISTICA

P  R  G     1 9 8 5
PIANO REGOLATORE GENERALE DEL COMUNE DI BOLOGNA

3.  N O R M E   D I   A T T U A Z I O N E   D E L   P R G

TESTO ADEGUATO D’UFFICIO CON LE VARIANTI NORMATIVE
DIVENUTE ESECUTIVE AL 16 APRILE 2003

P R G  ‘8 5  -  ESECUTIVO DAL 13 SETTEMBRE 1989

ADOTTATO il 18 luglio 1986, OdG 1307; controdedotto il 25 marzo 1988, OdG 874; controdeduzioni al parere del Comitato Consultivo Regionale n. 156 del 3 novembre 1988 con delibera 13 marzo 1989,OdG 871;

APPROVATO dalla Giunta regionale con delibera 30 maggio 1989 n. 2496 (controllata senza rilievi dalla Commissione di Controllo sull’Amministrazione della Regione Emilia-Romagna con atto n. 5282/3865 del 28 luglio 1989).

----------------------------------------------------
P I A N O    R E G O L A T O R E    G E N E R A L E
servizi della programmazione territoriale
----------------------------------------------------

COORDINAMENTO GENERALE
                    
dott. Manuela Verardi, assessore
arch. Giancarlo Mattioli

CONSULENTI PER LA NORMATIVA

prof. Alberto Predieri
S P I S A

CONSULENTI GENERALI

prof. arch. Giuseppe Campos Venuti
prof. arch. Fernando Clemente
prof. arch. Paolo Portoghesi

GRUPPO DI LAVORO

Programmazione territoriale	arch. Giancarlo Mattioli
arch. Roberto Scannavini
arch. Vittoria Toschi
ing.  Mauro Bertocchi
geom. Chiara Amadei

U.O. Controllo edilizio	arch. Franco Morelli
dott. Andrea Mazzetti
geom. Enzo Aldrovandi

Trasferimenti Immobiliari	geom. Francesco Bernardi

Ufficio Legale	avv.  G.Alberto Ferrerio
avv.  Luisa Simoni

Ufficio Atti Amministrativi	dott. Andrea Mazzetti

Redazione grafica	Carla Leonelli

Segreteria Tecnico-Amministrativa	Laila Chiesa
Roberta Lazzarini
Testo adeguato d’ufficio dal:

GRUPPO DI LAVORO

del Settore Territorio e Riqualificazione Urbana:	   

ing. Mauro Bertocchi
arch. Paola Bonzi
geom. Ramona Cini
arch. Claudia Dall’Olio
Morena Gamberini
Michele Odessa
Pina Zambelli

in seguito all’approvazione dei seguenti provvedimenti:

•	APPROVAZIONE DEGLI ATTI DELLA CONFERENZA, DI CUI ALL’ART. 2 DEL D.L. 28/11/1989, N. 24, (ora art. 2 del D.L. 1/4/89, n. 121), PER L’ATTUAZIONE DELLE OPERE INFRASTRUTTURALI RELATIVE ALLO SVOLGIMENTO DEI CAMPIONATI MONDIALI DI CALCIO DEL 1990 (OdG n. 1147 del 3/5/89);

•	INDIVIDUAZIONE DELL’AREA NECESSARIA ALLA REALIZZAZIONE DELLA NUOVA SEDE DELL’OSSERVATORIO ASTRONOMICO DI BOLOGNA. VARIANTE AL PRG VIGENTE AI SENSI DELL’ART. 15 ULTIMO COMMA LEGGE REGIONALE N. 47/78 (adottata con progr. n. 1405 del 3/5/90 ratificato con OdG n. 2 del 23/7/90, esecutiva dal 23/5/90);

•	VARIANTE NORMATIVA PER IL RISANAMENTO AMBIENTALE DELL’ASSE ATTREZZATO TANGENZIALE (adottata il 16/3/92 con OdG n. 153, esecutiva dal 9/6/93);

•	PROLUNGAMENTO DELL’ASSE SUD-OVEST A COMPLETAMENTO DELLA CIRCONVALLAZIONE DELL’89. PROGETTO PER LA COSTRUZIONE DI UN SOTTOVIA ALLO SCALO FERROVIARIO RAVONE CON COLLEGAMENTO ALLA VIABILITÀ ESISTENTE, VARIANTE - ART. 1 LEGGE 1/78 - (adottata il 22/6/92 con OdG n. 313, esecutiva dal 9/6/93);

•	VARIANTI NORMATIVE E GRAFICHE NON INCIDENTI SUL DIMENSIONAMENTO (adottate l’1/7/91 con OdG n. 88, controdedotte il 16/3/92 con OdG n. 152, controdedotte alle osservazioni della Regione con OdG n. 600 del 21/12/92, esecutive dal 4/8/93);

•	VARIANTI NORMATIVE E GRAFICHE AL VIGENTE PRG NON INCIDENTI SUL DIMENSIONAMENTO. RECEPIMENTO DELLE PRESCRIZIONI DELLA REGIONE RELATIVAMENTE AGLI ARTICOLI 12, 13, 17, 28, 64, 80 E 90 DELLE NORME TECNICHE, (OdG n. 423 del 22/11/93 approvato dal Comitato di Controllo il 16/12/93);

•	ULTERIORI VARIANTI NORMATIVE E GRAFICHE NON INCIDENTI SUL DIMENSIONAMENTO (adottate il 16/3/92 con OdG n. 154, controdedotte il 22/11/93 con OdG n. 456, controdedotte alle osservazioni della Regione con OdG n. 115 del 6/3/95, esecutive dal 9/6/95);

•	PRESA D’ATTO DELL’INCOMPATIBILITA’ DEL PRG E DEL REGOLAMENTO EDILIZIO CON IL DECRETO LEGISLATIVO 30 APRILE 1992, N. 285 RECANTE IL NUOVO CODICE DELLA STRADA, MODIFICA DEL REGOLAMENTO EDILIZIO CON DETERMINAZIONE DELLE DISTANZE DALLE STRADE INTERNE AL CENTRO ABITATO (OdG n. 67 dell’11/3/96, esecutivo dal 2/4/96).

•	VARIANTE AL PRG VIGENTE RELATIVA AGLI ARTT. 13, 28 E 30 DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL PIANO MEDESIMO (adottata il 27/11/95 con OdG n. 404, approvata il 29/4/96 con OdG n. 109, esecutiva dal 3/7/96);

•	VARIANTE AL PRG VIGENTE PER L’INDIVIDUAZIONE DI NUOVE ZONE PER DEPOSITI A CIELO APERTO - P8 (QUARTIERI BORGO PANIGALE E SAN VITALE) E ADEGUAMENTO DELL’ART. 13 (USO 32) E ART. 81 DELLE NTA DEL PRG (adottata il 18/7/94 con OdG n. 243, controdedotta il 6/3/95 con OdG n. 110, esecutiva dal 3/7/96);

•	PIANO COMUNALE DELLE ATTIVITA’ ESTRATTIVE - PAE 1994 (adottato il 13/3/95 con OdG n. 140, controdedotto il 4/11/96 con OdG n. 208, esecutivo dal 15/1/97);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA PER L’ATTUAZIONE DI UN EDIFICIO AD USO UFFICI REGIONALI NEL FIERA DISTRICT. VARIANTE AL PRG VIGENTE AI SENSI DELL’ART. 14 DELLA L.R. N. 6 DEL 30 GENNAIO 1995 E DELL’ART. 15 DELLA L.R. 47 DEL 7 DICEMBRE 1978. (ratificato con OdG n. 365 del 23/12/96, efficace dal 12/3/97);

•	VARIANTI DI ADEGUAMENTO NORMATIVE E GRAFICHE NON INCIDENTI SUL DIMENSIONAMENTO (adottate il 6/2/95 con OdG n. 49, controdedotte il 22/7/96 con OdG n. 198, esecutive dal 9/4/97);

•	VARIANTE NORMATIVA (ARTT. 12, 13, 83, 84, 85, 87) DI ADEGUAMENTO ALLA L.R. 6/95 (adottata il 22/7/96 con OdG n. 197 ed oggetto di rettifica il 18/11/96 con OdG n. 332, controdedotta il 21/7/97 con OdG n. 171, esecutiva dal 2/8/97);

•	QUADRUPLICAMENTO VELOCE DELLA LINEA FERROVIARIA MILANO-NAPOLI. RATIFICA DELL’APPROVAZIONE, ASSUNTA IN SEDE DI CONFERENZA DEI SERVIZI, DEI PROGETTI RELATIVI ALLA PENETRAZIONE AV DEL NODO DI BOLOGNA, AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL’ART. 7, COMMA 4, DELLA LEGGE 15/12/90, N. 385 (OdG n. 201 del 25/7/97, esecutivo dal 6/8/97).

•	ACCORDI DI PROGRAMMA IN VARIANTE AGLI STRUMENTI URBANISTICI CONCERNENTI I PROGRAMMI DI RIQUALIFICAZIONE URBANA (PRU) “MANIFATTURA TABACCHI” E “PILASTRO” (ART. 2, COMMA 2, L. 179/92). RATIFICA, AI SENSI DELL’ART. 27, COMMA 5, L. 8/6/1990, N. 142, DELLA ADESIONE DEL SINDACO IN DATA 16 APRILE 1998. (ratificati dal Consiglio comunale con OdG n. 117 del 4/5/1998, approvati con decreto del Presidente della Provincia di Bologna il 28/5/1998, efficaci dal 17/6/1998);

•	PIANO PARTICOLAREGGIATO RELATIVO ALLA ZONA INTEGRATA DI SETTORE R5.1 – ZONA FIERA STALINGRADO, COMPARTO C. (adottato il 3/11/1997 con OdG n. 259, controdedotto il 6/7/1998 con OdG n. 166, esecutivo dal 26/8/1998);

•	PIANO PARTICOLAREGGIATO RELATIVO ALLA ZONA URBANA SPECIALE R3.2 - VIA CORELLI (approvato il 15/6/1998 con OdG n. 152, esecutivo dal 26/8/1998);

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA PER LA REALIZZAZIONE DI UN INTERVENTO DI EDILIZIA PUBBLICA PROTETTA DESTINATA AGLI ANZIANI IN VIA SCANDELLARA (QUARTIERE SAN VITALE) E CONSEGUENTE RIEQUILIBRIO DELLE PREVISIONI DI PRG DELLE ZONE PER SERVIZI DI QUARTIERE NELLO STESSO QUADRANTE CITTADINO (QUARTIERE SAVENA) (adottata il 20/7/1998 con OdG n. 191, approvata il 23/11/1998 con OdG n. 288, esecutiva dal 30/12/1998);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA AL VIGENTE PRG (AI SENSI DELL’ART. 15, COMMA 4, LETTERA C, L.R. 47/78 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI ED INTEGRAZIONI) COMPORTANTE MODIFICA DEL PERIMETRO DELLA ZIS R5.1 – ZONA FIERA STALINGRADO. CONTESTUALE APPROVAZIONE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO E DELLA CONVENZIONE DI ATTUAZIONE RELATIVI ALLA ZIS R5.1 COMPARTI a, b, h, i, g, o IN VARIANTE AL PIANO PARTICOLAREGGIATO E ALLA RELATIVA CONVENZIONE DI ATTUAZIONE DEI COMPARTI a, b, h, i DELLA MEDESIMA ZIS R5.1 APPROVATI CON OdG 283 del 26/7/1995 (adottata il 24/7/1998 con OdG n. 192, controdedotta l’8/2/1999 con OdG n. 44, esecutiva dal 21/4/1999);

•	VARIANTE PARZIALE NORMATIVA (3° COMMA DELL’ARTICOLO 9 DELLE NdA) (adottata il 23/11/1998 con OdG n. 297, approvata il 15/3/1999 con OdG n. 81, esecutiva dal 5/5/1999);

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA PER L’AMPLIAMENTO E L’ADEGUAMENTO DELLA CENTRALE TERMOFRIGORIFERA DEL COMPRENSORIO FIERISTICO-DIREZIONALE DI BOLOGNA (QUARTIERE SAN DONATO) (adottata il 2/11/1998 con OdG n. 266, controdedotta il 22/3/1999 con OdG n. 89, esecutiva dal 19/5/1999);

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA PER LA REALIZZAZIONE DI UN CENTRO PER SERVIZI ALLE AZIENDE INSEDIATE NELLA ZONA INDUSTRIALE “ROVERI” (QUARTIERE SAN VITALE) (adottata il 2/11/1998 con OdG n. 276, approvata il 7/4/1999 con OdG n. 100, esecutiva dal 19/5/1999);

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA PER L’AMPLIAMENTO DEL VILLAGGIO DELLA SPERANZA (QUARTIERE BORGO PANIGALE) (adottata il 23/11/1998 con OdG n. 298, approvata il 12/4/1999 con OdG n. 125, esecutiva dal 2/6/1999);

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA PER LA NUOVA SEDE DELLE ATTIVITA’ OPERATIVE E DIREZIONALI DELLA CROCE ROSSA ITALIANA (C.R.I.) (QUARTIERE SAVENA) (adottata il 25/5/1998 con OdG n. 133, controdedotta il 12/4/1999 con OdG n. 113, esecutiva dal 2/6/1999);

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA PER LA ZONA INTEGRATA DI SETTORE R5.2 – NAVILE EX MERCATO ORTOFRUTTICOLO (QUARTIERE NAVILE) (adottata il 6/7/1998 con OdG n. 161, controdedotta il 10/5/1999 con OdG n. 137, esecutiva dal 30/6/1999);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE AGLI STRUMENTI URBANISTICI CONCERNENTE LA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DEL COMPARTO DI VIA EMILIA PONENTE N. 72, DI PROPRIETA’ DI RIVA CALZONI SPA, COSTITUENTI INTERVENTI DI RICONVERSIONE DI AREA PRODUTTIVA E INDUSTRIALE DEL COMUNE DI BOLOGNA E RICOLLOCAZIONE PARZIALE DI ATTIVITA’ NEL COMUNE DI CALDERARA DI RENO (ART. 14 DELLA L.R. 6/95). RATIFICA DELLA ADESIONE DEL SINDACO, AI SENSI DELL’ART. 27, COMMA 5, DELLA LEGGE 8 GIUGNO 1990, N. 142. (ratificato il 31/5/1999 con OdG n. 202, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 30/6/1999, efficace dal 14/7/1999); 

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA RELATIVA ALLA ZONA SPECIALE R3.16 – RDB VIA C. COLOMBO (QUARTIERE NAVILE) (adottata il 27/7/1998 con OdG n. 204, controdedotta il 12/5/1999 con OdG n. 143, esecutiva dal 28/7/1999);

•	VARIANTE AL PRG VIGENTE PER LA LOCALIZZAZIONE DI CAMPI SOSTA PER NOMADI NEI QUARTIERI NAVILE E SAN DONATO IN ATTUAZIONE DELLA L.R. 47/88 (adottata il 6/6/1994 con OdG n. 182, controdedotta il 23/9/1996 con OdG n. 232, approvata con deliberazione provinciale n. 459 del 20/10/1999, esecutiva dal 20/10/1999);

•	VARIANTE PARZIALE GRAFICA E NORMATIVA PER LA REALIZZAZIONE DELLA SEDE DELL’ASSOCIAZIONE NAZIONALE TUMORI ISTITUTO ANT – CENTRO STUDI DELLA SOLIDARIETA’ – IN VIA JACOPO DI PAOLO (QUARTIERE NAVILE) (adottata il 1/3/1999 con OdG n. 65, controdedotta il 18/10/1999 con OdG n. 235, esecutiva dal 1/12/1999);

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO COMPORTANTE CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DEL COMPARTO “R3.18.A* - VIA SCIPIONE DAL FERRO” – AVENTE I CONTENUTI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/98, PROPOSTO DA FINELISEO SRL IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95. VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL’ART. 3 L.R. N. 46/88 (adottato il 7/4/1999 con OdG n. 109, controdedotto e approvato il 9/2/2000 con OdG n. 42, esecutivo dall’8/3/2000);     

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO DEL COMPARTO “R3.32* - BOSCA FIN” – AVENTE I CONTENUTI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/98, PROPOSTO DA BOSCA FIN SPA IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95. VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL’ART. 3 L.R. N. 46/88 (adottato il 7/4/1999 con OdG n. 111, approvato il 14/2/2000 con OdG n. 43, esecutivo dal 22/3/2000);

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO DEL COMPARTO “R3.38* - VIA BERNARDI” – AVENTE I CONTENUTI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/98, PROPOSTO DALLA SIGNORA ANNA FRASCARI IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95. VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL’ART. 3 L.R. N. 46/88 (adottato il 21/4/1999 con OdG n. 140, controdedotto e approvato il 14/2/2000 con OdG n. 44, esecutivo dal                  22/3/2000).

•	VARIANTE NORMATIVA E GRAFICA PER LA NUOVA USCITA AUTOSTRADALE FIERA RIGUARDANTE LE ZONE R3.22 – VIA MICHELINO, R5.1,f (VIA RANZANI) ED R5.1.n (PARCHEGGIO MICHELINO) QUARTIERE SAN DONATO (adottata il 12/5/1999 con OdG n. 144, controdedotta e approvata il 10/4/2000 con OdG n. 99, esecutiva dal 17/5/2000);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA DELLA ZONA INTEGRATA DI SETTORE R5.5 – FOSSOLO AI SENSI DELLA L.R. 6/95, ART. 15, COMMA 4, LETTERA C (adottata il 21/4/1999 con OdG n. 129, controdedotta e approvata il 10/4/2000 con OdG n. 100, esecutiva dal 17/5/2000);

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO DEL COMPARTO “R3.33* - CI.BI/CARRARA” – AVENTE I CONTENUTI DI PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/98, PROPOSTO DALLE SOCIETA’ CI.BI SAS E CARRARA IMMOBILIARE SRL IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95. VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL’ART. 3 L.R. N. 46/88 (adottato il 21/4/1999 con OdG n. 124, controdedotto e approvato il 3/5/2000 con OdG n. 121, esecutivo dal                  31/5/2000).

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO DEL COMPARTO “R3.37* - SECOMA/SANT’ANNA” – AVENTE I CONTENUTI DI PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/98, PROPOSTO DALLA SOCIETA’ SECOMA SRL E DALL’IMMOBILIARE SANT’ANNA SRL IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95. VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL’ART. 3 L.R. N. 46/88 (adottato il 21/4/1999 con OdG n. 139, controdedotto e approvato il 3/5/2000 con OdG n. 120, esecutivo dal                  31/5/2000);

•	ADEGUAMENTO AI CONTENUTI DEL D.LGS. N. 114/98, DELLA L.R. N. 14/99 E DELLA DELIBERA DEL CONSIGLIO REGIONALE N. 1253 DEL 23 SETTEMBRE 1999, APPROVATO DAL CONSIGLIO COMUNALE CON OdG N. 89 DEL 20 MARZO 2000, APPROVATO DALLA CONFERENZA DEI SERVIZI PROVINCIALE 22 MARZO 2000 E 29 MAGGIO 2000;

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE ALLA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE E URBANISTICA AI SENSI DELL’ART. 27 DELLA L. 142/90 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000, TRA COMUNE DI BOLOGNA, PROVINCIA DI BOLOGNA E COSTRUZIONI EDILI ZUCCHINI SPA PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGRAMMA DI INTERVENTI DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DI INIZIATIVA PRIVATA DEL COMPARTO R3.36* INERENTE ALLE AREE UBICATE NELLE VIE DELLE ARMI/MASCAGNI, SCIESA, BRODOLINI, DELLA BARCA E TINTORETTO, IN COMUNE DI BOLOGNA (ratificato il 21/6/2000 con OdG n. 176, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 29/6/2000, efficace dal 12/7/2000);

•	VARIANTE NORMATIVA AL PIANO COMUNALE DELLE ATTIVITA’ ESTRATTIVE (PAE) DI CUI ALL’ART. 7 DELLA L.R. 17/91 (adottata il 15/2/1999 con OdG n. 53, controdedotta e approvata il 19/6/2000 con OdG n. 132, esecutiva dal 26/7/2000);

•	VARIANTI PARZIALI GRAFICHE E NORMATIVE NON INCIDENTI SUL DIMENSIONAMENTO (adottate il 21/4/1999 con OdG n. 127, controdedotte e approvate - ai sensi del comma 6 dell’articolo 14 della L.R. 47/78 alle osservazioni presentate e alle riserve formulate dalla Provincia di Bologna ai sensi del comma 2 dello stesso articolo – con OdG n. 175 del 21/6/2000, esecutive dal 26/7/2000);

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO COMPORTANTE CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DEL COMPARTO “R3.23* - VIA DUE MADONNE” – AVENTE I CONTENUTI DI PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/98, PROPOSTO DA DUE MADONNE SRL E SEACO SRL IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95 (adottato il 7/4/1999 con OdG n. 108, controdedotto e approvato il 10/7/2000 con OdG n. 207, esecutivo dal 6/9/2000);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA AL VIGENTE PRG PER LA RILOCALIZZAZIONE DI ALCUNI EDIFICI INTERESSATI DALLA REALIZZAZIONE DELL’OPERA FERROVIARIA ALTA VELOCITA’ IN TERRITORIO DI BOLOGNA, QUARTIERE BORGO PANIGALE, AI SENSI DELLA L.R. N. 38/98 (adottata il 31/5/1999 con OdG n. 176; controdedotta e approvata il 25/7/2000 con OdG n. 223, esecutiva dal 6/9/2000);

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO COMPORTANTE CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DEL COMPARTO “R3.27* - VIA MARCO POLO VIA BEVERARA” - AVENTE I CONTENUTI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/88, PROPOSTO DA GALOTTI SPA IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95. VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL’ART. 3 L.R. N. 46/88 (adottato il 12/4/1999 con OdG n. 122, controdedotto e approvato il 25/7/2000 con OdG n. 224, esecutivo dal 6/9/2000);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA (NDA DEL PRG: ART. 62 E ART. 69, SCHEDA R5.1 COMPARTO N) AL VIGENTE PIANO REGOLATORE PER L’AMPLIAMENTO E LA QUALIFICAZIONE DEL QUARTIERE FIERISTICO, IN ATTUAZIONE DEL PROTOCOLLO DI INTENTI TRA COMUNE DI BOLOGNA E FIERE INTERNAZIONALI DI BOLOGNA (QUARTIERE SAN DONATO) (adottata il 29/5/2000 con OdG n. 143, controdedotta e approvata il 2/10/2000 con OdG n. 206, esecutiva dal 2/11/2000);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA INTERESSANTE UNA PORZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE RICOMPRESA NEL “QUADRANTE NORD OVEST” DELLA CITTA’: ZONA INTEGRATA DI SETTORE R5.3 – BERTALIA LAZZARETTO E AREE ADIACENTI COLLEGATE. ASSOLVIMENTO DELLA CONDIZIONE SOSPENSIVA DI CUI ALLA DELIBERA DELLA GIUNTA REGIONALE 30/5/1989, N. 2496 PER PORZIONE DELLA ZONA R5.3 (adottata il 10/5/1999 con OdG n. 138, controdedotta il 22/12/2000 con OdG n. 359, approvata dalla Giunta Provinciale di Bologna con deliberazione n. 81 del 19/3/2001, esecutiva dal 4/4/2001);

•	PROGETTO DI ACCORDO DI PROGRAMMA PER LA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DEL COMPARTO COMPRESO TRA LE VIE LOMBARDIA, SARDEGNA E TAGLIAMENTO, DI PROPRIETA’ TAGLI IMMOBILIARE SRL, IN VARIANTE AL PRG VIGENTE, AI SENSI DELL’ART. 14 DELLA L.R. N. 6/95 (ratificato il 5/3/2001 con OdG n. 82, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 23/3/2001, efficace dal 4/4/2001);  

•	PROGETTO DI ACCORDO DI PROGRAMMA PER LA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DEL COMPARTO “R3.39* PAVIRANI” UBICATO IN VIA C. COLOMBO COMPORTANTE VARIANTE AL PRG VIGENTE, AI SENSI DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000 (ratificato il 5/3/2001 con OdG n. 83, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 23/3/2001, efficace dal 4/4/2001);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE AL PRG, AI SENSI DELL’ART. 34 DEL DECRETO LEGISLATIVO 18 AGOSTO 2000 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000, PER LA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DI INIZIATIVA PRIVATA DEL COMPARTO “R3.42* - MULTIPLA” UBICATO IN VIA GUELFA (ratificato il 28/6/2001 con OdG n. 224, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 13/7/2001, efficace dal 25/7/2001);

•	PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO DEL COMPARTO R3.34* - ISTITUTO SUORE PER LA SACRA FAMIGLIA – VIA SANTE VINCENZI AVENTE I CONTENUTI DI PIANO PARTICOLAREGGIATO AI SENSI DELL’ART. 11 DELLA L.R. N. 19/98, IN RELAZIONE ALL’OdG 70/97, AI SENSI DEGLI ARTT. 20 E 21 DELLA L.R. N. 6/95 – VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL’ART. 3 L.R. 46/88 (adottato il 7/4/1999 con OdG n. 110, controdedotto e approvato con OdG n. 237 del 12/7/2001, esecutivo dal 22/8/2001);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA PER IL PROGETTO DI UN IMPIANTO PER IL RECUPERO DEI RIFIUTI DERIVANTI DALLE ATTIVITA’ DI DEMOLIZIONE, COSTRUZIONE E SCAVO (DECRETO LEGISLATIVO 5 FEBBRAIO 1997 N. 22) (approvata con deliberazione della Giunta Provinciale n. 342 dell’8/10/2001);  

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE AL PRG, AI SENSI DELL’ART. 34 DEL DECRETO LEGISLATIVO 18 AGOSTO 2000 N. 267 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000, PER LA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGRAMMA DI INTERVENTO DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DI INIZIATIVA PRIVATA DEL COMPARTO “R3.41* - VIA FERRAVILLA – VIA DEL PILASTRO (GIA’ LA PERLA)” (ratificato il 1/10/2001 con OdG n. 283, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 2/11/2001, efficace dal 14/11/2001);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE AL PRG, AI SENSI DELL’ART. N. 34 DEL DECRETO LEGISLATIVO 18 AGOSTO 2000 N. 267 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000, PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGRAMMA DI INTERVENTO DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DI INIZIATIVA PRIVATA DEL COMPARTO “R3.19* - VIA CORIOLANO VIGHI” (ratificato il 5/11/2001 con OdG n. 325, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 30/11/2001, efficace dal 12/12/2001);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA PER LA RILOCALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO INTERESSATO DALLA REALIZZAZIONE DELL’OPERA FERROVIARIA ALTA VELOCITA’, QUARTIERE BORGO PANIGALE (adottata il 28/5/2001 con OdG n. 163, controdedotta e approvata il 19/12/2001 con OdG n. 369, esecutiva dal 23/1/2002);

•	ULTERIORI VARIANTI PARZIALI GRAFICHE E NORMATIVE NON INCIDENTI SUL DIMENSIONAMENTO AI SENSI DELL’ARTICOLO 41 DELLA L.R. 20/2000 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI ED INTEGRAZIONI (adottate il 3/5/2001 con OdG n. 134, controdedotte e approvate il 19/12/2001 con OdG n. 370, rettificate il 21/1/2002 con OdG n. 36, esecutive dal 6/2/2002);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA PER LA RILOCALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO INTERESSATO DALLA REALIZZAZIONE DELLA STRADA “870” (QUARTIERE SAVENA) L.R. n. 38/98 (adottata il 26/11/2001 con OdG n. 340, approvata l’8/4/2002 con OdG n. 89, esecutiva dal 15/5/2002);

•	VARIANTE NORMATIVA E GRAFICA PER L’ADEGUAMENTO DELL’IPPODROMO ARCOVEGGIO (QUARTIERE NAVILE) (adottata il 3/12/2001 con OdG n. 347, approvata l’8/4/2002 con OdG n. 93, esecutiva dal 15/5/2002);

•	APPROVAZIONE DEL PROGETTO PRELIMINARE DELLA “SEDE UNICA” DEL COMUNE DI BOLOGNA COSTITUENTE ADOZIONE DI VARIANTE AGLI STRUMENTI URBANISTICI VIGENTI – AI SENSI DELL’ART. 1 LEGGE 1/78, 5° COMMA (adottata il 17/12/2001 con OdG n. 352, approvata l’8/4/2002 con OdG n. 94, esecutiva dal 15/5/2002);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA, AI SENSI DELL’ART. 15, COMMA 4, DELLA L.R. 47/78 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI ED INTEGRAZIONI, PER LA DISCIPLINA DELLE ATTIVITA’ COMMERCIALI NEL CENTRO STORICO E DELLE AREE DA SOTTOPORRE A PROGETTI DI VALORIZZAZIONE COMMERCIALE (AI SENSI DELLA L.R. 14/99) NEL CENTRO STORICO E NELLA PERIFERIA. REVOCA DEL PROVVEDIMENTO (VARIANTE PARZIALE NORMATIVA – articolo 64 NdA) ADOTTATO CON OdG n. 51 DEL 15 FEBBRAIO 1999 (adottata il 12/11/2001 con OdG n. 324, controdedotta e approvata il 6/5/2002 con OdG n. 110, esecutiva dal 12/6/2002);

•	VARIANTE NORMATIVA PER LA PIANIFICAZIONE DEGLI IMPIANTI RADIO BASE DI TELEFONIA MOBILE E DEGLI IMPIANTI PER L’EMITTENZA RADIO E TELEVISIVA (adottata il 5/11/2001 con OdG n. 310, controdedotta e approvata il 24/6/2002 con OdG n. 167, esecutiva dal 24/7/2002);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA PER LA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE URBANA DEL COMPARTO “R3.40* - ERATO” UBICATO IN VIA DELLA BEVERARA COMPORTANTE VARIANTE AL PRG VIGENTE, AI SENSI DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000 (ratificato il 30/10/2002 con OdG n. 253, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 21/11/2002, efficace dall’11/12/2002);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE AL PRG, AI SENSI DELL’ART. N. 34 DEL DECRETO LEGISLATIVO 18 AGOSTO 2000 N. 267 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20 DEL 24 MARZO 2000, PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGRAMMA DI INTERVENTI DI RECUPERO E DI RIQUALIFICAZIONE URBANA DI INIZIATIVA PRIVATA DEL COMPARTO “R3.46* - VIA DELLA SALUTE / VIA BIANCOLELLI” (QUARTIERE BORGO PANIGALE) (ratificato il 25/11/2002 con OdG n. 313, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 26/11/2002, efficace dall’11/12/2002);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE ALLA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE E URBANISTICA AI SENSI DELL’ART. 34 DEL TUEL E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000, TRA COMUNE DI BOLOGNA, PROVINCIA DI BOLOGNA, AZIENDA OSPEDALIERA S.ORSOLA–MALPIGHI E UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DI BOLOGNA (ratificato l’11/11/2002 con OdG n. 276, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 12/12/2002, efficace dal 27/12/2002);

•	VARIANTE AL VIGENTE PRG (AI SENSI DELL’ART. 15, COMMA 4, LETTERA A, DELLA L.R. 47/78 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI ED INTEGRAZIONI) PER LA REALIZZAZIONE DEL “PROGETTO METROPOLITANA” (L. 211/92) (adottata il 22/12/2000 con OdG n. 319, controdedotta e approvata il 25/11/2002 con OdG n. 312, esecutiva dal 22/1/2003);

•	APPROVAZIONE DI DUE VARIANTI SPECIFICHE, GRAFICHE E NORMATIVE, NON INCIDENTI SUL DIMENSIONAMENTO - AI SENSI DELL’ART. 41 DELLA L.R. 20/2000 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI ED INTEGRAZIONI - OGGETTO DI STRALCIO DAL PROVVEDIMENTO ODG N. 370 DEL 19 DICEMBRE 2001 (PUNTI 4.8 E 4.25) A SEGUITO DELLE OSSERVAZIONI DELLA PROVINCIA DI BOLOGNA (approvate con OdG n. 6 del 13/1/2003, esecutive dal 19/2/2003);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE AL PRG AI  SENSI DELL’ART. 34 DEL DECRETO LEGISLATIVO 18 AGOSTO 2000 N. 267 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20 DEL 24 MARZO 2000, PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGRAMMA DI INTERVENTI DI RECUPERO E DI RIQUALIFICAZIONE URBANA DI INIZIATIVA PRIVATA DEL COMPARTO “R3.43* - VIA MASIA” (QUARTIERE S.VITALE) (ratificato il 3/2/2003 con OdG n. 47, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del                        7/3/2003, efficace dal 19/3/2003);

•	ACCORDO DI PROGRAMMA IN VARIANTE ALLA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE E URBANISTICA AI SENSI DELL’ART. 34 DEL D.LGS 18 AGOSTO 2000 N. 267 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. 20/2000 PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGRAMMA DI INTERVENTI DI RECUPERO E DI RIQUALIFICAZIONE URBANA DI INIZIATIVA PRIVATA DEL COMPARTO “R3.47* - VIALE ALDINI” (ratificato il 3/3/2003 con OdG n. 82, approvato con decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 20/3/2003, efficace dal 2/4/2003);

•	VARIANTE GRAFICA E NORMATIVA PER LA RILOCALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO INTERESSATO DALLA REALIZZAZIONE DELL’OPERA FERROVIARIA ALTA VELOCITA’, IN VIA TASSONI, NEL QUARTIERE DI BORGO PANIGALE (adottata il 9/9/2002 con OdG n. 206, approvata il 3/3/2003 con OdG n. 83, esecutiva dal 16/4/2003). 

__________________________________
TAVOLA DELLE SIGLE E ABBREVIAZIONI

CD	=	 Cambio della destinazione d’uso
NC	=  Nuova costruzione
Hf	=  Altezza di ciascun fronte di fabbricato
Q	=  Rapporto massimo di copertura
RE1	=  Manutenzione ordinaria
RE2	=  Manutenzione straordinaria
RE3	=	Restauro scientifico, restauro e risanamento conservativo, adeguamento funzionale
RE4	=	 Ristrutturazione edilizia
Sa	=  Superficie accessoria
Sai	=  Superficie accessoria interrata
Sc	=  Superficie coperta
Set	=  Superficie edilizia totale fuori terra = Su + Sa
Sedi	=  Superficie edilizia totale = Su + Sa + Sai
Su	=  Superficie utile
Sue	=  Superficie utile esistente
Sup	=  Superficie utile di parcheggio

Per il contenuto delle sigle di cui sopra si rimanda al Regolamento Edilizio.

TUT	=	Legge regionale n. 47/78 (“Tutela e uso del territorio”), integrata con legge regionale n. 23/80 e successive integrazioni e modificazioni.

___________________________
TITOLO I  -  NORME GENERALI

CAPO I
CONTENUTI E STRUMENTI ATTUATIVI DEL PIANO

CAPO II
DISPOSIZIONI GENERALI

CAPO  I  -  CONTENUTI E STRUMENTI ATTUATIVI DEL PIANO

-----------------------------------------------------
Articolo 1
CAMPO DI APPLICAZIONE, VALIDITA’ E CONTENUTI DEL PRG
-----------------------------------------------------

Le previsioni del presente piano regolatore generale (PRG) si applicano all’intero territorio comunale.

Il PRG ha validità giuridica a tempo indeterminato. Le sue previsioni sono commisurate a un arco decennale.

La relazione generale e la relazione tecnica illustrativa costituiscono elementi di interpretazione del PRG.

Sono elementi costitutivi il PRG i seguenti elaborati:

1. Relazione generale

2. Relazione tecnica illustrativa

3. Norme di attuazione del piano regolatore generale

4. Relazione geologica e idraulica e relativa cartografia

5. Elaborati grafici:
 5.1. Progetto                                   scala  1:2.000
 5.2. Progetto                                   scala  1:5.000
 5.3. Sintesi del progetto                       scala 1:10.000
 5.4. Tavole tematiche di progetto:
  5.4.1. Schema funzionale della mobilità    scala 1:10.000
  5.4.3. Rete delle piste ciclabili          scala 1:10.000
  5.4.4. Individuazione degli edifici 
         esterni al centro storico
	    sottoposti a disciplina di 
         conservazione - Caratteristi-
	    che tipologiche dell’edilizia
         realizzata tra il 1889 e il
	    1939                                scala  1:5.000
  5.4.5. Disciplina particolareggiata 
         degli interventi di conser-
	    vazione nel centro storico          scala  1:2.000
  5.4.6. Classificazione e disciplina 
         delle tipologie edilizie sto-
	    riche nel centro storico            scala  1:2.000
        5.4.7. Individuazione dei contenitori 
         storici destinati ad uso
          pubblico nel centro storico        scala  1:2.000
  5.4.8.  Individuazione del territorio 
          urbanizzato e perimetro
	     dei centri abitati                 scala  1:5.000
  5.4.9.  Individuazione dell’uso reale 
          del suolo                          scala  1:2.000
  5.4.10. Carta delle attitudini coltura-
          li del territorio collinare        scala  1:5.000
  5.4.11. Vincoli infrastrutturali 
                storico-ambientali e idrogeologici  
                                                   scala  1:5.000                                                 
  5.4.12. Piano dei servizi                  scala 1:10.000

Ulteriori elaborati grafici costitutivi:

ALLEGATO A alla Tavola 5.1 scala 1:3.000 
ALLEGATO B alla Tavola 5.1 scala 1:5.000
ALLEGATO C alla Tavola 5.1 scala 1:15.000 e 1:2.000

ALLEGATO A alla Tavola 5.4.11 scala 1:10.000

-------------------------------------------
Articolo 2
ATTIVITA’ DI TRASFORMAZIONE DEL TERRITORIO
--------------------------------------------

L’attività di trasformazione del territorio comunale è disciplinata dal presente PRG e dai vigenti regolamenti edilizio e d’igiene.

In caso di contrasto, o anche di semplici difformità definitorie tra i provvedimenti comunali, prevalgono comunque le presenti norme con i relativi elaborati grafici.

------------------------------------------------
Articolo 3
LETTURA DELLE NORME E DELLE SIMBOLOGIE GRAFICHE
------------------------------------------------

In caso di non corrispondenza tra prescrizione normativa ed elaborati grafici, prevalgono le prescrizioni normative.

Nel caso di non corrispondenza fra elaborati grafici in scala diversa, prevalgono le tavole di progetto di PRG in scala maggiore (1:2.000).

Per la precisa definizione dei limiti e il computo delle superfici delle zone rappresentate negli elaborati di piano le dimensioni vanno misurate includendo la metà dei segni grafici che dividono le zone.

Qualora un limite di zona si trovi a coincidere con un limite di altra natura, le tavole di piano fanno prevalere il simbolo grafico più rilevante o riportano distintamente, uno accanto all’altro, i diversi simboli: nella prima ipotesi il limite da considerare (coincidente per i diversi ambiti) è quello contraddistinto col segno grafico più rilevante;  nella seconda ipotesi il limite da considerare è quello individuato dal segno grafico che delimita le zone,  mentre il limite tracciato accanto vale solo a ricordare che una ulteriore delimitazione coincide con quella di zona.

Quando una destinazione di zona si sviluppa su un piano diverso, sottostante o sovrastante quello naturale (detto convenzionalmente “di campagna”), il perimetro che la rappresenta sugli elaborati grafici di progetto in scala 1:2.000 da continuo diviene discontinuo (da linea continua a linea tratteggiata).

Se sul piano di campagna la destinazione di zona è diversa da quella sotto o sovrastante, si ha una sovrapposizione fisica e giuridica di destinazioni.

Questi casi riguardano prevalentemente destinazioni di infrastrutture per il traffico (sottopassi o sovrappassi stradali e ferroviari, linee e stazioni della ML, parcheggi multipiani, ecc.).

In questi casi, se la destinazione prevista sul piano di campagna viene influenzata o condizionata dalla realizzazione della infrastruttura sovra o sottostante, la destinazione di quest’ultima prevale sulla prima, conservando la valenza giuridica della destinazione di cui è estensione.

Una volta realizzata l’opera infrastrutturale le destinazioni sovra o sottopassate sono da ripristinare e attuare come previsto dal PRG, fatti salvi eventuali vincoli tecnici e giuridici derivanti dalla presenza delle opere infrastrutturali.

-----------------------------------------
Articolo 4
AGGIUSTAMENTO DEI LIMITI DEGLI STRUMENTI
URBANISTICI PREVENTIVI
-----------------------------------------

In sede di elaborazione degli strumenti urbanistici preventivi (PP, PdR, PEEP, PIP), qualora le linee grafiche che sugli elaborati di PRG delimitano e suddividono le aree incluse o da includere in detti strumenti cadano in prossimità,  ma non coincidano con elementi di suddivisione reale rilevabili sul terreno o su mappe in scala maggiore (confini catastali di proprietà, recinzioni, fossati, edifici, manufatti fuori terra o interrati, limiti di fasce o di zone di rispetto obbligatorie, ecc.), le linee grafiche di delimitazione o suddivisione di cui sopra possono essere portate a coincidere con gli elementi di suddivisione reale rilevabili sul terreno o su mappe in scala maggiore.

Sull’elaborato grafico di progetto in scala 1:2.000 (elaborato 5.1) la delimitazione delle aree incluse in strumenti urbanistici preventivi è costituita da pallini messi in fila. In generale la fila di pallini affianca linee continue (le stesse che delimitano le zone). In questi casi la linea continua rappresenta il limite da considerare. Quando la fila di pallini non affianca altre linee ed è quindi autonoma, il limite da considerare è costituito dall’asse della fila di pallini.

--------------------------------------------
Articolo 5
MODALITA’ E STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL PRG
--------------------------------------------

Il PRG si attua, sulla base del PPA, attraverso gli interventi urbanistici preventivi o interventi edilizi diretti, secondo le prescrizioni della legislazione vigente e le previsioni dello stesso PRG.

Sono strumenti urbanistici preventivi:

1. I piani per l’edilizia economica e popolare (PEEP).

2. I piani per gli insediamenti produttivi (PIP).

3. I piani di recupero (PdR) (di iniziativa pubblica o privata).

4. I piani particolareggiati di iniziativa pubblica o privata     (PP) formati ai sensi della legge 1150/1942 e ai sensi degli artt. 20, 21, 22 e 25 della TUT.

Sono interventi edilizi diretti:

1.	La concessione onerosa.

2.	La concessione convenzionata.

3.	La concessione gratuita.

4.	L’autorizzazione.

5.	L’asseverazione.

--------------------------------------
Articolo 6
PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA
PUBBLICA O PRIVATA (PP)
--------------------------------------

Le presenti norme e gli elaborati grafici del PRG definiscono e individuano le parti in cui esso viene attuato attraverso i piani particolareggiati.

I criteri e i contenuti urbanistici e programmatici previsti dal PRG per la progettazione dei piani particolareggiati sono vincolanti, salvo diversa esplicita indicazione.

Il perimetro delle aree sottoposte a piano particolareggiato è individuato negli elaborati grafici o descritto nelle norme.

Il comparto di attuazione rappresenta l’unità minima di intervento urbanistico del piano particolareggiato. Esso comprende, oltre alle aree edificabili, anche le aree di urbanizzazione primaria e secondaria, nonchè le eventuali aree di rispetto o altre aree utili all’attuazione dell’intervento.

Nel caso di attuazione mediante piano particolareggiato di iniziativa privata, questo deve essere promosso da tutti i proprietari delle aree comprese nel perimetro della superficie minima di intervento, salvo i casi di cui all’art. 30 della legge n. 457/1978 (piano di recupero).

Nel caso di inerzia dei proprietari il Comune interviene ai sensi dell’art. 25 della TUT.

E’ comunque consentita la compilazione concertata con il Comune, del piano particolareggiato da parte dei proprietari rappresentanti almeno il 75% dell’imponibile catastale della zona assoggettata al piano particolareggiato. In tale ipotesi il piano particolareggiato sarà approvato con le procedure di cui all’art. 21 della TUT (piano particolareggiato di iniziativa pubblica) e attuato con le modalità di cui all’art. 22 (attuazione privata di piano particolareggiato di iniziativa pubblica).

Gli elementi costitutivi dei piani particolareggiati di iniziativa pubblica o privata sono quelli fissati all’art. 49 della TUT integrati dalle norme di zona e dalle specifiche schede normative.

----------------------------------------------
Articolo 7
CONTENUTI E CRITERI PER LA FORMAZIONE DEL PPA
----------------------------------------------

1.	In base a quanto dettato dall’art. 13 della legge 28 gennaio 1977, n. 10, e dalla legge regionale 12 gennaio 1978, n. 2, il Comune formula i “programmi pluriennali di attuazione” (PPA) del PRG, che rappresentano lo strumento di programmazione dell’attuazione urbanistica comunale.

Tali PPA, in conformità a quanto stabilito dalla sopracitata legge regionale, dovranno contenere:

a)	il programma per la realizzazione delle infrastrutture, dei servizi e delle attrezzature pubbliche di interesse comunale e sovracomunale, con l’indicazione delle aree necessarie da acquisire, delle spese relative e delle fonti di finanziamento;

b)	l’indicazione delle aree e degli immobili da espropriare per l’edilizia economica e popolare, di cui ai programmi previsti dall’art. 38 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, e successive modificazioni e integrazioni;

c)	l’indicazione degli interventi da effettuare sul patrimonio edilizio esistente;

d)	l’individuazione delle aree residenziali, in aggiunta alla quota di fabbisogno soddisfatta dagli interventi di cui alle lettere b), c) del presente articolo;

e)	l’individuazione delle aree destinate a insediamenti industriali, artigianali, commerciali, direzionali, turistici, di cui si intende avviare l’attuazione;

f)	gli interventi pubblici necessari per garantire la tutela e l’uso sociale dei beni storici, ambientali e del patrimonio naturale;

g)	il conto economico di massima del costo di realizzazione delle opere di iniziativa pubblica e privata previste dal programma pluriennale stesso.

2.	Il PPA può essere modificato con l’approvazione di una variante generale allo strumento urbanistico generale oppure in  conseguenza di varianti al piano di zona per l’edilizia economica e popolare, al piano delle aree da destinare a insediamenti produttivi e al piano comunale per le attività estrattive.
Il PPA può essere altresì integrato, non prima di un anno dall’entrata in vigore dello stesso, al fine di rispondere a eventuali successive domande di interventi da parte del settore pubblico o privato.

Varianti e aggiornamenti sono approvati con le stesse procedure previste per l’approvazione del programma.

Il termine finale per la presentazione di progetti relativi agli interventi previsti dalle varianti o dagli aggiornamenti coincide con quello del PPA.

CAPO II  -  DISPOSIZIONI GENERALI

--------------------------------------
Articolo 8
DEFINIZIONE DEI PARAMETRI URBANISTICI
--------------------------------------

L’attività di trasformazione del territorio è regolato dai 
seguenti parametri urbanistici:

1.	SUPERFICIE TERRITORIALE (St)

Per superficie territoriale, alla quale applicare l’indice di utilizzazione territoriale Ut, si intende la superficie complessiva di un’area a destinazione omogenea di zona (comparto di attuazione), sulla quale il PRG si attua mediante intervento urbanistico preventivo (PP); tale area è comprensiva della superficie fondiaria (Sf) e delle aree per opere di urbanizzazione primaria (S1) e secondaria S2), nonchè di eventuali aree di rispetto o destinate a opere di urbanizzazione generale, siano esse esistenti o di progetto.

Nell’ambito dei piani particolareggiati, per comparto di attuazione si intende l’unità minima di intervento urbanistico come definito graficamente sulle tavole di PRG o nelle presenti norme.

2.	SUPERFICIE FONDIARIA (Sf)

Per superficie fondiaria, alla quale applicare l’indice di utilizzazione fondiaria (Uf), si intende la superficie suscettibile di edificazione diretta, risultante dalla superficie territoriale (St) con la detrazione delle superfici per opere di urbanizzazione primaria (S1) e secondaria (S2) e di altre eventuali superfici di cui al punto 1.

Nel caso di intervento edilizio diretto la superficie fondiaria corrisponde alla superficie del lotto a cui applicare l’indice di utilizzazione fondiaria Uf.

Nel caso di aree edificate la Sf relativa agli edifici è quella di loro pertinenza, come definita nel regolamento edilizio (Aree di pertinenza degli edifici esistenti).

Nel caso di intervento edilizio diretto, per nuove costruzioni e limitatamente agli usi per i quali sono prescritte opere di urbanizzazione primaria (P1 e V1), nella superficie fondiaria sono comprese anche tali aree di urbanizzazione.
3.	SUPERFICIE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (S1)

La superficie per le opere di urbanizzazione primaria è quella necessaria alla realizzazione delle seguenti opere:
a)	strade per il traffico motorizzato, strade per cicli e motocicli e strade pedonali;
b)	spazi per la sosta o per il parcheggio;
c)	fognature e impianti di depurazione;
d)	sistema di distribuzione dell’acqua;
e)	sistema di distribuzione dell’energia elettrica, forza motrice, gas, telefono;
f)	pubblica illuminazione;
g)	spazi di verde attrezzato;
h)	allacciamenti a pubblici servizi, a diretto servizio dell’insediamento.

4.	SUPERFICIE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA (S2)

La superficie per opere di urbanizzazione secondaria è quella necessaria per la realizzazione delle seguenti opere:
a)	asili nido e scuole materne;
b)	scuole dell’obbligo;
c)	servizi cittadini (mercati di quartiere,  delegazioni comunali, chiese e altri edifici per servizi religiosi,  centri civici e sociali, attrezzature culturali e sanitarie di quartiere);
d)	spazi pubblici a parco e per lo sport;
e)	parcheggi pubblici.

5.	INDICE DI UTILIZZAZIONE TERRITORIALE (Ut)

Rappresenta il rapporto massimo ammissibile tra la superficie utile (Su) degli edifici e la superficie territoriale (St) ed è espresso in mq/mq.

6.	INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA (Uf)

Rappresenta il rapporto massimo tra la superficie utile (Su) degli edifici e la superficie fondiaria (Sf) ed è espresso in mq/mq.

7.	INDICE DI UTILIZZAZIONE TERRITORIALE E FONDIARIO ESISTENTE, QUANDO IL LOTTO E’ GIA’ EDIFICATO (Ute e Ufe)

Rappresentano rispettivamente l’indice di utilizzazione territoriale e l’indice di utilizzazione fondiario calcolati su un lotto edificato: 

. Ute =  Sue
         St 

. Ufe =  Sue
         Sf

con Sue valutata come prescrive il regolamento edilizio per i vari tipi di intervento.

8.	CARICO URBANISTICO (Cu)

Per carico urbanistico si intende l’impegno (carico) complessivamente indotto sul sistema pubblico delle infrastrutture e dei servizi da parte delle attività insediate o da insediare.

Il carico urbanistico, ai fini della determinazione della compatibilità delle destinazioni d’uso, viene misurato facendo riferimento alle esigenze indotte di urbanizzazioni primarie e secondarie.

Le esigenze di parcheggi pubblici o di uso pubblico (P1) e di verde pubblico (V1) sono considerate primarie e quindi da soddisfare in ogni caso.

9.	UNITA’ IMMOBILIARE (Ui)

Per unità immobiliare si intende la minima entità edilizia censita nel catasto urbano, con o senza area di pertinenza, capace di assolvere autonomamente alle funzioni secondo cui essa è censita (appartamento, negozio, laboratorio artigiano, ecc.).

10.STANDARD RESIDENZIALE PER ABITANTE

Il PRG assume lo standard convenzionale di 25 mq di superficie utile (Su) per abitante.

--------------------------------------
Articolo 9
POTENZIALITA’ EDIFICATORIA DELLE AREE
--------------------------------------

La potenzialità edificatoria di un’area o di un lotto è quella desumibile dal rispetto di tutti i parametri urbanistici ed edilizi prescritti dalle presenti norme e dal regolamento edilizio. Gli indici di utilizzazione territoriale (Ut) e fondiaria (Uf) rappresentano la massima potenzialità edificatoria dell’area o lotto di pertinenza qualora siano rispettati tutti gli altri parametri urbanistici (quote di verde attrezzato, parcheggi, servizi, ecc.) ed edilizi (altezze, distanze, ecc.) prescritti.

In particolare tale potenzialità può essere limitata o condizionata dall’esistenza di vincoli di cui alla tavola 5.4.11, normativamente disciplinati dall’art. 11,  dalla normativa geotecnica e relativi allegati, dalla presenza delle aree di pertinenza delle alberature e dalla pendenza dei terreni, disciplinati dal regolamento edilizio.

Le aree costituenti singoli lotti, su cui computare la capacità edificatoria o la saturazione dell’indice, sono quelle risultanti da certificazione catastale al 18 luglio 1986, data di adozione delle presenti norme. La stessa data è di riferimento per la conformità degli stati di fatto degli edifici e delle unità immobiliari esistenti, come risultante da licenza/concessione o autorizzazioni o, in loro assenza, da documentazione catastale, fatti salvi atti successivi a tale data.

----------------------------------------
Articolo 10
TERRITORIO URBANIZZATO E CENTRI ABITATI
----------------------------------------

Il territorio urbanizzato (di cui all’art. 13/TUT) è individuato dal perimetro continuo comprendente tutte le aree edificate con continuità e i lotti interclusi. Esso è rappresentato sulla tavola di PRG 5.4.8 (Individuazione del territorio urbanizzato e perimetro dei centri abitati), scala 1:5.000.

I centri abitati sono costituiti dal territorio urbanizzato di cui al primo comma e dai nuovi insediamenti previsti dal PRG. Essi sono rappresentati sulla tavola di PRG n. 5.4.8 (Individuazione del territorio urbanizzato e perimetro dei centri abitati), scala 1:5.000.

----------------------------------------------
Articolo 11
DISCIPLINA RELATIVA Al VINCOLI SUL TERRITORIO
-----------------------------------------------

I vincoli gravanti sul territorio comunale, previsti da leggi statali o regionali, nonchè dal PRG, sono rappresentati come segue:

.	Serie Tav. 5.4.11. - scala 1:5.000 (tavola dei vincoli)
Vincoli infrastrutturali, storico-ambientali e idrogeologici.

.	Serie Tav. 5.4.4. - scala 1:5.000
Individuazione degli edifici esterni al centro storico sottoposti a disciplina di conservazione.

.	Serie Tav. 5.4.5. - scala 1:2.000
Disciplina particolareggiata degli interventi di conservazione nel centro storico.

.	Serie Tav. 4.4.24. - scala 1:5.000
Stabilità e dissesto in atto dei terreni del territorio collinare.

Nel PRG si è tenuto conto dei seguenti tipi di vincolo:

b)	Cono d’atterraggio dell’aeroporto (legge 4.2.1963, n. 58)
La tavola dei vincoli riporta con diversa simbologia le tre zone del “cono di atterraggio”, nonchè la delimitazione della  zona soggetta al “piatto aereo”, per le quali la legge sopracitata prevede limiti in altezza all’edificazione per la sicurezza della navigazione aerea. A tali effetti costituiscono altezza anche i manufatti sovrastanti gli edifici (volumi tecnici, antenne, ecc.) e le opere provvisionali (gru, montacarichi, ponteggi, ecc.). E’ fatto obbligo per ogni intervento, da realizzarsi all’interno di dette zone, che raggiunga il limite altimetrico stabilito dalla legge sopra citata, richiedere alla direzione aeroportuale il nulla-osta di competenza. Detto nulla-osta dovrà essere richiesto anche per le strutture e opere provvisionali  necessarie alla realizzazione degli interventi, qualora tali strutture raggiungano anch'esse il limite altimetrico prescritto.

c)	Corridoio di avvicinamento/decollo dell'eliporto (legge 4.2.1963 n. 58)
La tavola dei vincoli riporta con diversa simbologia le due zone per le quali la legge sopra citata prevede limiti in altezza all’edificazione per la sicurezza della navigazione aerea. A tali effetti costituiscono altezza anche i manufatti sovrastanti gli edifici (volumi tecnici, antenne, ecc.) e le opere provvisionali (gru, montacarichi, ponteggi, ecc.).
E’ fatto obbligo per ogni intervento, da realizzarsi all'interno di dette zone, che raggiunga il limite altimetrico stabilito dalla legge sopra citata, richiedere alla direzione aeroportuale il nulla-osta di competenza. Detto nulla-osta dovrà essere richiesto anche per le strutture e opere provvisionali necessarie alla realizzazione degli interventi, qualora tali strutture raggiungano anch’esse il limite altimetrico prescritto.

d)	Fasce di rispetto cimiteriale (RD 27.7.1934, n. 1265; legge 4.12.1956, n. 1428; legge 17.10.1957 n.983)
La tavola dei vincoli riporta, per i due cimiteri della “Certosa” e di “Borgo Panigale”, le zone di rispetto cimiteriale da osservarsi nell’edificazione, diversificate sui vari fronti dei due stessi cimiteri.

e)	Metanodotti (DM 24.11.1984)
La tavola dei vincoli riporta, lungo i tracciati dei metanodotti esistenti, la fascia di rispetto da osservarsi nell’edificazione, di m 12 per parte.
E’ fatto obbligo, per ogni intervento previsto sia in prossimità delle fasce che all’interno di esse, richiedere all’Ente preposto il nulla-osta di competenza.

f)	Condotta ACOSER DN 1.200 (DM 24.11.1984)
La tavola dei vincoli riporta, lungo il tracciato della condotta ACOSER DN 1.200, la fascia di rispetto di m 20 per parte.
E’ fatto obbligo, per ogni intervento previsto sia in prossimità delle fasce che all’interno di esse, richiedere all’Ente preposto il nulla-osta di competenza.

g)	Elettrodotti ENEL - FS (Regolamento di esecuzione della legge 13.12.64, n. 1341, approvato con DPR 21.6.1968, n. 1062)
La tavola dei vincoli evidenzia, con diversa simbologia, la fascia di rispetto da osservare nell’edificazione in prossimità di linee elettriche aeree di pertinenza dell’ENEL e dell’Azienda Autonoma Ferrovie dello Stato. La larghezza di tale fascia soggiace al regolamento di esecuzione della legge 13.12.1964 n. 1341, approvato con DPR 21.6.1968 n. 1062. E’ pertanto fatto obbligo per ogni intervento previsto, sia in prossimità delle fasce che all’interno di esse, di richiedere agli enti preposti il nulla-osta di competenza.

h)	Perimetro delle aree soggette a vincolo idrogeologico (RDL 30.12.1923, n. 3267; RDL 16.5.1926, n. 1126)
La tavola dei vincoli riporta le zone all’interno delle quali si trovano terreni che possono subire denudazioni, perdere la stabilità o turbare il regime delle acque, arrecando notevole danno pubblico, e per le quali valgono le norme della legge sopracitata e delle successive norme nazionali o regionali in materia.

i)	Aree esposte a rischio di esondazioni in caso di eventi catastrofici
	La tavola dei vincoli indica le aree corrispondenti:
.	per il fiume Reno, alle aree esondabili con una piena calcolata di 3.000 mc/sec.;
.	per il fiume Savena, alle aree esondabili con una piena calcolata di 600 mc/sec.;
.	per il torrente Lavino, canale Navile e Savena abbandonato, alle aree indicate nella carta del rischio idraulico (tav. 4.4.21) in scala 1:10.000 allegata al piano.
Il rischio di tali esondazioni ha carattere di estrema rarità (con una frequenza statistica superiore a 100 anni) e riguarda aree che vanno molto al di là degli ambiti disciplinati dall’art. 33 della TUT.

j)	Fiumi e corsi d’acqua dichiarati di particolare interesse ambientale (legge 8 agosto 1985, n. 431)
La legge 8 agosto 1985, n. 431, sottopone a vincolo paesaggistico, ai sensi della legge 29.6.1939, n. 1497, i fiumi, i torrenti e i corsi d’acqua iscritti negli elenchi di cui al TU dell’11.12.1933, n. 1775.
Il comune di Bologna, secondo quanto indicato nel TU sopra citato, è interessato per i seguenti corsi d’acqua: fiume Reno, torrente Savena, torrente Savena abbandonato, rio Grotte o Griffone, canale Navile, rio Aposa, rio Ravone, torrente Lavino.
La tavola dei vincoli riporta, per ciascuno dei corsi d’acqua di cui sopra, la fascia di m 150 per parte dalle relative sponde o piede degli argini, come previsto dalla legge 431/85. Le sponde o piede degli argini sopra citati sono da intendersi gli stessi individuati, nell’elaborato 5.1 (Progetto) in scala 1:2.000, come limiti delle “Zone di tutela fluviale – TF”.
Ogni intervento da realizzarsi all’interno delle zone sottoposte a vincolo paesaggistico dalla legge n. 431/85 deve essere preventivamente “autorizzato” dal Ministero dei Beni Culturali e Ambientali, così come previsto dall’art. 7 della legge n. 1497/1939. Non è richiesta detta “autorizzazione” per gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l’aspetto esteriore degli edifici.

k)	Servitù militare al centro nodale d’area San Luca (art. 1 legge n. 898 del 24.12.1976)
La tavola dei vincoli riporta con diversa simbologia le quattro zone per le quali la legge sopra citata prevede limiti in altezza all’edificazione, per non pregiudicare la funzionalità dell’impianto e alle colture di essenze tali da impedire la possibilità di vista; sono vietate inoltre condotte sopraelevate, elettriche o telegrafiche, nelle zone indicate.
E’ fatto obbligo per ogni intervento, da realizzarsi all’interno di dette zone, che raggiunga il limite altimetrico stabilito dalla legge sopra citata, richiedere all’Ente preposto il nulla-osta di competenza. Detto nulla-osta dovrà essere richiesto anche per le strutture e opere provvisionali necessarie alla realizzazione degli interventi, qualora tali strutture raggiungano anch’esse il limite altimetrico prescritto.

l)	Zone vincolate ai sensi della legge 29.6.1939, n. 1497
La tavola dei vincoli riporta, sulla base dei DM 10.11.1953, 4.2.1955, 9.11.1955, 10.10.1960, la delimitazione della zona che costituisce un complesso caratteristico di valore estetico e tradizionale da sottoporre alla disciplina della legge n. 1497/1939.
In ottemperanza a quanto previsto dall’art. 82 del DPR 24.7.1977, n. 616, e dalla legge regionale 1.8.1978, n. 26 (deleghe e subdeleghe), ogni intervento da realizzarsi all’interno di detta zona dovrà essere sottoposto al parere della Commissione Edilizia Integrata.

m)	Zone vincolate ai sensi della legge 1.6.1939, n. 1089
Nell’elaborato n. 5.4.4 (Individuazione degli edifici esterni al centro storico sottoposti a disciplina di conservazione), scala 1:5.000, (per la parte del territorio comunale esterna al centro storico) e nell’elaborato n. 5.4.5 (Disciplina particolareggiata degli interventi di conservazione nel centro storico, riduzione fotografica a colori) (per la parte del territorio comunale relativa al centro storico), sono stati individuati - sulla base degli elenchi forniti dalla Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici dell’Emilia - gli immobili che, per il loro interesse storico-artistico, sono sottoposti a disciplina particolare di salvaguardia, così come previsto dalla legge 1089/1939.
E’ fatto obbligo, per ogni intervento da realizzarsi su detti immobili, sottoporre alla competente Soprintendenza i progetti delle opere, di qualunque genere, al fine di ottenerne la preventiva approvazione.

n)	Vincolo a difesa delle falde acquifere, a norma delle seguenti leggi:
.	Legge 10.5.1976, n. 319, modificata con la legge 24.12.1979,  n. 650.
.	Delibera del Comitato dei Ministri per la tutela delle acque dall’inquinamento 4.2.1977, G.U. 21.2.1977.
.	Legge regionale 29.1.1983, n. 7, modificata con la legge regionale 23.3.1984 n. 13.
.	Legge regionale TUT.

1.	Aree particolarmente vulnerabili per insufficienti difese naturali
Tutte le aree, all’interno dell’unica grande struttura idrogeologica formata dall’unione dei conoidi dei singoli fiumi e torrenti, fortemente vulnerabili per il limitato spessore di sedimenti argillosi e limosi in superficie e dotate di una situazione del gradiente piezometrico che porta tutte le possibili infiltrazioni, in tempi rapidi, a raggiungere la falda, individuate nella cartografia di piano e le aree circostanti i punti di prelievo pubblico (centro di via Triumvirato, centro del Tiro a Segno, centro di Fossolo) (vedi tav. n. 5.4.11, Vincoli infrastrutturali storico-ambientali e idrogeologici) sono sottoposte a vincolo assoluto che riguarda:
.l’installazione di nuove attività artigianali e industriali, comprese all’interno dell’allegato al testo unico della legge sanitaria (RD n. 1265 del 1934) e comunque delle industrie idroinquinanti;
.l’installazione di strutture per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani e dei fanghi di depurazione, urbani e industriali;
.le attività industriali nocive esistenti comprese all’interno del perimetro definitivo in tav. 5.4.11 e comprese all’interno dell’allegato al testo unico della legge sanitaria (RD n. 1285 del 1934) e le industrie o altre attività idroinquinanti che dovessero richiedere concessioni edilizie o autorizzazioni per ampliamenti,  ristrutturazioni o nuove edificazioni, dovranno sottoporsi alla verifica da parte dei tecnici dell’USL competente e della U.O. Difesa Ambiente per ciò che concerne gli scarichi, gli allacciamenti fognari, l’assenza di punti di possibile inquinamento o quant’altro, prima del rilascio della concessione o autorizzazione.
Per motivi idraulici e ambientali le nuove urbanizzazioni nelle aree vulnerabili individuate in precedenza debbono essere realizzate con la minore incidenza possibile di superfici impermeabilizzate.
Le nuove reti fognanti di realizzazione privata e gli allacciamenti alla rete comunale vengono sottoposti a un esame di idoneità nei riguardi della tenuta agli scarichi da parte dell’U.O. Difesa Ambiente del Comune di Bologna e dell’USL competente.

2.	Aree dotate di forti difese naturali superficiali
Sulle aree maggiormente difese da un punto di vista idrogeologico, individuate in cartografia (vedi tav. 5.4.11), viene ammessa l’installazione di tutte le attività artigianali e industriali, infrastrutturali, anche a carattere nocivo, compatibilmente con i limiti imposti dalle leggi vigenti e l’espansione urbana.

n)	Aree soggette a normativa geotecnica
L’elaborato 4.4.24 (Stabilità e dissesto in atto dei terreni del territorio collinare) riporta le zone che per le loro caratteristiche, e in particolare per il diverso grado di stabilità del terreno, sono classificate secondo specifiche classi e disciplinate dalle disposizioni di cui alla normativa di settore.

Rimangono comunque fermi i vincoli derivanti da norme statali o regionali, anche se non riportati negli elaborati grafici del PRG.
________________________
TITOLO II  -  USI E ZONE

				CAPO I
DISCIPLINA DEGLI USI

				CAPO II
ZONE OMOGENEE E ZONE DEL PRG

				CAPO III
ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITA’ (M)

				CAPO IV
ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
SERVIZI DI BASE A LIVELLO DI QUARTIERE

				CAPO V
ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
SERVIZI PUBBLICI A LIVELLO URBANO (C)

				CAPO VI
ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
SERVIZI PUBBLICI GENERALI (G)

				CAPO VII
ZONE PER LA TUTELA E LA VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO (T)

				CAPO VIII
ZONE PER ATTREZZATURE E SERVIZI COMPLEMENTARI E SPECIALI

				CAPO IX
ZONE URBANE A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE (R)
(ZONE OMOGENEE A-B)

				CAPO X
ZONE PRODUTTIVE URBANE (P)

				CAPO XI
ZONE AGRICOLE (A)

CAPO I - DISCIPLINA DEGLI USI

----------------------------------
Articolo 12
CRITERI GENERALI RELATIVI AGLI USI
-----------------------------------

Gli usi urbani di cui al seguente articolo 13 costituiscono la minima unità di classificazione delle attività urbane rilevanti ai fini della presente normativa.
Nelle zone da sottoporre a intervento urbanistico preventivo, ove non venga stabilita dal presente PRG la percentuale minima di Su da destinare a determinati usi, la scelta fra quelli previsti è demandata ai singoli piani attuativi.
Oltre alla descrizione specifica dei singoli usi vengono stabilite, per ognuno di essi, le dotazioni (o standard) minime di parcheggi (P) e di verde (V) richieste dalle presenti norme quale condizione per consentire gli interventi.
I parcheggi e il verde di tipo P1 e V1 sono dotazioni di uso pubblico (opere di urbanizzazione primaria) e quelli di tipo P3 e V3 sono dotazioni di uso comune o privato pertinenti agli abitanti o agli utenti degli organismi edilizi.
Le dotazioni P1, V1, P3, V3 sono distintamente previste per tipi di intervento, come segue:
A. Interventi di nuova costruzione (NC) e di cambio di destinazione d’uso (CD).
B. Interventi di recupero di tipo RE4 globale o parziale senza cambio di destinazione d’uso (CD).

Per gli interventi di ampliamento “una tantum”, non è richiesto il rispetto degli standard di cui sopra, così come per gli interventi sull’esistente diversi da quelli indicati al precedente punto B.
Per quanto riguarda i cambi di destinazione d’uso (CD) anche nei casi di subentri, il rispetto degli standard specifici è richiesto, indipendentemente dalla effettiva dotazione, solo nei casi in cui la norma stabilisca per il nuovo uso standard superiori a quelli previsti per l’uso preesistente.
Per quanto riguarda i piani particolareggiati, fatta salva la dotazione di standard richiesta dai singoli usi dovrà comunque essere garantito il rispetto delle dotazioni previste dall’art. 46 della legge regionale TUT.
Fatto salvo quanto precisato dal successivo articolo 13 le disposizioni relative al rispetto degli standard previsti per i diversi usi del territorio non si applicano all’interno del centro storico (come definito dagli artt. 64 e 90) con la sola eccezione degli edifici di categoria 3a e 3b per i quali, nell’ipotesi di interventi di nuova costruzione anche previa demolizione, è richiesto lo standard P1 = 10 mq/100 mq Su e l’ordinario standard P3 (art. 36 A4) della TUT).
Le superfici P1 debbono essere necessariamente ricavate sul lotto, di norma in fregio alla pubblica via ed esterne alla recinzione.
Nel caso di impossibilità a ricavare su aree libere del lotto di pertinenza parcheggi pubblici di tipo P1, questi possono essere soddisfatti con tipologia multipiano, verificandone l’inserimento ambientale, sempre sul lotto, fermo restando la cessione pubblica come di seguito determinato e la gestione regolate da apposite convenzioni d’utilizzo.
Le superfici V1 debbono, di norma, essere ricavate sul lotto o sul comparto di piano particolareggiato. Il soddisfacimento degli standard V1 può anche essere dimostrato mediante l’utilizzo di quote di aree situate nell’ambito del quartiere, destinate a V (verde pubblico), a condizione che non venga con ciò diminuita la superficie conteggiata nello standard di Piano Regolatore o destinate a CVT; in tale caso le aree all’uopo destinate e attrezzate saranno cedute con formale atto al Comune.
Le superfici relative ai P1 e V1 devono essere sistemate e manutenute a cura e spese degli interessati ed essere aperte all’uso pubblico (con apposita cartellazione nei casi in cui la tipologia di essi non ne renda evidente la destinazione). Le medesime dovranno essere cedute in proprietà al Comune entro 5 anni dal rilascio della relativa concessione edilizia sempre a cura e spese del concessionario.
Fatto salvo quanto precisato dai successivi articoli 13, 63 e 73, per i soli interventi edilizi su edifici esistenti di tipo RE4, CD e NC (limitata all’utilizzo della Sue) che non interessano gli spazi liberi del lotto non sono richieste le eventuali nuove dotazioni di standard di tipo V3 e P3.
Una quota parte degli spazi destinati a P1 e P3 dovrà essere attrezzata per il posteggio di biciclette e ciclomotori, nella misura del 5% per gli usi U1, U2, U3, U5, U16, U17, U22, U23, U26, U27, U28, U29, U35, U36, e del 15% per gli usi U4, U6, U7, U8, U9, U10, U11, U12, U13, U14, U15, U21, di cui almeno la metà al coperto.
Le modalità di misurazione degli  standard  dei  parcheggi sono definite dall’art. 13.
Fatto salvo quanto precisato dal successivo articolo 13 nelle sottozone R1, R2, R4, R6, R7 e TP di cui alle presenti norme, per interventi di nuova costruzione (NC) (compresi gli ampliamenti a saturazione dell’indice) e di cambio di destinazione d’uso (CD) e per interventi di recupero di tipo RE4 globale e parziale senza cambio di destinazione d’uso (CD), è ammessa la monetizzazione della dotazione V1 richiesta qualora la stessa sia inferiore a mq 1.200.
Fatto salvo quanto precisato dal successivo articolo 13 nelle sottozone R1, R2, R4, R6, R7 e TP di cui alle presenti norme, per interventi di nuova costruzione (NC) (compresi gli ampliamenti a saturazione dell’indice) e di cambio di destinazione d’uso (CD) e per interventi di recupero di tipo RE4 globale e parziale senza cambio di destinazione d’uso (CD), è ammessa la monetizzazione della dotazione P1 richiesta qualora la stessa sia inferiore a mq 900.
In casi eccezionali nelle sottozone R3 ed R4, qualora sulla base del piano urbano dei trasporti sia valutato opportuno differire nel tempo la realizzazione dei parcheggi pubblici, dovrà essere monetizzato l’onere di infrastrutturazione dell’area e di realizzazione dei medesimi, ferma restando la cessione dell’area stessa.
Fatto salvo quanto precisato dal successivo articolo 13 nelle sottozone P1, P2 e P3 di cui alle presenti norme, con esclusione dei casi da disciplinarsi con piano particolareggiato ai sensi del successivo art. 79, è ammessa, per analogia, la monetizzazione della dotazione V1 richiesta per interventi di nuova costruzione (NC) (compresi gli ampliamenti a saturazione dell’indice) e di cambio di destinazione d’uso (CD) qualora la stessa sia inferiore a mq 1.200.
Fatto salvo quanto precisato dal successivo articolo 13 nelle sottozone P1, P2 e P3 di cui alle presenti norme, per interventi di nuova costruzione (NC) (compresi gli ampliamenti a saturazione dell’indice) e di cambio di destinazione d’uso (CD) e per interventi di recupero di tipo RE4 globale e parziale senza cambio di destinazione d’uso (CD), è ammessa la monetizzazione della dotazione P1 richiesta qualora la stessa sia inferiore a mq 900.

-------------
Articolo 13
U S I
-------------

Nelle descrizioni che seguono vengono indicate le funzioni e relativi spazi fondamentali di un determinato uso. E’ inteso che ad essi sono associate funzioni e spazi accessori e di servizio attinenti gli usi medesimi (residenza: autorimesse, cantine, scale, androni, e simili; attività commerciali: magazzini, spazi tecnici, esposizioni; attività produttive ed economiche in genere: mense, depositi, servizi, e simili).

Sono altresì da intendersi ricomprese nell’uso principale le funzioni complementari, anche se appartenenti ad altre categorie,  purchè le medesime funzioni siano strettamente necessarie allo svolgimento della funzione fondamentale e come tali ad essa collegate (ad esempio: pubblici esercizi, foresterie, servizi alla persona).

A. FUNZIONE ABITATIVA
U1   - Abitazioni
U2   - Abitazioni collettive

B.1. FUNZIONI TERZIARIE A FORTE CARICO URBANISTICO
U3/1 - Centri direzionali e fieristici
U3/2 - Esercizi e strutture commerciali di medie dimensioni  
U3/3 - Grandi strutture commerciali 
U4   - Attrezzature per lo spettacolo e attrezzature culturali
U5   - Sedi istituzionali-amministrative

B.2.	FUNZIONI DI SERVIZIO, PUBBLICHE E PRIVATE, DI INTERESSE COMUNE
U6   - Scuole dell’obbligo
U7   - Attrezzature per l’istruzione superiore
U8   - Università
U9   - Attrezzature per lo sport
U10  - Attrezzature per lo sport scoperte
U11  - Attrezzature per il verde
U12  - Orti urbani
U13  - Attrezzature di interesse comune
U14  - Servizi religiosi
U15  - Attrezzature socio-sanitarie
U16  - Parcheggi attrezzati
U17  - Attrezzature tecnologiche e servizi tecnici urbani
U18  - Attrezzature per la mobilità meccanizzata
U19  - Attrezzature per la mobilità pedonale e ciclabile

B.3. FUNZIONI TERZIARIE DIFFUSIVE DI PICCOLA DIMENSIONE
U20  – Esercizi e strutture commerciali di vicinato
U21  - Pubblici esercizi
U22  - Usi vari di tipo diffusivo
U23  - Artigianato di servizio
U24  - Stazioni di servizio e distributori carburanti
U25  - Distributori gas metano
U26  - Produttivo laboratoriale
U27  - Artigianato di servizio all’auto

C. FUNZIONE PRODUTTIVA
U28  - Artigianato produttivo e industria
U29  - Commercio all’ingrosso e magazzini
U30  - Allevamenti industriali
U31  - Serre e coltivazioni industriali
U32  - Depositi a cielo aperto

D. FUNZIONE AGRICOLA
U33  - Uso agricolo aziendale
U34  - Uso agricolo complementare

E. FUNZIONE ALBERGHIERA E PER IL SOGGIORNO TEMPORANEO
U35  - Attrezzature ricettive
U36  - Attrezzature per il campeggio

_____________________
A. FUNZIONE ABITATIVA

U1 - ABITAZIONI

Sono comprese le abitazioni singole.
  
Parcheqgi
A - P1 =	10 mq/100 mq Su
    P3 =	35 mq/100 mq Su
B - P3 =	35 mq/100 mq Su.

Per lotti aventi una superficie fondiaria (Sf) superiore a mq 1.000:

Verde
A - V3 =	50 mq/100 mq Sf con esclusione delle zone regolate da strumento urbanistico preventivo.

U2 -	ABITAZIONI COLLETTIVE

Per abitazioni collettive si intendono i collegi, i convitti, i conventi e gli studentati.

Parcheqgi
A - P1 =	10 mq/100 mq Su
    P3 =	35 mq/100 mq Su
B - P3 =	35 mq/100 mq Su.

Per lotti aventi una superficie fondiaria (Sf) superiore a mq 1.000:

Verde
A - V3 = 50 mq/100 mq Sf.

__________________________________________________
B.1. FUNZIONI TERZIARIE A FORTE CARICO URBANISTICO

U3/1 - CENTRI DIREZIONALI E FIERISTICI

Sono ricomprese in questo uso le funzioni direzionali e fieristiche a forte carico urbanistico; si intendono compresi: i quartieri fieristici, gli uffici (pubblici e privati) di grandi dimensioni, le attività direzionali di carattere pubblico e privato, le attività amministrative, finanziarie, assicurative e di rappresentanza di interesse generale, le sedi di istituti e organismi per la ricerca scientifica o applicata, le attività di terziario avanzato e specializzato operanti nell’area della produzione e dei servizi reali alle imprese che richiedono un autonomo insediamento, gli edifici e attrezzature per servizi di elaborazione dati, centri di produzione e assistenza di sistemi di informatica, nonchè le attività di cui all’U22, quando interessino interi edifici (dando luogo a insediamenti specialistici) o siano comunque superiori a mq 300 di Su o al 30% dell’edificio.

Parcheggi
A - P1 = 40 mq/100 mq di Su
    P3 = 15 mq/100 mq di Su
B - P1 = 40 mq/100 mq di Su
    P3 = 15 mq/100 mq di Su

Verde
A - V1 = 60 mq/100 mq di Su

U3/2 - ESERCIZI E STRUTTURE COMMERCIALI DI MEDIE DIMENSIONI 

Sono compresi nel presente uso:
•	le strutture di vendita medio-piccole, ovvero gli esercizi e i centri commerciali (*) alimentari e non alimentari con superficie di vendita Sv (**) superiore a 250 mq e fino a 1.500 mq;
•	le strutture di vendita medio-grandi, ovvero gli esercizi e i centri commerciali alimentari e non alimentari con Sv superiore a 1.500 mq e fino a 2.500 mq;
•	i centri commerciali di vicinato come definiti al punto 1.7 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa in applicazione dell’art. 4 della L.R. 5 luglio 1999, n. 14 “Norme per la disciplina del commercio in sede fissa in attuazione del D. Lgs. 31 marzo 1998 n. 114” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253; qualora la Sv complessiva degli esercizi che lo costituiscono non sia superiore a 2.500 mq.
-----------------------------------------------------------------
(*) Si definisce centro commerciale una media o una grande struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente. Possono comprendere anche pubblici esercizi e attività paracommerciali (servizi bancari, servizi alle persone, ecc.).
(**)La superficie di vendita (Sv) di un esercizio commerciale (art. 4 D. Lgs. 114/1998) è la misura dell’area o delle aree destinate alla vendita, comprese quelle occupate da banchi, scaffalature, vetrine e quelle dei locali frequentabili dai clienti, adibiti all’esposizione delle merci e collegati direttamente all’esercizio di vendita. Non costituisce superficie di vendita quella dei locali destinati a magazzini, depositi, lavorazioni, uffici, servizi igienici, impianti tecnici e altri servizi per i quali non è previsto l’ingresso dei clienti, nonché gli spazi di “avancassa” purchè non adibiti all’esposizione di merci.
Standard (P1, V1) e dotazioni (P3):
da garantire, per interventi di tipo A e B, nelle quantità specificate dai “Criteri” richiamati (punto 5).
E’ consentita la monetizzazione totale degli standard P1 e V1 nei casi previsti dal punto 5.1.2 dei “Criteri”. 
Nella zona A (centro storico) non è altresì richiesta alcuna dotazione P3 a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia e recupero di edifici esistenti.
All’esterno della zona A, nei soli casi previsti dal punto 5.2.5 dei “Criteri”, è consentita la monetizzazione totale degli standard P1 e V1 e non è richiesta la dotazione di parcheggi pertinenziali P3.
Requisiti per la realizzazione:
l’insediabilità delle tipologie comprese nel presente uso è comunque subordinata al rispetto dei requisiti di accessibilità specificati dal punto 5.3 dei “Criteri”.

U3/3 - GRANDI STRUTTURE COMMERCIALI 

Sono comprese nel presente uso:
•	le grandi strutture di vendita alimentari e non alimentari con Sv superiore a 2.500 mq;
•	le grandi strutture di vendita di livello superiore: grandi strutture di vendita alimentari con Sv di almeno 4.500 mq e  grandi strutture di vendita non alimentari con Sv di almeno 10.000 mq;
•	i centri commerciali di vicinato come definiti al punto 1.7 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa in applicazione dell’art. 4 della L.R. 5 luglio 1999, n. 14 “Norme per la disciplina del commercio in sede fissa in attuazione del D. Lgs. 31 marzo 1998 n. 114” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253; qualora la Sv complessiva degli esercizi che lo costituiscono sia superiore a 2.500 mq;
•	i centri commerciali d’attrazione di livello inferiore come definiti al richiamato punto 1.7 dei “Criteri”; 
•	i centri commerciali d’attrazione di livello superiore come definiti al richiamato punto 1.7 dei “Criteri”; 
•	le aree commerciali integrate come definiti al punto 1.8 dei “Criteri”; 
•	i poli funzionali come definiti al richiamato punto 1.8 dei “Criteri”. 

Standard (P1, V1) e dotazioni (P3):
da garantire, per interventi di tipo A e B, nelle quantità specificate dai “Criteri” richiamati (punto 5).
E’ consentita la monetizzazione totale degli standard P1 e V1 nei casi previsti dal punto 5.1.2 dei “Criteri”. 
Nella zona A (centro storico) non è altresì richiesta alcuna dotazione P3 a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia e recupero di edifici esistenti.
All’esterno della zona A, nei soli casi previsti dal punto 5.2.5 dei “Criteri”, è consentita la monetizzazione totale degli standard P1 e V1 e non è richiesta la dotazione di parcheggi pertinenziali P3.
Requisiti per la realizzazione:
l’insediabilità delle tipologie comprese nel presente uso è comunque subordinata al rispetto dei requisiti di accessibilità specificati dal punto 5.3 dei “Criteri”.

U4 -	ATTREZZATURE PER LO SPETTACOLO E ATTREZZATURE CULTURALI

Le attrezzature per lo spettacolo e le attrezzature culturali comprendono sedi per mostre ed esposizioni, sedi di organizzazioni e centri culturali, ricreativi, per il tempo libero, musei, biblioteche, sale per incontri, cinema e teatri, centri congressuali polivalenti, locali per lo spettacolo, locali da ballo, sale di ritrovo.

Parcheggi
A - P1 = 40 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 40 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su

Verde
A - V1 = 60 mq/100 mq Su.

U5 -	SEDI ISTITUZIONALI-AMMINISTRATIVE

Le sedi istituzionali amministrative comprendono le sedi istituzionali politiche, sindacali o di categoria, le sedi per la pubblica amministrazione - comunale, provinciale, regionale, statale (organi decentrati dello Stato) - e di rappresentanza istituzionali.

Sono comprese in questo uso anche le sedi carcerarie.

Parcheggi
A - P1 = 40 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 40 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su

Verde
A - V1 = 60 mq/100 mq Su.

____________________________________________________________
B.2.	FUNZIONI DI SERVIZIO, PUBBLICHE E PRIVATE, DI INTERESSE
_____COMUNE_________________________________________________

U6 -	SCUOLE DELL’OBBLIGO

Le scuole dell’obbligo comprendono asili nido, scuole materne e i cicli dell’istruzione fino all’obbligo, quali scuole elementari, scuole medie inferiori, scuole speciali, pubbliche o private legalmente riconosciute.

Area per alunno = mq 40 (Sf).

Parcheggi
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
B - P1 = 20 mq/100 mq Su

Verde
A - V1/V3 = 15 mq/alunno.

U7 -	ATTREZZATURE PER L’ISTRUZIONE SUPERIORE

Le attrezzature per l’istruzione superiore comprendono scuole medie superiori, scuole di specializzazione, scuole professionali e istituti sperimentali di ricerca, pubbliche o private legalmente riconosciute.

Parchegqi
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
B - P1 = 20 mq/100 mq Su.

Sono comprese nel presente uso anche le attività rivolte alla formazione come definite dall’articolo 141 del D.Lgs. 31 marzo 1998, n. 112.

U8 -	UNIVERSITA’

In tale uso sono comprese, le attrezzature e le sedi gestite direttamente dall’Università degli Studi di Bologna e comunque ad essa collegate (sedi per la ricerca, per la didattica, la sperimentazione, ecc.), nonchè le sedi per attività complementari e di servizio.

Parcheggi 
A - P1 = 40 mq/100 mq Su
B - P1 = 20 mq/100 mq Su.

U9 -	ATTREZZATURE PER LO SPORT

Le attrezzature per lo sport comprendono gli impianti e i servizi necessari ad attrezzare per il gioco e lo sport le aree destinate all’impiantistica sportiva pubblica e privata.
Esse comprendono attrezzature coperte, quali palestre, coperture fisse e/o smontabili per campi sportivi, palazzetti dello sport, piscine coperte e attrezzature scoperte corrispondenti ai campi, alle vasche, alle pedane e alle piste per la pratica sportiva all’aperto ed eventuali foresterie.

Nel caso di attrezzature di dimensioni significative è ammessa la presenza di un alloggio non superiore ai 150 mq di Su per il personale di custodia.

Parcheggi
A - P1 =  8 mq/100 mq di Sf

Verde
A - V1 = 30 mq/100 mq di Sf.

Nel caso di attrezzature per lo spettacolo sportivo valgono gli standard di cui all’uso U4.

U10 - ATTREZZATURE PER LO SPORT SCOPERTE

Comprendono gli impianti per il gioco e lo sport nei quali non è consentita la installazione di manufatti di copertura di nessun genere e tipo (fissi o stagionali).

Gli spazi coperti di servizio sono limitati agli spogliatoi e servizi igienici strettamente necessari a una pratica sportiva non organizzata.

Parcheggi
Solo parcheggi per veicoli a due ruote.

Verde
20 mq/100 mq di Sf.

U11 - ATTREZZATURE PER IL VERDE

Comprendono aree di uso pubblico, sistemate con specie vegetali (prative, arbustive, di alto fusto, ecc.), adatte per la ricreazione, il gioco libero, il riposo, la rigenerazione dell’ossigeno, il filtraggio dei rumori e dello smog, la creazione di paesaggi naturali alternativi alle masse edificate. Essi comprendono, oltre agli spazi a verde di cui sopra, percorsi pedonali e ciclabili, spiazzi per il gioco (non recintati), elementi edilizi di arredo e servizio (pergole, fontane, gazebi, chioschi, servizi igienici, parterre, ecc.).

Parcheggi 
A - P1 = da definire in funzione della dimensione e della ubicazione di ogni specifica zona.

U12 - ORTI URBANI

Gli spazi attrezzati per la coltura degli orti urbani comprendono, oltre agli spazi per la coltivazione, chioschi per il ricovero attrezzi e serbatoi per l’acqua irrigua. Tali serbatoi debbono essere alimentati esclusivamente con acqua potabile derivata dal pubblico acquedotto.

Gli orti urbani debbono essere dotati di idonei sistemi di smaltimento delle acque.

Per evitare l’inquinamento delle colture da parte di agenti inquinanti derivanti dai gas di scarico dei veicoli a motore,  gli orti urbani dovranno essere posti a una distanza di almeno m 10 da ogni tipo di strada e ad almeno m 20 dagli assi attrezzati urbani. In corrispondenza di tale limite dovranno essere poste recinzioni costituite da siepi sempreverdi di altezza non inferiore a m 1,20.

Parcheggi
A - P1 = 20 mq/100 mq Sf.

U13 - ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE

Le attrezzature di interesse comune comprendono servizi sociali, culturali e ricreativi di quartiere, centri civici, uffici comunali decentrati, sedi di associazioni e di organismi partecipativi, nonchè di società sportive costituite ai sensi della legge 23 marzo 1981, n. 91.

Parcheggi
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
B - P1 = 20 mq/100 mq Su.

U14 - SERVIZI RELIGIOSI

Le attrezzature religiose a livello di quartiere comprendono edifici per il culto e opere parrocchiali, istituti religiosi, educativi e assistenziali, nonchè le attrezzature complementari  quali spazi  per attività culturali, ricreative e sportive.

Parcheggi
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
B - P1 = 20 mq/100 mq Su.

U15 - ATTREZZATURE SOCIO-SANITARIE

Le attrezzature socio-sanitarie comprendono ospedali, cliniche, poliambulatori, servizi per gli anziani, per gli handicappati, day hospital, case di riposo, laboratori per analisi cliniche, centri di riabilitazione, centri sanitari specializzati, e simili, sia pubbliche che private.

Parcheggi
A - P1 = 40 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 20 mq/100 mq Su

Verde
A - V3 = 60 mq/100 mq Su.

U16 - PARCHEGGI ATTREZZATI

I parcheggi attrezzati pubblici, di uso pubblico e privati comprendono garages e autorimesse entro e fuori terra, mono o multipiano, parcheggi in superficie a un solo livello, compresi gli spazi di manovra.

E’ ammessa la presenza di usi complementari quali attività di assistenza meccanica, lavaggio, distribuzione di carburanti, bar, ristoranti, uffici e attività commerciali (di vicinato con Sv fino a 250 mq). Sono ammessi altresì i motel, nella misura massima del 50% dell’intera superficie destinata agli usi complementari. E’ ammessa, dove necessaria, la presenza di un alloggio non superiore a mq 150 di Su per il personale di custodia.

La Su destinata a tali attività è proporzionale alla superficie destinata a parcheggio (o parcamento) definita “Sup” (compresi gli spazi di manovra) nella misura di:
•	10% per i parcheggi in superficie a un solo livello;
•	20% per la superficie a uso privato dei parcheggi multipiano fuori ed entro terra;
•	40% per la superficie a uso pubblico dei parcheggi multipiano fuori ed entro terra.
Tali quote verranno definite dalla convenzione di cui appresso.

Nel caso di tecnologie per le quali la superficie di parcamento non costituisca un parametro significativo si fa riferimento ai posti macchina, con 1 posto macchina = 25 mq.

Le superfici accessorie (Sa) di cui alle specifiche norme di regolamento edilizio, relative alla Su compresa in questo uso, sono limitate al 40% di Su.

Il Consiglio comunale, sentito il Consiglio di quartiere o su proposta dello stesso, può deliberare di ammettere enti, associazioni o privati a realizzare i parcheggi pubblici o autorimesse sulla base di una convenzione da stipularsi tra proprietà e Comune,  nella quale verranno definite, nell’ambito delle possibilità edificatorie consentite dalle presenti norme, le caratteristiche dell’intervento, le quote di uso pubblico e privato dei parcheggi e delle autorimesse, nonchè le modalità e i tempi di realizzazione e d’uso dei parcheggi e delle altre opere consentite.

La superficie complessiva fuori terra (Sup + Su) non può superare quella ammessa in ogni singola sottozona.

Verde
V1 = 10 mq/100 mq Sf.

U17 - ATTREZZATURE TECNOLOGICHE E SERVIZI TECNICI URBANI

Le attrezzature tecnologiche comprendono: insediamenti e impianti connessi allo sviluppo e alla gestione delle reti tecnologiche e dei servizi tecnologici urbani e produttivi,  quali centrali di trasformazione, di decompressione, di pompaggio, e simili, impianti di adduzione, distribuzione e smaltimento, impianti per la regolazione delle acque.

I servizi tecnici urbani comprendono: stazioni per l’autotrasporto, sedi per le aziende di trasporto pubblico, magazzini e depositi comunali, impianti relativi alle reti di distribuzione del gas, acqua, energia elettrica, fognature e telefoni.

E’ ammessa, dove necessario, la presenza di un alloggio non superiore ai 150 mq di Su per il personale di custodia.

Per quanto riguarda i parcheggi e il verde, essi dovranno essere commisurati alle specifiche esigenze.

Impianti Stazioni Radio Base (SRB) di telefonia mobile.

Sono compresi nel presente uso anche gli impianti radio base (SRB) di telefonia mobile, inclusi gli impianti microcellulari, la cui installazione è subordinata al rispetto delle norme vigenti in materia di tutela della salute pubblica e alla loro compatibilità ambientale complessiva. 
La localizzazione degli impianti SRB di telefonia mobile è ammissibile in tutte le zone di PRG con esclusione:
a)	delle aree di cui all’articolo 9 della L.R. n. 30/2000, in particolare delle aree individuate dalla tavola 5.1 e disciplinate dalle presenti norme come “Zona per attrezzature di interesse comune AS”, “Zona per attrezzature scolastiche S”, compresa la “Zona per scuole di enti religiosi Sr”, “Zona per l’istruzione media superiore CM”, “Zona per attrezzature sanitarie CH”, “Zona per attrezzature assistenziali CA”, “Zona per l’istruzione superiore e scuole speciali GS”;
b)	degli immobili (edifici e relative aree di pertinenza) e della fascia di rispetto continua, di profondità minima pari a m 50, misurata dal limite degli stessi, utilizzati da attrezzature sanitarie, assistenziali e scolastiche di ogni ordine e grado (escluse le attrezzature universitarie), intendendosi per aree di pertinenza un’area recintata in dotazione esclusiva di tali attrezzature, fatto salvo il caso di aree di verde attrezzato aperte al pubblico ed annesse a complessi scolastici. Per attrezzature sanitarie devono intendersi le strutture che comportano degenza, oggetto di specifica autorizzazione.
La localizzazione degli impianti SRB di telefonia mobile è vietata sugli edifici classificati dal vigente PRG di categoria 1a e 1b; è inoltre vietata sugli edifici classificati 2a che risultino altresì vincolati ai sensi del Titolo I del D.Lgs. 490/1999.
Gli impianti già legittimamente esistenti localizzati sugli edifici di cui al comma che precede e nella fascia di rispetto di cui al punto b) possono essere riconfigurati. Tale riconfigurazione è ammessa solo a condizione che si perseguano rispettivamente obiettivi di qualità nell’impatto visivo e obiettivi di qualità nella minimizzazione dell’esposizione ai campi elettromagnetici. 
Per riconfigurazione di un impianto si intende l’intervento che, modificandone la situazione esistente, determini un impianto con supporti, apparati e locali di conformazione e collocazioni differenti da quelle di partenza. Per collocazione si intende il sedime complessivo dell’impianto, costituito dalla figura geometrica piana proiettata su di un piano orizzontale dai componenti dell’impianto stesso. 

Impianti per l’emittenza radio e televisiva.

Sono inoltre compresi nel presente uso anche gli impianti per l’emittenza radio e televisiva, la cui installazione è subordinata al rispetto delle norme vigenti in materia di tutela della salute pubblica e alla loro compatibilità ambientale complessiva. 
L’installazione degli impianti per l’emittenza radio e televisiva, pur nell’ambito delle sottozone ove è esplicitamente previsto l’uso U17, non è comunque consentita nel territorio urbanizzato o urbanizzabile a prevalente destinazione residenziale o destinato a servizi collettivi di quartiere o territoriali (zone omogenee F e G) come disciplinato dai successivi articoli delle presenti norme, e in ogni caso a distanza inferiore a m 300 dal perimetro del territorio urbanizzato, ad eccezione dei ponti radio e degli impianti previsti dal piano nazionale di assegnazione delle frequenze.
In particolare tali impianti non sono installabili in edifici scolastici, sanitari e a prevalente destinazione residenziale e negli edifici sottoposti a disciplina di conservazione classificati di categoria 1a, 1b e 2a.

AVVERTENZA
lett.b): La giurisprudenza amministrativa consolidatasi in tema di inquinamento derivante da onde elettromagnetiche generate da SRB ha ritenuto ILLEGITTIME le norme comunali che definiscono una distanza minima generalizzata dalle aree sensibili, introducendo limiti che non riguardano i profili urbanistici (cfr. Consiglio di Stato - Sez. VI - Sentenza 6 agosto 2002, n.4096; TAR Lazio - Roma - Sez. II - Sentenza 25 agosto 2001, n.7015; TAR Abruzzo - Pescara - Sentenza del 22 febbraio 2002). La norma é disapplicata con delibera giuntale Progr. n. 354/2002, che definisce la fascia di rispetto come non escludente.

U18 - ATTREZZATURE PER LA MOBILITA’ MECCANIZZATA

Le attrezzature per la mobilità meccanizzata comprendono le sedi viarie destinate alla circolazione dei veicoli pubblici e privati, gli spazi per la sosta, nonchè spazi destinati al trasporto pubblico in sede propria.
In tale uso si intendono compresi gli spazi di verde e le strutture di arredo urbano.

U19 - ATTREZZATURE PER LA MOBILITA’ PEDONALE E CICLABILE

Le attrezzature per la mobilità pedonale e ciclabile comprendono i marciapiedi, i portici, le gallerie, le piazze, i percorsi pedonali e ciclabili in sede propria.

_______________________________________________________
B.3. FUNZIONI TERZIARIE DIFFUSIVE DI PICCOLE DIMENSIONI

U20 – ESERCIZI E STRUTTURE COMMERCIALI DI VICINATO

Sono compresi nel presente uso:
•	gli  esercizi di vicinato, alimentari e non alimentari, con superficie di vendita Sv fino a 250 mq;
•	gli esercizi di cui al punto precedente compresi nei complessi commerciali di vicinato o gallerie commerciali di vicinato come definite al punto 1.7 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa in applicazione dell’art. 4 della L.R. 5 luglio 1999, n. 14 “Norme per la disciplina del commercio in sede fissa in attuazione del D. Lgs. 31 marzo 1998 n. 114” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253.

Standard (P1, V1) e dotazioni (P3):
da garantire, per interventi di tipo A e B e in tutti i casi di nuovo insediamento dell’attività (insediamento di esercizi in unità immobiliari ad uso diverso), nelle quantità specificate dai “Criteri” richiamati (punto 5).
E’ consentita la monetizzazione totale degli standard P1 e V1 nei casi previsti dal punto 5.1.2 dei “Criteri”. 
Nella zona A (centro storico) non è altresì richiesta alcuna dotazione P3 a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia e recupero di edifici esistenti.
All’esterno della zona A è consentita la monetizzazione totale degli standard P1 e V1 e non è altresì richiesta alcuna dotazione P3 a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia e recupero di edifici esistenti.

Sono compresi nel presente uso gli spazi per esposizioni senza vendita e/o depositi autonomi con Su non superiore a 250 mq.
Possono altresì rientrare nel presente uso le attività miste (commercio all’ingrosso e al minuto) che dimostrino la prevalenza dell’attività commerciale al minuto rispetto a quella all’ingrosso.

U21 - PUBBLICI ESERCIZI

Per pubblici esercizi si intendono ristoranti, trattorie, bar, osterie, pub e similari.

Parcheggi
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su.

U22 - USI VARI DI TIPO DIFFUSIVO

In questo uso si intendono compresi usi terziari di piccole dimensioni (uffici, ambulatori, agenzie bancarie, agenzie di viaggio, attività di servizio e simili) generalmente integrati nel tessuto urbano esistente prevalentemente residenziale e insediati in modo diffuso in organismi edilizi (edifici).

Tali usi possono occupare:
•	fino a 300 mq nell’ambito di un intero edificio o
•	fino al 30% della superficie dell’intero edificio.

Essi sono assimilabili all’U3 e all’U4 e ne seguono la disciplina nel caso in cui occupino un intero edificio superiore a 300 mq o più del 30% della superficie di un intero edificio superiore a 300 mq.

Ai fini della applicazione della disciplina del presente uso, nel caso di edifici variamente articolati o tra loro aggregati, si considerano gli edifici o porzioni di essi identificati dal numero civico.

Uffici e studi professionali
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su

Attività culturali, ricreative e simili
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su.

Nell’ambito delle R5 (art. 69) il presente uso è ammesso con gli standard dell’U3 e dell’U4.

U23 - ARTIGIANATO DI SERVIZIO

L’artigianato di servizio comprende tutte le attività di tipo artigianale che non esplicano funzioni produttive vere e proprie, ma di servizio alla casa, alla persona e comunque di servizio alle attività urbane in genere (escluso l’artigianato di servizio all’auto).

Parcheggi
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su.

U24 - STAZIONI DI SERVIZIO E DISTRIBUTORI CARBURANTI

Sono compresi in questo uso le attrezzature e i servizi relativi alle attività di distribuzione del carburante, con l’esclusione della distribuzione del gas metano (U25). Sono comprese inoltre le attrezzature di assistenza automobilistica e di lavaggio, pubblici esercizi, nonchè le piccole attività commerciali (esercizi di vicinato con Sv fino a 250 mq) limitate all’utenza automobilistica.

Per gli impianti esistenti, nelle zone di PRG in cui tale uso è compatibile, è consentita l’installazione di box prefabbricati per il ricovero degli addetti e relativi servizi, nella misura massima di 30 mq di Su, nonchè la realizzazione di una pensilina a copertura dell’impianto stesso.

La Su di cui sopra non viene computata ai fini dell’indice di utilizzazione.

Parcheggi
P1 = 30 mq/100 mq Su
P3 = 15 mq/100 mq Su

Verde
V3 = 10 mq/100 mq Sf.

Gli usi di cui al presente articolo sono comunque regolati autonomamente dalle rispettive norme di legge.

U25 - DISTRIBUTORI GAS METANO

Sono comprese in questo uso tutte le attrezzature e i servizi relativi all’attività di distribuzione del gas metano. Tali attrezzature sono ammesse solo nelle zone appositamente previste nelle planimetrie di PRG.
Sono comprese inoltre le attrezzature di assistenza automobilistica e di lavaggio, pubblici esercizi, nonchè le piccole attività commerciali (esercizi di vicinato con Sv fino a 250 mq) limitate all’utenza automobilistica.

Parcheggi
P1 = 30 mq/100 mq Su
P3 = 15 mq/100 mq Su

Verde
V3 = 10 mq/100 mq Sf.

Gli usi di cui al presente articolo sono comunque regolati autonomamente dalle rispettive norme di legge.

U26 - PRODUTTIVO LABORATORIALE

Il produttivo laboratoriale comprende le funzioni produttive a scala di laboratorio con superficie inferiore o uguale a 300 mq, diffuse all’esterno delle sottozone P1, P2, P3, P4, P5. All’interno di tali sottozone la presente funzione è compresa nell’U28.

Parcheggi
A - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su.

U27 - ARTIGIANATO DI SERVIZIO ALL’AUTO

L’artigianato di servizio all’auto comprende l’esercizio di attività di assistenza alla mobilità, quali gommisti, carrozzai, elettrauto, carburatoristi, e simili.

Parcheggi

A - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 30 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su.

______________________
C. FUNZIONE PRODUTTIVA

U28 - ARTIGIANATO PRODUTTIVO E INDUSTRIA

L’artigianato produttivo e l’industria comprendono tutti i tipi di attività artigianali e industriali volte alla produzione di beni che risultino, sotto ogni profilo, compatibili con l’ambiente urbano.

Le attività  artigianali e industriali contemplate in questo uso sono organizzate in unità produttive, nell’ambito delle quali, oltre agli spazi per l’attività di produzione in senso stretto (progettazione, lavorazione, ingegnerizzazione e gestione della produzione, movimentazione e magazzinaggio), sono compresi gli spazi:
1.	Per attività di organizzazione e gestione dei fattori produttivi e del prodotto (amministrative, commerciali, di gestione del personale, dei materiali, e simili).
2.	Per attività volte a produrre e/o formare l’informazione (ricerca e sviluppo, studi di mercato, marketing, pubblicità, formazione professionale, informatica, servizi di software, e simili).
3.	Per il soddisfacimento delle esigenze del personale (preparazione e consumo del cibo, attività sociali, igienico-sanitarie, di assistenza medica).

E’ ammessa una superficie a uso abitativo per un massimo di 150 mq di Su per ogni unità aziendale, a condizione che la superficie utile dell’azienda stessa non sia inferiore ai 400 mq di Su al netto di tale superficie abitativa.

Parcheggi
A - P1 = 10 mq/100 mq Su
    P3 =  5 mq/100 mq Su
B - P1 = 10 mq/100 mq Su
    P3 =  5 mq/100 mq Su

Verde
A - V1 = 20 mq/100 mq Su.

U29 - COMMERCIO ALL’INGROSSO E MAGAZZINI

Per commercio all’ingrosso e magazzini si intendono depositi, stoccaggi, centri merce e strutture per funzioni doganali autonomamente organizzati. Tale uso è finalizzato alla raccolta, conservazione, smistamento, manipolazione e movimentazione delle merci.

E’ ammessa una superficie ad uso abitativo per un massimo di 150 mq di Su per ogni azienda, a condizione che la superficie utile dell’azienda stessa non sia inferiore ai 400 mq al netto di tale alloggio.

Parcheggi
A - P1 =  5 mq/100 mq Su
    P3 = 10 mq/100 mq Su
B - P1 =  5 mq/100 mq Su
    P3 = 10 mq/100 mq Su

Verde
A - V3 = 20 mq/100 mq Su.

U30 - ALLEVAMENTI INDUSTRIALI 

L’uso U30 comprende gli allevamenti zootecnici che non rispondono alle caratteristiche descritte per la funzione “allevamenti aziendali”.

La razionalizzazione degli allevamenti esistenti e i nuovi interventi sono subordinati alla redazione di uno studio idrogeologico che fornisca informazioni per la puntuale predisposizione di idonei metodi di prevenzione delle possibilità di inquinamento derivanti dalla tipologia dell’allevamento.

Tali opere e le opere previste in ottemperanza alle leggi e ai regolamenti vigenti dovranno essere precisate in sede di convenzione da stipularsi fra il titolare dell’impresa e il Comune.

Valgono inoltre le seguenti prescrizioni:
. Hf = 8 m.
. St =	la St non dovrà essere inferiore a 10.000 mq per i bovini e a 5.000 mq per zootecnia minore.
. Ut = 0,30 mq/mq di St.
. Distanza dai confini = 20 ml.
. Distanza tra i nuovi edifici destinati all’allevamento zootecnico di tipo industriale e le abitazioni esistenti = 60 ml, con esclusione dell’abitazione del custode, per la quale è consentita una distanza minima di 20 ml.
. Lo smaltimento delle deiezioni deve essere conforme a quanto previsto dalla legge Merli del 3.9.75 e dalla legge n. 690/76.

Parcheggi
A - P1 =  5 mq/100 mq Su
    P3 = 10 mq/100 mq Su
B - P1 =  5 mq/100 mq Su
    P3 = 10 mq/100 mq Su

Verde
A - V3 = 20 mq/100 mq Su.

U31 - SERRE E COLTIVAZIONI INDUSTRIALI

L’uso U31 comprende coltivazioni non collegate allo sfruttamento del suolo agricolo, ma realizzate in manufatti edilizi specialistici (serre o altri).

Per tale uso valgono le seguenti prescrizioni:
Hf = 8 m
Ut = 0,50 mq/mq St.

Parcheggi
A - P1 =  5 mq/100 mq Su
    P3 = 10 mq/100 mq Su
B - P1 =  5 mq/100 mq Su
    P3 = 10 mq/100 mq Su

Verde
A - V3 = 20 mq/100 mq Su.

U32 - DEPOSITI A CIELO APERTO

Per depositi a cielo aperto si intendono gli spazi destinati a depositi di materiali e manufatti edilizi, di cantiere, nonchè spazi per depositi ed esposizioni di merci con o senza vendita (ad esempio: roulottes, motorcaravan,  autoveicoli nuovi e usati, materiali edili, e simili), comprese tutte le attività volte al recupero e al riciclaggio (ad esempio: depositi di carcasse di autoveicoli, di materiali ferrosi, vetro, carta, ecc.).

Sono fatte salve le speciali autorizzazioni previste dalla legge (ad esempio D.P.R. 915/82).

Questo uso comprende, oltre agli spazi di deposito a cielo aperto, gli eventuali spazi coperti necessari per l’attività esercitata, per uffici, guardiole e servizi.

Parcheggi
A = B - P1 = 3 posti auto ogni 500 mq di Sf

Verde
A = B - V3 = Deve essere sistemata una fascia alberata continua (su una striscia di terreno permeabile di almeno 5 metri di profondità) lungo tutti i confini del lotto. Le alberature devono avere altezza minima di metri 5 ed essere previste a distanza tale da determinare visivamente una barriera continua di verde.
____________________
D. FUNZIONE AGRICOLA

U33 - USO AGRICOLO AZIENDALE O INTERAZIENDALE

L’uso U33 comprende le funzioni connesse alla conduzione agricola aziendale (o interaziendale). L’esistenza di attività agricola aziendale (o interaziendale) costituisce condizione necessaria per la sua individuazione. Tale uso comprende le seguenti funzioni:
. abitazioni agricole
. fabbricati di servizio
. allevamenti aziendali
. colture aziendali in serra
. lavorazione di prodotti aziendali
. infrastrutture tecniche e di difesa del suolo e dell’ambiente.

Abitazioni agricole
Sono abitazioni agricole gli alloggi situati all’interno di un’azienda agricola (così come definita all’art. 83), funzionali alla razionale conduzione aziendale.

Pertanto si tratta di abitazioni al servizio delle esigenze dei seguenti soggetti, singoli o associati:
•	Coltivatore diretto proprietario e coltivatore diretto affittuario che dedica all’attività agricola almeno la metà del proprio tempo di lavoro complessivo e ricava da tale attività almeno la metà del proprio reddito di lavoro.
•	Dei seguenti soggetti, in quanto aventi la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale, ai sensi del primo comma dell’art. 7 della legge regionale 5 maggio 1977, n. 18:
   -	proprietari concedenti in quanto richiedenti la concessione in funzione delle esigenze della azienda agricola; coltivatori e conduttori interessati e loro familiari,
   -	proprietari conduttori in economia e loro famigliari;
   -	affittuari e conduttori mezzadri in possesso di titolo di cui alla legge 11 febbraio 1971 n. 11 e alla legge 15 settembre 1964 n. 756;
   -	cooperative agricole di conduzione, braccianti e 	forme associate assimilabili.

Le abitazioni agricole sono ricavate in edifici preesistenti.

Per abitazione agricola si intende, oltre al singolo alloggio, anche l’insieme di spazi accessori al servizio della residenza, quali cantinole, scale, androni, autorimesse.

Fabbricati di servizio
Sono da intendersi come tali i fabbricati utilizzati per:
•	attività finalizzate all’autoconsumo per nuclei residenti in   abitazioni agricole;
•	attività necessarie allo sfruttamento del suolo aziendale.

Pertanto si tratta prevalentemente di:
•	depositi di prodotti aziendali;
•	depositi di materiali necessari alla produzione (quali foraggi, mangimi, sementi, fertilizzanti, insetticidi, ecc.);
•	ricoveri per allevamenti di animali domestici per auto consumo (pollaio, porcilaia, conigliera, ecc.);
•	locali per la conservazione e prima trasformazione di prodotti aziendali di autoconsumo.

Gli ampliamenti, le nuove costruzioni e le demolizioni con ricostruzione di tali fabbricati dovranno rispettare i seguenti indici:
Uf = mq 50/ha di SAU, con un massimo di mq 300
Hf = m  8,00.

Allevamenti aziendali
Sono allevamenti che caratterizzano la tipologia produttiva dell’azienda, collegati allo sfruttamento del suolo aziendale e dei suoi prodotti e collegati alle necessità di arricchimento del suolo,  oltre che alle possibilità di smaltimento.

Si definiscono aziendali e interaziendali gli allevamenti nei quali almeno il 40% delle unità foraggiere consumate nell’anno per l’allevamento del bestiame viene prodotto in azienda.

Per gli allevamenti suinicoli e zootecnici minori la percentuale di auto approvvigionamento è del 35%.

Negli allevamenti aziendali e interaziendali il carico di bestiame annuo complessivo non deve superare i 40 quintali di peso vivo per ettaro di SAU.

Si richiede, per ogni tipo di allevamento, che lo smaltimento delle deiezioni avvenga attraverso la pratica  della fertirrigazione secondo il dettato delle leggi n. 319/76 e n. 650/79, nonchè il dettato della legge regionale n. 7/83. Negli allevamenti interaziendali i liquami debbono essere conferiti ai soci per essere smaltiti con la pratica della fertirrigazione.

Gli ampliamenti, le nuove costruzioni e le demolizioni con ricostruzione dei fabbricati inerenti a questo tipo di allevamenti dovranno rispettare i seguenti indici:

Per le stalle
- Allevamenti da latte:
. stabulazione fissa alla catena                11	mq/capo
. stabulazione libera su lettiera 
  permanente o cuccette                         14	mq/capo
- Allevamenti da carne (vitelloni) e bovini da rimonta:
. stabulazione libera con pavimento fessurato 
  o fissa alla catena                            4,5	mq/capo
. stabulazione libera su lettiera permanente 
  o a cuccette                                   7	mq/capo
Per le scuderie                                  7	mq/capo
Per gli ovili
- pecora                                         1,5	mq/capo
- agnello                                        0,75	mq/capo
Per le porcilaie
- scrofe in gestazione (ultima fase 
  o con figliata suinetti)                       6    mq/capo
- suini da ingrasso a gruppi                     1,5	mq/capo
Per le conigliere
- per femmine nel reparto maternità              0,60	mq/capo
- reparto ingrasso                               0,08	mq/capo
Per i pollai
- polli da carne                                 0,10	mq/capo
- galline ovaiole                                0,20	mq/capo
- tacchini                                       0,25	mq/capo

Per tutti i fabbricati rurali destinati alla produzione zootecnica di tipo aziendale e/o interaziendale è consentita, per i locali di servizio, una superficie utile in aggiunta pari a:
Uf = 25% della Su complessiva risultante dalla applicazione separata degli indici relativi alle superfici di stabulazione.

E’ richiesto il PSA per gli interventi di ristrutturazione e di cambio di destinazione d’uso dei fabbricati esistenti quando all’intervento edilizio si accompagni una modifica del precedente ordinamento zootecnico o colturale dell’azienda.
La SAU utilizzata per il calcolo relativo a un tipo di allevamento non può essere riconsiderata per il calcolo di un diverso tipo di allevamento.

Colture aziendali in serra
Tale funzione comprende serre fisse e serre mobili destinate alla forzatura del ciclo produttivo delle colture specializzate con copertura di porzioni di terreno coltivato; il terreno sottostante deve risultare quale supporto per l’abituale e continuativa pratica di coltivazione delle colture specializzate.

Per serre mobili si devono intendere le strutture a tunnel, comunque ancorate stabilmente al suolo; per serre fisse si devono intendere invece le strutture realizzate in elementi leggeri e tamponamenti traslucidi, destinati alla forzatura del ciclo produttivo delle colture specializzate, con copertura di porzioni di terreno coltivato. In entrambi i casi comunque il terreno sottostante deve risultare quale supporto per l’abituale e continuativa pratica di coltivazione delle colture specializzate.
Le serre mobili (strutture a tunnel) non sono assoggettate al rilascio di autorizzazione, né ad alcuna limitazione, trattandosi di strutture di natura temporanea.

Per le serre fisse gli indici da applicarsi per ampliamenti, ricostruzioni o nuova costruzione sono i seguenti:
•	0,25 mq/mq di SAU.

Lavorazione di prodotti aziendali
Questa funzione comprende lo stoccaggio, la prima trasformazione, la commercializzazione dei prodotti agricoli e zootecnici aziendali o interaziendali (caseifici, cantine, frigoriferi, ecc.).

Per gli ampliamenti, nuove costruzioni, demolizioni con ricostruzione, si applicano i seguenti indici, articolati per tipi di lavorazione:
Hf =  8 m;
Uf = 30 mq/ha SAU di coltura specializzata per la lavorazione, prima trasformazione e conservazione di prodotti ortofrutticoli;
Uf =  50 mq/ha SAU di coltura a vigneto per cantine aziendali per il primo ha + 25 mq per ogni successivo ha;
Uf = 10 mq/ha SAU a coltura foraggiera destinata all’alimentazione del bestiame per i caseifici.

Infrastrutture tecniche e di difesa del suolo e dell’ambiente
Questa funzione comprende:
•	strade aziendali e interaziendali;
•	elettrodotti e altre opere tecnologiche a rete;
•	opere irrigue e opere di difesa idrogeologica, geologica e geotecnica;
•	opere per il risparmio energetico e per la trasformazione dell’energia.

U34 - USO AGRICOLO COMPLEMENTARE

L’uso U34 si riferisce a rimesse per macchine agricole che operino per commessa o per noleggio.

L’esercizio dell’attività sopra descritta, pur non essendo legato a una singola azienda o consorzio di aziende, deve risultare connesso con la produzione agricola della zona circostante.

Sono compresi nell’uso anche la riparazione delle macchine, i locali di servizio, nonchè l’abitazione del custode.

Per tale uso valgono le seguenti prescrizioni:
- in caso di utilizzo di edifici esistenti Uf = Ufe;
- per terreni non edificati:
. Ut = 0,50 mq/mq St;
. Hf = 8 m.

_____________________________________________________
E. FUNZIONE ALBERGHIERA E PER IL SOGGIORNO TEMPORANEO

U35 - ATTREZZATURE RICETTIVE

Le attrezzature  ricettive comprendono: alberghi, pensioni, locande, hotel, ostelli, residence e similari.

Parcheggi
A - P1 = 40 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su
B - P1 = 40 mq/100 mq Su
    P3 = 15 mq/100 mq Su

Verde
A - V1 = 60 mq/100 mq Su.

Con esclusione del centro storico (zona omogenea A) nelle destinazioni di zona ove l’U35 è compreso tra gli usi previsti, per le attrezzature ricettive esistenti alla data di adozione delle presenti norme, è consentito l’incremento della Sue fino ad un massimo del 40%, finalizzato alla razionalizzazione e miglioramento della dotazione delle stanze e dei servizi annessi.
Tale incremento “una tantum” è condizionato al fatto che l’attività in essere sia localizzata in un lotto autonomo chiaramente identificabile e che con tale incremento il rapporto di copertura esistente non superi 0,70 mq/mq della Sf del lotto di pertinenza.
Le condizioni per ottenere tale incremento sono: la presentazione da parte dell’attività alberghiera esistente di un piano tecnico organizzativo che definisca in dettaglio l’intervento edilizio, i
tempi di attuazione e l’impegno a sottoscrivere una convenzione con l’Amministrazione Comunale contenente i caratteri tecnico progettuali, le modalità di attuazione, gli oneri a carico delle parti e le sanzioni. Il piano tecnico-organizzativo e la convenzione vengono deliberati dalla Giunta comunale.

U36 - ATTREZZATURE PER IL CAMPEGGIO

Per attrezzature relative al campeggio si intende il complesso attrezzato per la sosta e il soggiorno dei turisti provvisti di tenda o altro mezzo di pernottamento e soggiorno autonomo (caravan, autocaravan, e simili).

Le presenti attrezzature sono disciplinate dalla legge regionale n. 1 del 7 gennaio 1985 “Nuova disciplina dei complessi turistici all’aria aperta” e successive modificazioni e integrazioni.

I parcheggi dovranno essere commisurati alle specifiche esigenze.

Verde
V1 = 20 mq/100 mq di St.

-------------------------------------------
Articolo 14
CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DEGLI IMMOBILI
--------------------------------------------

Le destinazioni d’uso delle unità immobiliari, sia di nuova costruzione che esistenti, sono definite secondo le funzioni A, B1, B2, B3, C, D, E, e risultano dalla sommatoria degli usi come di seguito specificato.

A.	 FUNZIONE ABITATIVA
Abitazioni urbane:
U1 U2
B.1.	FUNZIONI TERZIARIE A FORTE CARICO URBANISTICO
Direzionali, finanziarie, assicurative, di spettacolo e culturali, centri commerciali:
U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5.
B.2.	FUNZIONI DI SERVIZIO
Pubbliche e private, di interesse comune:
U6, U7, U8, U9, U10, U11, U12, U13, U14, U15, U16, U17, U18, U19.
B.3.	FUNZIONI TERZIARIE DIFFUSIVE DI PICCOLA DIMENSIONE
Commercio, pubblici esercizi, studi professionali e altro terziario diffusivo, artigianato di servizio e artigianato produttivo, scuole private non legalmente riconosciute:
U20, U21, U22, U23, U24, U25, U26, U27.
C.	 FUNZIONE PRODUTTIVA
Funzioni produttive  di tipo manifatturiero, funzioni agricole agro-industriali, altre funzioni produttive:
U28, U29, U30, U31, U32.
D.	 FUNZIONE AGRICOLA
Funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento aziendale e interaziendale, ivi compreso quelle abitative degli operatori agricoli a titolo principale:
U33, U34.
E.	FUNZIONE ALBERGHIERA E PER IL SOGGIORNO TEMPORANEO
U35, U36.

I mutamenti dall’una all’altra destinazione d’uso (A, B1, B2, B3, C, D, E), se realizzati con l’esecuzione di opere, sono subordinati al rilascio di concessione edilizia e alla dotazione dello standard richiesto.

I mutamenti di destinazione non connessi a trasformazioni fisiche fra le funzioni A, B, C, D, E sono subordinati al rilascio di concessione edilizia e alla dotazione dello standard richiesto; sono viceversa subordinati ad autorizzazione nel caso di mutamento fra le funzioni B1, B2, B3, ferma restando la dotazione dello standard richiesto.

All’interno della destinazione d’uso come sopra definita, il mutamento dall’uno all’altro degli usi (U), ove ammessi dal PRG nelle singole sottozone, non è soggetto ad alcun provvedimento autorizzativo.

In caso di mutamento di destinazione d’uso non connesso a trasformazioni fisiche fra le funzioni B1, B2, B3, qualora il responsabile non abbia proceduto previa diffida, alla rimozione dell’uso abusivo, si procederà all’applicazione delle sanzioni di cui all’art. 10 della legge 47/85.

In ogni altro caso di mutamento di destinazione abusivo si procederà all’applicazione delle sanzioni di cui all’art. 12 della legge 47/85.

-------------------------
Articolo 15
DISCIPLINA DEI PARCHEGGI
-------------------------

Ai fini della gestione del processo edilizio i parcheggi previsti dalle presenti norme si suddividono nelle seguenti categorie:
P1 - Parcheggi di urbanizzazione primaria;
P2 - Parcheggi di urbanizzazione secondaria;
P3 - Parcheggi e autorimesse a servizio esclusivo degli edifici.

La misura dello standard è espressa in mq di superficie in rapporto alla superficie utile (Su) destinata all’uso. La relativa superficie è comprensiva sia dello spazio di sosta, sia degli spazi di manovra (corselli). Quale che sia la superficie risultante dall’applicazione del parametro, la dotazione minima è costituita da 1 posto auto (25 mq).

La dotazione standard di parcheggi può essere distribuita su superfici sovrapposte (silos tradizionali) o garantita attraverso altri sistemi tecnologici. In tal caso lo standard viene verificato in termini di posti auto equivalenti (1 posto auto = 25 mq). Quando le superfici territoriali o fondiarie risultano insufficienti per contenere in superficie (a raso) la prescritta dotazione di parcheggi si deve fare ricorso ai sistemi di cui al comma precedente, privilegiando le soluzioni sotterranee.

1.	I parcheggi P1 di urbanizzazione primaria sono parcheggi necessari a soddisfare esigenze elementari di mobilità e di sosta all’interno del sistema urbano. Essi sono considerati opere di urbanizzazione primaria e quindi la loro esistenza o la loro previsione, in adeguato raggio di accessibilità, è condizione per il rilascio della concessione.

I parcheggi di tipo P1 sono parcheggi pubblici o di uso pubblico, le cui aree vanno rispettivamente rese disponibili per l’uso pubblico, ovvero cedute gratuitamente al Comune,  all’atto del rilascio della concessione e attrezzate contestualmente alle costruzioni, sia nel caso di intervento edilizio diretto, sia nel caso di intervento urbanistico preventivo.

Le aree per parcheggi di tipo P1 non sono individuate graficamente negli elaborati del PRG. Esse vanno di norma localizzate sul fronte strada, ma fuori dalla sede stradale e comunque nelle immediate adiacenze e al diretto servizio delle attività insediate.

Nel caso di intervento urbanistico preventivo sarà l’intervento stesso a definire graficamente la localizzazione e distribuzione dei parcheggi di tipo P1.

L’entità dei parcheggi di urbanizzazione primaria di tipo P1 è fissata in rapporto ai diversi usi del territorio e in funzione del tipo di intervento, rispettivamente di recupero o di nuova costruzione.

2.	I parcheggi P2 di urbanizzazione secondaria sono parcheggi pubblici di interesse più generale necessari per rendere organico e completo il sistema della mobilità e degli spazi di sosta.

Una parte dei parcheggi P2 (all’interno del territorio urbanizzato) è indicata negli elaborati grafici del PRG con simbolo “P” inscritto in un quadrato.

Negli interventi urbanistici preventivi essi sono previsti, come standard urbanistico, secondo quanto fissato dalle norme di zona o dalle relative schede normative. In tali casi i parcheggi P2 dovranno essere ceduti gratuitamente al Comune nella misura fissata dalle norme di zona.

3.	I parcheggi e le autorimesse P3 a servizio dei singoli edifici sono necessari a soddisfare le esigenze di parcheggio privato,  siano essi ricavati al coperto come autorimesse oppure risultino come posti macchina scoperti adiacenti all’edificio.

L’entità dei parcheggi privati di tipo P3 viene fissata in rapporto ai diversi usi del territorio e in funzione del tipo di intervento, rispettivamente di recupero o di nuova costruzione. La normativa degli strumenti urbanistici preventivi potrà aumentare gli standard minimi fissati dalle presenti norme.

4.	Qualora all’interno di determinati insediamenti si trovino a coesistere attività che presentano un uso differenziato nelle diverse fasce orarie degli spazi di sosta e parcheggio, in sede di intervento è ammessa una riduzione equilibrata dei parcheggi di tipo P1 e P2, comprovando il citato uso o differenziato dei parcheggi nelle diverse fasce orarie e proponendo un coefficiente di riduzione che consenta in ogni caso di garantire standards di parcheggio di adeguata funzionalità. Tale riduzione è approvata dal Consiglio comunale.

5.	I parcheggi previsti dalle presenti norme comprendono, oltre agli spazi per la sosta degli autoveicoli, anche spazi specificamente attrezzati per il postegqio di biciclette e ciclomotori. Tali spazi dovranno essere previsti in misura proporzionale agli spazi per posti auto e in rapporto ai diversi usi, come specificato al precedente art. 12.

Dotazione di posti auto oltre lo standard

6.	Oltre alla dotazione di posti auto di tipo P1 e P3, che comunque deve essere garantita nei vari tipi di intervento e secondo quanto previsto nei singoli usi, è consentita, anche in eccedenza alla Sa prevista dalle specifiche norme del regolamento edilizio e previa convenzione con il Comune che definisca le caratteristiche dell’utenza, la realizzazione di autorimesse interrate di uso pubblico e/o privato.

Ferma restando l’osservanza delle prescrizioni relative agli interventi edilizi, tali autorimesse dovranno rispondere ai seguenti requisiti:
   a) il dimensionamento deve essere definito in relazione alle caratteristiche geometriche e funzionali della rete viaria cui sono collegate e conformemente alle misure per l’organizzazione del traffico urbano;
 b) essere completamente interrate e poste al di sotto di quelle relative alle dotazioni P1 e P3 quando esistenti;
 c) essere ubicate in modo da non ridurre la quota di superficie permeabile dove richiesta dalle presenti norme.

La facoltà di cui al presente punto è utilizzabile in fase di elaborazione dei relativi PP anche nell’ambito delle zone R3 e R5.

Le autorimesse interrate sono realizzabili in qualsiasi zona o sottozona del PRG, fatte salve le precisazioni contenute negli articoli relativi a ciascuna di esse, ad eccezione delle sottozone: MD, MD1, V, TF, S, CVT, e delle zone agricole. Esse inoltre non sono realizzabili negli edifici esistenti di valore storico di categoria la, lb e 2a; per essi, gli interventi devono essere compatibili con le prescrizioni della normativa di vincolo.

Fanno eccezione le autorimesse sottostanti le aree individuate nel bando pubblico approvato con delibera consiliare OdG n. 935 del 9 marzo 1987, sulle quali restano valide le destinazioni di PRG.

Per quanto concerne gli esercizi commerciali (usi U3/2, U3/3 e U20) quanto specificato dai “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa in applicazione dell’art. 4 della L.R. 5 luglio 1999, n. 14 “Norme per la disciplina del commercio in sede fissa in attuazione del D. Lgs. 31 marzo 1998 n. 114” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253, prevale, in caso di contrasto, su quanto specificato dal presente articolo.

----------------------
Articolo 16
DISCIPLINA DEL VERDE
----------------------

Ai fini della gestione del processo edilizio le presenti norme distinguono le seguenti categorie di verde:
V1 - Verde di urbanizzazione primaria
V2 - Verde di urbanizzazione secondaria
V3 - Verde privato di vicinato.

1. Il verde V1 di urbanizzazione primaria è lo spazio a verde pubblico o di uso pubblico a diretto servizio degli insediamenti urbani. E’ da considerarsi opera di urbanizzazione primaria e quindi la sua esistenza o la sua previsione, in adeguato raggio di accessibilità, è condizione per il rilascio della concessione.

Il verde di tipo V1 è verde pubblico o di uso pubblico, la cui area va resa disponibile per l’uso pubblico e attrezzata contestualmente alle costruzioni, sia nel caso di intervento edilizio diretto, sia nel caso di intervento urbanistico preventivo.

Le aree per verde di tipo V1 non sono individuate graficamente negli elaborati del PRG. Esse vanno di norma localizzate sul fronte strada al diretto servizio delle attività insediate.

Nel caso di intervento urbanistico preventivo sarà l’intervento stesso a definire graficamente localizzazione, distribuzione e modalità di cessione al Comune del verde di tipo V1.

L’entità del verde di urbanizzazione primaria di tipo V1 è definita dal PRG in rapporto ai diversi usi del territorio e al tipo di intervento.

2.  Il verde V2 di urbanizzazione secondaria è lo spazio a verde di interesse generale di quartiere e viene individuato negli elaborati grafici del PRG con la lettera “V”.

Nei soli casi espressamente previsti dal presente PRG (art. 12 e art. 67) tale “V” potrà essere computato ai fine del soddisfacimento dello standard V1.

3.  Il verde V3 di vicinato è lo spazio a verde privato ad esclusivo servizio dei singoli edifici.

L’entità del verde di vicinato di tipo V3 è fissata in rapporto ai diversi usi del territorio e in funzione del tipo di intervento, con esclusione delle zone regolate da strumento urbanistico preventivo.

Il verde deve essere realizzato su terreni con permeabilità profonda (senza la presenza di manufatti interrati).

Per quanto concerne gli esercizi commerciali (usi U3/2, U3/3 e U20) quanto specificato dai “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa in applicazione dell’art. 4 della L.R. 5 luglio 1999, n. 14 “Norme per la disciplina del commercio in sede fissa in attuazione del D. Lgs. 31 marzo 1998 n. 114” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253, prevale, in caso di contrasto, su quanto specificato dal presente articolo.

CAPO II  -  ZONE OMOGENEE E ZONE DEL PRG

------------------------------------
Articolo 17
CLASSIFICAZIONE DELLE ZONE OMOGENEE
(legge regionale TUT)
------------------------------------

Agli effetti dell’applicazione delle norme relative alle zone territoriali omogenee di cui all’art. 13 della TUT, nella definizione delle diverse sottozone di PRG di cui al presente titolo viene indicata l’appartenenza di ciascuna di esse alle zone omogenee di cui alla citata legge.

--------------------------------
Articolo 18
ARTICOLAZIONE DELLE ZONE DI PRG:
USI PREVISTI E USI COMPATIBILI
--------------------------------

Il territorio è suddiviso in zone e sottozone. La disciplina delle singole zone e sottozone risulta dal combinato disposto delle norme relative a:
. modalità d’intervento;
. usi del territorio;
. specificazioni di carattere gestionale o particolare.

Nel caso di interventi complessi e di carattere particolare sono previste specifiche schede normative, contenenti apposite norme, prescrizioni e indicazioni.

Nelle zone a prevalente destinazione residenziale, produttiva e agricola vengono indicati gli usi urbani e agricoli complessivamente ammessi.

Le norme, in relazione a ogni singola sottozona, specificano quali, tra gli usi complessivamente ammessi nella zona di appartenenza, sono definiti “usi previsti” in quanto ne è consentito il nuovo insediamento.

Tutti gli usi complessivamente ammessi nella zona di appartenenza, ma non richiamati tra gli “usi previsti” per la singola sottozona, sono da ritenersi “usi compatibili” in quanto ne è consentito il permanere all’interno della singola sottozona, ma non ne è ammesso il nuovo insediamento.

Per il centro storico vigono le speciali norme previste dall’art. 64, che ammettono gli usi in funzione della classificazione tipologica degli edifici. Per gli edifici classificati, pertanto, la disciplina dell’art. 64 sostituisce quella del presente articolo.

Per gli usi incompatibili si applicano le disposizioni dell’art. 91. 

---------------------------------------------
Articolo 19
SUDDIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE
---------------------------------------------

Gli elaborati grafici del PRG suddividono il territorio comunale in zone e sottozone, secondo la seguente classificazione:

ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
Infrastrutture per la mobilità (M)
Sottozone:
MA	. aeroportuale
. stradale, per trasporti urbani in sede propria e per parcheggi (P) (con simbologia grafica)
MF	.	 ferroviaria
MP	.	 per parcheggi in sede propria
MD	. per impianti di distribuzione carburanti in sede propria
MD1	.	 per impianti di distribuzione gas metano
MS	.	 per servizi all’auto
Servizi di base a livello di quartiere
Sottozone:
V	. per verde attrezzato
VS	.	 per impianti sportivi
VS3	.	 per impianti sportivi scoperti
AS	.	 per attrezzature di interesse comune
ASN . per campi sosta nomadi
S	.	per attrezzature scolastiche (fino alla scuola dell’obbligo)
AR	. per attrezzature religiose
O	. per orti urbani
Servizi pubblici a livello urbano (C)
Sottozone:
CM	. per l’istruzione media superiore
CH	.	 per attrezzature sanitarie
CA	.	 per attrezzature assistenziali
CU	. per attrezzature culturali e per lo spettacolo
CT	. per attrezzature tecnologiche
CF	. per attrezzature per manifestazioni pubbliche e spettacoli
CI	. per attrezzature cimiteriali
CVT	. per verde urbano e territoriale
Servizi pubblici e generali (G)
Sottozone:
GU	. per l’istruzione universitaria
GS	. per l’istruzione superiore e scuole speciali
GA	.	 per attrezzature per le forze armate
GO	.	 per attrezzature per le forze di polizia
GP	.	 per attrezzature per le poste e telecomunicazioni
GF	.	 per attrezzature per le finanze
GM	. per attrezzature per la motorizzazione civile
GT	.	 per attrezzature per l’ANAS
GG	. per uffici giudiziari
GC	.	 per attrezzature carcerarie
GV	.	 per attrezzature per la produzione radiotelevisiva
GVF	.	 per attrezzature per i vigili del fuoco
GE	. per attrezzature dell’ENEL

ZONE PER LA TUTELA E LA VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO (T)
Sottozone:
TP	. di tutela paesistica
TF	. fluviale

ZONE PER ATTREZZATURE E SERVIZI COMPLEMENTARI E SPECIALI
Sottozone:
TR	. turistico-ricreative
TRC	. per campeggi
A	. per attrezzature alberghiere
CC	. per centri commerciali e artigianato di servizio
CAM	. per centro alimentare
QF	. quartiere fieristico

ZONE URBANE A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE (R)
Sottozone:
. centro storico (zona A)
R1	.	 residenziale di completamento
R2	.	residenziale di completamento già assoggettata a intervento urbanistico preventivo 
R3	.	 urbana da assoggettare a intervento urbanistico preventivo
R4	.	 di degrado urbanistico-edilizio
R5	.	 integrata di settore
R6	. di rispetto ambientale
R7	.	 nuclei edilizi esistenti

ZONE PRODUTTIVE URBANE (P)
Sottozone:
P1	.	 industriale-artigianale di completamento
P2	.	 industriale-artigianale di completamento integrato
P3	.	industriale-artigianale di completamento a edificazione contenuta
P4	.	 industriale artigianale di espansione
P5	.	industriale artigianale di espansione a edificazione contenuta
P7	.	per attività direzionali e terziarie per la ricerca e lo sviluppo
P8	. per depositi a cielo aperto
P9  . per impianti di prima lavorazione dell’estratto
.	 per attività estrattive 

ZONE AGRICOLE (A)
Sottozone:
APP	. agricola produttiva di pianura
ANC	.	per attività direttamente connesse all’agricoltura ma non collegate all’azienda

CAPO III - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
       INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITA’ (M)______________

-----------------------
Articolo 20
ZONA AEROPORTUALE (MA)
(Zona omogenea F)
-----------------------

La zona comprende le aree destinate al mantenimento e all’ampliamento degli impianti aeroportuali esistenti e dei relativi servizi.

Oltre all’attività aeroportuale in senso stretto sono consentiti i seguenti usi: U1, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U24, U29.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto:
RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

I progetti relativi agli interventi sono soggetti alle norme di legge vigenti in materia. Per ottenere la concessione edilizia debbono essere inclusi in programmi di intervento predisposti, sentito il Comune, dall’ente di gestione aeroportuale o dalle competenti autorità ministeriali e comunque approvati da queste ultime e da quelle regionali competenti.

Per quanto riguarda gli standards relativi ai parcheggi (P1 e P3) e al verde (V1 e V3) essi dovranno essere quantificati e localizzati in sede di progettazione, tenuto conto delle singole specifiche esigenze e in rapporto al numero degli addetti e all’utenza previsti.

Tale quantificazione sostituisce i parametri prescritti dai singoli usi previsti in questa zona.

Per gli edifici esistenti in questa zona, non utilizzati o non utilizzabili ai fini delle attività aeroportuali e non incompatibili con le stesse, sono consentiti interventi RE1, RE2, RE3, RE4, NC1, CD, con un indice di utilizzazione: Uf = Ufe.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

Le concessioni o autorizzazioni per gli interventi di cui sopra sono condizionate alla presentazione di un nulla-osta rilasciato dalla direzione aeroportuale.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dall’art. 11 delle presenti norme e dalle norme specifiche di regolamento edilizio.

-------------------------------------
Articolo 21
ZONA STRADALE E PER TRASPORTI URBANI
IN SEDE PROPRIA E PER PARCHEGGI
-------------------------------------

La zona stradale comprende le strade esistenti e quelle di nuova previsione. Negli elaborati di PRG le strade esistenti sono individuate sia con le convenzionali grafie topografiche, sia con le grafie adottate dal PRG per definire i limiti di zona negli elaborati di progetto in scala 1:2.000. Quelle di nuova previsione sono indicate con i limiti di zona di cui sopra.

A differenza delle altre zone, la zona stradale non è definita con una sigla alfabetica. Nel suo ambito possono trovarsi due lettere – “V” e “P” - inserite in un quadrato, che indicano rispettivamente: “Verde pubblico di arredo stradale” e “Parcheggi pubblici a raso”.

La zona stradale è destinata alla conservazione, razionalizzazione, creazione ex novo di spazi per la circolazione e lo stazionamento di veicoli (ivi comprese le biciclette), pedoni e animali, nonchè alla realizzazione di verde ed elementi di arredo stradale e urbano, di sistemi di protezione dai rumori e dall’inquinamento derivanti dal traffico motorizzato, di eventuali servizi accessori, ecc.

Per quanto concerne i veicoli trova sede nelle zone di cui sopra sia il sistema della circolazione dei veicoli su gomma (pubblico e privato), sia il sistema dei servizi pubblici su rotaia.

La delimitazione delle zone così come indicata negli elaborati grafici in scala 1:2.000 non indica necessariamente la larghezza delle carreggiate stradali, ma gli ambiti all’interno dei quali la progettazione esecutiva definirà, sulla base delle prescrizioni del regolamento edilizio, le caratteristiche funzionali e dimensionali dei singoli manufatti.

Qualora le opere progettate nei singoli ambiti non prevedessero la occupazione di tutto lo spazio disponibile all’interno dell’ambito, gli spazi non impegnati verranno disciplinati con apposita variante.

Nelle zone stradali il piano si attua per “interventi urbanistici preventivi” o per “interventi edilizi diretti” estesi a unità urbanistiche funzionali definite dai PPA di cui alla legge 28 gennaio 1977 n. 10 o dai programmi delle amministrazioni competenti.

Nell’ambito delle zone stradali e relativamente alle sole strade comunali è ammessa la realizzazione, per intervento edilizio diretto di iniziativa comunale, di sovrappassi pedonali e ciclabili attrezzati, con l’eventuale presenza anche di spazi coperti destinati agli usi: U13, U20, U21, U23.

Nelle strade, piazze, aree libere di proprietà comunale situate all’interno delle zone di cui al presente articolo, è consentita la realizzazione di autorimesse o parcheggi interrati in eccedenza a quelli prescritti per le singole zone delle presenti norme.

Nelle zone stradali con la lettera “P” inserita in un quadrato affiancata da un asterisco, oltre ai parcheggi interrati, è consentita la costruzione di parcheggi pubblici multipiani.

Nella realizzazione di tali parcheggi multipiani (per i quali valgono comunque le norme del PRG) le distanze tra pareti finestrate di edifici debbono essere raddoppiate.

Il Consiglio comunale determina l’ubicazione, il dimensionamento e le caratteristiche tecniche di tali impianti interrati in relazione alle caratteristiche geometriche e funzionali della rete viaria a cui sono collegate, alle caratteristiche delle destinazioni di zona circostanti, dell’ambiente, del patrimonio arboreo e dei problemi di impatto ambientale; in caso di realizzazione da parte di operatori privati, una convenzione stipulata con il Comune dovrà stabilire tra l’altro le caratteristiche dell’utenza e le modalità d’uso dei parcheggi.

USI PREVISTI: U16, U18, Ul9.

Nelle zone di cui al presente articolo è consentita la permanenza o l’installazione di stazioni di rifornimento del carburante solo se compatibili con la legislazione e i regolamenti comunali vigenti in materia e solo se collocati esternamente alle sedi stradali (carreggiata più marciapiedi) o collocati in modo che la sosta per il rifornimento avvenga all’esterno della sede stradale e comunque non arrechi intralcio alla circolazione dei veicoli e dei pedoni. In tali casi valgono le norme dell’art. 24 concernenti i distributori di carburante in sede propria riferite all’area di pertinenza della stazione di rifornimento.

I manufatti relativi all’arredo urbano, come definiti nel regolamento edilizio, possono essere collocati in queste zone solo se non arrecano intralcio alla circolazione dei veicoli e dei pedoni.

Ai fini dei due precedenti commi è condizionante il parere del competente ufficio del traffico.

Le aree comprese tra l’attuale sede dell’asse attrezzato “tangenziale” e il limite di zona stradale previsto in piano, non sono destinate all’ampliamento dell’asse medesimo bensì alla realizzazione delle opere di risanamento ambientale necessarie per il contenimento degli effetti nocivi (inquinamento acustico) rispetto alle zone circostanti.

Nelle aree occupate dal sistema tangenziale-autostradale e nelle relative fasce di rispetto è consentita la realizzazione di manufatti o fabbricati a servizio della viabilità primaria.

__________________________________________
PROGETTO DI METRO LEGGERO AUTOMATICO (MAB)

Le aree evidenziate con apposita simbologia nella tavola 5.1 sono destinate, esclusivamente nel sottosuolo, alla realizzazione della infrastruttura di trasporto pubblico Metro Leggero Automatico (MAB), di tutti gli impianti ed attrezzature relative, compreso il sistema di accessibilità e utilizzazione della stessa infrastruttura (fermate).
Le fermate previste sono anch’esse individuate graficamente, sia a livello di ingombro sotterraneo, sia a livello di aree interessate in superficie. In questo caso, in particolare qualora tali aree siano localizzate in sottozone diverse da quelle disciplinate dal presente articolo, le stesse sono riservate in via prioritaria alla realizzazione degli interventi in esse previsti dal progetto di cui alla presente scheda, secondo le modalità di seguito specificate e qualunque intervento previsto dalle destinazioni di zona interessate dovrà essere oggetto di specifico nulla osta a seguito di valutazione di compatibilità.
Il progetto si attua mediante progetti esecutivi riferiti a tratti funzionali.

---------------------------
Articolo 22
ZONA FERROVIARIA (MF, MSFM)
(Zona omogenea F)
----------------------------

La zona è destinata alla realizzazione di nuove linee ferroviarie, all’ampliamento, alla riqualificazione di quelle esistenti e alla realizzazione e recupero degli impianti, delle attrezzature e degli immobili funzionali all’esercizio del trasporto ferroviario.

E’ destinata inoltre alla realizzazione di impianti, attrezzature e immobili relativi al Servizio Ferroviario Metropolitano e alle connesse infrastrutture per l’accessibilità.

USI PREVISTI E MODALITA’ DI INTERVENTO

Nel rispetto delle leggi vigenti in materia, sono previsti gli usi, le funzioni ed i servizi presenti nelle stazioni ferroviarie nazionali connesse con il sistema AV e nelle fermate e stazioni dei servizi ferroviari locali.

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto, per iniziativa degli enti proprietari e/o gestori dei servizi ferroviari.

Per quanto riguarda le distanze di nuovi edifici dalla zona ferroviaria valgono le specifiche norme di regolamento edilizio.

----------------------------------------
Articolo 23
ZONA PER PARCHEGGI IN SEDE PROPRIA (MP)
(Zona omogenea F)
-----------------------------------------

La zona comprende le parti del territorio comunale destinate alla realizzazione di parcheggi e autorimesse pubblici e di uso pubblico.

Tali parcheggi possono essere a un solo livello in superficie, oppure multipiani, interrati o in elevazione fuori terra.

USI PREVISTI: U16.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto del tipo: nuova costruzione, secondo i seguenti indici:
a) Parcheggio in superficie a un solo livello: Su destinata agli usi complementari di cui all’U16 pari al 10% della superficie destinata a parcheggio (Sup) (Su = 10% Sup);
b) Garages o autorimesse totalmente interrate: Su destinata agli usi complementari di cui all’U16, pari al 20% della superficie destinata a parcheggio (Sup) (Su = 20% Sup). La Sup interrata, qualunque sia la sua estensione e il numero dei piani, non incide nel calcolo dell’Uf.
c) Garages o autorimesse parzialmente interrate e/o totalmente fuori terra:
. Sup entro terra = senza limiti come alla lettera b);
. Sup fuori terra = max 0,50 mq/mq di Sf;
. Su destinata agli usi complementari di cui all’U16 = pari a quanto stabilito nel testo dell’uso;
comunque la superficie edilizia complessiva (Sup+Su) realizzabile fuori terra nella zona non può superare 0,90 mq/mq.

Le zone per parcheggi, essendo di uso pubblico, vengono di norma realizzate dal Comune.

Il Consiglio comunale, sentito il Consiglio di quartiere o su proposta dello stesso, può deliberare di ammettere enti, associazioni o privati a realizzare i parcheggi pubblici o autorimesse sulla base di una convenzione da stipularsi tra proprietà e Comune, nella quale verranno definite, nell’ambito delle possibilità edificatorie consentite dalle presenti norme, le caratteristiche dell’intervento, le quote di uso pubblico e privato dei parcheggi e delle autorimesse, nonchè le modalità e i tempi di realizzazione e d’uso dei parcheggi e delle altre opere consentite.

Le zone individuate nelle tavole di piano con la simbologia MP cerchiato ricadono su attrezzature militari esistenti e pertanto la loro attuazione è subordinata al trasferimento delle suddette attrezzature.

_____________________________________________________________
SCHEDA MP1 - PARCHEGGIO O AUTORIMESSE INTERRATE A USO PRIVATO
		 (IACP - LA MERIDIANA)___________________________

In questa zona è prevista la realizzazione di una autorimessa seminterrata privata.

La Sup prevista è di mq 3.200.

La realizzazione di Su relativa alle attività complementari di cui all’U16 è ridotta al 3% di Sup.

La copertura del manufatto dovrà essere sistemata a verde e risultare praticabile al pubblico.

L’area non impegnata dal sedime del manufatto dovrà essere sistemata a verde con essenze d’alto fusto nella misura di una pianta ogni 250 mq e restare aperta all’uso pubblico.
________________________________________________
SCHEDA MP2 - AUTORIMESSE INTERRATE A USO PRIVATO
	 (VIA ORTOLANI-VIA MILANO)__________

In questa zona è prevista la realizzazione di garages interrati a uso privato.

La Sup prevista è di mq 2.000.

Non è consentita la realizzazione di Su relativa alle attività complementari di cui all’U16.

La copertura del manufatto dovrà essere sistemata a verde e risultare praticabile al pubblico.

L’area non impegnata dal sedime del manufatto dovrà essere sistemata a verde con essenze d’alto fusto.
_________________________________________________________________
SCHEDA MP3 - AUTORIMESSE INTERRATE A USO PRIVATO (VIA FOSCHERARA)

In questa zona è prevista la realizzazione di autorimesse interrate, ad uso privato.

La Sup prevista è di mq 3.000.

Non è consentita la realizzazione di Su relativa alle attività complementari di cui all’U16.

La copertura del manufatto dovrà essere sistemata a verde e risultare praticabile al pubblico.

L’area non impegnata dal sedime del manufatto dovrà essere sistemata a verde, con essenze d’alto fusto nella misura di una pianta ogni 250 mq, e restare aperta all’uso pubblico; la canaletta esistente dovrà essere salvaguardata e compresa nella sistemazione del verde.
________________________________________________________
SCHEDA MP4 - PARCHEGGIO A TERRAZZA AD USO DEGLI ISTITUTI
	 ORTOPEDICI RIZZOLI_________________________

In questa zona è prevista la realizzazione di un parcheggio a terrazza, parzialmente interrato, su tre livelli, per uso degli Istituti Ortopedici Rizzoli, per complessivi 450 posti auto. Nello studio del progetto esecutivo dovrà essere posta particolare cura nei riguardi della stabilità dei versanti, nel rispetto di quanto previsto dalle specifiche norme di regolamento edilizio. Al fine del migliore inserimento della struttura nel contesto interessato, dovrà essere predisposto uno studio di valutazione di impatto ambientale; tale studio dovrà far parte della documentazione da allegare al progetto che sarà esaminato dalla Commissione Consultiva Edilizia Integrata.
__________________________________________________
SCHEDA MP5 - PARCHEGGIO POLIGRAFICI EDITORIALE SpA

L’area disciplinata dalla presente scheda non è pertinenza urbanistica del lotto con destinazione P1 di via Mattei (sede della Poligrafici Editoriale SpA), in quanto separata da un’area stradale, ma una pertinenza funzionale, in quanto ad esso collegata mediante sottovia. La superficie di tale area, così come individuabile cartograficamente, non può concorrere pertanto alla determinazione delle possibilità edificatorie complessive dell’insediamento e può essere adibita esclusivamente a parcheggio. Il limite nord-est dell’area risulterà meglio definito, anche a modifica dell’attuale indicazione grafica, dall’attuazione del progetto esecutivo dell’asse lungo-Savena.
_______________________________________________________
SCHEDA MP6 - PARCHEGGIO PRIVATO VIA MARCO EMILIO LEPIDO
             (LOCALITA’ LAVINO)________________________

Nella zona disciplinata dalla presente scheda è prevista esclusivamente la realizzazione di un parcheggio in superficie a un solo livello di pertinenza delle attività esistenti nelle aree adiacenti (cinema e ristorante).
__________________________________________________
SCHEDA MP7 - PARCHEGGIO PRIVATO VIA EMILIA PONENTE

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di un parcheggio privato a raso.
____________________________________________________
SCHEDA MP8 - PARCHEGGI PERTINENZIALI DI VILLA CLELIA

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di un parcheggio pertinenziale a raso a servizio delle attività insediate nell’adiacente Villa Clelia.
___________________________________
SCHEDA MP9 - VIA CALZONI / MASERATI

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di un parcheggio a servizio del quartiere fieristico costituito da un edificio avente un’altezza di m 14 fuori terra e un piano interrato.
L’intervento potrà essere realizzato solo a seguito degli opportuni interventi di accertamento archeologico preventivo da concordarsi con la competente Soprintendenza.

_______________________
SCHEDA MP10 - VIA BALDA

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di un parcheggio a raso di pertinenza dell’adiacente complesso “Villa Baldi Sassoli”.
________________________________________________________
SCHEDA MP11 - PARCHEGGI PERTINENZIALI VIA EMILIA PONENTE

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di un parcheggio pertinenziale a servizio delle attività adiacenti.
______________________________________________________
SCHEDA MP12 - PARCHEGGI PERTINENZIALI VIA CASTELDEBOLE

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di parcheggi pertinenziali a servizio delle attività insediate nell’adiacente Comune di Zola Predosa. Per il 50% dei posti auto dovrà essere garantito l’uso pubblico.
__________________________
SCHEDA MP13 – VIA CADRIANO

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di un parcheggio a raso di pertinenza dell’adiacente Villa del “Fondo Due Torri”.

----------------------------------------------
Articolo 24
ZONA PER IMPIANTI DI DISTRIBUZIONE CARBURANTI
IN SEDE PROPRIA (MD)
(Zona omogenea D)
----------------------------------------------

La zona comprende le parti del territorio con specifica destinazione a stazione di servizio (benzina, miscela, gasolio e GPL), con l’esclusione della distribuzione di gas metano.

USI PREVISTI: U24.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, NC.

Indice di utilizzazione:
. per gli impianti esistenti:
Uf = 0,20 mq/mq se Ufe inferiore a 0,20 mq/mq
Uf = Ufe se Ufe superiore a 0,20 mq/mq;
. per nuovi impianti:
Su = 0,20 mq/mq di Sf.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

Per gli impianti esistenti fuori dalla zona di cui al presente articolo - ove l’U24 sia compatibile - è consentita l’installazione di box prefabbricati per il ricovero degli addetti e relativi servizi nella misura massima di 30 mq di Su, nonchè la realizzazione di una pensilina a copertura dell’impianto stesso. Vale inoltre quanto stabilito dal penultimo comma dell’art. 21.

_____________________________________
SCHEDA MD.1 – VIA PERSICETANA VECCHIA

In aggiunta a quanto previsto dal presente articolo, nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di tutti gli interventi necessari a garantire la massima sicurezza dell’impianto in accordo con le norme vigenti in materia. 
_____________________________________
SCHEDA MD.2 – VIA MARCO EMILIO LEPIDO

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione, mediante intervento edilizio diretto, di un impianto di lavaggio per autoarticolati e mezzi pesanti in genere. 
Su = 0 mq.

----------------------------------------------------
Articolo 25
ZONA PER IMPIANTI DI DISTIRIBUZIONE GAS METANO (MD1)
(Zona omogenea D)
----------------------------------------------------

La zona comprende tre aree del territorio, già edificate o in corso di realizzazione, con specifica destinazione a stazione di servizio, con l’esclusione della distribuzione carburanti.

USI PREVISTI: U25.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, NC.

Indice di utilizzazione: 
- per gli impianti esistenti:
 Uf = 0,20 mq/mq se Ufe inferiore a 0,20 mq/mq
 Uf = Ufe se Ufe superiore a 0,20 mq/mq;
- per nuovi impianti:
 Su = 0,20 mq/mq di Sf

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-------------------------------
Articolo 26
ZONA PER SERVIZI ALL’AUTO (MS)
(Zona omogenea D)
-------------------------------

In questa zona è prevista la realizzazione di attrezzature per lo svolgimento delle attività di assistenza all’auto.

USI PREVISTI: U16, U20, U21, U22, U24, U27.

U27 = minimo 55%
U22 =	massimo 30% dell’intero insediamento, anche in corpi edilizi autonomi

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC1 esteso all’intera zona.

Indice di utilizzazione:
Uf = 0,30 mq/mq di Sf.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

____________________
MS.1 - ARTIGIANCAR 1

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è realizzabile, mediante intervento edilizio diretto di nuova costruzione, una Su pari a 1.850 mq; l’area compresa nelle fasce di rispetto tra la nuova edificazione e la viabilità esistente dovrà essere contestualmente sistemata a verde permeabile di arredo stradale.

CAPO IV - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
          SERVIZI DI BASE A LIVELLO DI QUARTIERE___________

---------------------------------------
Articolo 27
ZONA PER VERDE PUBBLICO ATTREZZATO (V)
(Zona omogenea G)
----------------------------------------

La zona è destinata alla creazione di nuovi parchi e giardini pubblici attrezzati e di parchi pubblici naturali, o alla conservazione dei parchi pubblici esistenti.

Le attrezzature consentite all’interno di tale zona potranno essere realizzate e gestite, oltre che dal Comune o da altri enti pubblici, anche da privati, sulla base di una convenzione con il Comune.

La zona a verde pubblico attrezzato rappresenta il verde pubblico a livello di quartiere. In sede di attuazione si potrà individuare e localizzare, in aree ritenute particolarmente idonee, la sede di attrezzature didattico-ricreative e culturali e di altre attività con finalità collegate alla fruizione dei parchi stessi e comunque tali da non arrecare pregiudizio alcuno al godimento della natura e all’agibilità del parco pubblico da parte della cittadinanza, alle alberature esistenti e alle caratteristiche panoramiche e ambientali della zona. Tali attrezzature potranno trovare sede in edifici esistenti o anche in nuove costruzioni: dovranno tuttavia rivestire contemporaneamente i caratteri della pubblica iniziativa e del pubblico interesse.

USI PREVISTI: U11.

Eventuali edifici esistenti all’interno delle zone di cui al presente articolo possono essere destinati ad attività di interesse comune, quali attività culturali, ricreative, posti di ristoro, pubblici esercizi, sedi di associazioni e simili; in casi eccezionali è consentita la realizzazione di attrezzature tecnologiche di modeste dimensioni.
Le possibilità di insediamento dovranno essere sottoposte a verifica di compatibilità ambientale.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Nelle zone che il piano destina a V, di proprietà comunale, è consentita la permanenza di eventuali attività di interesse pubblico o collettivo che le impegnino, in tutto o in parte, fino a diversa decisione del Comune. Sono consentiti interventi edilizi su aree e manufatti relativi a tali attività che consentano la manutenzione e l’adeguamento, secondo le condizioni di gestione regolate dalla convenzione. Comunque, tali interventi non potranno essere in contrasto con la natura della destinazione e con l’obiettivo di realizzare nel modo più esteso e nei tempi più brevi possibili la destinazione stessa. Sono pertanto consentiti tutti gli interventi volti a trasformare l’esistente in direzione del verde pubblico e delle attrezzature ad esso connesse.

Indice di utilizzazione:
Uf = 0,002 mq/mq di Sf, esclusi gli edifici esistenti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

Le zone individuate nelle tavole di piano con la simbologia V cerchiato ricadono su attrezzature militari esistenti e pertanto l’attuazione della destinazione a verde è subordinata al trasferimento delle suddette attrezzature.

_______________________________
SCHEDA V.1 – PARCO DEI GIARDINI

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di Su fino ad un massimo di 600 mq.

--------------------------------
Articolo 28
ZONA PER IMPIANTI SPORTIVI (VS)
(Zona omogenea G)
--------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate al mantenimento e alla realizzazione di attrezzature per la pratica sportiva.

I nuclei sportivi nell’ambito di questa zona debbono essere realizzati prevedendo i campi e le attrezzature necessarie per consentire contemporaneamente la pratica di più discipline sportive.

Le attrezzature sportive dovranno essere realizzate secondo le normative CONI vigenti.

Il Consiglio comunale, sentito il Consiglio di quartiere, può consentire che le attrezzature sportive siano realizzate, oltre che dal Comune, anche da enti, associazioni, società sportive costituite ai sensi della legge 23 marzo 1981, n. 91, o privati, sulla base di una convenzione da stipularsi con il Comune, a condizione che sia garantito il prevalente uso pubblico a livello di quartiere delle attrezzature realizzate.

La zona per impianti sportivi è suddivisa in:
. Zona per impianti sportivi - VS
. Zona per impianti sportivi di enti religiosi - VS1
. Zona per impianti sportivi dell’Università - VS2.

USI PREVISTI: U9, è consentita l’utilizzazione degli impianti e delle attrezzature anche a fini terapeutici riabilitativi.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto esteso all’intera zona, così come definita negli elaborati grafici di piano: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione:
Uf = 0,50 mq/mq di Sf, di cui:
. 0,10 mq/mq di Sf per servizi, magazzini, accessori, sale riunioni, pubblici esercizi ed eventuali foresterie strettamente funzionali ed in proporzione agli impianti previsti nell’area;
. 0,40 mq/mq di Sf per vasche o campi da gioco, spogliatoi e servizi igienici.

Le coperture stagionali realizzate con palloni pressostatici non sono da computarsi nel calcolo della Su. Tutti gli altri tipi con coperture stagionali vanno invece computate in tale calcolo.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente. Tale incremento può essere utilizzato interamente per la realizzazione di spogliatoi e servizi complementari di cui sopra, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

__________________________________
SCHEDA VS.1 – IPPODROMO ARCOVEGGIO

Le aree e gli edifici disciplinati dalla presente scheda sono destinati alla ristrutturazione e all’adeguamento degli esistenti impianti dell’Ippodromo Arcoveggio. Su tali immobili la Società Cesenate Corse al Trotto spa, in accordo con la concessione amministrativa stipulata con il Comune di Bologna, potrà insediare tutte le funzioni necessarie per esercitare la propria attività sportiva e in generale ricreativa e di intrattenimento rivolta alle varie fasce di età (verde con parco giochi, sala polivalente con bar e servizi, ristorante e servizi, sala Bingo, ecc.).
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.
La Su massima realizzabile è pari a alla Su esistente (22.867 mq).
Dovranno essere complessivamente garantiti 18.000 mq di parcheggi pubblici e 2.500 mq di parcheggi pertinenziali a disposizione degli utilizzatori e degli operatori dell’impianto. 
Dovranno essere inoltre garantiti 15.000 mq di aree sistemate a verde pubblico attrezzato a servizio anche delle zone circostanti a prevalente destinazione residenziale. 

------------------------------------------
Articolo 29
ZONA PER IMPIANTI SPORTIVI SCOPERTI (VS3)
(Zona omogenea G)
-------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate al mantenimento e alla realizzazione di attrezzature sportive totalmente scoperte.

USI PREVISTI: U10.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica o privata, su una superficie minima d’intervento individuata dalle tavole di piano o, in mancanza di tale individuazione, pari alla estensione della zona.

Indice di utilizzazione:
Uf = 0,03 mq/mq di Sf, per servizi igienici e spogliatoi.

Non è consentito alcun tipo di copertura stagionale.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-----------------------------------------------
Articolo 30
ZONA PER ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE (AS)
(Zona omogenea G)
-----------------------------------------------

La zona è destinata a sede di servizi pubblici o di interesse collettivo necessari alla vita associativa della comunità, realizzabili da amministrazioni o enti pubblici.

Il Consiglio comunale, nell’ambito degli interventi di iniziativa pubblica, decide, su proposta del Consiglio di quartiere, quali tra le attrezzature e gli usi indicati sono necessari o prioritari nelle varie zone, nel rispetto degli indici massimi stabiliti, e in quale misura.

Nell’ambito di tali interventi, il Consiglio comunale, su proposta del Consiglio di quartiere, può ammettere associazioni o società sportive costituite ai sensi della legge 23 marzo 1981, n. 91 o privati proprietari a partecipare alla realizzazione delle attrezzature di interesse comune, sulla base di una convenzione da stipularsi tra proprietà e Comune, nella quale vengano garantiti il prevalente uso pubblico di tali attrezzature e siano stabiliti i tempi e i modi di attuazione dell’intervento.

USI PREVISTI: U2, U6, U9, U13, U15, U20, U21, U23.

Gli usi U20, U21, U23 sono da considerare complementari agli altri usi, fatta eccezione per l’U20 quando si tratti di mercati rionali.
Nell’area di via M. Gorki è considerato ammissibile in quanto esistente l’uso U3/2 (struttura medio-grande alimentare).

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

____________________________________
SCHEDA AS.1 - VIA SESTO SAN GIOVANNI

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentito il permanere e l’adeguamento dell’attività, con fini sociali, esistente.
__________________________________
SCHEDA AS.2 - VIA CAVALIERI DUCATI

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la ricostruzione del centro anziani/centro sociale e relativi servizi del quartiere Borgo Panigale soggetto a demolizione in quanto interessato dalla realizzazione dell’opera ferroviaria “Alta Velocità”.

Usi previsti: U13 (limitatamente a servizi sociali, culturali e ricreativi di quartiere).

Modalità di intervento   
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC1,opportunamente coordinato col planivolumetrico dell’adiacente area disciplinata dalla scheda R1.16 dell’articolo 65 delle presenti norme.  

Possibilità edificatorie: Su = 600 mq.

----------------------------------
Articolo 30 bis
ZONA PER CAMPI SOSTA NOMADI (ASN)
(Zona omogenea D)
----------------------------------

La zona è destinata a campi sosta per nomadi, la realizzazione di tali campi, mediante intervento edilizio diretto di tipo NC, dovrà avvenire secondo i disposti della L.R. n. 47/88 e della specifica circolare regionale a cui si rimanda (distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di Regolamento Edilizio).
Sono comprese nella presente zona anche le aree di sosta a destinazione particolare.

------------------------------------------------------
Articolo 31
ZONA PER ATTREZZATURE SCOLASTICHE (SCUOLA OBBLIGO) (S)
(Zona omogenea G)
-------------------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già utilizzate o utilizzabili per complessi relativi ai vari cicli dell’istruzione fino all’obbligo.

La zona per attrezzature scolastiche si suddivide in:
S	 =	zona per asili nido, zona per scuole materne, zona per scuola elementare, zona per scuole medie inferiori
Sr =	zona per scuole di enti religiosi.

USI PREVISTI: U6.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,30 mq/mq di Sf.

Standard di area per alunno:
Sf = 25 mq/alunno + 15 mq/alunno di verde (totale 40 mq/alunno).

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che vengano rispettate le normative specifiche e che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

Le zone individuate nelle tavole di piano con la simbologia S cerchiato ricadono su attrezzature militari esistenti e pertanto l’attuazione della destinazione a scuola è subordinata al trasferimento delle suddette attrezzature.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.
-------------------------------------
Articolo 32
ZONA PER ATTREZZATURE RELIGIOSE (AR)
(Zona omogenea G)
-------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già utilizzate o utilizzabili per strutture e servizi religiosi.

Pur essendo individuate con apposite simbologie nelle tavole di piano e quindi utilizzabili nel rispetto della normativa specifica di ciascuna zona, fanno parte delle attrezzature religiose anche le attrezzature scolastiche (Sr) e le attrezzature sportive (VS1) appartenenti ad enti religiosi.

USI`PREVISTI: U2, U4, U6, U7, U9, U14, U15.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

Per gli edifici, o parti di edifici, esistenti alla data di adozione del presente piano all’interno della zona in oggetto e aventi destinazione d’uso residenziale, è consentita la permanenza di tale uso e per essi valgono le modalità di intervento di cui all’art. 65 (Zona residenziale di completamento – “R1”).

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

_________________________________________________
AR.1 - AMPLIAMENTO DEL “VILLAGGIO DELLA SPERANZA”

L’area disciplinata dalla presente scheda è destinata all’ampliamento dell’adiacente esistente “Villaggio della Speranza” della “Fondazione Gesù Divino Operaio”, complesso abitativo temporaneo per anziani e giovani coppie, integrato da servizi socio-sanitari a disposizione anche di utenti esterni.
L’ampliamento, per una Su complessiva non superiore a 5.800 mq,   dovrà integrarsi all’esistente uniformandosi allo stesso per quanto concerne l’organizzazione planivolumetrica, i percorsi, le tipologie degli edifici, le modalità di realizzazione (proprietà indivisa in diritto di superficie) e utilizzazione (residenza temporanea).
_______________________________________________________
AR.2 - AMPLIAMENTO ISTITUTO SUORE PER LA SACRA FAMIGLIA

Usi previsti: U2, U6.

Possibilità edificatorie: Su = 500 mq che potranno essere anche realizzati, in tutto o in parte, nella zona AR adiacente.
________________________________
AR.3 – VIA ALAMANDINI/OSSERVANZA

Nell’area disciplinata dalla presente scheda, sede del Centro di Studi Culturali e Spirituali retto dal Convento S. Domenico di Bologna e sede della Edizioni Studi Domenicani, è consentito un incremento una tantum della superficie utile esistente pari al 10% della stessa. 

-------------------------
Articolo 33
ZONA PER ORTI URBANI (O)
(Zona omogenea G)
--------------------------

La zona è destinata alla creazione o conservazione di orti urbani a uso sociale.

Nell’ambito di questa zona, oltre alle porzioni coltivate, dovranno essere previste aree di uso comune agli utenti.

I manufatti per il ricovero degli attrezzi, nonchè i dispositivi irrigui e gli altri elementi di arredo, dovranno essere realizzati su progetti unitari.

USI PREVISTI: U12.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3,
.	Superficie destinata alla coltivazione ortiva = 0,60 mq/mq di Sf.
.	Uf = 0,05 mq/mq di Sf.

CAPO V - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
         SERVIZI PUBBLICI A LIVELLO URBANO (C)____________

------------------------------------------
Articolo 34
ZONA PER L’ISTRUZIONE MEDIA SUPERIORE (CM)
(Zona omogenea F)
-------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già utilizzate o utilizzabili per complessi relativi all’istruzione media superiore.

USI PREVISTI: U7.

MODALITA’ Dl INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,30 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che vengano rispettate le normative specifiche e che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

__________________________________________________________
SCHEDA CM1 - ISTRUZIONE MEDIA SUPERIORE, LICEO N.COPERNICO

Destinazione dell’area:
. Scuola superiore
. Attività complementari
. Verde pubblico.

Indice di utilizzazione fondiaria 0,30 mq/mq di Su (la Su è calcolata come al DM 10 maggio 1977, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 146 del 31 maggio 1977).

Oltre alla Su è consentita la realizzazione di una quota di superficie accessoria (Sa) pari al 40% della Su o fino all’80% della Su se almeno la metà viene realizzata in piani interrati. La Sa destinata a parcheggi o autorimesse realizzata in piani interrati può eccedere il limite di cui sopra.

Ai fini della presente norma si considerano interrati i piani il cui soffitto si trova ad una quota uguale o inferiore a m 0,90 rispetto alla quota del terreno.

Per Sa si intende la superficie di pavimento destinata a:
a) Cantine, locali per impianti tecnici (centrale termica, idrica, elettrica, di climatizzazione, ecc.), vano ascensore e vano scala (rampe più pianerottoli), soffitte ed altri locali di servizio. Di vano scala e ascensore si considera la superficie relativa alla proiezione sul piano di accesso (in genere il piano terra). Le scale monumentali o articolate di cui non è agevole individuare il vano o separarlo dalle altre superfici vengono calcolate come Su.
b) Autorimesse e relativi spazi di manovra (corselli).
c) Porticati. Sono comunque esclusi dal computo, in quanto concessi in eccedenza, i porticati per i quali gli strumenti urbanistici prescrivano l’uso pubblico.
d) Balconi e logge.
e) Depositi, archivi e altri vani di servizio se privi dei requisiti di abitabilità.

Parcheggi: E’ prescritta la realizzazione di parcheggi o autorimesse nella misura minima di 30 mq/100 mq di Su, di cui almeno il 20% per bici e moto.

I parcheggi di cui sopra debbono essere realizzati prevalentemente nei locali interrati che sfruttano il sedime degli edifici.

Vale inoltre, in quanto compatibile con le norme della presente variante, la normativa tecnica di cui al DM 18.12.75 (GU n. 29 del 2.2.76) sull’edilizia scolastica.

Per quanto concerne le distanze tra edifici, qualora non risulti possibile rispettare le distanze prescritte dal decreto di cui sopra, valgono le distanze tra pareti finestrate di cui al DM 1444 del 2 aprile 1968.

Prescrizioni particolari

Con riferimento alle porzioni di aree (zona A, zona B, zona C) indicate nell’allegata planimetria:

a)	La capacità edificatoria complessiva dovrà essere distribuita in modo da impegnare prevalentemente la zona A (attività didattiche fondamentali) e secondariamente la zona C (attività didattiche complementari e altri servizi). Comunque su quest’ultima zona la edificazione potrà svilupparsi solo lungo il limite sud-orientale dell’area e comunque dovrà rimanere nell’ambito di una fascia di profondità non superiore ai 40 metri da detto limite.

b)	Dovrà essere utilizzata una tipologia edilizia il più possibile lineare (con minimo spessore di corpo di fabbrica) sia in fregio alla via Garavaglia (zona A) sia lungo il limite sud orientale della zona C.

c)	Le principali direttrici di movimento dovranno essere servite da percorsi pedonali coperti di uso pubblico, organicamente inseriti negli organismi edilizi.

d)	Gli organismi edilizi dovranno svilupparsi linearmente con continuità rispettando, dagli edifici prospicienti, le distanze previste dalla legislazione urbanistica.

e)	Le estremità degli organismi edilizi dovranno essere conformate in modo da consentire sia “l’attacco” in aderenza di altri eventuali organismi edilizi previsti dal piano, sia la loro conclusione finita.

f)	Data la configurazione planimetrica dell’area di sedime del prolungamento della via Garavaglia (zona B), il collegamento dei corpi di fabbrica a scavalco della stessa potrà essere previsto sia come sottopasso sia come sovrappasso, sia in entrambi i modi, concordando con il Comune le caratteristiche del conseguente progetto stradale.

g)	Sul margine sud orientale della zona C potrà essere realizzato un collegamento viario tra la via Garavaglia e la via Zacconi a servizio dell’insediamento scolastico.

h)	Le aree scoperte dovranno restare aperte all’uso pubblico. Fanno eccezione le porzioni di aree più prossime agli edifici che per ragioni funzionali o di sicurezza necessitino di adeguate protezioni (recinzioni, ecc.)

i)	Sul limite sud-est della zona A l’organismo edilizio non dovrà rispettare distanze né dalla strada esistente - via della Villa - (in quanto il PRG ne prevede una diversa destinazione) né dal confine. L’edificio dovrà invece essere conformato in modo da consentire quanto richiesto alla precedente lettera e).

j)	Valgono inoltre le indicazioni contenute nella relazione allegata alla specifica variante al PRG adottata il 28 maggio 1987, OdG 1416, esecutiva dal 23 giugno 1987.

-------------------------------------
Articolo 35
ZONA PER ATTREZZATURE SANITARIE (CH)
(Zona omogenea F)
-------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già edificate o edificabili destinate ad attrezzature e servizi sanitari.

USI PREVISTI: U2, U8, U15, U17.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,30 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

________________________________________
SCHEDA CH1 - ISTITUTI ORTOPEDICI RIZZOLI

Per il complesso ospedaliero esistente Istituti Ortopedici Rizzoli, sito in via Codivilla, è consentito un incremento “una tantum” pari a mq 8.000 di Su per gli ampliamenti destinati solo a potenziamento delle attrezzature tecnologiche sanitarie e delle attrezzature sociali assistenziali, nonchè a riqualificazioni delle degenze, così come indicato nel pre-progetto presentato in data 22 ottobre 1984, prot. 11618/lV/84.
_________________________
SCHEDA CH2 - VILLALBA spa

Per il solo complesso edilizio già utilizzato a casa di cura esistente alla data dell’1 gennaio 1982 e di proprietà della casa di cura “Villalba spa”, ubicato in via Roncrio 25, che si intende ampliare per adeguarlo ai requisiti igienico edilizi previsti dalle norme statali e regionali (legge 12 febbraio 1968 n. 132, DM 5 agosto 1977 n. 5110; legge Regione Emilia Romagna 8 gennaio 1980 n. 2), è consentito un incremento una tantum di mq 2.300 della superficie utile, purchè ciò non comporti un aumento dei posti letto esistenti.
____________________________________________________
SCHEDA CH3 - COMPLESSO OSPEDALIERO OSPEDALE MAGGIORE 
             “C. A. PIZZARDI”_______________________

Per il complesso ospedaliero Ospedale Maggiore “C. A. Pizzardi” è consentito, al fine di poter adeguare gli edifici attuali alle nuove esigenze emerse, l’incremento della Su esistente, fino a un massimo di 90.000 mq.
___________________________________________________
SCHEDA CH4 – C.R.I. COMITATO PROVINCIALE DI BOLOGNA

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è realizzabile, mediante intervento edilizio diretto di nuova costruzione NC, la nuova sede del Comitato Provinciale della Croce Rossa Italiana. La massima superficie utile netta consentita è di 8.000 mq. Nell’organismo edilizio potranno essere realizzati tutti gli spazi necessari alla C.R.I. per svolgere le proprie attività istituzionali quali: tettoie e autorimesse coperte per il ricovero mezzi; locali per il personale di soccorso (dipendenti C.R.I. e volontari); magazzini; servizi sanitari; sala di emergenza; uffici del Comitato; locali per il VI Centro Mobilitazione (corpo militare); vani tecnici; eccetera.
Date le caratteristiche paesaggistiche ed ambientali dell’area disciplinata dalla presente scheda, in sede di elaborazione del progetto edilizio per l’intervento dovranno essere definite in maniera dettagliata, in accordo con il Consorzio di gestione del Parco Regionale dei Gessi Bolognesi e Calanchi dell’Abbadessa, tutte le necessarie mitigazioni al fine di minimizzare l’impatto dei nuovi volumi da edificare. In particolare dovrà essere posta particolare attenzione all’assetto architettonico dei manufatti, nonchè ad una accurata progettazione della sistemazione a verde dell’area interessata dall’intervento.
La realizzazione dell’opera è comunque subordinata all’ottenimento del parere favorevole del Parco in merito al progetto esecutivo con particolare riferimento alla sistemazione complessiva dell’area e alle opere di mitigazione e minimizzazione degli impatti.
______________________________
SCHEDA CH5 – OSPEDALE BELLARIA

Per il complesso ospedaliero Ospedale Bellaria è consentito l’incremento della Su esistente fino ad un massimo di 69.000 mq.
_____________________
SCHEDA CH6 – SEDE ANT

L’area disciplinata dalla presente scheda è destinata all’insediamento della sede dell’Istituto ANT - Centro Studi della Solidarietà - Associazione Nazionale Tumori, costituita da uffici, biblioteca ed aule per l’insegnamento, magazzini e garage per il deposito di automezzi.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: 
Su massima = 2.700 mq

Dovrà essere garantita una dotazione di parcheggi pertinenziali pari almeno al 50% della Su.
_________________________________
SCHEDA CH7 – POLICLINICO S.ORSOLA

Per il Policlinico S. Orsola è consentita, oltre alla utilizzazione dell’una tantum riferita alla Su esistente alla data di adozione del piano (136.176 mq), pari a 27.235 mq, la realizzazione di ulteriori 24.000 mq di Su destinati alla nuova costruzione del Polo Cardiologico e del Polo Chirurgico.
Tale realizzazione deve avvenire in coerenza con lo studio (giugno 2002) degli effetti sul sistema ambientale e territoriale e nel pieno rispetto degli impegni assunti nello specifico Accordo di Programma per quanto concerne il sistema della mobilità e della accessibilità al Policlinico, i parcheggi pubblici P1 e i parcheggi pertinenziali P3, gli interventi di mitigazione e compensazione tese al miglioramento della qualità ambientale interna all’area ospedaliera, con particolare riferimento alla protezione acustica, al sistema del verde, alla laminazione delle acque meteoriche e al risparmio idrico. 
Per la realizzazione degli interventi previsti è consentita la minor distanza dalle aree di rispetto delle alberature esistenti; è altresì consentito l’abbattimento delle essenze interessate dagli interventi stessi. 
____________________________
SCHEDA CH8 – VIA SOSTEGNAZZO

L’intervento di recupero e riuso degli immobili compresi nell’area disciplinata dalla presente scheda è subordinato al contestuale intervento di recupero delle aree di proprietà adiacenti al canale Navile, esterne al limite grafico della tavola 5.1, da realizzarsi secondo uno specifico progetto definito in accordo con il Comune.

-----------------------------------------
Articolo 36
ZONA PER ATTREZZATURE ASSISTENZIALI (CA)
(Zona omogenea F)
------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già edificate o edificabili destinate ad attrezzature e servizi di tipo assistenziale quali case di riposo, case protette, day-hospital, e simili.

USI PREVISTI: U2, U15.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,30 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

_________________________
SCHEDA CA.1 – VILLA PAOLA

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentito l’ampliamento della struttura esistente fino ad una Su complessiva massima di 1.500 mq. Lo standard di parcheggio pubblico dovuto per la quota di ampliamento della Su esistente può essere soddisfatto mediante una pari superficie di parcheggio pertinenziale.

--------------------------------
Articolo 37
ZONA PER ATTREZZATURE CULTURALI
E PER LO SPETTACOLO (CU)
(Zona omogenea F)
--------------------------------

La zona comprende parti del territorio già edificate o da edificare destinate ad attrezzature quali musei, gallerie d’arte, teatri, cinema, centri congressuali, e simili.

USI PREVISTI: U4.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,90 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

__________
SCHEDA CU1

In tale zona è consentito un ampliamento una tantum pari a mq 7.500 di Su.
__________
SCHEDA CU2

Per il complesso edilizio esistente in via di Saragozza del “Teatro delle Celebrazioni Lyda Borelli” potrà essere consentita, mediante intervento diretto, la sistemazione interna e l’ampliamento del teatro, comprensiva della realizzazione di uno spazio coperto ad uso espositivo, fino a raggiungere una Sc complessiva di 3.200 mq (2.000 esistenti + 1.200 di ampliamento) e una Su complessiva di 9.400 mq (4.000 esistenti e 5.400 di ampliamento).

__________
SCHEDA CU3

Tale zona può essere utilizzata esclusivamente per la realizzazione degli standard della adiacente zona CU, è quindi priva di potenzialità edificatoria. In sede di attuazione della previsione di piano dovrà essere garantito il collegamento tra il comparto n della zona R5.1 - FIERA e il comparto CVT limitrofo alla zona CU e CU3.

---------------------------------------
Articolo 38
ZONA PER ATTREZZATURE TECNOLOGICHE (CT)
(Zona omogenea F)
---------------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate ad attrezzature tecnologiche pubbliche o di interesse pubblico.

USI PREVISTI: U17

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti è consentito l’ampliamento “una tantum” del 20%, a condizione che tale aumento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

Per quanto riguarda gli standard relativi ai parcheggi (P1 e P3) e al verde (V1 e V3) essi dovranno essere quantificati e localizzati in sede di progettazione, tenuto conto delle singole specifiche esigenze e in rapporto al numero degli addetti e all'utenza previsti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

_________________________________
SCHEDA CT2 - AZIENDA  A C O S E R

Usi previsti: U17.

Modalità di intervento
In questa zona il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica o privata (piano particolareggiato).

Indice di utilizzazione: Uf = 0,60 mq/mq di Sf.
_______________________________________________________
SCHEDA CT3 - CENTRALE TERMOFRIGORIFERA DEL COMPRENSORIO 
             FIERISTICO-DIREZIONALE         ___________

L’area disciplinata dalla presente scheda è destinata al mantenimento e al potenziamento della centrale termofrigorifera del comprensorio fieristico-direzionale cittadino.

Modalità di intervento 
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto.

Indice di utilizzazione:  Uf = 0,60 mq/mq di Sf.

L’attuazione dell’intervento dovrà essere preceduta da adeguata verifica archeologica preliminare in accordo con la Soprintendenza per i Beni Archeologici.
Il progetto di intervento potrà prevedere distanze dai limiti di zona inferiori a quanto previsto dal vigente RE.
__________________________________
SCHEDA CT4 – DEPOSITO-OFFICINA MAB

L’area disciplinata dalla presente scheda è destinata alla realizzazione, mediante intervento edilizio diretto, del deposito-officina del Metro Leggero Automatico (MAB) e di tutte le eventuali necessarie opere di mitigazione rispetto al territorio circostante.  

-------------------------------------------
Articolo 39
ZONA PER ATTREZZATURE PER 
MANIFESTAZIONI PUBBLICHE E SPETTACOLO (CF)
(Zona omogenea F)
-------------------------------------------

La zona comprende le aree destinate a feste popolari, spettacoli circensi, luna-park e attività connesse con il tempo libero.

USI PREVISTI: U4, U10, U21.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di iniziativa pubblica di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Ut = 0,06 mq/mq di St.

Qualora nelle adiacenze della zona di cui al presente articolo siano presenti aree già attrezzate a parcheggio pubblico, queste possono essere computate al fine del soddisfacimento dello standard di P1, richiesto per gli specifici usi, limitatamente alle porzioni comprese in un raggio di m 300 dal limite di zona.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

---------------------------------------
Articolo 40
ZONA PER ATTREZZATURE CIMITERIALI (CI)
(Zona omogenea F)
----------------------------------------

La zona comprende le aree destinate a strutture e impianti per la tumulazione, la inumazione e il culto dei defunti, nonchè per le connesse attrezzature e uffici civili e religiosi.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, NC.

Le parti destinate all’inumazione e tumulazione e relativi servizi collaterali, le parti destinate al verde sistemato e alberato e le parti destinate alla viabilità interna dovranno essere dimensionate in sede di intervento di iniziativa pubblica.

Per il verde e i parcheggi valgono i seguenti standard:

Parcheggi: 10 mq/100 mq di Sf.

Verde: 10 mq/100 mq di Sf.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-------------------------------------------
Articolo 41
ZONA PER VERDE URBANO E TERRITORIALE (CVT)
(Zona omogenea F)
--------------------------------------------

La zona comprende aree dotate o suscettibili di acquisire preminente valore naturalistico e a cui vengono attribuite funzioni di riserva e di riequilibrio ecologico di difesa ambientale e di fruizione pubblica.

La dislocazione sul territorio delle aree incluse in questa zona tende a creare una trama continua al servizio dell’intero sistema urbano.

Le funzioni di cui sopra si realizzano mediante la creazione di aree verdi attrezzate, ma prevalentemente boscate, di percorsi naturalistici e zone di svago, di aree a utilizzazione forestale. I PP di attuazione determineranno le aree che verranno eventualmente lasciate a conduzione agricola.

I CVT di pianura compresi fra la tangenziale e la linea di cintura ferroviaria o limitrofi alle due infrastrutture sono destinati in particolare alla creazione di una fascia boscata collegante i parchi fluviali del Reno e del Savena.

USI PREVISTI: U10, U11, U33, nonchè le ordinarie coltivazioni agricole.

Indice di utilizzazione:
. Per i nuovi interventi: Ut = 0,002 mq/mq di St
. Per l’esistente: Uf = Ufe
In caso di demolizione e ricostruzione l’Ut si somma all’Ufe.

Le zone individuate nelle tavole di piano con la simbologia CVT cerchiato ricadono su attrezzature militari esistenti e pertanto la loro attuazione a parco urbano è subordinata al trasferimento delle suddette attrezzature d’intesa con le amministrazioni competenti.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, già destinati ad attrezzature pubbliche di tipo “AS - Zona per attrezzature di interesse comune” e “S - Zona per attrezzature scolastiche (scuola obbligo)”, ricadenti all’interno della presente zona, è consentito l’ampliamento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, secondo le modalità prescritte per ogni specifica attrezzature (artt. 30-31 delle presenti norme).

Gli edifici esistenti all’interno dei parchi pubblici già realizzati possono essere destinati ad attività di interesse comune quali attività culturali, ricreative, posti di ristoro e pubblici esercizi, sedi di associazioni o simili; in casi eccezionali è consentita la realizzazione di attrezzature tecnologiche di modeste dimensioni.
Le possibilità di insediamento dovranno essere sottoposte a verifica di compatibilità ambientale.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il PRG si attua con PP di iniziativa pubblica estesi all’intera zona, che possono prevedere l’espropriazione delle aree per il parco a fruizione pubblica e per attrezzature di interesse collettivo. In tal caso sono ammesse deroghe, a norma di legge, alle distanze e alle altezze.

Per i soli CVT di pianura di cui al quarto comma del presente articolo, i proprietari delle aree, singoli e consorziati, possono proporre un piano particolareggiato di iniziativa privata sostitutivo e acceleratorio rispetto a quello pubblico, per unità di intervento estese all’intera zona o a più zone contermini o comunque non inferiori a mq 50.000 (St), con convenzione che preveda una cessione in proprietà al Comune dell’area già piantumata a bosco secondo le prescrizioni comunali, per una superficie pari al 90% dell’area interessata dal PP e destinazione dell’area residua (10%) agli usi previsti. Su tale area residua (Sf) si potrà realizzare un Uf uguale a 0,50 mq/mq, con un massimo di Su pari a 6.000 mq.

Il comparto individuato con asterisco nella cartografia di PRG sarà attuato per mq 16.000 nell’ambito della realizzazione del terzo edificio della Regione Emilia Romagna con risorse regionali.

USI PREVISTI NELLE AREE RESIDUE: U3/1, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U10, U13, U14, U15, U20, U21, U22 (senza limitazioni), U23, U35.

E’ ammessa la realizzazione di campeggi (U36) per una porzione pari al 10% dell’area da cedere al Comune (con indice 0,05 mq/mq) e da gestirsi dal richiedente mediante convenzione che stabilisca termini, impegni e obblighi.

Gli standard relativi al verde non sono richiesti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

CAPO VI - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
          SERVIZI PUBBLICI GENERALI (G)____________________

-----------------------------------------
Articolo 42
ZONA PER L’ISTRUZIONE UNIVERSITARIA (GU)
(Zona omogenea F)
------------------------------------------

La zona comprende le parti del territorio prevalentemente edificate destinate a strutture edilizie del servizio universitario.

USI PREVISTI: U2, U8.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione:

. Nuova costruzione in lotti non edificati:
Uf = 0,50 mq/mq di Sf

. In lotti edificati: Uf = Ufe.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

________________________________
SCHEDA GU.1 - AREA EX MORASSUTTI

Usi previsti: U2, U8.

Modalità di intervento: Intervento urbanistico preventivo.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,90 mq/mq di Sf.

______________________________________________
SCHEDA GU.2 – FACOLTA’ DI MEDICINA VETERINARIA

Usi previsti: U2, U8.

Modalità di intervento: Intervento urbanistico preventivo.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,90 mq/mq di Sf.
_______________________________________________________
SCHEDA GU.3 - NUOVA  SEDE DELL’OSSERVATORIO ASTRONOMICO
  DI BOLOGNA - POLO SCIENTIFICO-TECNOLOGICO
              (Quartiere Navile)_______________________

Usi previsti: U8.

Modalità di intervento
Il piano sia attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC1.

Indice di utilizzazione:
E’ consentita l’utilizzazione di una superficie utile di 10.000 mq. Dell’edificio in linea posto sul confine ovest del lotto (lato strada) dovrà essere conservato l’involucro esterno.

Standard
Le zone scoperte dovranno essere destinate a verde permeabile.
I parcheggi dovranno essere prevalentemente realizzati nei sotterranei degli edifici.
____________________________________________________________
SCHEDA GU.4 - NUOVA SEDE DELLA FACOLTA’ DI INGEGNERIA PRIMA 
	           FASE, PER I DIPARTIMENTI CIEG, DICASM, DICMA E 
	           ALTRI LABORATORI (Quartiere Navile)___________

Usi previsti: U8.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione:
Oltre al recupero della Sue è consentita la realizzazione di 12.700 mq di nuova Su.

Standard
I parcheggi dovranno essere realizzati prevalentemente nei sotterranei degli edifici; dovrà essere comunque garantita una dotazione pari almeno al 40% della Su di nuova costruzione.

 
------------------------------------------------------
Articolo 43
ZONA PER L’ISTRUZIONE SUPERIORE E SCUOLE SPECIALI (GS)
(Zona omogenea F)
-------------------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già utilizzate o utilizzabili per complessi relativi a scuola o corsi di specializzazione e qualificazione, anche a livello universitario, non riconducibili alle attrezzature scolastiche previste all’art. 34.
USI PREVISTI: U2, U7, U8.
MODALITA’ DI INTERVENTO
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,30 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.
DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-----------------------------------------------
Articolo 44
ZONA PER ATTREZZATURE PER LE FORZE ARMATE (GA)
(Zona omogenea F)
-----------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già edificate o edificabili destinate al mantenimento o alla realizzazione di impianti di carattere militare.

USI PREVISTI E MODALITA’ DI INTERVENTO

Gli interventi in questa zona sono soggetti alle norme di legge vigenti in materia.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

--------------------------------------------------
Articolo 45
ZONA PER ATTREZZATURE PER LE FORZE DI POLIZIA (GO)
(Zona omogenea F)
--------------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già edificate o edificabili destinate al mantenimento o alla realizzazione di impianti e attrezzature, nonchè di alloggi di servizio, per:
. Forze di Polizia (GO1)
. Guardia di Finanza (GO2).

USI PREVISTI E MODALITA’ DI INTERVENTO

Gli interventi in questa zona sono soggetti alle norme di legge vigenti in materia.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-----------------------------------------------------------
Articolo 46
ZONA PER ATTREZZATURE PER LE POSTE E TELECOMUNICAZIONI (GP)
(Zona omogenea F)
------------------------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio già edificate o da edificare destinate al mantenimento o alla realizzazione di strutture e impianti per l’esercizio del servizio delle poste e delle telecomunicazioni, quali i centri di settore, il centro di meccanizzazione postale, centro telex e sedi compartimentali e amministrative.

USI PREVISTI: U5.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

------------------------------------------
Articolo 47
ZONA PER ATTREZZATURE PER LE FINANZE (GF)
(Zona omogenea F)
------------------------------------------

La zona comprende la parte del territorio destinata alla realizzazione di un centro di servizio del Ministero delle Finanze, sul quale verranno concentrate tutte le attività concernenti la materia fiscale.

USI PREVISTI: U5.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

--------------------------------------------------------
Articolo 48
ZONA PER ATTREZZATURE PER LA MOTORIZZAZIONE CIVILE (GM)
(Zona omogenea F)
--------------------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate alla realizzazione delle sedi, strutture e impianti dell’Ispettorato della Motorizzazione Civile.

USI PREVISTI: U1 (limitatamente agli alloggi del personale di servizio e di custodia), U5.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.
                           
____________________________________________________________
SCHEDA GM1 - LOTTO PER NUOVA SEDE PROVINCIALE MOTORIZZAZIONE 
             CIVILE E STAZIONE DI CONTROLLO AUTOVEICOLI – 
             VIA DEL L'INDUSTRIA_____        _______________              

Usi previsti: U5. E’ previsto l’U1 limitatamente agli alloggi per il personale di servizio e custodia.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC1.

Indice di utilizzazione:
Superficie fondiaria di riferimento = mq 31.900 circa - Uf = 0,25 mq/mq.

-------------------------------------
Articolo 49
ZONA PER ATTREZZATURE PER L’ANAS (GT)
(Zona omogenea F)
-------------------------------------

La zona comprende la parte del territorio destinata alla sede compartimentale dell’Azienda Nazionale Autonoma delle Strade, nonchè gli uffici direttivi e officina autoparco.

USI PREVISTI: U5.

MODALITA’ Dl INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

--------------------------------
Articolo 50
ZONA PER UFFICI GIUDIZIARI (GG)
(Zona omogenea F)
--------------------------------

La zona comprende parti del territorio già edificate destinate al mantenimento e al potenziamento delle strutture per gli uffici giudiziari.

USI PREVISTI: U5.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-------------------------------------
Articolo 51
ZONA PER ATTREZZATURE CARCERARIE (GC)
(Zona omogenea F)
--------------------------------------

La zona comprende le parti del territorio destinate a sedi di attrezzature carcerarie.

USI PREVISTI: U5.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto. L’edificazione è regolata dalle specifiche norme vigenti in materia.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-----------------------------------
Articolo 52
ZONA PER ATTREZZATURE PER
LA PRODUZIONE RADIOTELEVISIVA (GV)
(Zona omogenea F)
-----------------------------------

La zona comprende la parte del territorio destinata alla sede regionale della Radio Televisione per lo svolgimento delle funzioni amministrative rivolte verso l’interno e l’esterno (rapporto con gli abbonati) e le funzioni di produzione di informazione e spettacolo (redazioni giornalistiche, studi radiotelevisivi).

USI PREVISTI: U4, U5.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,85 mq/mq di Sf
P1 = 1.500 mq
P3 = 4.500 mq
V3 = 2.000 mq
Tale quantificazione sostituisce i parametri prescritti dai singoli usi previsti in questa zona.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

----------------------------
Articolo 53
ZONA PER ATTREZZATURE PER
 I VIGILI DEL FUOCO (GVF)
(Zona omogenea F)
----------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate alla realizzazione delle sedi dei Vigili del Fuoco.

USI PREVISTI: U5.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

--------------------------------------
Articolo 54
ZONA PER ATTREZZATURE PER L’ENEL (GE)
(Zona omogenea F)
--------------------------------------

La zona comprende la parte del territorio destinata alla sede distrettuale e ai locali necessari per attività operative connesse.

USI PREVISTI: U5, U17.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

CAPO VII - ZONE PER LA TUTELA E LA VALORIZZAZIONE DEL 
           TERRITORIO (T)____________________________

-------------------------------
Articolo 55
ZONA DI TUTELA PAESISTICA (TP)
-------------------------------

Vengono definite zona di tutela paesistica le zone del territorio collinare prospicienti le aree urbanizzate pedecollinari e caratterizzate da elementi intrinseci di bellezza o singolarità naturale, frammiste a interventi di trasformazione o utilizzazione edilizia realizzati nel passato, il tutto costituente complesso di paesaggio e di ambiente da conservare o riscattare come valore di armonia raggiunta nel rapporto spaziale di visuale dalla città e sulla città.

La previsione di conservazione di tali valori determina l’esigenza di subordinare a questi le possibilità di trasformazione dello stato attuale, quindi di nuova urbanizzazione, in termini di infrastrutture, insediamenti e servizi, sia sotto il profilo quantitativo che qualitativo.

Le zone di tutela paesistica comprendono inoltre tutte le altre zone del territorio comunale in cui i valori paesistici sono tali da esigerne la tutela.

USI PREVISTI: U1, U2, U6, U7, U8, U11, U13, U14, U15, U20, U21, U22, U23, U33.

MODALITA’ DI INTERVENTO
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto sui singoli edifici e sono ammessi gli interventi di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD.
Nel caso di nuclei esistenti non più connessi all’esercizio dell’attività agricola, ai fini del riordino dell’insieme edilizio, il piano può essere attuato mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. Tale intervento preventivo, ai fini del riordino edilizio, dovrà essere limitato alle sole aree di sedime degli edifici esistenti e alle relative pertinenze catastali e dovrà prevedere interventi compatibili con le caratteristiche architettoniche e tipologiche degli edifici esistenti, col contesto ambientale e con le prescrizioni generali riportate nel seguito del presente articolo. Non è consentito il recupero dei manufatti, ancorchè legittimi o legittimati, precari e incongrui rispetto all’edificio o agli edifici più significativi dal punto di vista storico-ambientale e dei manufatti con altezza inferiore a m 2,5. L’intervento preventivo deve essere esteso alla intera proprietà compresa in “zona di tutela paesistica” e deve avere per oggetto, oltre alle opere edilizie, anche le opere di sistemazione idrogeologica delle aree (tutela dei versanti) e della vegetazione presente sulla proprietà.
Nel caso di edifici interessati da movimenti franosi attivi accertati e documentati, mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata relativo all’intera area di proprietà, possono essere proposti gli interventi necessari al contenimento e alla neutralizzazione dei fenomeni di instabilità in atto e il contestuale recupero delle superfici utili esistenti nel rispetto del contesto ambientale e delle prescrizioni generali riportate nel seguito del presente articolo. In casi particolari di nuclei di edifici con pertinenze catastali estremamente contenute e coincidenti con i sedimi degli stessi, il piano particolareggiato potrà individuare e utilizzare, sulla base della morfologia dei luoghi e della loro effettiva utilizzazione, anche aree adiacenti a tali pertinenze fino ad una distanza massima di m 10 dalle stesse. Non è consentito il recupero dei manufatti esistenti, ancorchè legittimi o legittimati, precari e incongrui rispetto all’edificio o agli edifici più significativi dal punto di vista storico-ambientale e dei manufatti con altezza inferiore a m 2,5. Il recupero delle superfici utili esistenti sulle aree in proprietà deve necessariamente avvenire in aree per le quali sia adeguatamente dimostrata l’influenza non negativa sulle condizioni di stabilità del versante e di rischio per la pubblica incolumità, escludendo quindi le aree caratterizzate dalla presenza di frane attive e di potenziale sviluppo del movimento, quantunque interessate da interventi di sistemazione. Su queste ultime aree non è quindi consentito alcun intervento di nuova edificazione, ma esclusivamente interventi di sistemazione, bonifica e regimazione delle acque superficiali e sotterranee, volti al consolidamento delle aree in dissesto. Dovranno altresì essere evitate le aree caratterizzate dalla presenza di frane quiescenti, sulle quali la possibilità di nuova edificazione dovrà essere adeguatamente verificata attraverso opportune indagini che dovranno definire gli interventi finalizzati ad escludere ogni possibilità di riattivazione del movimento e ogni fattore di rischio ambientale.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe, con le limitazioni indicate in caso di intervento urbanistico preventivo.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 10% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti e che si mantengano all’interno della volumetria esistente, nel rispetto della tipologia dell’edificio. Analogamente non è ammessa la realizzazione di nuova superficie accessoria al di fuori della sagoma esistente, se non completamente interrata. L’incremento “una tantum” non è consentito nel caso di intervento urbanistico preventivo.

Per i lotti con Sf superiore a mq 1.000 almeno il 40% della superficie del lotto deve essere sistemata in modo da garantire la permeabilità dei terreni. Per lotto si intende convenzionalmente quella porzione di terreno necessaria, secondo l’indice 0,50 mq/mq, a consentire l’edificazione esistente.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

L’intervento edilizio diretto deve tendere alla sostanziale conservazione delle caratteristiche di insieme dell’organismo urbanistico e di tutti gli elementi che concorrono a definire dette caratteristiche, mantenendovi o reimmettendovi quelle funzioni che sono congeniali a un recupero in termini di risanamento conservativo di insieme.

In ogni caso, dovranno essere osservate le seguenti prescrizioni di carattere generale:

.	Prospetti, coperture, sistemazioni esterne
Negli interventi sugli edifici i prospetti, le coperture dei fabbricati e le sistemazioni delle aree scoperte - alberate o meno - in quanto siano elementi qualificanti dell’ambiente storico e paesistico, devono essere conservati o riportati nei caratteri originari e nei particolari funzionali e decorativi loro propri.

.	Utilizzazione aree scoperte
E’ vietata l’utilizzazione di aree scoperte quando determini una perdita o la compromissione dei caratteri originari che si intendono conservare o dei criteri informatori delle sistemazioni originarie storicamente individuabili che le previsioni di piano tendono a ripristinare.

.	Conservazione dei manufatti e dei materiali
Assumono particolare significato i materiali e le lavorazioni dei manufatti in pietra, muratura, intonaco, legno, metallo, propri alle tecnologie e al gusto dell’epoca o delle epoche che hanno informato il fabbricato e l’ambiente nel loro formarsi e di cui il piano riconosce la validità storica o il pregio ambientale. A fronte di manomissioni, il Sindaco può ingiungere interventi di ripristino.

__________
SCHEDA TP1

Per il complesso edilizio esistente in via di Saragozza n. 236, dell’Ente Morale Casa di Riposo “Lyda Borelli” per Artisti Drammatici Italiani, potrà essere consentito, mediante intervento edilizio diretto, un ampliamento complessivo della superficie utile di mq 1.600, di cui:

. mq 250-300 per la casa di riposo e la biblioteca;

. mq 1.300-1.350 per la dipendenza e il corpo di collegamento;

e un ampliamento della superficie coperta di mq 400. Tali ampliamenti sono destinati esclusivamente a camere per ospiti della casa di riposo e ai relativi servizi (cucina, dispensa, lavanderia, magazzino, centrale termica, infermeria, locali di sosta, sala da pranzo, biblioteca, ecc.).
__________
SCHEDA TP2

Nei fabbricati di via di Gaibola 4 e 6 (Villa Due Orologi), sede della comunità di assistenza religiosa “Mondo X” per il recupero dei tossicodipendenti, potrà essere consentito, mediante intervento edilizio diretto, il completamento del recupero del complesso edilizio esistente come abitazione collettiva, sede della comunità giovanile che si occupa della coltivazione del fondo annesso ai fabbricati.

Potrà essere altresì consentita, mediante intervento edilizio diretto, la costruzione di due fabbricati per complessivi mq 800 di Su. Di tali fabbricati, il primo - ad uso aule e laboratori - avrà una Su di mq 300 circa e il secondo - ad uso stalla, fienile, ricovero macchine agricole - avrà una Su di mq 500 circa (le dimensioni dei due fabbricati si compensano nell’ambito della Su complessiva). La realizzazione dei due fabbricati dovrà essere contestuale all’eliminazione delle costruzioni precarie presenti sul terreno, che i fabbricati stessi vanno a sostituire.

I due fabbricati, ferme restando le norme del regolamento di igiene per quanto concerne le stalle, dovranno preferibilmente essere collocati utilizzando strutture e piani di posa già realizzati per le costruzioni precarie. In particolare, uno dei due fabbricati potrà essere collocato in aderenza e a valle del muro di sostegno del piazzale antistante il complesso edilizio esistente. Dovrà inoltre essere posta particolare cura affinchè la soluzione architettonica scelta e l’uso dei materiali si accordino sia con gli edifici esistenti, sia con l’ambiente circostante, tenendo conto che il terreno è esposto a una vista panoramica molto estesa e ravvicinata (in particolare dal parco di Villa Ghigi).
__________
SCHEDA TP3

Per l’azienda agricola Garofoli Andrea Sdf, con sede in via di Casaglia n. 72, è consentito, con riferimento all’area disciplinata dalla presente scheda, il rilascio della concessione edilizia  PG n. 118555/93. Con riferimento agli immobili previsti da tale concessione e all’immobile classificato per il quale è consentito il ripristino tipologico dovrà essere stipulata apposita convenzione disciplinante la destinazione d’uso dei medesimi.
__________
SCHEDA TP4

Per l’azienda agricola florovivaistica La Bastia, con sede in via La Bastia n. 2, è consentita, con riferimento all’area disciplinata dalla presente scheda, nell’ambito dell’uso agricolo aziendale U33 e limitatamente alle colture aziendali in serra, il potenziamento delle coltivazioni esistenti, previa approvazione di specifico PSA. Per tali eventuali ampliamenti dovrà essere stipulata apposita convenzione disciplinante la destinazione d'uso dei medesimi.
__________
SCHEDA TP5

Per l’azienda agricola Emanuele Casanova è consentita, con riferimento all’area disciplinata dalla presente scheda, previo specifico PSA, la realizzazione  di abitazione e accessori agricoli nella misura strettamente necessaria, alla conduzione del fondo. La stessa area dovrà essere assoggettata a vincolo di destinazione e di indivisibilità trentennale come previsto dall’articolo 11 della Legge 817/71.
Gli interventi edificatori e qualsiasi attività diversa dalle normali attività agro-forestali non potranno interessare aree disciplinate dalla presente scheda rilevabili forestali ai sensi e per gli effetti delle norme vigenti in materia o interessate da fenomeni gravitativi attivi o quiescenti.
__________
SCHEDA TP6

Per l’azienda agricola Aldo Prati è consentita, nell’area disciplinata dalla presente scheda, previo specifico PSA, la realizzazione  di un fabbricato di servizio per il personale e le macchine utilizzate per le lavorazioni dei terreni aziendali, che dovrà essere assoggettato a vincolo di destinazione.
Gli interventi edificatori e qualsiasi attività diversa dalle normali attività agro-forestali non potranno interessare aree disciplinate dalla presente scheda rilevabili forestali ai sensi e per gli effetti delle norme vigenti in materia o interessate da fenomeni gravitativi attivi o quiescenti.

__________
SCHEDA TP7

Per l’azienda agricola Casali Gabriella è consentito, con riferimento alle aree disciplinate dalla presente scheda (fondo Galeazza), la predisposizione di specifico PSA per realizzare gli interventi edilizi strettamente necessari alla conduzione del fondo. Tali fabbricati saranno assoggettati a vincolo di destinazione.
Gli interventi edificatori e qualsiasi attività diversa dalle normali attività agro-forestali non potranno interessare aree disciplinate dalla presente scheda rilevabili forestali ai sensi e per gli effetti delle norme vigenti in materia o interessate da fenomeni gravitativi attivi o quiescenti.
__________
SCHEDA TP8

Alla Fondo Belfiore ss di Fabio Fontana & C. è consentito, con riferimento alle aree disciplinate dalla presente scheda, la predisposizione di specifico PSA per la realizzazione di fabbricati ad uso rurale per la conservazione e trasformazione di prodotti aziendali, nonché ricovero attrezzi e materiali. Tali fabbricati saranno assoggettati a vincolo di destinazione.
Gli interventi edificatori e qualsiasi attività diversa dalle normali attività agro-forestali non potranno interessare aree disciplinate dalla presente scheda rilevabili forestali ai sensi e per gli effetti delle norme vigenti in materia o interessate da fenomeni gravitativi attivi o quiescenti.
__________
SCHEDA TP9

All’imprenditore agricolo a titolo principale Quintino Sbrocchi è consentita, con riferimento all’area disciplinata dalla presente scheda, previo specifico PSA, la realizzazione  di abitazione e accessori agricoli nella misura strettamente necessaria, alla conduzione del fondo. La stessa area dovrà essere assoggettata a vincolo di destinazione e di indivisibilità trentennale come previsto dall’articolo 11 della Legge 817/71.
Gli interventi edificatori e qualsiasi attività diversa dalle normali attività agro-forestali non potranno interessare aree disciplinate dalla presente scheda rilevabili forestali ai sensi e per gli effetti delle norme vigenti in materia o interessate da fenomeni gravitativi attivi o quiescenti.
____________________________
SCHEDA TP10 – VIA SIEPELUNGA

Usi previsti: 
U9 limitatamente ad un campo scuola per il golf.
E’ previsto l’uso U1 limitatamente ad un alloggio per il custode, per una superficie massima di mq 100 di Su.

Modalità di intervento:
Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa privata, sulla superficie minima di intervento individuata dalle tavole di piano. Gli interventi ammessi sono di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, NC.

Possibilità edificatorie:
Su = mq 700, comprensiva dell’alloggio per il custode; nell’ambito di tale Su potranno essere realizzati: servizi, spogliatoi, sala, aula o salette per la parte didattico – teorica, ristorante e bar al servizio dell’attività prevista.

-----------------------------
Articolo 56
ZONA DI TUTELA FLUVIALE (TF)
-----------------------------

La zona comprende gli alvei dei principali corsi d’acqua e le relative aree golenali fino al limite esterno delle eventuali arginature esistenti o di nuova previsione.

In questa zona, fatte salve le disposizioni di polizia idraulica di cui al R.D. 25 luglio 1904, n. 523, art. 93 e successivi, è vietata la costruzione di edifici o manufatti per qualsiasi destinazione, ad eccezione di quelli necessari per la sorveglianza e regolazione del regime idraulico e per le attrezzature tecnologiche municipali.

Nella zona di tutela fluviale non sono altresì ammessi depositi di rifiuti solidi, discariche di liquidi non in conformità con le leggi n. 319/76 e 650/79, movimenti di riporto, scavo e spianamento del terreno, se non previsti da specifici progetti approvati di sistemazione idraulica e tagli di alberi se non autorizzati da parte degli enti preposti, previo nulla osta dell’amministrazione comunale.

Negli elaborati grafici di progetto del PRG, in scala 1:2.000, è riportata, all’esterno della zona di tutela fluviale sopra definita, una linea a tratto e punto che rappresenta la delimitazione delle zone di protezione idraulica e che riporta:
.	il limite delle aree esposte a rischio idraulico in caso di grandi piene fluviali (per il fiume Reno questo limite corrisponde all’alveo di piena di 1.500 mc/sec, per il fiume Savena all’alveo di piena di 400 mc/sec);
.	il limite di aree sottoposte a vincolo per la realizzazione di rinforzi arginali o più in generale di interventi idraulici.

Nelle zone di protezione idraulica, cioè all’interno delle aree comprese tra tale linea e il limite della zona di tutela fluviale, qualunque sia la destinazione di zona di PRG, sia all’interno che all’esterno del perimetro del territorio urbanizzato, fatte salve le disposizioni di polizia idraulica sopra citate, non sono ammesse nuove costruzioni.

Sono invece ammesse:
.	le sistemazioni a verde pubblico;
.	le coltivazioni agricole;
.	le attrezzature di interesse acquedottistico, secondo le norme vigenti;
.	attrezzature sportive, esclusivamente scoperte;

il tutto purchè non in contrasto con le proposte di sistemazione idraulica predisposte dagli organi competenti.

Per il patrimonio edilizio esistente alla data di adozione delle presenti norme, purchè non in contrasto con le proposte di sistemazione idraulica, sono ammessi interventi di: RE1, RE2.

Fatte salve le norme di polizia idraulica di cui al RD n. 523/1904, le limitazioni relative alle zone di protezione idraulica cesseranno di avere validità nel caso in cui vengano realizzate opere di difesa idraulica tali da escludere, per gli edifici esistenti e le eventuali nuove costruzioni, il pericolo di subire esondazioni, in riferimento ai livelli idrometrici calcolati e alla possibilità di rotture arginali.

____________________________________________
SCHEDA TF.1 – AREA DI RIEQUILIBRIO ECOLOGICO

L’area disciplinata dalla presente scheda costituisce una zona di riequilibrio ecologico ai sensi della LR 11/88 unitamente alle adiacenti aree dei Comuni di Calderara di Reno e Castelmaggiore. 
In tale area va garantita e promossa, in forma unitaria e coordinata, la conservazione e la riqualificazione dell’ambiente, del territorio e del paesaggio per scopi culturali, scientifici, didattici ed economico-sociali.
Sarà compito degli interventi programmati di conservare inalterata la differenziazione ambientale presente favorendo, compatibilmente con le caratteristiche biologiche di base dell’area, l’affermazione di ulteriori differenziazioni ambientali. Ciò allo scopo di promuovere l’insediamento di altre specie animali e vegetali.
La gestione di questa area verrà disciplinata con atto specifico del Consiglio comunale.

CAPO VIII - ZONE PER ATTREZZATURE E SERVIZI COMPLEMENTARI
            SPECIALI_____________________________________

-------------------------------
Articolo 57
ZONA TURISTICO-RICREATIVA (TR)
(Zona omogenea D)
--------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate alle attività turistiche, ricreative e culturali connesse con il tempo libero quali musei, biblioteche, servizi di camping, ristoranti, attrezzature ricettive, bar, attività sportive e relativi servizi, palestre, piscine.

USI PREVISTI: U4, U9, U10, U21, U23, U35, U36. Eventuali alloggi per il personale di custodia non potranno eccedere i 150 mq di Su.

MODALITA’ Dl INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato), di iniziativa pubblica o privata, su una superficie minima d’intervento individuata dalle tavole di piano o, in mancanza di tale individuazione, pari alla estensione della zona.

Indice di utilizzazione:
. Ut = 0,10 mq/mq di St
. Sc = 0,05 mq/mq di St

Per gli edifici esistenti alla data di adozione delle presenti norme con destinazione residenziale è consentito il permanere di tale destinazione.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

______________________
SCHEDA TR1 - DOMIZZOLA

Usi previsti: U4, U9, U11, U35, U36.

E’ previsto l’U1 limitatamente a un alloggio per il custode, per una superficie massima di mq 150 di Su.

L’U9 è limitato ad attrezzature di tipo equitazione, piscina, tennis, pallacanestro, pallavolo, palestre, pesca sportiva, pattinaggio.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica o privata, su una superficie minima di intervento individuata dalle tavole di piano. Gli interventi ammessi sono di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Possibilità edificatorie: Su = mq 2.000.

Per gli edifici esistenti, la cui Su è da comprendersi entro il massimale di cui sopra, sono ammessi gli interventi edilizi di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC. Per essi valgono le prescrizioni e destinazioni d’uso relative ai nuclei edilizi esistenti (R7): Su ad uso residenziale (U1) max = 300 mq. La residua Su può essere destinata agli usi della presente scheda.

Gli interventi edificatori e qualsiasi attività diversa dalle normali attività agro-forestali non potranno interessare aree disciplinate dalla presente scheda rilevabili forestali ai sensi e per gli effetti delle norme vigenti in materia o interessate da fenomeni gravitativi attivi o quiescenti.
_____________________________________
SCHEDA TR2 - VIA DI MEZZO DI CASAGLIA

Usi previsti: U4, U9, U11.

E’ previsto l’U1 limitatamente a un alloggio per il custode, per una superficie massima di mq 150 di Su.

L’U9 è limitato ad attrezzature di tipo piscina con annesso solarium, palestra, percorso vita e pesca sportiva.

L’U4 è previsto limitatamente a locali per il ballo.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica o privata su una superficie minima di intervento individuata dalle tavole di piano. Gli interventi ammessi sono di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Possibilità edificatorie: Su = mq 2.500.

Per gli edifici esistenti, la cui Su è da comprendersi entro il massimale di cui ai precedenti paragrafi, sono ammessi gli interventi edilizi di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC. Per essi valgono le prescrizioni e destinazioni d’uso relative ai nuclei edilizi esistenti (R7): Su ad uso residenziale (U1) max = 300 mq. La residua Su può essere destinata agli usi della presente scheda.

Le aree di parcheggio, dimensionate secondo quanto previsto per i diversi usi, dovranno essere localizzate lungo il fronte stradale, ma fisicamente separate da esso e pertanto dotate di accessi ben delimitati.
__________________________________
SCHEDA TR4 - LAGHETTO DELLA SALUTE

Usi previsti: U10, U11, U21.
E’ previsto l’U1 limitatamente a un alloggio per il custode, per una superficie massima di mq 100 di Su.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica o privata, sulla superficie minima di intervento individuata dalle tavole di piano. Gli interventi ammessi sono di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, NC1.

Possibilità edificatorie: Su = mq 400.
_______________________________
SCHEDA TR5 - VIA DELL’AEROPORTO

E’ consentito alla Sky Hotel SpA l’ampliamento di quanto già realizzato in seguito a concessione edilizia prot.uff. tecnico 9939/lV/85 e successive varianti, fino a un massimo di mq 7.500 di Su. E’ inoltre consentito l’incremento una tantum secondo quanto previsto dall’articolo 13 delle presenti norme per l’uso U35.

------------------------
Articolo 58
ZONA PER CAMPEGGI (TRC)
(Zona omogenea D)
-------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate ad attrezzature per il campeggio.

USI PREVISTI: U36.

E’ previsto l’U1 limitatamente alla residenza per il personale di custodia.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica o privata, su una superficie minima di intervento pari all’estensione della zona.

Indice di utilizzazione per le costruzioni fisse: 
Ut = 0,05 mq/mq di St.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

--------------------------------------
Articolo 59
ZONA PER ATTREZZATURE ALBERGHIERE (A)
(Zona omogenea F)
--------------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate al mantenimento o alla costruzione di edifici destinati alla ricettività alberghiera.

USI PREVISTI: U35.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

-------------------------------
Articolo 60
ZONA PER CENTRI COMMERCIALI
E ARTIGIANATO DI SERVIZIO (CC)
(Zona omogenea D)
-------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate al mantenimento e alla realizzazione di centri commerciali e artigianato di servizio.

USI PREVISTI: U3/2, U3/3, U20, U21, U22, U23, U27, con le seguenti prescrizioni:
area di via M. E. Lepido U3/3 (centro commerciale di attrazione di livello superiore),
area di via F. Baracca U3/2 (struttura medio-grande),
area di via Emilia Levante U3/2 (struttura medio-grande),
area di via L. Pirandello U3/2 (centro commerciale di vicinato),
area di viale G. Salvemini U3/2 (centro commerciale di vicinato),
area di via della Barca U3/2 (struttura medio-piccola),
area di via U. Bassi U3/2 (centro commerciale di vicinato alimentare),
area di via G. Massarenti U3/2 (struttura medio-piccola),
area di via Bellaria U3/2 (struttura medio-piccola),
area di via San Donato U3/2 (struttura medio-piccola),
area di via P. Gobetti U3/2 (struttura medio-piccola),
area di via della Cà Bianca U3/2 (struttura medio-piccola),
area di piazza Giovanni Da Verrazzano U3/2 (centro commerciale di vicinato),
area di via Clavature/Pescherie Vecchie U3/2 (centro commerciale di vicinato alimentare costituito esclusivamente da esercizi di vicinato).

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,30 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

---------------------------------
Articolo 61
ZONA PER CENTRO ALIMENTARE (CAM)
(Zona omogenea F)
----------------------------------

La zona comprende la parte del territorio destinata all’insediamento di attrezzature annonarie mercantili, quali macello, mercati, industrie di trasformazione e conservazione prodotti agroalimentari, stazioni stoccaggio merci, magazzini all’ingrosso; il tutto con i relativi servizi. Sono inoltre previsti uffici, complessi direzionali e supermercati.

USI PREVISTI: U1, U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U9, U11, U13, U15, U16, U17, U18, U19, U20, U21, U23, U24, U27, U28, U29, U30, U32, U34, U35.
Con riferimento al vigente PIP, approvato il 12 aprile 1996 con OdG n. 104, gli usi U3/2 e U3/3 sono consentiti solo nel subcomparto AREE CAAB ANNESSE A SUD (medie e grandi strutture non alimentari, una struttura medio-grande alimentare  fino ad un massimo di 38.400 mq di Su) e nel comparto AREA EX ASAM (una grande struttura alimentare di livello inferiore, strutture medio-piccole non alimentari fino ad un massimo di 10.000 mq di Su, con possibilità di insediamento contestuale alla realizzazione della LungoSavena).  

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica sulla superficie minima di intervento individuata nelle tavole di piano.

Indice di utilizzazione: Ut = 0,30 mq/mq di St.

Fino a scadenza del PIP vale la disciplina urbanistica introdotta con il piano particolareggiato vigente in applicazione dell’art. 27 della legge 865/71.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

--------------------------
Articolo 62
QUARTIERE FIERISTICO (QF)
(Zona omogenea F)
--------------------------

La zona è destinata alla razionalizzazione e agli ulteriori necessari ampliamenti degli spazi espositivi, nonché al potenziamento  della dotazione dei servizi necessari per l’intero quartiere fieristico. Il piano particolareggiato approvato in data 15 febbraio 1999 con OdG n. 52, relativo al nucleo centrale del quartiere, costituisce il quadro di riferimento per gli ulteriori interventi realizzabili in base alle presenti norme.
Il nuovo assetto del quartiere fieristico, con riferimento ai limiti definiti dagli elaborati grafici costituenti il PRG, è articolato nei due subcomparti di seguito specificati.  

USI PREVISTI: 
U3/1 (comprese tutte le attività collegate e di supporto anche se singolarmente appartenenti ad usi diversi).

SUBCOMPARTO QF.A
E’ costituito dal quartiere fieristico esistente, già oggetto del piano particolareggiato approvato in data 15 febbraio 1999 con OdG n. 52. In esso sono consentiti tutti gli interventi finalizzati alla razionalizzazione e al potenziamento degli spazi espositivi, nonché al potenziamento della dotazione dei servizi necessari per l’intero quartiere fieristico.
MODALITA’ DI INTERVENTO
Mediante intervento edilizio diretto è consentita:
•	l’attuazione di quanto previsto dal piano particolareggiato approvato in data 15 febbraio 1999 con OdG n. 52, per complessivi 150.000 mq di Su e 126.000 mq di Sc; 
•	la realizzazione di 25.000 mq di Su aggiuntiva rispetto a quella prevista dal pp approvato, con Sc relativa massima di 14.000 mq. L’attuazione di questa Su aggiuntiva potrà avvenire nell’ambito di un assetto planivolumetrico e di un programma di interventi condiviso tra il Comune di Bologna, l’Ente Fiere Internazionali di Bologna e la Finanziaria Bologna Metropolitana spa. Per tale Su dovrà essere garantita la ulteriore necessaria dotazione di standard urbanistici da verificare nell’ambito urbano compreso tra via Stalingrado, viale della Repubblica, la nuova San Donato (idealmente prolungata fino a viale della Repubblica) e la tangenziale. La realizzazione del verde pubblico V1 potrà essere oggetto di monetizzazione secondo valori convenzionalmente definiti.

SUBCOMPARTO QF.B
E’ costituito dalle aree comprese tra via Stalingrado, via Maserati, la linea ferroviaria di cintura e il subcomparto QF.B.
La Su massima del subcomparto è pari a mq 25.000.  
MODALITA’ DI INTERVENTO
Piano particolareggiato di iniziativa pubblica. 
Tale piano potrà anche prevedere che tutta o parte della Su consentita venga realizzata nel subcomparto QF.A, previa definizione di un assetto planivolumetrico complessivo di tale subcomparto e di un programma di interventi condiviso tra il Comune di Bologna e l’Ente Fiere Internazionali di Bologna. In ogni caso per tale Su dovrà essere garantita la ulteriore necessaria dotazione di standard urbanistici da verificare nell’ambito urbano compreso tra via Stalingrado, viale della Repubblica, la nuova San Donato (idealmente prolungata fino a viale della Repubblica) e la tangenziale. La realizzazione del verde pubblico V1 potrà essere oggetto di monetizzazione secondo valori convenzionalmente definiti.
All’Ente Fiere, per le aree già di proprietà, in attesa dell’approvazione del piano particolareggiato, è consentita, mediante intervento edilizio diretto, la realizzazione di parcheggi pertinenziali provvisori a servizio dell’intera zona. 

CAPO IX - ZONE URBANE A PREVALENTE DESTINAZIONE
                RESIDENZIALE(R)(ZONE OMOGENEEA - B)__

---------------------------
Articolo 63
USI PREVISTI E COMPATIBILI
----------------------------

1.	Le zone urbane a prevalente destinazione residenziale sono costituite dalle parti del territorio totalmente o parzialmente edificate in cui sono presenti o previste le abitazioni vere e proprie, alle quali si integrano attività produttive e di servizio complementari, in funzione anche delle caratteristiche specifiche delle singole sottozone, secondo l’articolazione prevista dal piano di cui ai successivi articoli del presente capo.

2.	Gli usi complessivamente ammessi, sia previsti che compatibili, nelle zone urbane a prevalente destinazione residenziale e articolati nelle diverse sottozone del presente capo, sono i seguenti:
U1   - Abitazioni
U2   - Abitazioni collettive
U3/1 - Centri direzionali e fieristici
U3/2 -	Esercizi e strutture commerciali di medie dimensioni
U3/3 – Grandi strutture commerciali
U4   - Attrezzature per lo spettacolo e attrezzature culturali
U5   - Sedi istituzionali-amministrative
U6   - Scuole dell’obbligo
U7   - Attrezzature per l’istruzione superiore
U8   - Università
U9   - Attrezzature per lo sport
U10  - Attrezzature per lo sport scoperte
U11  - Attrezzature per il verde
U13  - Attrezzature di interesse comune
U14  - Servizi religiosi
U15  - Attrezzature socio-sanitarie
U16  - Parcheggi attrezzati
U17  - Attrezzature tecnologiche e servizi tecnici urbani
U18  - Attrezzature per la mobilità meccanizzata
U19  - Attrezzature per la mobilità pedonale e ciclabile
U20  - Esercizi e strutture commerciali di vicinato
U21  - Pubblici esercizi
U22  - Usi vari di tipo diffusivo
U23  - Artigianato di servizio
U24  - Stazioni di servizio e distributori carburanti
U26  - Produttivo laboratoriale
U27  - Artigianato di servizio all’auto
U28  - Artigianato produttivo e industria
U35  - Attrezzature ricettive.

Gli usi sopraelencati e ammessi nelle presenti zone si dividono in usi previsti e usi compatibili.

Gli usi previsti sono richiamati nelle sottozone. Nelle schede normative possono essere richiamati gli usi previsti o, al contrario, gli usi non previsti (R5). Gli usi previsti sono quelli che il piano intende realizzare o conservare (usi di progetto).

Gli usi compatibili, pur essendo ammessi nella zona, non vengono richiamati nelle singole sottozone. Nelle schede normative essi non vengono richiamati o vengono specificamente citati come non previsti (R5). Tali usi sono da ritenersi compatibili solo in quanto preesistenti e quindi non ne è consentito il nuovo insediamento.

Per gli usi compatibili sono consentiti esclusivamente interventi di recupero di tipo RE1, RE2, RE3, RE4 (senza aumento di Su).

La variazione della destinazione d’uso è consentita, così come definita e disciplinata dal regolamento edilizio, nell’ambito delle singole sottozone e nelle specifiche schede normative, tra usi previsti (con esclusione di quelli compatibili).

Le norme seguenti definiscono i tipi di intervento - di recupero o di nuova costruzione - e le modalità di attuazione previsti nelle singole sottozone o nelle specifiche schede normative.

Per gli esercizi e le strutture commerciali esistenti con Sv superiore a 250 mq l’insediamento di nuovi esercizi, in caso di cessazione delle attività esistenti, è subordinato al rispetto di quanto precisato dal punto 5 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa in applicazione dell’art. 4 della L.R. 5 luglio 1999, n. 14 “Norme per la disciplina del commercio in sede fissa in attuazione del D. Lgs. 31 marzo 1998 n. 114” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253.

----------------------------
Articolo 64
C E N T R O   S T O R I C O
(Zona omogenea A)
----------------------------

Per “centro storico” (costituente la zona omogenea A), si intende il territorio comunale racchiuso entro i viali di circonvallazione; esso deve considerarsi, per l’omogeneità dei suoi valori architettonici e urbanistici, un unico organismo urbano, strettamente correlato alla prima periferia storica e al resto della città.

All’interno del perimetro delimitante il “centro storico” è definita, con apposita simbologia, una zona A1 (indicata nella tavola 5.4.5 - Disciplina particolareggiata degli interventi di conservazione nel centro storico) caratterizzata dalla prevalenza degli sventramenti più recenti e dalle ricostruzioni postbelliche.

La delibera di Giunta regionale 30 maggio 1989, n. 2496, ha precisato che nelle zone urbane A (A + A1) si applicano le disposizioni dell’articolo 36, lettera a4, della legge regionale n. 47/78 e successive modificazioni ed integrazioni. In tali zone sono inoltre vietati gli incrementi una tantum della superficie utile esistente. 

USI PREVISTI

1 – IMMOBILI CONTRADDISTINTI DALLE SIGLE R1 ED R2 

1.1 - CONTENITORI STORICI

Per gli edifici individuati nella tavola 5.4.6 - Classificazione delle tipologie edilizie nel centro storico (scala 1:2000) di categoria A, B, C e D sono previsti gli usi di seguito specificati.

CATEGORIA A: U1 limitatamente alle parti congrue per tale destinazione, individuate preventivamente con la certificazione di un professionista abilitato attraverso una analisi storico-morfologica e tipologica dell’intero complesso monumentale, U3/1, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U13, U14, U15, U20, U21, U22, U23, U26, U35. 
CATEGORIA B: U1, U3/1, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U20, U21, U22, U23, U26, U35.
CATEGORIA C: U1, U4, U6, U7, U14, U15, U20, U21, U22, U23, U26, U35.
CATEGORIA D: U1, U6, U7, U20, U21, U22, U23, U26, U35. 
Per quanto riguarda l’U22 non valgono le soglie spaziali definite all’articolo 13 delle presenti norme. 

1.2 - EDIFICI DI CATEGORIA 3a E 3b 

Per gli edifici classificati nella tavola 5.4.5 - Disciplina particolareggiata degli interventi di conservazione nel centro storico (scala 1:2000) di categoria 3a e 3b vale quanto di seguito specificato.
Usi previsti: U1, per le parti già utilizzate legittimamente per usi diversi dalla residenza sono previsti gli usi U1, U2, U4, U6, U7, U8, U9, U11, U13, U14, U15, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U26, U27, U28, U35. 

1.3 – ALTRI EDIFICI

Con esclusione degli edifici di categoria 3a e 3b, per gli edifici classificati dalla tavola 5.4.5 - Disciplina particolareggiata degli interventi di conservazione nel centro storico (scala 1:2000), ma non individuati nella tavola 5.4.6 - Classificazione delle tipologie edilizie nel centro storico (scala 1:2000) di categoria A, B, C e D, vale quanto di seguito specificato. 
Usi previsti: U1, U2, U4, U6, U7, U8, U9, U11, U13, U14, U15, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U26, U27, U28, U35. Per quanto riguarda l’U22 non valgono le soglie spaziali definite all’articolo 13 delle presenti norme. 

2 – IMMOBILI CONTRADDISTINTI DA ALTRE SIGLE  

Usi previsti: quelli previsti dalle presenti norme per ognuna delle sottozone richiamate. 

3 - DISPOSIZIONI GENERALI

Conformemente alle misure per l’organizzazione del traffico potranno essere realizzate autorimesse sotterranee su aree di proprietà comunale, quali piazze, strade, aree libere incolte, esclusi i giardini di assetto storico.
L’insediamento dell’uso U16 è consentito anche nei casi non esplicitamente previsti nei precedenti punti 1 e 2 solo qualora sussistano condizioni di compatibilità con le caratteristiche storiche, morfologiche e tipologiche degli immobili interessati.
In ogni caso la realizzazione di parcheggi (uso U16) è condizionata alla verifica preliminare di compatibilità con il PGTU, in particolare in relazione al carico di traffico indotto. Pertanto la realizzazione di parcheggi pertinenziali, fatte salve le eventuali limitazioni in ordine alle caratteristiche prima richiamate degli immobili, sarà sempre possibile, mentre per quanto riguarda altre tipologie di parcheggi dovrà essere acquisito anche specifico nulla osta del Settore Traffico e Trasporti in ordine alla compatibilità dell’intervento con le linee guida del PGTU e complessivamente con gli assetti della viabilità esistente.

MODALITA’ D’INTERVENTO E STANDARD

Il PRG si attua con le seguenti modalità:

A – AREE SOGGETTE A RINNOVO URBANO ED EDILIZIO (R3.7, R3.8, R3.9). 

Piano particolareggiato di iniziativa pubblica su una superficie minima di intervento pari alla estensione della zona come individuata nell’elaborato 5.1 - Progetto (scala 1:2000).

B – ALTRE AREE (non soggette a piano particolareggiato).

B.1 – EDIFICI DI CATEGORIA 1a, 1b, 2a, 2b

Intervento edilizio diretto così come previsto dall’articolo 90 e dall’articolo 66 del Regolamento Edilizio (metodologia di intervento). Non sono richiesti gli standard e le dotazioni previste dall’articolo 13 delle presenti norme, fatte salve le eccezioni ivi contenute per gli esercizi commerciali.

B.2 - EDIFICI DI CATEGORIA 3a 

•	Intervento di tipo RE2, RE3, RE4 (senza modifica della sagoma planivolumetrica, salvo i volumi tecnici), CD con o senza opere: intervento edilizio diretto; Uf = Ufe.
•	Intervento di ristrutturazione urbanistica e/o NC (anche previa demolizione), variazioni di sagoma: intervento edilizio diretto sulla base dell’unità minima di intervento rappresentata dal singolo lotto come risultante da certificazione catastale al 18 luglio 1986, data di adozione delle presenti norme. Uf = Ufe a condizione che la densità fondiaria risulti inferiore a 5 mc/mq e comunque non superiore al 50% della densità fondiaria media dell’isolato del quale il lotto fa parte; altezza = non superiore a m 24.

B.3 – EDIFICI DI CATEGORIA 3b

•	Edifici contraddistinti dalla sigla V: intervento edilizio diretto di tipo RE2.
•	Edifici contraddistinti da altre sigle. Intervento di tipo RE2, RE3, RE4 (senza modifica della sagoma planivolumetrica, salvo i volumi tecnici), CD con o senza opere: intervento edilizio diretto; Uf = Ufe. 
•	Edifici contraddistinti da altre sigle. Intervento di ristrutturazione urbanistica e/o NC (anche previa demolizione), variazioni di sagoma: intervento edilizio diretto sulla base dell’unità minima di intervento rappresentata dal singolo lotto come risultante da certificazione catastale al 18 luglio 1986, data di adozione delle presenti norme. Uf = Ufe a condizione che la densità fondiaria risulti inferiore a 5 mc/mq e comunque non superiore al 50% della densità fondiaria media dell’isolato del quale il lotto fa parte; altezza = non superiore a m 24.

Nei casi B.2 e B.3 è richiesta la dotazione di standard nei casi previsti dagli articoli 12 e 13 e nella misura prevista dall’articolo 36, lettera a4, della TUT nel caso di NC o ristrutturazione urbanistica (parcheggi pubblici = 10 mq/mq di Su).

TUTELA, VALORIZZAZIONE E SVILUPPO DELLE ATTIVITA’ COMMERCIALI E ARTIGIANALI TRADIZIONALI E NON NEL CENTRO STORICO
 
In tutto il centro storico, per i locali al piano terra che si affacciano su parti porticate, è vietata la destinazione ad autorimesse. E’ inoltre vietata la trasformazione degli stessi locali verso la residenza (U1) salvo che l’unità immobiliare finale non abbia riscontro (aperture) verso l’interno con corti, chiostre, giardini, ecc.. Per le residenze esistenti in contrasto con la presente norma sono comunque consentiti gli interventi RE2 e CD. 

L’ALLEGATO A alla tavola 5.1, ai fini della tutela delle attività commerciali (U20, U3/2, U3/3), dei pubblici esercizi (U21) e delle attività artigianali di servizio (U23) esistenti, individua alcuni fronti stradali e gallerie degli edifici del centro storico con tre diverse grafie. Per ognuna di esse le presenti norme definiscono di seguito uno specifico regime di tutela.

•	Per le unità immobiliari con locali al piano terra che si affacciano sui fronti stradali e sulle gallerie evidenziate con tratto continuo nel citato ALLEGATO A la trasformazione degli usi U20, U3/2, U3/3, U21, U23 verso altri usi è consentita, in accordo con la disciplina complessiva del presente articolo, solo se i locali risultano inutilizzati, al momento della richiesta, da almeno tre anni. Lo stato continuativo di non utilizzazione e la relativa durata debbono essere comprovati da dichiarazione resa e sottoscritta dall’interessato - ai sensi dell’articolo 47 del DPR 28 dicembre 2000, n. 445 (“Dichiarazioni sostitutive dell’atto di notorietà”) - circa l’esistenza di tutti i fatti asua diretta conoscenza atti a dimostrare la cessazione dell’attività (es.: cessazione dei contratti di fornitura di gas, acqua, energia elettrica, telefono, o modificazioni consistenti della fornitura medesima), nonché da dichiarazione sostitutiva di certificazione della Camera di Commercio ai sensi dell’articolo 46 del citato DPR n. 445/2000. In ogni caso in tali unità non è consentito l’insediamento di nuovi sportelli bancari e/o uffici finanziari e assicurativi o il trasferimento degli esistenti in locali diversi da quelli occupati, anche a parità di superficie.

•	Per le unità immobiliari con locali al piano terra che si affacciano sui fronti stradali e sulle gallerie evidenziate con tratteggio nel citato ALLEGATO A la trasformazione degli usi U20, U3/2, U3/3, U21, U23 verso altri usi è consentita, in accordo con la disciplina complessiva del presente articolo, solo se i locali risultano inutilizzati alla data del 20 marzo 2000. Lo stato di non utilizzazione a tale data deve essere comprovato da dichiarazione resa e sottoscritta dall’interessato - ai sensi dell’articolo 47 del DPR 28 dicembre 2000, n. 445 (“Dichiarazioni sostitutive dell’atto di notorietà”) - circa l’esistenza di tutti i fatti a sua diretta conoscenza atti a dimostrare la cessazione dell’attività (es.: cessazione dei contratti di fornitura di gas, acqua, energia elettrica, telefono, o modificazioni consistenti della fornitura medesima), nonché da dichiarazione sostitutiva di certificazione della Camera di Commercio ai sensi dell’articolo 46 del citato DPR n. 445/2000.  

•	Per i locali al piano terra che si affacciano sui fronti stradali e sulle gallerie evidenziate con tratteggio a punti nel citato ALLEGATO A non è consentito l’insediamento di nuovi sportelli bancari e/o uffici finanziari e assicurativi o il trasferimento degli esistenti in locali diversi da quelli occupati, anche a parità di superficie.

Le norme di tutela di cui al presente paragrafo possono essere modificate dalla disciplina specifica di intervento prevista da Progetti di valorizzazione commerciale elaborati ed approvati dal Comune.

PROGETTI DI VALORIZZAZIONE COMMERCIALE 

L’ALLEGATO B alla tavola 5.1 individua, ai sensi del secondo comma dell’articolo 8 della L.R. 14/99, le aree del centro storico entro le quali sussistono problemi di tenuta della rete commerciale tradizionale e di valorizzazione dell’attività commerciale e di servizio. Entro tali aree il Comune, ai sensi della L.R. 14/99, elabora ed approva progetti di valorizzazione commerciale mediante la concertazione con i soggetti pubblici e privati interessati e con le associazioni e le organizzazioni individuate dalla legislazione vigente. I progetti possono riguardare anche unità immobiliari poste sui tronchi stradali che si affacciano sul perimetro delle aree individuate. L’elaborazione e l’approvazione dei progetti dovrà avvenire in applicazione di quanto previsto dallo specifico “Regolamento” approvato dal Comune. I progetti di valorizzazione commerciale possono prevedere gli interventi di cui ai commi 4, 5 e 6 dell’articolo 8 della L.R. 14/99 ed in particolare possono, nel rispetto di quanto consentito dal presente articolo, disciplinare:
•	le trasformazioni degli usi esistenti U20, U3/2, U3/3, U21, U23 verso altri usi terziari;
•	l’insediamento di esercizi con Sv superiore a 250 mq, con esclusione delle grandi strutture di vendita alimentari con Sv > 2.500 mq e dei grandi esercizi non alimentari con Sv > 5.000 mq. 
Ai sensi dei punti 5.1.2 e 5.2.5 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253, la normativa del progetto di valorizzazione commerciale può prevedere la riduzione delle dotazioni di standard urbanistici prescritti per le strutture da insediare. 

INIZIATIVE DI RIQUALIFICAZIONE COMMERCIALE

Le iniziative di riqualificazione commerciale sono strumenti di iniziativa privata per l’attuazione delle politiche di riqualificazione e dei progetti di valorizzazione commerciale. Le iniziati ve sono predisposte dai soggetti interessati e approvate dal Comune secondo le modalità previste dal “Regolamento” citato. Le iniziative possono essere proposte nell’intero centro storico e, se comprese entro le aree individuate dall’ALLEGATO B, possono essere approvate anche in assenza di un progetto di valorizzazione commerciale. Quest’ultimo, una volta approvato, potrà disciplinare, nell’ambito della propria normativa, le stesse modalità di intervento, eliminando l’obbligo di presentazione dell’iniziativa.
Le iniziative di riqualificazione commerciale possono prevedere l’ampliamento della superficie di vendita degli esercizi commerciali di vicinato U20 esistenti o nuove autorizzazioni per medie strutture di vendita fino a 600 mq di Sv per il settore alimentare e fino a 800 mq per il settore non alimentare.
Il potenziamento descritto, che costituisce nuovo insediamento di strutture di vendita medio-piccole (U3/2), è subordinato alla monetizzazione totale degli standard P1 e V1 dovuti in tali casi come precisato dall’articolo 13 delle presenti norme. In questi casi non è richiesta alcuna dotazione P3 a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia e recupero di edifici esistenti.

----------------------------------------
Articolo 65
ZONA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO (R1)
(Zona omogenea B)
----------------------------------------

La zona residenziale di completamento (R1) è una zona edificata a larga prevalenza residenziale, assoggettabile a processi di conservazione, di razionalizzazione dell’esistente e a nuovi insediamenti.

USI PREVISTI: U1, U2, U4, U6, U7, U8, U9, U11, U13, U14, U15, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U26, U27, U28, U35.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Per queste zone il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Per gli interventi RE1, RE2, RE3, RE4, CD: Uf = Ufe.

Per gli interventi NC:
.	Nuova costruzione in lotti non ancora edificati:
- Uf = 0,50 mq/mq di Sf.
.	Nuova costruzione  previa demolizione o ampliamento  in lotti  edificati con indice di utilizzazione fondiaria esistente inferiore a 0,50 mq/mq:
- Uf = 0,50 mq/mq di Sf.
.	Nuova costruzione previa demolizione in lotti già edificati con un indice di utilizzazione fondiaria esistente compreso tra lo 0,50 e lo 0,90 mq/mq:
- Uf = Ufe.
.	Nuova costruzione previa demolizione in lotti già edificati con indice di utilizzazione fondiaria esistente superiore a 0,90 mq/mq:
- Uf = 0,90 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o per la creazione di servizi, è consentito un incremento “una tantum” della Su esistente (a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti) nella misura del:
20%	per unità immobiliari fino a 80 mq di Su;
15%	per unità immobiliari comprese tra mq 81 e mq 150 di Su;
10%	per unità immobiliari superiori a mq 150 di Su.

Tale incremento può essere utilizzato solo per migliorare le condizioni igieniche o di abitabilità delle singole unità immobiliari (alloggi, negozi, unità produttive) o per dotare l’edificio di servizi tecnologici mancanti o insufficienti (centrale termica, ascensore, montacarichi), ma non può in nessun caso essere utilizzato per la realizzazione di nuove unità immobiliari autonome.

Per gli edifici con destinazione diversa da quella residenziale esistenti alla data di adozione delle presenti norme, non ricadenti tra quelli compresi nell’art. 90, costituiti da una sola unità immobiliare e contenenti una sola destinazione d’uso (unità produttive, commerciali o di servizio), insistenti su un proprio lotto di pertinenza autonomo, l’incremento “una tantum” di cui sopra è pari al 20% della superficie utile esistente, senza comunque superare con tale incremento il rapporto di copertura esistente (Sc), nei casi in cui questo superi 0,70 mq/mq della Sf, computato sul lotto di pertinenza.

Per i nuovi edifici residenziali (NC) con più di 5 alloggi dovranno essere previsti locali al coperto per il gioco dei bambini e dei ragazzi, per sale di riunioni, depositi biciclette, ecc., nella misura di mq 5 per alloggio per i primi 10 alloggi e di mq 2,5 per alloggio per i restanti.

Tale superficie è da computarsi come superficie accessoria (Sa).

Per i lotti con Sf superiore a 1.000 mq almeno il 40% della superficie del lotto deve essere sistemata in modo da garantire la permeabilità dei terreni.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

_______________________________________
SCHEDA R1 * - AUTORIMESSA VIA DEL PORTO

E’ consentita la sola realizzazione di un’autorimessa ad un piano interrato. La superficie fuori terra potrà essere utilizzata come parcheggio a cielo libero.
___________________________________________________
SCHEDA R1 ** - MONOPOLI DI STATO – Via Azzo Gardino

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
__________________________________________________
SCHEDA R1.1. - LOTTO RESIDUO QUARTIERE CEP (Barca)

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di nuova costruzione (NC1).

Indice di utilizzazione:
in conformità a quanto previsto nel piano particolareggiato CEP.
__________________________________________________
SCHEDA R1.2. - LOTTO DI COMPLETAMENTO VIA CASAGLIA

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
________________________________________________
SCHEDA R1.3. – “VILLAGGIO RURALE” DI CORTICELLA, 
________________VIA CRISTOFORO COLOMBO__________

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3. RE4, NC.

Indice di utilizzazione:
considerate le particolari caratteristiche ubicazionali, tipologiche e ambientali, è consentito l’ampliamento dei fabbricati esistenti fino a un totale di mq 86 di superficie utile per ciascuna unità immobiliare. Il progetto di ampliamento dovrà essere conforme allo schema-tipo elaborato dall’ufficio tecnico del Comune.
____________________________________________________
SCHEDA R1.5. - LOTTO DI COMPLETAMENTO IN VIA RANZANI

Usi previsti: U1, U20, U21, U22, U23, U28.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: NC.

Indice di utilizzazione:
Su = 8.800 mq, di cui:
- mq 4.900 di U1 e
- mq 3.900 di U20, U21, U22, U23, U28.
_________________________________________________________________
SCHEDA R1.6. - LOTTI DI COMPLETAMENTO RESIDUI DI EX LOTTIZZAZIONI
	  TERRITORIO COLLINARE______________________________

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: NC.

Indice di utilizzazione:
Uf = 0,25 mq/mq di Sf, con un massimo di mq 400 di Su.
___________________________________________________________
SCHEDA R1.7 - AMBITO DI PERTINENZA DEL LOTTO N. 6 DEL PIANO
              PARTICOLAREGGIATO R.5.4.b CORTICELLA_________

Usi previsti: verde per arredo, parcheggi, sede stradale, rampe di accesso alle autorimesse.

Modalità di intervento
Intervento edilizio diretto di tipo NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,00 mq/mq di Sf.
__________________________________________________
SCHEDA R1.8 - LOTTO DI COMPLETAMENTO VIA TOSCANINI

Usi previsti: quelli della sottozona R1 di cui al presente articolo.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Indice di utilizzazione: Su = 1.033 mq.
___________________________
SCHEDA R1.9 - VIA SEGANTINI

Usi previsti: quelli della sottozona R1 di cui al presente articolo.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,00 mq/mq di Sf.
_____________________________
SCHEDA R1.10 – VIA MASCHERINO

Usi previsti: quelli della sottozona R1 di cui al presente articolo.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,00 mq/mq.

____________________________
SCHEDA R1.11 – VIA FERRARESE

Usi previsti: quelli della sottozona R1 di cui al presente articolo.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Indice di utilizzazione: Uf = 0,00 mq/mq.
______________________________
SCHEDA R1.12 - VIA LIBERAZIONE

Usi previsti: quelli della sottozona R1 di cui al presente articolo.

Modalità di intervento
Intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
______________________________
SCHEDA R1.13 - VIA STALINGRADO

Usi previsti: quelli di cui alla sottozona R1 del presente articolo.

Modalità di intervento   
Intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
_________________________________
SCHEDA R1.14 - VIA EMILIA PONENTE

Usi previsti: U20.

Modalità di intervento   
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, NC.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
_____________________________________________
SCHEDA R1.15 – CONDOMINIO DI VIA CARRACCI, 69

Usi previsti: U1.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.

E’ ammessa la demolizione con ricostruzione unicamente a condizione che si attui un intervento coordinato ed unitario con la zona R1 adiacente in coerenza con le indicazioni del pp della zona R5.2 - Navile.
___________________________________
SCHEDA R1.16 - VIA CAVALIERI DUCATI

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la ricostruzione di edifici del quartiere Borgo Panigale interessati dalla realizzazione dell’opera ferroviaria “Alta Velocità”. La rilocalizzazione riguarda sia immobili da demolire, sia immobili oggettivamente incompatibili con la linea AV.  

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento   
Il piano si attua mediante interventi edilizi diretti di tipo NC1, previa elaborazione concertata con l’Amministrazione e con il Quartiere Borgo Panigale di un planivolumetrico che definisca la nuova viabilità di collegamento con la via Cavalieri Ducati, la posizione dei singoli lotti previsti, la dotazione degli standard di cui all’articolo 46 della LR 47/78.  

Possibilità edificatorie:
•	proprietà Manderioli Bruno e Federici Mirella (usufruttuaria): ricostruzione di 2 alloggi su unico lotto per mq 100 + 100 di Su (superficie utile netta);
•	proprietà Oca/Righi: ricostruzione di 2 alloggi su unico lotto per mq 100 + 100 di Su;
•	proprietà Bastia Luisa + Ropa Vanna: ricostruzione su unico lotto di 2 alloggi per rispettivi mq 100 e 110 di Su;
•	proprietà Ropa Carla e Nadini Cesarina: ricostruzione di un alloggio su lotto autonomo per 200 mq di Su;
•	proprietà Bertacchi Giuseppe + Bertacchi Alessandro: ricostruzione di 2 alloggi su unico lotto per mq 125 + 125 di Su;
•	proprietà Bussolari Elisabetta e Negro Stefano: ricostruzione di un alloggio su lotto autonomo per 200 mq di Su.
___________________________
SCHEDA R1.17 - VIA DI MEZZO

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la ricostruzione dell’edificio in via di Mezzo (quartiere Borgo Panigale) interessato dalla realizzazione dell’opera ferroviaria “Alta Velocità” che risulta oggettivamente incompatibile con la linea AV.

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento   
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Possibilità edificatorie:
ricostruzione di un alloggio per mq 120 di Su.
__________________________
SCHEDA R1.18 – VIA GOBETTI

Usi previsti: quelli di cui alla sottozona R1 del presente articolo.

Modalità di intervento   
Intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD.

Indice di utilizzazione: Su = 4.084,6 mq.
________________________________
SCHEDA R1.19 – VIA ALBERTO MARIO

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la ricostruzione dell’edificio di via Alberto Mario 84 (quartiere Savena) interessato dalla realizzazione dell’opera stradale denominata “870”, che risulta oggettivamente incompatibile con la sede stradale.

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Possibilità edificatorie:
ricostruzione di un alloggio per mq 120 di Su.
__________________________
SCHEDA R1.20 - VIA TASSONI 

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la ricostruzione dell’edificio in via Tassoni 9 (quartiere Borgo Panigale) interessato dalla realizzazione dell’opera ferroviaria “Alta Velocità” che risulta oggettivamente incompatibile con la linea AV.

Usi previsti: U1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.
Possibilità edificatorie:
ricostruzione di un alloggio per mq 228 di Su.

------------------------------------
Articolo 66
ZONA GIA' ASSOGGETTATA A INTERVENTO
URBANISTICO PREVENTIVO (R2)
(Zona omogenea B)
------------------------------------

La zona comprende parti del territorio urbanizzato, edificato o da edificare, già sottoposte a piani particolareggiati approvati (PEEP, PdR, lottizzazioni convenzionate).

USI PREVISTI: U1, U2, U4, U6, U7, U8, U9, U11, U13, U14, U15, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U26, U27, U28, U35.

MODALITA’ DI INTERVENTO

In queste zone il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Per qualunque tipo di intervento: Uf = Ufe.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano non compresi tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o per la creazione di servizi, è consentito un incremento “una tantum” della Su esistente (a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti) nella misura del:
20%	per unità immobiliari fino a 80 mq di Su;
15%	per unità immobiliari comprese tra mq 81 e mq 150 di Su;
10%	per unità immobiliari superiori a mq 150 di Su.

Tale incremento può essere utilizzato solo per migliorare le condizioni igieniche o di abitabilità delle singole unità immobiliari (alloggi, negozi, unità produttive) o per dotare l’edificio di servizi tecnologici mancanti o insufficienti (centrale termica, ascensore, montacarichi), ma non può in nessun caso essere utilizzato per la realizzazione di nuove unità immobiliari autonome.

Per gli edifici con destinazione diversa da quella residenziale esistenti alla data di adozione delle presenti norme, non ricadenti tra quelli compresi nell’art. 90, costituiti da una sola unità immobiliare e contenenti una sola destinazione d’uso (unità produttive, commerciali o di servizio), insistenti su un proprio lotto di pertinenza autonomo, l’incremento “una tantum” di cui sopra è pari al 20% della superficie utile esistente, senza comunque superare con tale incremento il rapporto di copertura esistente (Sc), nei casi in cui questo superi 0,70 mq/mq della Sf, computato sul lotto di pertinenza.

Per i lotti con Sf superiore a 1.000 mq almeno il 40% della superficie del lotto deve essere sistemata in modo da garantire la permeabilità dei terreni.

Per quanto riguarda le abitazioni e gli altri immobili realizzati all’interno del PEEP, rimangono comunque in vigore, per i tempi e la durata prevista, i vincoli, gli obblighi e le condizioni a suo tempo fissati a carico degli enti e dei soggetti assegnatari nelle specifiche convenzioni.

----------------------------------------
Articolo 67
ZONE URBANE SPECIALI DA ASSOGGETTARE A
INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO
(PIANO PARTICOLAREGGIATO)  (R3)
(Zona omogenea B)
----------------------------------------

Tali zone comprendono parti del territorio non edificate o parzialmente edificate che per la loro dimensione contenuta e ubicazione nel contesto del territorio già urbanizzato possono essere considerate zone di completamento, ma che per un organico rapporto con le parti edificate adiacenti necessitano di essere attuate previo intervento urbanistico preventivo.

USI PREVISTI

Gli usi previsti sono definiti in modo specifico nelle singole schede normative facenti parte del presente articolo.

MODALITA’ DI INTERVENTO

In questa zona il PRG si attua mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica o privata (piano particolareggiato).

Nell’ambito dei PP, dove necessario, gli elaborati grafici del PRG indicano l’organizzazione spaziale che il progetto di PP dovrà assumere come riferimento di massima. In particolare vengono indicati gli ambiti di definizione progettuale dell’edificazione e le dotazioni di verde pubblico. Tali dotazioni concorrono al computo degli standard minimi fissati dal PRG per i singoli usi per ciò che concerne le quote di verde di urbanizzazione primaria e secondaria. 

All’interno della presente zona la normativa del PP assume inoltre, se e in quanto compatibili, le norme di carattere generale relative alle sottozone R1, P1, P2.

POSSIBILITA’ EDIFICATORIA

Viene data in ogni singola scheda secondo due diverse forme:
a)	Indice di utilizzazione territoriale: Ut = definito nelle singole schede normative.
b)	Su data in termini assoluti. Nei casi in cui è fissato Ut = Ute con un massimo, tale massimo vale per qualsiasi tipo di intervento.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

__________________________________________
SCHEDA R3.2  -  VIA CORELLI (San Ruffillo)

Usi previsti: U3/3 (centro commerciale di attrazione di livello inferiore con grande struttura alimentare), U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie: Su = 7.000 mq.

Accessi meccanizzati: da realizzarsi nell'ambito di definizione progettuale dell’edificazione.

Accessi pedonali: si prevede un collegamento pedonale lungo il perimetro sud della zona per collegare via Direttissima al lato est di via Corelli, sottopassando (o sovrapassando) la ferrovia.

L’area destinata a verde è di uso pubblico.
______________________________
SCHEDA R3.3* -  BUINI E GRANDI

Usi previsti: U1, U11, U16, U20, U21, U22.

Indice di utilizzazione territoriale: Su = Sue + 20% Sue.

Per quanto riguarda gli standard previsti dall’art. 46 della L.R. n. 47/78, il verde pubblico V1 dovrà essere reperito nell’area dell’ex Manifattura Tabacchi, zona speciale R3.7.
___________________________________________
SCHEDA R3.4  -  VIA ZANARDI - Località NOCE

Usi previsti: U1, U11, U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie:
Su = mq 5.800
U1 = 70% di Su.

-----------------------------------------------------------------
* zona soggetta a Programma di Riqualificazione Urbana ai sensi del DM 21 dicembre 1994 e successive modificazioni ed integrazioni.

______________________________________
SCHEDA R3.5* -  VIA PASUBIO, VIA PIAVE

Nell’area disciplinata dalla presente scheda sono previsti gli interventi di seguito specificati.
Nell’area a destinazione scolastica (scuola obbligo) R3.5 S* di proprietà comunale è consentita la realizzazione di 1.050 mq di Su. Nell’area destinata a parcheggio R3.5 P* è prevista la realizzazione di un parcheggio pubblico. Nell’area destinata a verde R3.5 V* è prevista la realizzazione di un parco pubblico attrezzato. Nell’area rimanente R3.5* è prevista, mediante intervento di nuova costruzione, l’edificazione di:
lotto 1: Su = 8.000 mq, usi previsti U1;
lotto 2 (proprietà comunale): Su = 680 mq, di cui mq 480 per U1 (edilizia sociale) e mq 200 per U20 e U22.
_________________________________________________
SCHEDA R3.6  -  VIA DELLA FERRIERA, VIA SEGANTINI

Usi previsti: U1, U11, U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie:

Su = 8.000 mq, di cui il 35% con destinazione AS (vedi usi relativi).
U1 = 60% di Su.
____________________________________
SCHEDA R3.7* -  MANIFATTURA TABACCHI

La ristrutturazione dell’area Manifattura Tabacchi, così come individuata nelle tavole di piano da apposita simbologia, si attua mediante piano particolareggiato di iniziativa pubblica.
Deve comunque essere rispettato il dettato dell’art. 36, lettera A4, della L.R. n. 47/78 e successive modificazioni ed integrazioni. 
Usi previsti, Su ammessa e modalità di intervento sono quelle approvate con l’accordo di programma sottoscritto il 16 aprile 1998, ratificato dal Consiglio comunale il 4 maggio 1998 con OdG n. 117, approvato con Decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 28 maggio 1998.
Esercizi commerciali previsti: U20.

-----------------------------------------------------------------
* zona soggetta a Programma di Riqualificazione Urbana ai sensi del DM 21 dicembre 1994 e successive modificazioni ed integrazioni.
___________________________________
SCHEDA R3.8  -  PALAZZO BENTIVOGLIO

La ristrutturazione dell’area antistante il palazzo Bentivoglio, così come individuata nelle tavole di piano da apposita simbologia, si attua per “piano particolareggiato di iniziativa pubblica” sulla scorta delle indicazioni della presente scheda.

Usi previsti e dati indicativi di impostazione:

- U1, U20, U21.
- Su: mq 2.000.
- Galleria di uso pubblico: mq 300 circa.
-	Deve essere prevista inoltre una corte-piazza interna di una dimensione minima equivalente alla corte di palazzo Bentivoglio.
- 2 piani garages sotterranei: mq 2.600 circa.

Deve comunque essere rispettato il dettato dell’art. 36, lettera A4, della TUT.
_____________________________________
SCHEDA R3.9  -  CENTRO TRAUMATOLOGICO

L’area dell’attuale sede del Centro Traumatologico Ortopedico, contrassegnata da apposita simbologia nella tav. 5.1 (Progetto), scala 1:2.000, si attua per piano particolareggiato di iniziativa pubblica,  sulla scorta delle indicazioni della presente scheda.

Usi previsti e dati indicativi di impostazione

.	U1, U3 (limitatamente ai centri direzionali), U7, U20, U21, U22, U23.
.	Su = mq 6.500
e inoltre:
- galleria piano terra: mq 1.200 circa
- 2 piani garages sotterranei: mq 4.000 circa.
____________________________________________
SCHEDA R3.10  -  VIA EMILIA LEVANTE - VIA PO

Usi previsti: U1, U11, U21, U22, U23.
Possibilità edificatorie: è consentita l’utilizzazione di:
. Su = 6.100 mq
. U1 = 70% di Su.
____________________________
SCHEDA R3.11  -  S A B I E M

Usi previsti: U3/1, U13, U14, U20, U21, U23, U28.

Possibilità edificatorie: è consentita la realizzazione di mq 16.000 di Su.

___________________________
SCHEDA R3.12  -  SpA  I C O

Usi previsti: U3/2 (centro commerciale di vicinato con struttura alimentare medio-piccola), U9, U11, U20, U21, U22, U23, U28, U35.

Possibilità edificatorie: Su = Sue.
________________________
SCHEDA R3.13  -  FOSSOLO

Usi previsti: U1, U13, U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie: Su = mq 8.400.
_________________________
SCHEDA R3.14 - SAN DONATO

Usi previsti: U1, U20, U21, U22.

Possibilità edificatorie:
. Su = mq 6.500
. U1 = 70% di Su.
___________________________________________________________
SCHEDA R3.15 - MOLINI PASTIFICI SANTIPASTA - VIA M.E.LEPIDO
_____________- VIA DELLA SALUTE____________________________

Usi previsti: U1, U11, U13, U16, U20, U21, U22, U23.

Indice di utilizzazione territoriale: Ut = Ute, fino a un max di 1,00 mq/mq di St.
____________________________________
SCHEDA R3.16 - R D B (VIA C.COLOMBO)

Usi previsti: U3/1, U3/3 (area commerciale integrata (polo funzionale) costituita da una grande struttura non alimentare e da medio-grandi strutture non alimentari), U4, U8, U11, U16, U20, U21, U23, U27, U28, U29.

Possibilità edificatorie: è consentita la realizzazione di mq 23.130 di Su.

La presente zona speciale è costituita da due aree, quella di via C. Colombo è destinata alla edificazione della Su prevista dalla presente scheda, di un adeguato collegamento alla viabilità pubblica dell’insediamento, dei parcheggi pubblici nella misura minima prevista dall’art. 46 della LR 47/78, nonchè alla realizzazione di verde pubblico permeabile con funzioni di filtro, biomassa, ricostituzione delle reti ecologiche e atto a garantire la continuità del disegno territoriale della fascia boscata di pianura nella misura minima di 3.000 mq.
L’area in località Noce è destinata per l’intera superficie alla realizzazione di verde pubblico per complessivi 40.000 mq a servizio degli abitanti di quella zona. 
_____________________________________________
SCHEDA R3.17  -  PANIGAL (VIA EMILIA PONENTE)

Usi previsti: U1, U11, U13, U16, U20, U21, U22, U23, U26, U27, U28, U29.

Indice di utilizzazione territoriale: Ut = Ute, fino a un max di 1,00 mq/mq di St, esclusa l’area con destinazione “AS”, la cui Su è determinata dall’applicazione dell’indice di utilizzazione specifico di zona (art. 30) all’area individuata con perimetro continuo all’interno dell’ambito territoriale della presente scheda.
In fase di studio di piano particolareggiato la posizione dell’area destinata ad “AS” - nella quale gli usi previsti sono quelli specificati all’art. 30 delle presenti norme - potrà essere modificata. Dovrà essere comunque garantita la realizzazione di una piazza affacciata sulla via Emilia Ponente, delle dimensioni minime di m 50x50.
________________________________________
SCHEDA R3.18.A* - VIA SCIPIONE DAL FERRO

Usi previsti: U1, U13.

Possibilità edificatorie: Su = 3.840 mq, di cui 340 mq di usi pubblici (U13) da insediare in edificio esistente di cui è previsto il recupero.

Standard:
parcheggi pubblici P1 = 491 mq;
verde pubblico V1 = 4.377 mq.
___________________________________                                   
SCHEDA R3.18.B - VIA SANTE VINCENZI 

Usi previsti: Sono quelli relativi alla zona individuata all’interno del perimetro che definisce l’ambito territoriale della presente scheda.

Possibilità edificatorie: La Su è determinata dall’indice di utilizzazione relativo alla zona individuata all’interno del perimetro che definisce l’ambito territoriale della presente scheda.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
____________________________
SCHEDA R3.18.C - VIA RIMESSE

Usi previsti: Sono quelli relativi alla zona individuata all’interno del perimetro che definisce l’ambito territoriale della presente scheda. E’ consentito l’insediamento di esercizi commerciali medio-piccoli non alimentari. 
 
Modalità di intervento e possibilità edificatorie
In attesa dello strumento urbanistico preventivo sono consentiti interventi RE1, RE2, RE3, RE4 e CD con Uf = Ufe e con reperimento degli standard e delle dotazioni necessarie secondo quanto previsto dagli articoli 12 e 13 delle presenti norme.
In caso di piano particolareggiato la Su è determinata dall’indice di utilizzazione relativo alla zona individuata all’interno del perimetro che definisce l’ambito territoriale della presente scheda. Standard minimo = 1 mq/mq di Su.
_________________________
SCHEDA R3.19* - VIA VIGHI

Usi previsti: U1.

Possibilità edificatorie:  è consentita la realizzazione di 7.564 mq di Su.

Standard:
parcheggi pubblici P1 =    974 mq;
verde pubblico     V1 = 27.632 mq;
verde di dotazione ecologico-ambientale = 10.134 mq.
_______________________________
SCHEDA R3.20  -  VIA DON STURZO

Usi previsti: U1, U11, U20, U21, U22, U23.

Indice di utilizzazione territoriale: Ut = 0,25 mq/mq.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
___________________________________________________
SCHEDA R3.21  -  AREA EX ACCADEMIA DELL'AGRICOLTURA

Usi previsti: U1, U6, U11, U16, U20, U21, U22, U23.
Possibilità edificatorie: è consentita l’utilizzazione di Su = mq 3.000.
________________________________________________________________
SCHEDA R3.22 - VIA MICHELINO E NUOVA USCITA AUTOSTRADALE “FIERA”

La zona è destinata alla realizzazione della nuova uscita autostradale “Fiera” e può essere utilizzata – con esclusione della porzione contraddistinta dalla sigla R6 – per la realizzazione di attrezzature ricettive (U35).

Alla sola porzione di zona contraddistinta dalla sigla A è applicabile un indice di utilizzazione Ut = 0,40 mq/mq. Tale porzione non è oggetto di edificazione in quanto necessaria per le infrastrutture della nuova uscita autostradale “Fiera”.

Alla sola porzione di zona contraddistinta dalla sigla CVT è applicabile un indice di utilizzazione Ut = 0,0323 mq/mq. Tale porzione non è oggetto di edificazione.

L’edificato di progetto dovrà essere concentrato nella sola porzione di zona contraddistinta dalla sigla B. 
___________________________
SCHEDA R3.23* - DUE MADONNE

Usi previsti: U1, U9, U13, U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie: Su = 23.234 mq, di cui 1.161 mq di usi pubblici (U9 e U13) da realizzarsi nell’area, integralmente destinata a standard, di via Martelli/Rivani.

Standard nell’area di via Due Madonne:
parcheggi pubblici P1 = 3.484 mq;
verde pubblico V1 = 16.230 mq.
________________________________
SCHEDA R3.24  -  VIA TRIUMVIRATO

Usi previsti: U1, U20, U21, U22, U23.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
Indice di utilizzazione territoriale: Ut = 0,25 mq/mq. 
_____________________________
SCHEDA R3.25  -  VIA CADRIANO

Usi previsti: U20, U21, U28, U29, U32.

Indice di utilizzazione fondiaria:  Uf = 0,35 mq/mq,  applicabile all’area così come individuata negli elaborati grafici di piano, esclusi gli ambiti contraddistinti dalle sigle “R6” e “P”, nonchè l’area relativa alla sede stradale.

Per gli ambiti citati contraddistinti dalla sigla “R6” vale quanto previsto dalle presenti norme, fatte salve le distanze dai confini di zona interni al perimetro.

Lungo la via del Gomito, su una striscia di terreno permeabile di almeno m 30 di larghezza, dovrà essere sistemata una fascia a verde (prato stabile) con alberatura continua di altezza minima di m 3, in maniera tale da determinare visivamente una barriera continua di verde.
____________________________
SCHEDA R3.26  -  VIA TOSCANA

Usi previsti: U1, U21, U22, U35.

Indice di utilizzazione territoriale: Su = Su esistente.

La Su di cui sopra dovrà essere destinata ai seguenti usi,  per una quota minima pari a:
. U1  = 10%
. U35 = 80%.
___________________________________________
SCHEDA R3.27* - VIA MARCO POLO VIA BEVERARA 

Usi previsti: U1, U2, U3/1, U3/3(centro commerciale di attrazione di livello superiore), U35.

Possibilità edificatorie: 
Su = 44.218 mq di cui: U1 = 17.076 mq massimo, U2-U35 = 4.950 mq, U3/1 = 4.950 mq minimo, U3/3 = 17.242 mq.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
Standard: 
Standard complessivo 58.000 mq di cui: P1 = 8.340 mq, V1 = 49.660 mq.

Le quantità di P1 relative agli specifici usi insediati sono verificate nell’ambito compreso fra le vie Tanari, Carracci, cintura ferroviaria, Darwin, Bottego, De Gama, linea ferroviaria Bologna-Padova-Venezia.
E’ prevista per l’attuazione del programma la realizzazione di mq 42.600 di verde pubblico tra le vie Beverara, Gagarin, canale Navile facente parte del Parco Lungo Navile.
_________________________
SCHEDA R3.28  -  “I.C.B.”

Usi previsti: U3/1, U4, U5, U9, U11, U13, U15, U21, U23, U27.

Possibilità edificatoria: Uf=0,70 mq/mq.

In sede di elaborazione del piano particolareggiato dovrà essere verificata la possibilità di realizzare il completamento dello svincolo della tangenziale all’interno dell’area disciplinata dalla presente scheda.
___________________________________
SCHEDA R3.29 - VIA AMERIGO VESPUCCI

Usi previsti: U1, U11.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC1.

Possibilità edificatoria: è consentita la realizzazione di mq 480 di Su.
________________________________________________________
SCHEDA R3.30 - AREA PER SERVIZI ALLE ATTIVITA’ INSEDIATE
               NELLA ZONA INDUSTRIALE ROVERI____________

L’area, di proprietà comunale, disciplinata dalla presente scheda è destinata ad attività di servizio alle aziende insediate nella zona industriale “Roveri”, da realizzarsi direttamente o in diritto di superficie.

Usi previsti: U2, U5, U7, U9, U13, U15, U21, U22, U23, U35.

Possibilità edificatorie: la superficie utile netta complessivamente realizzabile è pari a 16.000 mq, di cui 2.000 per l’uso U13.

L’attuazione degli interventi previsti deve avvenire previa approvazione di un programma concertato prioritariamente con le associazioni degli insediati nella zona, avente i contenuti del piano particolareggiato e che stabilisca anche le modalità di gestione e utilizzazione dei servizi d’intesa col Quartiere interessato.
In aggiunta ai parcheggi pubblici necessari in base alle presenti norme l’area dovrà essere attrezzata a verde pubblico in misura non inferiore a 40.000 mq.
_____________________________
SCHEDA R3.31 * - RIVA CALZONI

Usi previsti: U1, U3/1, U3/3 (una struttura di vendita medio-piccola alimentare e una medio-grande non alimentare integrate in un centro commerciale di vicinato), U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie: Su = 33.000 mq.
L’area di via Giotto/Bertocchi è integralmente destinata alla realizzazione di verde pubblico.

Standard:
parcheggi pubblici P1 = 9.521 mq;
verde pubblico V1 nell’area di via Emilia Ponente = 26.575 mq;
verde pubblico V1 nell’area di via Giotto/Bertocchi = 13.060 mq:
verde pubblico V1 da monetizzare = 3.084 mq.
_________________________
SCHEDA R3.32* - BOSCA FIN

Usi previsti: U1, U22.

Possibilità edificatorie: ristrutturazione e rifunzionalizzazione dell’edificio esistente per Su = 2.190 mq (di cui 1.867 mq di U1 e 323 mq di U22); l’intero piano terra dello stesso è destinato alla realizzazione di autorimesse pertinenziali

Realizzazione e cessione standard:
parcheggi pubblici P1 = 453 mq;
verde pubblico V1 = 2.394 mq;
orti urbani = 1.748 mq;
deve essere inoltre realizzata e ceduta la nuova sede stradale di accesso alle Caserme Rosse per complessivi 542 mq.

Realizzazione standard su aree comunali comprese nel comparto:
parcheggi pubblici P1 = 530 mq;
verde pubblico V1 = 1.543 mq;
orti urbani = 1.717 mq.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
________________________________
SCHEDA R3.33* - CI.BI. / CARRARA 

Usi previsti: U1, U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie: Su = 3.000 mq, di cui almeno 300 mq per U20, U21, U22, U23, da realizzarsi esclusivamente nell’area di via R. Sanzio.

L’area di via Genova è integralmente destinata alla realizzazione di parcheggi pubblici.

Standard:
parcheggi pubblici P1 nell’area di via R. Sanzio = 174 mq;
parcheggi pubblici P1 nell’area di via Genova = 1.980 mq;
verde pubblico V1 nell’area di via R. Sanzio = 2.346 mq.
__________________________________
SCHEDA R3.34* - VIA SANTE VINCENZI 

Usi previsti: U1, U13, U21, U22, con U21 complementare ad U13.

Possibilità edificatorie: Su = 11.500 mq, di cui 10.195 mq per U1, 905 mq per U22 e 400 mq per usi pubblici (U13). Gli usi pubblici sono ampliabili del 100% in elevazione.

Standard:
parcheggi pubblici P1 = 2.212 mq;
verde pubblico V1 = 20.091 mq, di cui 4.579 mq da destinare a futura viabilità (rotatoria e sottopasso ferroviario).
_____________________________________________________
SCHEDA R3.35* - TAGLI IMMOBILIARE SRL (VIA LOMBARDIA) 

Usi previsti: U1, U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie: Su = 1.540 mq, di cui 1.360 mq destinati ad U1 e 180 mq destinati ad U20, U21, U22, U23. 

Standard:
parcheggi pubblici P1 = 368 mq;
verde pubblico V1 = 2.795 mq.
___________________________
SCHEDA R3.36* - EREDI SARTI 

Usi previsti: U1, U20, U21, U22, U23.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
Possibilità edificatorie: Su = 9.700 mq complessivamente, di cui:
7.067 mq di U1 da realizzarsi nell’area di via delle Armi;
2.300 mq di U1 da realizzarsi nell’area di via Sciesa;
242 mq di U20-U22 da realizzarsi nell’area di via delle Armi;
91 mq di U20-U22 da realizzarsi nell’area di via Sciesa.
Le aree di via Brodolini, Barca, Tintoretto, sono integralmente destinate alla realizzazione di verde pubblico.

Standard:
parcheggi pubblici P1 = 1.309 mq nell’area di via delle Armi;
parcheggi pubblici P1 = 663 mq nell’area di via Sciesa;
verde pubblico V1 = 7.126 mq nell’area di via delle Armi;
verde pubblico V1 = 5.660 mq nell’area di via Sciesa;
verde pubblico VI = 1.990 mq nell’area di via Brodolini;
verde pubblico VI = 781 mq nell’area di via della Barca;
verde pubblico VI = 7.764 mq nell’area di via Tintoretto.
_______________________________
SCHEDA R3.37* - SECOMA / S.ANNA 

Usi previsti: U1, U20, U22.

Possibilità edificatorie: Su = 2.180 mq, di cui almeno 218 mq per U20 e U22, da realizzarsi esclusivamente nell’area di via Battindarno.
L’area di via della Torretta è integralmente destinata alla realizzazione di verde pubblico.

Standard:
parcheggi pubblici P1 nell’area di via Battindarno = 1.300 mq;
verde pubblico V1 nell’area di via della Torretta = 2.450 mq.
_____________________________
SCHEDA R3.38 * - VIA BERNARDI

Usi previsti: U1.

Possibilità edificatorie: Su = 482 mq.

Standard:
Monetizzazione degli standard (parcheggi pubblici P1 e verde pubblico V1) previsti, per complessivi 590 mq.
________________________
SCHEDA R3.39* - PAVIRANI 

Usi previsti: U28, U29.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.

Possibilità edificatorie: Su = 19.000 mq, di cui 6.150 mq di U28 nell’area individuata dalla lettera B e 12.850 mq di U29 nell’area individuata dalla lettera C. 

Standard:
parcheggi pubblici P1 = 1.138 mq nell’area individuata dalla lettera B;
parcheggi pubblici P1 = 3.881 mq nell’area individuata dalla lettera C;
verde di dotazione ecologico-ambientale = 17.055 mq nell’area individuata dalla lettera A;
verde pubblico V1 = 1.812 mq nell’area individuata dalla lettera B;
verde pubblico V1 = 23.834 mq nell’area individuata dalla lettera C.
_____________________
SCHEDA R3.40* - ERATO

Usi previsti: U1, U21, U22.

Possibilità edificatorie: Su = 3.600 mq, di cui almeno 450 mq di U21/U22.
Sa fuori terra ammessa 1.921 mq.

Standard:
parcheggi pubblici P1                   =   690 mq;
verde pubblico V1                       = 6.398 mq;
verde di dotazione ecologico-ambientale = 2.331 mq.
_______________________________________________
SCHEDA R3.41* - VIA FERRAVILLA/VIA DEL PILASTRO 

Usi previsti: U1, U20, U22.

Possibilità edificatorie: Su = 4.000 mq, di cui 2.400 mq di U1 da realizzarsi nell’area di via Ferravilla/Bottari, 400 mq di U20/U22 da realizzarsi nell’area di via Ferravilla/Bottari, 1.200 mq di U1 da realizzarsi nell’area di via del Pilastro. 

Standard:
parcheggi pubblici P1 = 480 mq nell’area di via Ferravilla/Bottari;
parcheggi pubblici P1 = 1.920 mq nell’area di via del Pilastro;
verde pubblico V1 = 4.500 mq nell’area di via del Pilastro.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
________________________
SCHEDA R3.42* - MULTIPLA 

Usi previsti: U1.

Possibilità edificatorie: Su = 2.860 mq. 

Standard:
parcheggi pubblici P1 =   655 mq;
verde pubblico V1     = 2.295 mq;
parcheggi pubblici P1 da monetizzare =    31 mq;
verde pubblico V1 da monetizzare     = 2.167 mq.
_________________________
SCHEDA R3.43* - VIA MASIA 

Usi previsti: U1, U20, U21, U22, U23.

Possibilità edificatorie: è consentita la realizzazione di 3.500 mq di Su, di cui 3.241 mq per l’uso U1 e 259 mq per gli altri usi previsti. Non è obbligatoria la realizzazione di locali e sale condominiali.

Standard:
verde pubblico     V1 = 1.448 mq (via Masia e via Musolesi)
verde pubblico     V1 = 6.026 mq (via Canova, solo cessione area)
parcheggi pubblici P1 =   506 mq
monetizzazione delle opere di urbanizzazione primaria relative al verde pubblico V1 di via Canova in luogo della loro realizzazione.
__________________________________________________
SCHEDA R3.46* - VIA DELLA SALUTE – VIA BIANCOLELLI 

Usi previsti: U2.

Possibilità edificatorie: Su = 2.000 mq, di cui 185 mq per servizi alle abitazioni collettive, localizzati nell’adiacente zona per attrezzature assistenziali CA ad integrazione dei servizi esistenti nella stessa. L’intervento disciplinato dalla presente scheda costituisce integrazione e completamento funzionale dell’adiacente struttura già realizzata.

Standard:
parcheggi pubblici            P1 = 1.522 mq;
percorso ciclo-pedonale              400 mq;
verde pubblico                V1 = 1.000 mq;     
verde pubblico da monetizzare V1 = 1.678 mq.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.
____________________________
SCHEDA R3.47* - VIALE ALDINI

Usi previsti: U1.

Possibilità edificatorie: Su = 1.950 mq.

Standard:
Parcheggi pubblici P1 = 340 mq.
È prevista la monetizzazione degli standard per una superficie complessiva pari a 3.510 mq.

-----------------------------------------------------------------
* programma di recupero e riqualificazione urbana avente contenuti propri di piano particolareggiato a norma dell’articolo 11 LR n. 19/1998.

------------------------------------------
Articolo 68
ZONA DI DEGRADO URBANISTICO-EDILIZIO (R4)
(Zona omogenea B)
------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio urbanizzato situate nell’ambito della periferia storica che, per le particolari condizioni di degrado del patrimonio edilizio e urbanistico esistente, richiedono o interventi volti a una migliore utilizzazione del patrimonio abitativo e alla conservazione, al risanamento e alla ricostituzione del patrimonio edilizio e urbanistico compromesso, o interventi di ristrutturazione urbanistica nei casi di patrimonio edilizio non recuperabile sotto il profilo della qualità e della consistenza.

USI PREVISTI: U1, U4 (limitatamente alle attrezzature culturali), U11, U15, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U28.
. U1 = minimo 60% di Su.

MODALITA’ DI INTERVENTO

In questa zona il PRG si attua mediante intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica o privata (piano particolareggiato).
I tipi di intervento ammessi sono: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

L’intervento urbanistico preventivo si attua in ambiti territoriali estesi all’intera zona di degrado così come individuata dalle tavole di PRG.

L’intervento urbanistico preventivo consente una maggiorazione pari al 20% della Su esistente, a condizione che la superficie coperta nell’intero comparto non superi il 70% della superficie fondiaria e che il restante 30% sia costituito da terreno permeabile.

Ove ragioni statiche rendano necessaria la demolizione di parti di edificio le cui caratteristiche ne richiederebbero, in tutto o in parte, la conservazione attraverso restauro o ristrutturazione, ne è consentita la ricostruzione sulla stessa area di sedime e con le stesse sagome planivolumetriche. In tal caso non si applicano le prescrizioni sui distacchi, distanze e altezze di cui alle specifiche norme di regolamento edilizio, in quanto, nell’ambito di queste zone, le parti di edifici così ricostruite non sono da considerare, ai fini dei distacchi, nuove costruzioni.

Nei casi di trasformazione e/o ampliamento di edifici esistenti, nuove costruzioni o ristrutturazione urbanistica, sono ammesse tra gli edifici interni al perimetro del piano particolareggiato distanze inferiori a quelle esistenti fra pareti finestrate e pareti di edifici prospicienti, nonchè distacchi inferiori dai confini di proprietà, a condizione che tali minori distacchi e distanze non comportino pregiudizio alle condizioni igienico-ambientali degli edifici prospicienti. Tali distanze e distacchi possono altresì essere inferiori a quelli indicati alle specifiche norme di regolamento edilizio, nel rispetto comunque di quanto previsto in merito dal vigente regolamento d’igiene.

Impegni, oneri e prescrizioni relativi all’attuazione dell’intervento urbanistico preventivo sono disciplinati da apposita convenzione (il cui testo viene approvato dal Consiglio comunale contestualmente al piano particolareggiato) ai sensi della legge 28 gennaio 1977 n. 10, ovvero convenzione speciale, ai sensi dell’art. 32 della legge n. 457/1978, assicurando comunque in entrambi i casi la priorità nell’utilizzazione degli alloggi ai precedenti occupanti. Interventi di rilevante entità  sono subordinati alla stipula della convenzione speciale ai sensi del citato articolo 32 della legge 457/1978.

In attesa dell’intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) sono consentiti gli interventi di tipo RE1, RE2. Gli interventi di tipo RE4 (senza aumento di Su), qualora riguardino globalmente edifici costituiti da più alloggi, sono consentiti con il mantenimento degli usi esistenti (se rientranti tra quelli previsti), purchè siano disciplinati da convenzione o da atto d’obbligo unilaterale, trascritto a cura del Comune e a spese dell’interessato, mediante il quale il concessionario si impegni a praticare prezzi di vendita e canoni di locazione degli alloggi concordati con il Comune e a concorrere agli oneri di urbanizzazione, ai sensi della legge 28 gennaio 1977 n. 10.

------------------------------
Articolo 69
ZONA INTEGRATA DI SETTORE R5
(Zona omogenea B)
-------------------------------

Le zone comprendono parti del territorio parzialmente urbanizzate, suscettibili di processi di razionalizzazione dell’esistente e atte all’insediamento, in nuove costruzioni, di attività e funzioni diversificate.

L’assetto di tali zone deve assumere un ruolo rilevante per la qualificazione e l’integrazione dell’ambiente urbano periferico,  soprattutto attraverso la progettazione unitaria della organizzazione funzionale e degli spazi urbani.

In questo quadro assume particolare rilevanza la dotazione di infrastrutture e spazi pubblici o di uso pubblico che, oltre alle zone stesse, deve servire gli ambiti urbanistici circostanti, anche per la verifica degli standard di cui alla TUT.

Le zone integrate di settore (ZIS) sono suddivise in comparti urbanistici.

MODALITA’ DI INTERVENTO

In queste zone il PRG si attua mediante piano particolareggiato (PP), di iniziativa pubblica o privata, esteso all’intera zona o a singoli comparti urbanistici in cui è suddivisa, così come definiti negli elaborati grafici di piano.

Il programma pluriennale di attuazione (PPA) indica i PP di cui è prevista l’attivazione progettuale.

Al fine di garantire il coordinamento della progettazione dello spazio urbano (nelle sue componenti: funzionale, spaziale, ambientale) e una adeguata dotazione di spazi e infrastrutture pubbliche e il conseguente rapporto tra spazi scoperti e coperti, nel presente articolo e nel successivo articolo 70 sono indicati i requisiti prestazionali generali e urbanistici richiesti per le presenti zone.

I requisiti di cui sopra sono verificati, a livello dell’intera zona integrata di settore (ZIS), con un disegno urbano concertato (DUC), le cui caratteristiche sono elencate nello stesso articolo dei requisiti.

In assenza di PP sull’intera zona integrata di settore (ZIS), il PP di un singolo comparto deve essere corredato dal disegno urbano concertato.

In sede di PP, in base agli usi che lo stesso PP definirà per ciascuna zona o comparto, dovranno essere verificati gli standard urbanistici e individuate le relative quote di aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Le aree eccedenti dovranno essere destinate a soddisfare i fabbisogni delle zone urbane (vecchi quartieri) in cui la ZIS è compresa.

Comunque, le schede normative prescrivono la quantità minima di aree e spazi pubblici (standard) da raggiungere in ogni comparto rispetto alla Su edificabile (mq di standard per ogni mq di Su, premio compreso), quali che siano gli usi cui questa viene destinata. Tale quantità non potrà in ogni caso essere inferiore a 1 mq ogni mq di Su. Se i comparti di una stessa zona integrata contestualmente interessata dal PP sono più di uno, la verifica dei parametri urbanistici (quantità edificatorie, standard, usi) può essere effettuata sulla loro somma.

Le superfici relative agli standard dei parcheggi, soprattutto nel terziario, dove rappresentano il 40% dello standard complessivo, possono essere disposte su più piani, riducendo la superficie territoriale impegnata. La superficie così risparmiata può essere aggiunta al verde o alla superficie fondiaria. In tal caso le norme del PP possono ammettere la Su di parcheggio fuori terra (Sup) come superficie accessoria (Sa) in eccedenza.

Per la formazione dei PP di iniziativa pubblica o privata e per l’acquisizione delle aree e la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria valgono le norme delle leggi vigenti.

Per ogni zona integrata di settore è predisposta una scheda descrittiva che detta i requisiti prestazionali generali richiesti e, per ciascun comparto, una scheda normativa che detta la specifica disciplina urbanistica.

All’interno della presente zona la normativa del PP assume inoltre, se e in quanto compatibili, le norme di carattere generale relative alle sottozone R1, P1, P2.

USI PREVISTI

Sono quelli dell’art. 63, fatta eccezione per gli usi esclusi che sono riportati nelle schede normative di ogni singolo comparto. In particolare, l’U22 è ammesso con lo standard di verde e parcheggi dell’U3 e dell’U4. Nell’ambito dei lotti fondiari definiti dal PP, la normativa del medesimo PP definisce standard sostitutivi a quelli degli usi.

In sede di formazione del PP vengono definiti, tra quelli previsti nei comparti interessati, gli usi cui destinare la Su realizzabile e la relativa quantità, in accordo con l’assetto generale definito dal DUC.

In ogni singola scheda normativa è riportata altresì la quota percentuale minima di Su da riservare alla residenza (U1) e ai servizi e attrezzature pubbliche. Tale quota minima è da calcolarsi sulla Su derivante dall’applicazione dell’Ut base e sulla Sue ammessa, ma non sulla Su “premio” (di cui all’ottavo comma del successivo paragrafo “possibilità edificatorie”), i cui usi sono del tutto liberi.

Per servizi e attrezzature pubbliche si intendono le opere di urbanizzazione secondaria come definite all’art. 31 della TUT.

Se i comparti contestualmente interessati dal PP sono più di uno e se sono limitrofi la quota di residenza e di attrezzature e servizi pubblici di cui sopra potrà essere verificata sulla loro somma.

Se tra due comparti della stessa ZIS sono interposte zone destinate a interventi di ERP o edilizia agevolata, queste possono partecipare alla verifica di cui sopra (usi e standard).

Le verifiche di cui sopra vengono effettuate anche con il disegno urbano concertato.

In sede di formazione di PP la percentuale minima di residenza di cui alle schede normative può essere derogata qualora nei singoli comparti siano presenti, alla data di adozione del PRG, usi extraresidenziali di cui all’art. 63, che si intendono conservare nel comparto rinnovato. In tal caso il PP dovrà destinare a usi extraresidenziali una quota di Su non superiore alla Sue precedentemente utilizzata a tale scopo.

Nell’ambito dell’uso U1 va applicato il dettato del 9° comma dell’art. 65.

POSSIBILITA’ EDIFICATORIE

Ogni scheda normativa definisce l’indice territoriale base (Ut) che compete a ciascun comparto in cui è suddivisa la zona R5. L’indice si intende “distribuito” sull’intero territorio facente parte del comparto (con esclusione delle zone di cui al paragrafo “Insediamenti non facenti parte dei comparti” che segue).

La possibilità edificatoria complessiva relativa all’intero comparto è data dalla somma della superficie utile (Su) derivante dall’applicazione dell’Ut e, quando ne sia prevista la sostituzione (demolizione e ricostruzione), dell’eventuale superficie utile esistente (Sue) (nei limiti previsti dalle schede normative). Quando la Sue non è esplicitamente richiamata nella scheda normativa, essa è implicitamente compresa nell’indice di utilizzazione base. Sul comparto pertanto si applica il solo Ut di base.

E’ ammesso il recupero (nei limiti stabiliti dal PRG) della superficie utile esistente (Sue) quando, per l’attuazione del PP, ne sia prevista la demolizione. In caso contrario la potenzialità edificatoria è data dal solo indice territoriale base, dal quale la Sue dovrà essere sottratta.

Ogni proprietà facente parte del comparto partecipa all’attuazione del piano con un potenziale edificatorio pari all’indice territoriale base a cui si somma, quando prevista, la eventuale quota di superficie utile esistente ammessa dalle norme, ma calcolata sulla proprietà stessa.

La differenza fra la Su risultante sull’intero comparto, sulla base dei conteggi di cui al 2° e 3° comma e quella attribuita alle singole proprietà sulla base del 4° comma, viene denominata “eccedenza”.

Tale eccedenza viene ripartita fra le proprietà partecipanti al comparto come segue:

-	20% in proporzione alle quote di St di ciascuna proprietà;

-	80% da ripartirsi esclusivamente fra le proprietà che producono “eccedenza” (e salvo diverso accordo fra le parti) in proporzione alle rispettive Sue depurate delle quote di Sue già conteggiate sulle singole proprietà ai sensi del 4° comma.

La verifica delle potenzialità edificatorie viene eseguita sulle proprietà catastali come risultano, alla data di adozione del PRG, dalle tavole censuarie del vigente catasto terreni, eventualmente integrate dai frazionamenti approvati dall’UTE alla data di adozione del presente piano. Pertanto le superfici “di riferimento” esposte nelle schede normative sono indicative.

Per la verifica della Su esistente ci si riferisce agli elementi descrittivi del catasto urbano, integrati con rilievi metrici dello stato di fatto (legittimo). Nello stesso modo si verificano le superfici relative a porzioni del territorio prive di numero di mappa catastale (strade, fossi, ecc.).

In sede di formazione del PP la potenzialità edificatoria complessiva dovrà essere distribuita negli “ambiti di definizione progettuale dell’edificato” indicati dal disegno urbano concertato e recepiti dal PP stesso, indipendentemente dalla preesistente composizione fondiaria.

In aggiunta alla superficie utile derivante dalla applicazione dell’Ut, è prevista una superficie premio calcolata in modo uguale per tutti i comparti. La superficie premio avrà la seguente articolazione: 
.	caso in cui il PP venga presentato entro 12 mesi dall’inserimento in PPA ai fini dell’attivazione progettuale o ne venga eseguita la compilazione concertata con il Comune da proprietari rappresentanti almeno il 75% dell’imponibile catastale: 5% di Ut; tale termine è elevato a 18 mesi in sede di prima applicazione e precisamente per i comparti inseriti per l’attivazione progettuale nel PPA 90/92 e relativi aggiornamenti;
.	qualora l’attivazione progettuale di cui al precedente punto riguardi almeno il 40% della St dell’intera ZIS o comunque tutte le aree inserite in PPA per l’attivazione progettuale: 5% di Ut;
.	nel caso in cui si attui un intervento unitario sincronico: 10% di Ut.

L’intervento unitario sincronico si attua mediante il rilascio di concessione convenzionata a norma dell’art. 27, 2° comma, lettera b, della TUT con le modalità di cui al comma seguente, avente lo scopo dell’attuazione rapida e coordinata di interi comparti di PP.

La relativa istanza è presentata al Comune, completa di ogni documentazione necessaria, da parte dei soggetti attuatori a partire dalla data di adozione del pp e non oltre 30 gg dalla esecutività della delibera di approvazione del medesimo.

Essa deve riguardare tutti gli interventi necessari per l’attuazione del comparto con la sola esclusione di quelli relativi alle urbanizzazioni, alle aree di proprietà comunale e alle aree da destinarsi all’edilizia economica popolare che usufruiscono, comunque, della percentuale di premio del 10% di Ut.

Le concessioni vengono rilasciate previa stipula di apposita convenzione, con essa il proprietario si impegna all’inizio dei lavori e al completamento integrale dell’opera entro il termine eventualmente indicato dal PP e comunque non superiore al termine triennale di cui all’art. 4, 3° comma, della legge 28 gennaio 1977 n. 10, senza possibilità di proroga; nonchè l’impegno a corrispondere, qualora il termine predetto non venisse rispettato, una penale convenzionale pari al valore della differenza fra il valore dell’incidenza concessa e quella che sarebbe stata consentita dalle norme del PRG senza calcolare il premio di cui al presente articolo. Il valore verrà determinato da un arbitratore indicato nella convenzione.

Tutti gli impegni assunti dal concessionario nella convenzione devono essere assistiti da garanzie reali o fideiussorie, costituite o depositate prima del rilascio della concessione in modo che, non appena determinata la misura della penale, il Comune possa procedere all’escussione del fidejussore o all'esecuzione sul bene oggetto della garanzia.

La Su risultante dal premio, nel caso di comparti in cui la norma consenta di sommare Su e Sue, può eccedere i limiti massimi posti dalle schede normative.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

INSEDIAMENTI NON FACENTI PARTE DEI COMPARTI

Le zone di rispetto ambientale (R6), le zone di nuclei edilizi esistenti (R7), nonchè le zone assoggettate a strumenti urbanistici preventivi particolari (R2, R3), pur essendo incluse nel perimetro delle zone R5 di cui al presente articolo, non fanno parte dei relativi comparti e quindi non sono assoggettate al PP previsto nel presente articolo. Per esse vale la disciplina normativa delle relative zone (l’art. 66 per le zone R2; l’art. 67 per le zone R3; l’art. 71 per le zone R6; l’art. 72 per le zone R7).

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.1 - ZONA FIERA-STALINGRADO
(quartieri San Donato-Navile-San Vitale)
Superficie di riferimento totale St = 706.000 mq (circa)
	Standard complessivo = 425.000 mq (circa)_______ __

REQUISITI PRESTAZIONALI GENERALI

Per questa zona, compresa fra l’arco dei viali di circonvallazione presso porta Mascarella e l’area Fiera, l’obiettivo è quello di assegnare all’asse Stalingrado un formale senso urbano di continuità e integrazione fra centro storico e Fiera, innescando interrelazioni formali e funzionali sia con la zona Bolognina che con le aree a est retrostanti il Fiera District.

Data la situazione del contesto, l’ubicazione e la distanza dei punti da collegare, le prevalenti esigenze di ricucitura urbanistica e di ricomposizione unitaria del disegno urbano, lo sviluppo degli insediamenti lungo le linee di forza deve essere caratterizzato da continuità funzionale e morfologica, ancorato alla rete dei percorsi pedonali e affidato prevalentemente a soluzioni tipologiche a linearità orizzontale, con i necessari contrappunti verticali nei punti di snodo.

Le “linee di forza” partono da due capisaldi sul viale Berti Pichat, a ovest e a est del ponte di Mascarella, con occupazione interstiziale delle aree libere e delle aree da rinnovare urbanisticamente e dovrebbero determinare: l’una il riassetto dell’asse Stalingrado, concludendosi a nord con una “nuova porta” della città al confine dell’area Fiera; l’altra, dipartendo dalla zona gasometro, supportando e ricollegando unitariamente le aree libere sulle vie Vezza e Ruggeri, riconvergendo poi verso l’asse Stalingrado attraverso l’asse dell’89 (via della Repubblica) e determinando nodi di aggancio in prossimità del Fiera District e oltre la via Stalingrado con la zona Bolognina. 

Dal punto di vista della morfologia urbana l’intero disegno delle linee di forza deve innescare un programma di riassetto urbano attraverso la ricucitura interstiziale e il rinnovo dell’intero ambito urbanistico di intervento del quadrante nord-est. Il disegno morfologico generale deve integrare interventi di ristrutturazione di ex aree industriali, di rinnovo edilizio di aree di recupero, di nuovi interventi insediativi interstiziali a margine di aree libere, senza troppo caricare urbanisticamente le aree lungo il viale Berti Pichat (Morassutti, Acoser, Buton).

L'intero ambito urbanistico è servito: da infrastrutture viarie principali (asse Stalingrado attrezzato e asse dell’89) e da trasporto pubblico su sede propria (Stazione Centrale-Fiera-Castel Maggiore) e sull’asse dell’89. Piste ciclabili e i nuovi percorsi pedonali coperti (portici) completano l’organizzazione principale della viabilità lungo le due direttrici indicate più sopra.
Lo standard complessivo da realizzare è di mq 425.000 circa,  pari a 1,67 mq per ogni mq di Su.
La zona è suddivisa nei seguenti comparti:
_______________
Comparto R5.1.a

Indice di utilizzazione:
St = 133.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U1 = 60% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,60 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (una struttura di vendita medio-piccola del settore alimentare e una medio-piccola del settore non alimentare integrate in un centro commerciale di vicinato).
_______________
Comparto R5.1.b

Indice di utilizzazione:
St = 25.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,50 mq/mq di St
U1 = 60% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su. 
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (una struttura di vendita medio-piccola del settore alimentare e una medio-piccola del settore non alimentare integrate in un centro commerciale di vicinato).
_______________
Comparto R5.1.c

Indice di utilizzazione:
St = 26.839 mq (superficie di riferimento)
Ut =	0,35 mq/mq di St + superfici utili esistenti fino a un max    di 0,60 mq/mq di St (indice massimo da intendersi già comprensivo dell’Ut generale del comparto).
U1 = 60% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.1.d

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3, U22.

Indice di utilizzazione:
St = 63.000 mq (superficie di riferimento)
Ut =	0,35 mq/mq di St + superfici utili esistenti fino a un max di 0,60 mq/mq di St (indice massimo da intendersi già comprensivo dell’Ut generale del comparto).Su massima ammissibile nel comparto 35.395 mq, come da piano particolareggiato approvato il 26/7/95 con OdG n. 282.
U1 = 30% di Su
Usi pubblici = 25% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
________________
Comparto R5.1.e*

Indice di utilizzazione:
St = 57.000 mq (superficie di riferimento) Ut = 0,15 mq/mq di St + superfici utili esistenti fino a un max di 0,50 mq/mq di St (indice massimo da intendersi già comprensivo dell’Ut generale del comparto).
U1 = 40% di Su
Usi pubblici = 10% di Su

-----------------------------------------------------------------
* zona soggetta a Programma di Riqualificazione Urbana ai sensi del DM 21 dicembre 1994 e successive modificazioni ed integrazioni.
Standard minimo: come da accordo di programma sottoscritto il 16 aprile 1998, ratificato dal Consiglio comunale il 4 maggio 1998 con OdG n. 117, approvato con Decreto del Presidente della Provincia di Bologna del 28 maggio 1998.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.1.f 

Indice di utilizzazione:           
St = 18.000 mq (superficie di riferimento)
Su totale =  3.852 mq, di cui:
2.970 mq per U1 o U2,
689 mq di usi non residenziali,
193 mq di usi pubblici.
Standard minimo = 1,06 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.1.g

Indice di utilizzazione:
St = 17.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,60 mq per ogni mq di Su. 
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (una struttura di vendita medio-piccola del settore alimentare e una medio-piccola del settore non alimentare integrate in un centro commerciale di vicinato).
_______________
Comparto R5.1.h

Indice di utilizzazione:
St = 59.000 mq (superficie di riferimento)
Ut	=	0,40 mq/mq di St. Su massima ammissibile nel comparto 17.813 mq, come da piano particolareggiato approvato il 26/7/95 con OdG n. 283.
U1 = 60% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (una struttura di vendita medio-piccola del settore alimentare e una medio-piccola del settore non alimentare integrate in un centro commerciale di vicinato).
_______________
Comparto R5.1.i

Indice di utilizzazione:
St = 52.000 mq (superficie di riferimento)
Ut =	0,25 mq/mq di St + superfici utili esistenti fino a un max di 0,50 mq/mq di St (indice massimo da intendersi già comprensivo dell’Ut generale del comparto).
U1 = 60% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (una struttura di vendita medio-piccola del settore alimentare e una medio-piccola del settore non alimentare integrate in un centro commerciale di vicinato).
_______________
Comparto R5.1.l

Indice di utilizzazione:
St = 41.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U1 = 30% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,77 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.1.n

Usi non previsti: U1, U3/2, U3/3, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U10, U14, U15, U20, U22, U28.

Indice di utilizzazione:
St = 150.000 mq (superficie di riferimento)
Su = 10.206 mq. Non è prevista alcuna superficie premio.
Standard minimo = 6,00 mq per ogni mq di Su.
_______________
Comparto R5.1.o

Usi previsti: U3/1, U3/2, U20, U21, U22.

Indice di utilizzazione: 
St = 10.616 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,40 mq/mq di St
Standard minimo = mq 1,00 mq/mq di Su
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (una struttura di vendita medio-piccola del settore alimentare e una medio-piccola del settore non alimentare integrate in un centro commerciale di vicinato).

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.2 - ZONA NAVILE – EX MERCATO ORTOFRUTTICOLO
(quartiere Navile)
Superficie di riferimento totale St = 282.465 mq     (circa)
______________Standard complessivo = 139.000 mq (circa)__________

REQUISITI PRESTAZIONALI GENERALI

Per questa particolare zona integrata di settore, caratterizzata dalla presenza di strutture mercantili (da decentrare) che hanno impedito nel tempo l’attuazione dei disegno urbano dei Piano dei 1889, l’obiettivo principale è quello di dare una conclusione all’assetto delle grandi maglie ottocentesche, che dominano l’organizzazione urbanistica dei quartiere Bolognina, prevedendo un intervento interstiziale che, a contatto dei tessuto urbano ed edilizio della Bolognina verso ovest, riprenda, completandolo, la maglia originale. Il collegamento nord-sud dell’asse sud-ovest/asse dell’89 con i viali di circonvallazione (opera pubblica di carattere cittadino non a carico dell’attuazione dei Piano), collocato all’estremità ovest dei comporto, realizza il limite stesso della nuova maglia, mentre l’occupazione edilizia, pur nella logica dei “Piano”, consente ampi trattamenti a verde degli spazi interni alla maglia urbanistica e occupa circa la metà della superficie territoriale dei comporto mentre l’altra metà sarà realizzata a parco urbano.
L’intervento insediativo viene completato da un nucleo edilizio destinato a sedi universitarie, nella ipotesi di fornire all’università spazi di sviluppo e di sollevare i viali di circonvallazione dal carico urbanistico universitario.
Lo standard complessivo da realizzare è di mq 139.000 circa, pari a 1 mq per ogni mq di Su. 

La zona si attua con un unico comporto:

Possibilità edificatoria: Su max = 134.240 mq, non è prevista alcuna superficie premio.

Usi previsti: Ul, U2, U3/1, U3/2, U20, U21, U22, U35.
U1 = 50% di Su max
Usi pubblici = 5% di Su max
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (strutture di vendita medio-piccole del settore non alimentare).

Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.3 - ZONA BERTALIA-LAZZARETTO
(quartiere Navile) 
Superficie di riferimento totale St = 738.300 mq (circa)
		Standard complessivo = 377.000 mq (circa)__________                  

REQUISITI PRESTAZIONALI GENERALI DEFINIZIONE DELLE INVARIANTI URBANISTICHE, AMBIENTALI E RELATIVE ALLA MOBILITA’

Pur considerando nella loro globalità gli ambiti territoriali ricompresi all’interno del nuovo perimetro della R5.3 si evidenzia la necessità di dare al Piano Particolareggiato una impostazione urbanistica che diversifichi le due parti, ad Est e ad Ovest della canaletta Ghisiliera, trattando la parte ad Ovest come grande parco urbano e la parte ad Est come ambito privilegiato per le nuove urbanizzazioni.

Nell’elaborazione progettuale dovranno perciò essere assunti i seguenti criteri guida:
Il territorio urbanizzabile ed edificabile dovrà essere preferibilmente contenuto all’interno dell’asse di scorrimento previsto (sud-ovest/’89) in modo da evitare tagli funzionali ed attraversamenti impropri costituiti da connessioni stradali ed al fine di non interferire con i livelli accertati di vulnerabilità idrogeologica e sensibilità ambientale.

Le aree a ovest della Ghisiliera dovranno essere preferibilmente destinate a parco urbano, considerando tale grande parco come un’infrastruttura ambientale a servizio del nuovo e dei preesistenti insediamenti, a integrazione delle attrezzature della Facoltà di Ingegneria e dell’Istituto R. Luxenbourg per quello che riguarda gli impianti sportivi, ed infine a cerniera con il parco fluviale del Reno. In quest’ottica è necessario salvaguardare il sistema ambientale della Ghisiliera come sistema di “introduzione” al tema del parco.

Per l’asse attrezzato di scorrimento veloce dovrà essere adottata una soluzione in trincea a cielo aperto, con scarpate verdi a modesta pendenza, favorendone in tal modo un’immagine gradevole ed un buon inserimento ambientale.

L’asse attrezzato di scorrimento veloce dovrà costituire parte integrante del DUC, pertanto dovrà costituire elemento di integrazione attraverso la definizione morfologica, le strutture del verde, la continuità dei percorsi fra l’insediamento urbano (a est) ed il grande parco attrezzato (a ovest).

Le stazioni del Servizio Ferroviario Metropolitano (Prati di Caprara e Zanardi) dovranno avere la funzione di poli urbani e saranno da considerare i nodi del sistema di base della mobilità attorno cui sviluppare l’impostazione del disegno urbano.

La maglia viaria interna, fortemente gerarchizzata, dovrà essere tale da evitare i percorsi impropri di attraversamento. Un anello perimetrale assolverà al compito di distribuzione alle strade di “penetrazione” per l’accesso al comparto.
	
L’anello perimetrale di distribuzione dovrà essere collegato all’asse di scorrimento esterno attraverso una connessione che permetterà l’accesso alle funzioni interne. L’asse dell’89 sarà inoltre collegato con l’anello di distribuzione perimetrale attraverso una rampa, dedicata al servizio di trasporto pubblico, che cominci a prendere quota immediatamente dopo la galleria sotto il fascio di binari di Prati di Caprara. Tale connessione permetterà il collegamento, con una linea di trasporto pubblico, tra la zona Sud Ovest della città e tutte le funzioni interne al comparto; questa linea potrebbe, eventualmente, proseguire verso il centro cittadino e/o verso la zona della Pescarola in modo da creare una più forte connessione con il resto della città.

Nella porzione residenziale le strade di penetrazione dovranno essere realizzate in modo da evitare il traffico improprio. Le strade di servizio (per traslochi, servizi ai privati, emergenze, ecc.) dovranno essere dotate di un opportuno sistema di regolazione degli accessi.
	
Soprattutto nella parte residenziale dovrà essere prevista una consistente presenza di ambiti e percorsi prevalentemente pedonali.

Le strade di penetrazione all’Università ed alle aree destinate agli usi terziari dovranno consentire esclusivamente l’accesso ai parcheggi dedicati.
	
La rete delle piste ciclabili, al contrario della rete viaria, dovrà essere la più diffusa possibile e tale da integrare fortemente le funzioni presenti nel comparto, tra loro e con la rete cittadina. Sarà strategico, da questo punto di vista, il programma di soppressione dei passaggi a livello che prevede il forte potenziamento della connessione ciclabile est/ovest.
	
La connessione ciclopedonale tra le funzioni interne al comparto e le stazioni del Servizio Ferroviario Metropolitano, strategica dal punto di vista della mobilità interna, dovrà essere studiata in modo da presentare caratteristiche di massima fruibilità e accessibilità.
	
La localizzazione delle aree di parcheggio dovrà massimizzare l’integrazione con i sistemi di trasporto pubblico. 
	
L’insediamento della Nuova Facoltà di Ingegneria dovrà essere inserito nell’impianto complessivo senza pregiudicare nè le sue eventuali esigenze di espansione successiva, nè le sue possibilità e necessità di integrazione con le altre componenti urbane del contesto (residenziali e terziarie) e dovrà essere prossimo alle Stazioni Prati di Caprara e Zanardi e garantire rispetto ad esse la migliore accessibilità.
	
Il piano particolareggiato dovrà prevedere l’integrazione delle funzioni abitazioni, uffici pubblici e privati, attrezzature ricettive, pubblici esercizi, negozi e botteghe, oltre, naturalmente all’Università ed alle attività ad essa complementari affinchè si possa realizzare un insediamento dal carattere autenticamente urbano, non troppo specializzato in senso universitario, ma piuttosto frequentato ed aperto ad una pratica sociale ben integrata, e comunque abitato e vissuto di giorno e di notte; condizione questa essenziale per la qualità dell’insediamento, per la buona fruizione e per la stessa sicurezza dell’ambiente urbano.
	
In relazione a ciò è prevista una articolazione degli usi insediabili di circa il 50% di superficie utile da destinare ad usi residenziali e di circa il 50% di superficie utile da destinare ad usi diversi dalla residenza.
Al fine di promuovere interventi di edilizia economica e popolare, almeno il 20% delle quote di superficie utile residenziale privata, dovrà essere convenzionata con il Comune di Bologna, secondo i parametri della convenzione tipo che sarà approvata dall’Amministrazione Comunale.
Coerentemente, riguardo alle quote di superficie utile con destinazione residenziale di proprietà comunale, dovranno essere destinate prioritariamente per interventi per l’edilizia sociale, comunque non inferiore al 50%, da destinare alla locazione a canoni contenuti, nell’ambito degli orientamenti assunti dall’Amministrazione Comunale in materia di politiche abitative.

Il piano particolareggiato dovrà proporre la composizione di un impianto urbano facilmente leggibile e comprensibile, basato su una chiara articolazione delle parti e su elementi morfologici nettamente identificabili e memorizzabili, nel quale un ruolo importante sia affidato alla continuità dello spazio pubblico ed alla sequenza dei temi collettivi; gli edifici pubblici e di servizio collettivo, le stazioni, la piazza principale, i portici, gli altri luoghi di confluenza, i giardini pubblici, dovranno essere altrettanti nodi  di un “telaio” capace di sostenere la socievolezza dei rapporti, degli incontri, della vita della città (alludendo alla dimensione più ampia della città). Perchè l’esigenza è quella di un insediamento dotato di qualità urbana, i cui abitanti si riconoscano, a pieno titolo, parte integrata e non marginale della città. Da questa punto di vista, nella struttura dello spazio pubblico, particolarmente interessanti risultano le connessioni con i due riferimenti esterni principali, che possono essere considerati il Centro Storico e il Parco del Reno.
	
Nella progettazione, sia urbanistica che edilizia, dovrà essere posta particolare attenzione sulla necessità di chiudere i cicli naturali delle risorse (energia, acqua, rifiuti, ecc.), e gli sforzi dovranno essere indirizzati verso uno studio che riduca il consumo di risorse e l’impatto ambientale all’interno dei settori di energia, acqua, rifiuti, trasporti, ecc.. Il tutto con un’analisi degli ostacoli presenti e degli strumenti necessari all’implementazione del potenziale ecologico. Per realizzare in modo migliore i principi dell’integrazione occorre sviluppare comparti edilizi anche con nuove soluzioni tecniche.
Coerentemente con quanto emerge dall’elaborazione del Piano di Azione Ambientale per l’Agenda 21 Locale, si individuano i seguenti obiettivi da perseguire  per garantire una progettazione urbana sostenibile:
Ridurre il consumo di suolo.
Privilegiare la riqualificazione ecologica nel riuso delle aree dismesse e nella utilizzazione delle aree urbane vuote.
Favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente e dell'ambiente urbano.
Mantenere ed incrementare il verde creando un sistema di spazi verdi (parchi, aree protette naturali e agricole, “corridoi verdi”) per favorire la riqualificazione del paesaggio urbano, l’aumento della biodiversità, nonché la rigenerazione dei processi naturali.
Ridurre e contenere il consumo di energia, di materiali e di acqua potabile attraverso il perseguimento della massima efficienza energetica nella progettazione e nell’uso dei materiali, nel consumo di energia e di acqua (prevenzione dell’inquinamento, riduzione degli scarichi e minimizzazione degli sprechi con cicli di recupero, per l’energia e l’acqua ma anche per i materiali di rifiuto).
Privilegiare la scelta di materiali da costruzione non dannosi alla salute, facilmente riciclabili o smaltibili per ridurre sia l’impatto ambientale che i rischi dell’inquinamento indoor.
Promuovere la riduzione del traffico automobilistico privato, incentivando l’uso del trasporto pubblico e riducendone al tempo stesso i rischi ambientali.
Ridurre l’inquinamento da rumore.
Conservare e promuovere gli insediamenti urbani caratterizzati da una molteplicità di funzioni per ridurre la necessità di spostamenti con mezzi motorizzati, diminuendo così il consumo di energia e i livelli di inquinamento acustico e atmosferico
Favorire l’insediamento di attività produttive innovative ed ecologicamente compatibili
Incentivare la raccolta differenziata dei rifiuti, promuovere la riduzione della quantità di rifiuti e incentivare la creazione di un sistema di imprese che lavorano e commerciano materie prime seconde.
Contribuire ad una maggiore sensibilità ambientale da parte della popolazione.
Pianificare e progettare da subito pensando globalmente e in termini ambientali, in modo da ridurre l’impatto globale sul clima.

In particolare, specifica attenzione dovrà essere posta nell’ambito della progettazione sia urbanistica che edilizia, alle seguenti componenti, in relazione agli obiettivi prefissati:

a) Energia
E’ richiesto l’applicazione di forme di risparmio energetico: forme attive: applicazione di tecniche solari, sistema fotovoltaico, teleriscaldamento, ecc.;
forme passive: progettazione di edifici ecologici dotati di isolamento termico e tecnologie bioclimatiche.

b) Acqua
Le principali azioni che si dovranno prevedere riguardano: 
il contenimento dei consumi e la riduzione degli sprechi per un utilizzo efficiente e il risparmio dell’acqua;
l’utilizzo delle acque piovane;
l’avvio della realizzazione di doppie reti;
la valorizzazione delle opportunità di uso plurimo delle acque reflue urbane;
la valorizzazione delle capacità di autodepurazione dei corpi idrici;
il contenimento dell’impermeabilizzazione al fine di contribuire a garantire l’equilibrio idrogeologico.

c) Vegetazione
In generale il sistema del verde dovrà proteggere e valorizzare eventuali presenze di habitat naturali (spazi verdi interstiziali, frammenti di incolto, corsi d’acqua minori, zone umide, ecc.) ed aumentare (come biomassa) il potenziale offerto riqualificando spazi aperti già esistenti, contribuendo ad un miglioramento del microclima e del benessere psicofisico dell’utenza.
La progettazione urbana dovrà porsi una serie di obiettivi al fine di caratterizzare complessivamente il sistema urbano come ecosistema.
I ruoli e le funzioni da attribuire al verde riguardano:
la stabilizzazione del microclima in relazione agli edifici;
il contenimento del consumo energetico;
la difesa dall’inquinamento;
la protezione del microclima urbano;
lo sviluppo della complessità ecosistemica in ambito urbano.

d) Ambiente abitativo
In fase di progettazione edilizia si suggeriscono le seguenti raccomandazioni:
uso di materiali per i quali sia necessaria una produzione a basso spreco energetico;
rinuncia ai materiali dei quali si suppone o si conosce il rischio per la salute dell’uomo;
esigenze immateriali che riguardano le possibilità che le forme e i processi di lavorazione abbiano un significato psicologico per gli uomini.

e) Protezione dal rumore
In fase di progettazione, per contenere i danni prodotti dal rumore occorrerà:
isolare, ove necessario, le strade principali e le linee ferroviarie con barriere fonoassorbenti; 
minimizzare il traffico individuale
porre dei limiti di velocità (verso la forma “zone a 30 km/h”) e prevedere pavimentazioni fonoassorbenti;
oltre al traffico veicolare, considerare l'apporto inquinante anche di altre fonti di rumore (aerei, sistemi di allarme, attività produttive, ecc.);
situare i parcheggi o le autorimesse collettive ai margini delle zone residenziali.
	
f) Traffico 
Il collegamento dell’area con la viabilità principale deve avvenire in modo che nelle aree residenziali esistenti non si produca alcun carico di traffico aggiuntivo. Una particolare attenzione dovrà perciò porsi nello studio di:
Accessi 
Fasi di sviluppo successive dell’area (possibilità e cautele)
Collegamenti di aree con funzioni di tempo libero, commercio, attività sportive, ecc.

g) Rifiuti
In una corretta gestione dei rifiuti gli obiettivi sono quelli di ridurre l’impatto sul territorio e il consumo di natura e di risorse prevedendo, fin dalla fase progettuale ed indipendentemente dalla gestione attuale dei rifiuti, la possibilità di un sistema integrato per la loro selezione (isole ecologiche, condominiali o di isolato).
In relazione a ciò la raccolta dei rifiuti domestici dovrà essere prevista:
nella singola casa;
nel vicinato;
nel quartiere.

h) Aree di ex cava
Nelle aree di ex-cava è ammesso un utilizzo a servizi ricomprendendo esclusivamente le seguenti attività: attrezzature per lo sport scoperte (U10), attrezzature per il verde (U11), parcheggi attrezzati (U16) solo in superficie, attrezzature per la mobilità (U18 e U19). 
Ulteriori requisiti prestazionali per l’insediamento di tali usi sono i seguenti :
•	Specifiche indagini geognostiche volte ad una esatta perimetrazione delle aree di ex-cava.
•	Caratterizzazione qualitativa e quantitativa dei terreni utilizzati per il tombamento al fine verificare la rispondenza ai requisiti minimi, in termini di concentrazioni massime ammissibili di eventuali inquinanti presenti, previsti dalle normative vigenti in relazione agli usi, ed eventuale messa in sicurezza, bonifica e/o ripristino ambientale ai sensi del D.Lgs 22/97 e D.M. 471/99.

i) Aree di cava in corso
Nelle aree di cava con attività estrattiva in corso le funzioni ammesse ricomprendono, oltre a quelle di cui sopra, anche quelle a servizio e terziarie, ad esclusione di quelle residenziali e produttive. 
E’ comunque escluso l’insediamento di attività insalubri ai sensi del Testo Unico delle Leggi Sanitarie (R.D. 1265/1934, articolo 216) elenco riportato nel D.M. 5 settembre 1994.
Ai requisiti prestazionali di norma richiesti da tali funzioni si assommano i seguenti:
•	Caratterizzazione qualitativa e quantitativa dei terreni coinvolti dal progetto (suolo e sottosuolo, superficiale e profondo) utilizzati per il tombamento al fine verificare la rispondenza ai requisiti minimi, in termini di concentrazioni massime ammissibili di eventuali inquinanti presenti, previsti dalle normative vigenti in relazione agli usi, ed eventuale bonifica e ripristino ambientale ai sensi del D.Lgs 22/97 e D.M. 471/99. Le risultanze del piano di caratterizzazione e/o dell’eventuale piano di bonifica possono, nel caso, modificare l’utilizzo delle aree, ai sensi del comma 6 dell’articolo 17 del D.Lgs. 22/97.
•	Specifiche indagini geognostiche sui terreni di tombamento per una loro precisa caratterizzazione geotecnica, al fine di assicurare la stabilità globale dell’insieme opera-terreno, prestando particolare attenzione ai cedimenti per consolidamento naturale dei terreni ed al loro effetto sui nuovi fabbricati e reti tecnologiche.
•	Verifica cadenzata dell’efficienza e tenuta di tutte le reti fognarie, per un periodo pari a 10 anni dalla realizzazione dell’opera, in modo da controllare lo stato manutentivo, prevedendo se necessario il rifacimento delle stesse.
•	Nel caso si realizzino insediamenti diversi dagli usi U10, U11, U16, U18 e U19, deve essere realizzato un controllo e monitoraggio qualitativo delle falde acquifere a monte e a valle delle cave stesse, in modo da verificare l’eventuale impatto delle opere; tale monitoraggio deve avere durata decennale. 
•	Creazione di una efficiente rete di scolo delle acque meteoriche con previsione di specifici sistemi di laminazione degli eventi piovosi.
•	Adozioni di idonei sistemi di impermeabilizzazione delle aree al fine di limitare le infiltrazioni nel corpo di tombamento.
I movimenti terra previsti nella fase di cantiere devono ottimizzare i trasporti del terreno di risulta, in modo da collocare terreno di buona qualità e di sicura provenienza nelle aree a maggiore fruizione ricreativa. Il bilancio dei movimenti terra è preferibile che tenda a non caricare la viabilità esterna al comparto.
In riferimento al deflusso delle acque meteoriche, è opportuna la presenza di sistemi di laminazione degli eventi piovosi (oltre che di separazione delle acque di prima e seconda pioggia), in modo da ridurre la concentrazione delle piene a valle, anche in riferimento delle indicazioni dell’Autorità di Bacino e dello Schema Direttore Metropolitano. Per tali sistemi di laminazione, può essere opportuna una valutazione più complessiva del sistema idrico, del comparto e di un adeguato intorno, al fine di progettare e collocare tale sistema di laminazione in un’ottica di riutilizzo dell’acqua stessa ad usi secondari (invasi ad uso agricolo, ricreativo, industriale, ecc.).

l) Rumore
Ai sensi della vigente Zonizzazione Acustica del Comune, nel rispetto di quanto previsto dal  D.P.C.M. 14 novembre 1997, il comparto si trova prevalentemente in terza classe “aree di tipo misto”. Fanno eccezione i buffer stradali (quarta classe), le are di cava (quinta classe) e l’attuale polo scolastico (prima classe).
Ai sensi delle norme della Zonizzazione, si provvederà ad una riclassificazione acustica del comparto stesso in quanto il comparto ha superficie superiore a 10.000 mq, adeguando gli usi previsti alle classi corrispondenti.
Per quanto riguarda le infrastrutture di trasporto esistenti e di progetto saranno comunque considerate le fasce territoriali di pertinenza ed i limiti previsti dalla legislazione vigente (D.P.R. n° 458 del 18 novembre 1998 per le infrastrutture ferroviarie).

m) Campi elettromagnetici a bassa frequenza
Nei confronti degli elettrodotti esistenti, oltre alla fascia di rispetto prevista nel vigente Piano Regolatore, è necessario garantire, per tutti gli usi sensibili nel comparto il limite di 0,2 micro Tesla di induzione magnetica di cui all’articolo 13, comma 4, della L.R. 30/2000 “Norme per la tutela e la salvaguardia dell’ambiente dall’inquinamento elettromagnetico”.

n) Attuazione del piano particolareggiato
La progettazione esecutiva di tutte le infrastrutture è condizione per l’inserimento in PPA ai fini dell’attivazione progettuale degli interventi previsti dal piano particolareggiato.
La medesima prescrizione è posta anche in relazione alla efficace soluzione progettuale delle criticità infrastrutturali esterne al comparto R5.3 ed in particolare ai collegamenti con lo svincolo della tangenziale, con l’asse attrezzato sud-ovest e con l’asse dell’89.

Lo standard complessivo da realizzare è di mq 377.000 circa, pari a 1,80 mq per ogni mq di Su.

La zona, ove non è prevista alcuna superficie premio, è suddivisa nei seguenti comparti:
______________
Comparto R5.3a

Indice di utilizzazione:
St = 88.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,60 mq/mq di St, 
U1 = quota massima 20% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,80 mq per ogni mq di Su. 
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2.
______________
Comparto R5.3b

Indice di utilizzazione:
St = 266.200 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,15 mq/mq di St
U1 = quota massima 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,80 mq per ogni mq di Su.
La Su prevista, con l’eventuale e parziale esclusione della Su per usi pubblici, dovrà essere localizzata all’interno dei comparti situati a est della canaletta Ghisiliera, salvo verifica di sostenibilità relativa agli aspetti ambientali, della mobilità e della qualità architettonica, edilizia e morfologica, da valutare con il piano particolareggiato.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2.
______________
Comparto R5.3c

Usi non previsti: U1

Indice di utilizzazione:
St = 38.900 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,25 mq/mq di St oltre al recupero della superficie utile esistente
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,80 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2.
______________
Comparto R5.3d

Indice di utilizzazione:
St = 167.200 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,15 mq/mq di St
U1 = quota massima 70% di Su
Standard minimo = 1,80 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2.
______________
Comparto R5.3e

Indice di utilizzazione:
St = 16.700 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,15 mq/mq di St
U1 = quota massima 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,80 mq per ogni mq di Su.
La Su prevista, con l’eventuale e parziale esclusione della Su per usi pubblici, dovrà essere localizzata all’interno dei comparti situati a est della canaletta Ghisiliera, salvo verifica di sostenibilità relativa agli aspetti ambientali, della mobilità e della qualità architettonica, edilizia e morfologica, da valutare con il piano particolareggiato.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2.
______________
Comparto R5.3f

Indice di utilizzazione:
St = 91.800 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,55 mq/mq di St
U1 = quota massima 70% di Su
Standard minimo = 1,80 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2.
______________
Comparto R5.3g

Indice di utilizzazione:
St = 69.500 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,40 mq/mq di St
U1 = quota massima 65% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,80 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2.

La Su complessivamente utilizzabile nell’intera zona integrata R5.3 per l’uso U3/2 (una struttura medio-grande alimentare e strutture medio-grandi non alimentari) non deve essere superiore a 15.000 mq.
In recepimento delle conclusioni della Conferenza dei Servizi per le attività commerciali ex articolo 5 della L.R. 14/99, la realizzazione di medio-grandi strutture è condizionata al completamento del sistema stradale primario previsto, ossia all’entrata in esercizio dell’asse dell’89, ivi compreso l’attraversamento a livelli sfalsati della via Emilia Ponente e al diretto collegamento dell’asse con la tangenziale. 

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.4 - ZONA NORD CORTICELLA-DOZZA
(quartiere Navile)
Superficie di riferimento totale St = 410.000 mq (circa)
			Standard complessivo = 221.000 mq (circa)__________

REQUISITI PRESTAZIONALI GENERALI

Per questa zona integrata di settore, compresa fra la tangenziale a sud, il Navile a ovest, l’autostrada a est e il quartiere PEEP Corticella a nord, l’obiettivo principale è quello, occupando aree interstiziali, di armare l’urbanizzato incoerente cresciuto negli anni ‘50 lungo la via di Corticella a nord della tangenziale, riconnettendolo a ovest con l’area industriale e il canale Navile e a est con l’insediamento della Croce Coperta e con il vecchio borgo della Dozza, sottopassando in continuità l'autostrada Bologna-Padova.

Una “linea di forza” principale si dovrebbe collocare al centro dell’area interstiziale realizzando un’”asta” che, morfologicamente, lega a nord il PEEP Corticella e il parco pubblico in via di realizzazione nell’ex cava Galotti e a sud il centro dei servizi (scuola-parrocchia), preservando ampie zone a verde attrezzato e a parco agricolo.

Il sistema dei percorsi pedonali coperti (portici) deve diventare l’elemento principale di riconnessione urbanistica, ricucendo un’ampia zona per nuclei esistenti riorganizzati o creandone ex novo.

Lo standard complessivo da realizzare è di mq 221.000 circa, pari a 2,00 mq per ogni mq di Su.

La zona è suddivisa nei seguenti comparti:
_______________
Comparto R5.4.a

Indice di utilizzazione:
St = 47.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,40 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.4.b

Indice di utilizzazione:
St = 107.890 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,40 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.4.d

Indice di utilizzazione:
St = 187.300 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 2,30 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.4.e

Indice di utilizzazione:
St = 50.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,10 mq/mq di St
U1 = 10% di Su
Standard minimo = 6,87 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.4.f

Indice di utilizzazione:
St = 18.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,10 mq/mq di St
U1 = 10% di Su
Standard minimo = 6,87 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.5 - ZONA FOSSOLO
(quartiere Savena)
Superficie di riferimento totale St = 238.905 mq (circa)
			Standard complessivo = 186.056 mq (circa)__________

REQUISITI PRESTAZIONALI GENERALI 

Questa zona integrata di settore si pone diversi obiettivi di riqualificazione del territorio riconnettendo gli insediamenti residenziali esistenti con un diffuso sistema di verde, servizi e percorsi ciclo-pedonali.

Lo standard complessivo da realizzare è di mq 123.000 circa, pari a 2,3 mq per ogni mq di Su.

La zona, ove non è prevista alcuna superficie premio, è suddivisa nei seguenti comparti:
_______________
Comparto R5.5.a

Indice di utilizzazione:
St = 3.680 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,40 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
La Su per usi pubblici sarà realizzata nel comparto R5.5.f,
la rimanente Su prevista sarà realizzata nel comparto R5.5.d.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.5.b

Usi non previsti: U1

Indice di utilizzazione:
St = 26.500 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,10 mq/mq di St
Standard minimo = 1,50 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2 (centro commerciale di vicinato).
_______________
Comparto R5.5.d

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3

Indice di utilizzazione:
St = 118.280 mq (superficie di riferimento)
Su = 26.294 mq
U1: Su = 22.180,
fino al 15% di tale Su potrà essere destinata ad usi di servizio alla residenza
Usi pubblici (residenza per anziani): Su = 4.113 mq
Standard minimo = 2,9 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.5.f

Indice di utilizzazione:
St = 48.010 mq (superficie di riferimento)
Su = 17.987 mq
U1 = 15.036 mq
Altri usi = 515 mq
Usi pubblici = 2.436 mq
Standard minimo = 1,71 mq per ogni mq di Su.
E’ consentito non applicare quanto previsto dall’art. 65 delle presenti norme relativamente alla realizzazione delle salette condominiali.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.5.h

Indice di utilizzazione:
St = 12.900 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,10 mq/mq di St
U1 = 10% di Su
Standard minimo = 6,87 mq per ogni mq di Su
La Su prevista sarà realizzata nel comparto R5.5.d.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
________________
Comparto R5.5.h*

St = 14.300 mq (superficie di riferimento)
E’ prevista la sola realizzazione di autorimesse pertinenziali interrate su una estensione massima pari al 50% della St.
_______________
Comparto R5.5.i

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3

Indice di utilizzazione:
St = 21.535 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,32 mq/mq di St
Standard minimo = 2,00 mq per ogni mq di Su
Della Su prevista una quota fino a 400 mq potrà essere realizzata nel comparto R5.5.d.
_______________
Comparto R5.5.l

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U6, U7, U8, U13, U14, U16, U17, U18, U20, U21, U22, U23, U24, U26, U27, U28.

Indice di utilizzazione:
St = 8.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,40 mq/mq di St
U1 = max 10% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.6 - ZONA BARCA-CASTELDEBOLE
(quartieri Reno-Borgo Panigale)
Superficie di riferimento totale St = 744.000 mq (circa)
			  Standard complessivo = 446.000 mq (circa)__________

REQUISITI PRESTAZIONALI GENERALI

Per questa particolare zona integrata di settore, caratterizzata dal “taglio” operato dall’asse sud-ovest nel tessuto urbano, l’obiettivo principale è quello di rimarginarne l’assetto attraverso interventi insediativi interstiziali a ovest dell’asse,  mentre a est è previsto il recupero morfologico del “Forte di villa Contri” a ridosso della Certosa e un insediamento artigianale a razionalizzazione della disordinata bidonville esistente. 

Si deve determinare lungo l’asse sud-ovest un’asta insediativa che presenta a sud il centro civico a ponte (pedonale) sull’asse verso il PEEP Filanda;  al centro l’insediamento di scuola superiore e il sottopasso dell’asse pedonale per la pista ciclabile “Casteldebole-Certosa”; a nord nuova residenza e terziario si debbono riconnettere al tessuto esistente organizzandolo morfologicamente. Su tale linea di forza le diverse tipologie organizzano la morfologia edilizia dell’insieme, mentre l’”asta” determina la morfologia urbana di riassetto e di riconnessione territoriale.

La zona integrata per il settore di Casteldebole deve assumere un significato e diseqno con ruolo più limitato, ponendosi come ricucitura edilizio-morfologica del recente insediamento PEEP. In questo caso l’intervento interstiziale deve tendere a introdurre un elemento morfologico di riconnessione basato sulla continuità di percorsi di collegamento coperti e di ambiti progettuali che, dipartendosi dall’edificio-ponte sul Reno (pedonale-ciclabile), “infila” l’insediamento PEEP introducendo elementi di gerarchia funzionale, architettonica e di collegamento. L’edificio-ponte collega, attraverso il percorso ciclabile, Casteldebole con l’intervento Barca-Certosa e quindi con il centro storico.

Lo standard complessivo da realizzare è di 446.000 mq circa, pari a 3,44 mq per ogni mq di Su.

La zona e suddivisa nei seguenti comparti:
_______________
Comparto R5.6.a

Indice di utilizzazione:
St = 54.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,40 mq/mq di St
U1 = 40% di Su
Usi pubblici = 20% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su. 
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.6.b

Usi non previsti: U1, U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U8, U15, U16, U17, U18, U20, U21, U22, U23, U24, U27, U28, U35.

Indice di utilizzazione:
St = 71.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St 
Standard minimo = pari alla superficie territoriale, essendo area scolastica.
_______________
Comparto R5.6.c

Indice di utilizzazione:
St = 67.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 2,80 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.6.d

Indice di utilizzazione:
St = 54.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Standard minimo = 1,14 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.6.e

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U6, U7, U8, U15, U20, U21, U22, U24, U35, U36.

Indice di utilizzazione:
St = 110.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 20% di Su
Altri usi previsti = 80% di Su
Standard minimo = 2,91 mq per ogni mq di Su.
_______________
Comparto R5.6.f

Usi non previsti: U1, U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U10, U13, U14, U15, U16, U17, U18, U20, U21, U22, U23, U24, U26, U27, U28, U35.

Indice di utilizzazione:
St = 159.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,01 mq/mq di St
Standard minimo = 78,2 mq per ogni mq di Su.
_______________
Comparto R5.6.g

Indice di utilizzazione: 
St = 47.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,40 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.6.h

Indice di utilizzazione:
St = 39.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 10% di Su
Standard minimo = 2,91 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.6.i

Usi non previsti: U1, U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U10, U14, U15, U22, U24, U26, U28, U35.

Indice di utilizzazione:
St = 96.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,05 mq/mq di St
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.6.l

Indice di utilizzazione
St = 20.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Standard minimo = 1,29 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.
_______________
Comparto R5.6.m

Usi non previsti: U1, U3/1, U3/2, U3/3, U22. 

Indice di utilizzazione:
St = 20.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U35 limitatamente ai residence per studenti = 90% di Su
Standard minimo = 1,19 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.7 - ZONA VIA LARGA
(quartiere San Vitale)
Superficie di riferimento totale St = 774.000 mq (circa)
			Standard complessivo = 485.000 mq (circa)__________

REQUISITI PRESTAZIONALI GENERALI

Per questa particolare zona integrata di settore, caratterizzata dalla previsione degli uffici e servizi dell’Ispettorato della motorizzazione civile, dei depositi e magazzini comunali, gli ambiti di definizione progettuale debbono tendere a “rompere” l’assetto monofunzionale e bloccato precedentemente fissato dal piano del 1973, realizzando una nuova struttura urbana lineare che, con funzioni integrate e di collegamento, riconnette in senso nord-sud il quartiere Pilastro con il quartiere San Vitale,  concludendosi a sud con una stazione del sistema suburbano passante (tranvia metropolitana sulla sede della ex ferrovia Veneta). Lungo la via Larga il sistema deve realizzare un fronte articolato, a conclusione della zona industriale delle Roveri,   mentre lungo il collettore est-ovest che conduce dalla tangenziale alla zona industriale, in un’asta insediativa specializzata, trovano opportuna collocazione l’Automercato, l’Ispettorato della motorizzazione civile e una zona di terziario. L’intera composizione urbanistica deve tenere conto della doppia trama infrastrutturale determinata dall’assetto agricolo della zona, organizzatosi sulla preesistente centuriazione romana.

Morfologicamente gli ambiti di definizione progettuale debbono fornire un disegno che da un lato si arma sulle preesistenze storiche individuate, dall’altro usa la viabilità realizzata recentemente, annullando tuttavia il disegno alterante l’assetto storico dell’asse in diagonale e ricucendo complessivamente i principali capisaldi morfologici preesistenti.

Lo standard complessivo da realizzare è di mq 485.000 circa, pari a 3,11 mq per ogni mq di Su.

La zona è suddivisa nei seguenti comparti:
_______________
Comparto R5.7.a

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U10, U13, U14, U15, U20, U21, U22, U23, U24, U26, U27, U28, U35.

Indice di utilizzazione:
St = 47.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 10% di Su
Altri usi previsti = 90% di Su
Standard minimo = 1,00 mq per ogni mq di Su.

La percentuale di U1 ammessa è da intendersi in questo caso come percentuale massima data la localizzazione del comparto.
_______________
Comparto R5.7.b

Indice di utilizzazione:
St = 91.756 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,43 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2, U3/3 (centro commerciale di attrazione di livello superiore).
_______________
Comparto R5.7.c

Indice di utilizzazione:
St = 117.442 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 2,70 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2, U3/3 (centro commerciale di attrazione di livello superiore).
_______________
Comparto R5.7.e

Indice di utilizzazione:
St = 176.770 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 70% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 3,15 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20, U3/2, U3/3 (centro commerciale di attrazione di livello superiore).

_______________
Comparto R5.7.f

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U6, U7, U14, U15, U16, U20, U22, U23, U24, U27, U28, U35.

Indice di utilizzazione:
St = 142.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,20 mq/mq di St
U1 = 10% di Su
Standard minimo = 2,91 mq per ogni mq di Su.
_______________
Comparto R5.7.g

Usi non previsti: U3/1, U3/2, U3/3, U4, U5, U7, U8, U9, U10, U14, U15, U16, U17, U20, U23, U24, U26, U27, U28, U35.

Indice di utilizzazione:
St = 162.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,10 mq/mq di St
U1 = 10% di Su
Standard minimo = 6,87 mq per ogni mq di Su.

_________________________________________________________________
SCHEDA R5.8 - ZONA FERROVIA VENETA
(quartiere San Vitale)
Superficie di riferimento totale St = 60.000 mq (circa)
			Standard complessivo = 30.000 mq (circa)___________            

La zona si caratterizza come nodo di interscambio ferrovia-viabilità ordinaria e come fascia urbanistica di riconnessione, dotazione di servizi e filtro tra la limitrofa zona della Cirenaica (via Libia) e i viali di circonvallazione (via Zanolini).

Lo standard complessivo da realizzare è di mq 41.000 circa, pari a 1,27 mq per ogni mq di Su.

La zona è suddivisa nei seguenti comparti:
_______________
Comparto R5.8.a

Indice di utilizzazione:
St = 11.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,90 mq/mq di St
U1 = 60% di Su
Usi pubblici = 5% di Su
Standard minimo = 0,5 mq per ogni mq di Su (caso anomalo).
Esercizi commerciali insediabili: U20.

_______________
Comparto R5.8.b

Indice di utilizzazione:
St = 49.000 mq (superficie di riferimento)
Ut = 0,30 mq/mq di St
U1 = 40% di Su
Usi pubblici = 10% di Su
Standard minimo = 1,71 mq per ogni mq di Su.
Esercizi commerciali insediabili: U20.

------------------------------------------------------
Articolo 70
REQUISITI URBANISTICI DELLE ZONE INTEGRATE DI SETTORE
------------------------------------------------------

Scopo fondamentale delle ZIS è la riqualificazione urbanistica della periferia intermedia.

Riqualificare significa usare (o riusare) al meglio e contestualmente l’insieme dei fattori che formano la struttura urbana, sintetizzabili nelle seguenti componenti:
. Funzionale
. Spaziale
. Morfologica
. Ambientale.

1.	FATTORI FUNZIONALI

Tenuto conto che lo scopo fondamentale del PRG è coagulare la maggior parte dei fabbisogni insediativi dei prossimi dieci anni:
a)	in una struttura urbana formata lungo il semianello della periferia intermedia, innervato dal sistema della tramvia veloce;
b)	in altre zone suscettibili di una caratterizzazione urbana; gli obiettivi funzionali particolari si possono enucleare nei seguenti punti:
   1.1. Integrare fortemente le attività insediate lungo le direttrici  di movimento e intorno ai loro punti di interscambio.
   1.2. Creare punti di aggregazione cui connettere l’urbanizzato circostante.
   1.3. Riconnettere (e mettere in comunicazione) punti di aggregazione esistenti (che trovano in queste aree ampie soluzioni di continuità).

In questa ottica le principali direttrici di movimento e la loro continuità assumono un ruolo fondamentale nella organizzazione funzionale (e spaziale) degli insediamenti; come elementi ordinatori della composizione dello spazio urbano; come matrici degli organismi insediativi.

Le direttrici di movimento sono pertanto il fattore funzionalmente più rilevante di questi insediamenti. Esse hanno infatti la funzione, oltre che di rendere permeabili ai movimenti i nuovi insediamenti, di chiudere il circuito tra movimenti provenienti da punti di aggregazione più lontani  (centro storico-periferia; fiera-stazione; Fiera District-polo tecnologico, ecc.).

In particolare, nelle ZIS sono richiesti i seguenti requisiti:

1.4. Rete dei percorsi meccanizzati

Fermo restando il tracciato della esistente viabilità di scorrimento, la viabilità di servizio ai nuovi insediamenti dovrà essere il più possibile indipendente da questa e concentrare accessi e uscite in pochi punti.

La dotazione di spazi per parcheggi dovrà essere sufficiente sia per i nuovi insediamenti (secondo gli standards di cui agli artt. 12 e 13), sia per dotare i punti di interscambio, sia per colmare le carenze degli insediamenti esistenti nelle aree adiacenti.

Gli spazi per parcheggi dovranno essere reperiti prevalentemente nel sottosuolo o in edifici multipiani.

Gli spazi per parcheggi in superficie dovranno essere nettamente separati dalle strade veicolari e dotati di accesso e uscita autonomi.

1.5. Rete dei percorsi pedonali pubblici e ciclabili

Dovrà essere garantita la continuità dei percorsi pedonali lungo le principali direttrici individuate sugli elaborati del DUC o lungo le direttrici che, a modifica di quelle, potranno essere individuate in sede di elaborazione del PP e per collegare i punti di fermata della tramvia veloce.

I percorsi pedonali dovranno essere indipendenti e separati dalle sedi del traffico motorizzato e non subire interferenze da parte di queste ultime. Per evitare tali interferenze il PP adotterà soluzioni a livelli diversificati generalizzate o sovrappassi nei punti di conflitto.

La continuità dei percorsi pedonali non dovrà essere compromessa da barriere architettoniche.

I tradizionali marciapiedi fiancheggianti le carreggiate stradali non posseggono i requisiti dei percorsi pedonali di cui sopra. Essi pertanto, quando necessari, sono da considerare come percorsi di emergenza e realizzati con dimensione adeguata a tale funzione.

1.6. Il PP deve disciplinare:

 1.6.1.	L’applicazione all’edilizia residenziale della normativa tecnica regionale.

 1.6.2.	Accorpamento delle cabine elettriche e di altri  manufatti tecnologici negli organismi edilizi o per soluzioni architettoniche affidate ai progettisti degli organismi stessi.

 1.6.3.	Soluzioni tecniche (da concordare con l’AMGA) per lo smaltimento differenziato selezionato dei rifiuti solidi urbani.

 1.6.4.	Soluzioni tecniche per abbattere l’inquinamento acustico.

 1.6.5.	Soluzioni tecniche per il risparmio energetico e la ottimizzazione del microclima nei nuovi organismi edilizi.

 1.6.6.	Soluzioni tecniche che minimizzino l’impermeabilizzazione dèi suoli.

1.6.7.	Soluzioni tecniche atte ad unificare e centralizzare i dispositivi di captazione sull'esterno (antenne televisive,  radio, ecc.) delle reti di distribuzione di segnali radio TV.

 1.6.8.	Individuazione di spazi per lo stazionamento dei cassonetti per i rifiuti solidi urbani e per soluzioni tendenti a nasconderli alla vista.

1.6.9.	Unificazione delle soluzioni architettoniche e dei materiali costituenti l’arredo urbano: cordoli, pavimentazioni, apparecchi illuminanti, fittoni, ecc.

1.7. Sulla base della normativa che regola la formazione e attuazione del PP, il PP stesso detterà norme attuative per garantire la contestuale realizzazione di tutte le opere previste nel progetto. Le concessioni edilizie dovranno essere subordinate alla cessione delle aree ed esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e alla cessione delle aree per le opere di urbanizzazione secondaria previste dal progetto.

2.	FATTORI SPAZIALI

Scopo delle ZIS e la riqualificazione urbana della periferia intermedia mediante operazioni di riassetto urbanistico unitarie in grado di combinare gli elementi dell’assetto esistente con i nuovi interventi.

Sul piano spaziale l’obiettivo è la creazione di spazi di cui sia percepibile la logica compositiva unitaria a scala urbana spostando l’attenzione dai singoli episodi della composizione ai rapporti spaziali d’insieme.

I fattori costitutivi lo spazio urbano (masse edilizie, masse di vegetazione, spazi vuoti, direttrici di percorsi, opere infrastrutturali, ecc.) debbono essere composti in modo da configurare spazi urbani progettualmente compiuti, spazialmente finiti e conclusi e in grado di esprimere il ruolo che il progetto gli affida (strada corridoio, piazza, fondale di uno spazio verde, immagine di riferimento - spazio dinamico o statico, punto di cerniera - inizio o fine di un episodio compositivo o funzionale, ecc.).

In particolare, alle masse edilizie è affidato il ruolo di elementi di definizione degli spazi aperti secondo le seguenti specificazioni:

2.1. Materializzare e valorizzare con la loro presenza fisica e significanza morfologica le principali direttrici di movimento pedonale, sottolineandone la continuità. In altre parole, caratterizzare morfologicamente le funzioni di collegamento o connessione.

2.2. Recuperare la valenza di immagine urbana della strada “corridoio” sia di tipologia tradizionale (strada urbana affiancata da cortine edificate), sia ricreandone i caratteri all’interno di organismi edilizi lineari (strada pedonale in galleria).

2.3. “Segnare” il limite fisico e funzionale degli spazi aperti definendone la dimensione (rapporto distanza-altezza), la tipologia (piazza grande o piccola, luogo di sosta o passaggio, fondale, ecc.) e la valenza funzionale (spazio statico o dinamico, ecc.).
2.4. Significare morfologicamente il ruolo svolto nella composizione spaziale (linee, nodi, punti di convergenza o divergenza), sia come nuove presenze, sia rimandando ad eventuali significative presenze esistenti.

Nell’inserirsi nell’esistente le nuove presenze edilizie dovranno tenere conto:

2.5. della configurazione delle porzioni di aree e “vuoti” esistenti materialmente utilizzabili;

2.6. della esigenza di compromettere il meno possibile le aree scoperte esistenti;

2.7. della esigenza di mantenere il più compatti possibile (cioè frazionare il meno possibile) gli spazi scoperti destinati a verde ponendo le masse edilizie sulle fasce marginali e utilizzando le tipologie edilizie con minori esigenze di spazio a terra;

2.8. della esigenza di calibrare la presenza delle nuove masse edilizie in funzione degli spazi e dell’edificato esistente evitando di limitare la visuale libera degli edifici esistenti non suscettibili di trasformazione.

3.	FATTORI MORFOLOGICI

A Bologna l’immagine della qualità degli spazi urbani è prevalentemente associata a spazi dotati di forte continuità morfologica. Di converso, la scarsa qualità urbana che caratterizza ampie zone della periferia è data prevalentemente da una discontinuità e frammentarietà delle masse edilizie che impedisce di riconoscere la logica unitaria del disegno urbano.

Le ZIS debbono recuperare i fattori che possano garantire la qualità degli spazi urbani e nello stesso tempo farli riconoscere come appartenenti a “questa” città (e non ad altre).

Ad evitare che i comparti delle ZIS possano divenire un campionario di esperimenti eterogenei estranei ai caratteri di questa città, le presenti norme fissano alcuni criteri morfologici di fondo cui i PP e le relative normative dovranno uniformarsi.

3.1. Le tipologie insediative cui fare riferimento sono tutte quelle del repertorio usuale che, opportunamente combinate, danno luogo alle seguenti tipologie di base:
a)	tipologie lineari continue (linee);
b)	tipologie puntiformi o a blocco (nodi);
c)	tipologie isolate o a trama (tessuti).

Nelle ZIS le masse edilizie cui è affidato il ruolo di elementi ordinatori dello spazio urbano dovranno presentare il requisito prevalente della continuità morfologica.

Il disegno di base della organizzazione spaziale dovrà fare affidamento su elementi a cortina continua o che ne facciano prevalere l’immagine (tipologie lineari continue a sviluppo prevalentemente orizzontale o tipologie discontinue legate da elementi di continuità, ecc.). Con tali elementi si compongono, in punti singolari o significativi, masse edilizie di forma tale da contrastare nettamente con il profilo prevalente (tipologie puntiformi o a blocco).

Le tipologie isolate o a trama verranno sviluppate nelle ZIS di grande estensione, dove non sia prevalente l’esigenza di salvaguardare gli spazi scoperti centrali.

3.2. Tenendo conto anche dei requisiti di cui ai punti precedenti, la tipologia e morfologia dovrà essere dimensionalmente “calibrata” in funzione delle dimensioni dello spazio (tridimensionale) in cui si inserisce e della incombenza volumetrica dell’edilizia preesistente.

Nelle ZIS le variazioni dell’Ut nei vari comparti tengono conto anche di tale esigenza.

3.3. Tenuto conto delle esperienze insediative residenziali maturate negli ultimi 20 anni, delle esigenze compositive degli spazi urbani interessati dalle ZIS e delle tipologie di base individuate al punto 3.1., si attribuisce a ciascuna di esse un valore in altezza espresso in piani fuori terra:
a)	tipologie lineari continue: fino a 4 piani fuori terra;
b)	tipologie puntiformi o a blocco: nessun limite;
c)	tipologie isolate o a trama: fino a 4 piani fuori terra.

3.4. Per il coordinamento architettonico degli interventi il PP darà indicazioni e detterà norme attuative:
3.4.1. Circa i materiali da utilizzare nella realizzazione delle opere edilizie esterne (pavimentazioni, recinzioni, ecc.) e nelle opere a verde (tipo di vegetazione, essenze, ecc.).
3.4.2. Circa i materiali da utilizzare nella realizzazione degli edifici.
3.4.3. Circa i manufatti e i materiali da utilizzare nelle opere infrastrutturali e di arredo urbano (in particolare, i materiali e il colore con i quali verrà eseguita la pavimentazione delle piste ciclabili dovranno essere costanti in tutte le ZIS).

DISEGNO URBANO CONCERTATO (DUC)

Il disegno urbano concertato ha il compito di fornire proposte di prescrizioni e indicazioni di carattere progettuale finalizzate a garantire il coordinamento dei PP di attuazione di iniziativa pubblica o privata, ferma restando la capacità insediativa e gli usi previsti dal PRG per i vari comparti. Esso è esteso all’intera ZIS ed elaborato con un processo di concertazione informale che si svolge con contatti fra amministrazione comunale ed eventuali proprietari interessati (al primo o ai primi comparti che vanno in attuazione), su iniziativa dei proprietari suddetti o dell’amministrazione comunale.

Il disegno urbano concertato determina gli indirizzi morfologici indicativi di attuazione alla scala 1:2.000, secondo le indicazioni e le modalità del presente articolo e dell’articolo 69.

I contenuti e gli elaborati del DUC sono indicati nel successivo articolo 94.

Il progetto di disegno urbano concertato può essere variato nel corso dei successivi PP relativi ai comparti di attuazione, a completamento dell’intera ZIS.

----------------------------------
Articolo 71
ZONA DI RISPETTO AMBIENTALE (R6)
(Zona omogenea B)
-----------------------------------

La zona riguarda le parti del territorio urbanizzato caratterizzate dalla particolare posizione nel contesto urbanistico in conseguenza sia della presenza di edifici di particolare valore ambientale, sia della presenza di aree libere con alberature qualitativamente e quantitativamente rilevanti da non interessare con l’edificazione.

USI PREVISTI: U1, U2, U4, U5, U6, U7, U8, U9, U13, U14, U15, U17, U20, U21, U22, U23, U26, U35.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Per tutti gli interventi sopraelencati: Uf = Ufe.

Nel caso di interventi relativi ad edifici esistenti sottoposti a disciplina di conservazione la superficie utile degli elementi incongrui ma legittimi da eliminarsi in relazione alla corretta metodologia di intervento può essere totalmente o parzialmente recuperata, mediante congruo intervento di nuova costruzione, a condizione che ciò non pregiudichi i complessivi valori ambientali ed architettonici dell’intero insediamento. 

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” della Su esistente pari al 10%, 15% o 20%, articolato come all’art. 65, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

Tale incremento può essere utilizzato solo per migliorare le condizioni igieniche o di abitabilità delle singole unità immobiliari (alloggi, negozi, unità produttive) o per dotare l’edificio di servizi tecnologici mancanti o insufficienti (centrale termica, ascensore, montacarichi), ma non può in nessun caso essere utilizzato per la realizzazione di nuove unità immobiliari autonome.

Per gli edifici con destinazione diversa da quella residenziale esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati la, lb, 2a di cui all’art. 90 delle presenti norme, costituiti da una sola unità immobiliare e contenenti una sola destinazione d’uso (unità produttive, commerciali o di servizi), insistenti su un proprio lotto di pertinenza autonomo, l’incremento “una tantum” di cui sopra è elevato fino al 20% della superficie utile esistente, senza comunque superare con tale incremento il rapporto di copertura esistente (Sc) nei casi in cui questo superi 0,70 mq/mq della Sf computato sul lotto di pertinenza.

Per i lotti con Sf superiore a mq 1.000 almeno il 40% della superficie del lotto deve essere sistemata in modo da garantire la permeabilità dei terreni.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.
__________________________
SCHEDA R6.1 - EX ORFANELLE

Usi previsti: U1, U2, U22.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Il complesso edilizio va conservato nel suo contesto ambientale recuperando quanto più sia possibile a verde le aree pavimentate per favorire la permeabilità del terreno. L’impianto architettonico originario va mantenuto e valorizzato nel rispetto dei suoi elementi stilistici e distribuitivi (sporto di gronda a gola, balcone, portale, loggia e gruppo scala) con possibili riaccorpamenti dei volumi aggiunti in blocchi distinti nell’ambito dell’area attuale di sedime, secondo l’analisi storico-morfologica di formazione.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
_____________________________
SCHEDA R6.2 - LOCALITA’ BIRRA

Per l’area disciplinata dalla presente scheda valgono gli usi e le modalità di intervento della zona R6.
Indice di utilizzazione: Su = Sue + 200 mq
L’incremento di Su è utilizzabile solo previa demolizione del fabbricato NCEU foglio 35 mappale 29.
_______________________________
SCHEDA R6.3 – VIA DEL TRAGHETTO

Per l’area disciplinata dalla presente scheda valgono gli usi e le modalità di intervento della zona R6.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.

Modalità di intervento 
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto che deve prevedere contestualmente a qualunque tipo di intervento l’adeguata sistemazione (compresi marciapiede, fognatura e illuminazione pubblica) della sede stradale antistante la proprietà, ivi compresa la cessione gratuita delle aree interessate se ed in quanto necessarie per mantenere costante la sezione della strada.  
La sistemazione di tale area dovrà avvenire in attuazione di uno specifico progetto concordato con l’Amministrazione, sulla base di atto unilaterale d’obbligo sottoscritto dall’attuatore e con prestazione di idonea garanzia fideiussoria.
Sempre contestualmente a qualunque tipo di intervento e sulla base di atto unilaterale d’obbligo sottoscritto dall’attuatore e con prestazione di idonea garanzia fideiussoria dovranno altresì essere cedute gratuitamente al Comune le aree interessate dalla realizzazione delle previste opere di mitigazione dell’adiacente sistema tangenziale-autostradale. 

-------------------------------
Articolo 72
NUCLEI EDILIZI ESISTENTI (R7)
(Zona omogenea E)
-------------------------------

La zona comprende le parti del territorio sulle quali insistono edifici riconducibili ai seguenti tipi:

1. Edifici esistenti all’interno di aree con destinazione pubblica o di interesse generale stralciati da tale destinazione, in considerazione e della marginalità della loro ubicazione e della non necessità/opportunità di destinare gli stessi all’uso pubblico.

2. Edifici esistenti all’interno di zone agricole non destinati o non destinabili all’attività agricola (edifici residenziali accatastati al NCEU, edifici colonici non più funzionali alla produzione agricola, edifici o parti di edifici utilizzati per attività produttiva e/o di servizio).

Nelle tavole di piano tali edifici sono individuati o con un lotto di pertinenza o con il simbolo R7; laddove non sia individuato il lotto sono da intendersi come pertinenza le aree limitrofe appartenenti alla stessa proprietà entro un limite massimo di m 10 dall’edificio.

USI PREVISTI: U1, U2, U4, U5, U6, U13, U14, U15, U17, U20, U21, U22, U23, U26, U28, U35.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo:  RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Per tutti gli interventi sopraelencati: Uf = Ufe.

Nel caso di interventi relativi ad edifici esistenti sottoposti a disciplina di conservazione la superficie utile degli elementi incongrui ma legittimi da eliminarsi in relazione alla corretta metodologia di intervento può essere totalmente o parzialmente recuperata, mediante congruo intervento di nuova costruzione, a condizione che ciò non pregiudichi i complessivi valori ambientali ed architettonici dell’intero insediamento. 

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per migliorare l’abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è consentito un incremento “una tantum” della Su esistente pari al 10%, 15% o 20%, articolato come all’art. 65, a condizione che tale incremento non sia già stato concesso a norma del precedente PRG e successive varianti.

Tale incremento può essere utilizzato solo per migliorare le condizioni igieniche o di abitabilità delle singole unità immobiliari (alloggi, negozi, unità produttive) o per dotare l’edificio di servizi tecnologici mancanti o insufficienti (centrale termica, ascensore, montacarichi), ma non può in nessun caso essere utilizzato per la realizzazione di nuove unità immobiliari autonome.

Per gli edifici con destinazione diversa da quella residenziale esistenti alla data di adozione del presente piano, non ricadenti tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90 delle presenti norme, costituiti da una sola unità immobiliare e contenenti una sola destinazione d’uso (unità produttive, commerciali o di servizio), l’incremento “una tantum” di cui sopra è elevato fino al 20% della superficie utile esistente.

Per i lotti con Sf superiore a mq 1.000 almeno il 40% della superficie del lotto deve essere sistemata in modo da garantire la permeabilità dei terreni.

Per i nuclei edilizi esistenti localizzati nella zona collinare compresa tra il confine comunale e le vie Saragozza, viali di circonvallazione a sud, Murri e Toscana non è ammessa la realizzazione di nuova superficie accessoria al di fuori della sagoma esistente, se non completamente interrata.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

CAPO X  -  ZONE PRODUTTIVE URBANE

---------------------------
Articolo 73
USI PREVISTI E COMPATIBILI
(Zona omogenea D)
---------------------------

La zona comprende le parti del territorio su cui possono insediarsi, anche in modo integrato, sia attività artigianali-industriali, sia attività di carattere terziario e direzionale, in rapporto alle caratteristiche specifiche dell’articolazione in sottozone previste dal PRG di cui ai rispettivi capitoli delle presenti norme.

Gli usi complessivamente ammessi nelle zone produttive urbane, sia previsti che compatibili, articolati nelle diverse sottozone del presente capo, sono i seguenti:
U1   - Abitazioni
U2   - Abitazioni collettive
U3/1 - Centri direzionali e fieristici
U3/2 - Esercizi e strutture commerciali di medie dimensioni
U3/3 – Grandi strutture commerciali 
U4   - Attrezzature per lo spettacolo e attrezzature culturali
U5   - Sedi istituzionali-amministrative
U7   - Attrezzature per l’istruzione superiore
U9   - Attrezzature per lo sport
U10  - Attrezzature per lo sport scoperte
U11  - Attrezzature per il verde
U13  - Attrezzature di interesse comune
U15  - Attrezzature socio-sanitarie
U16  - Parcheggi attrezzati
U17  - Attrezzature tecnologiche e servizi tecnici urbani
U18  - Attrezzature per la mobilità meccanizzata
U19  - Attrezzature per la mobilità pedonale e ciclabile
U20  - Esercizi e strutture commerciali di vicinato
U21  - Pubblici esercizi
U22  - Usi vari di tipo diffusivo
U23  - Artigianato di servizio
U24  - Stazioni di servizio e distributori carburanti
U27  - Artigianato di servizio all’auto
U28  - Artigianato produttivo e industria
U29  - Commercio all’ingrosso e magazzini
U30  - Allevamenti industriali
U31  - Serre e coltivazioni industriali
U32  - Depositi a cielo aperto
U35  - Attrezzature ricettive.

Gli usi sopraelencati e ammessi nella presente zona si dividono in usi previsti e usi compatibili.

Per usi previsti si intendono gli usi specificamente richiamati nelle singole sottozone o nelle specifiche schede normative.

Per usi compatibili si intendono gli usi che, pur essendo ammessi nella zona, non vengono richiamati nelle singole sottozone o nelle specifiche schede normative. Tali usi sono da ritenersi compatibili solo in quanto preesistenti e quindi non ne è consentita una possibilità di nuovo insediamento.

Per gli usi compatibili sono consentiti esclusivamente interventi di recupero di tipo RE1, RE2, RE3, RE4 (senza aumento di Su).

E’ consentito anche l’intervento CD, solo verso gli usi previsti.

La variazione della destinazione d’uso è consentita, nell’ambito delle singole zone e nelle specifiche schede normative, per i soli usi previsti, con esclusione di quelli compatibili.

Indipendentemente dagli standard previsti nei singoli usi, in queste zone omogenee D dovrà comunque essere garantita, per i nuovi insediamenti, una dotazione di verde pari al 10% della superficie fondiaria.

Per le industrie idroesigenti occorre osservare quanto disposto sulla disciplina dei pozzi (regolamento edilizio).

Le norme seguenti definiscono i tipi di intervento - di recupero o di nuova costruzione - e le modalità di attuazione previsti nelle singole sottozone o nelle specifiche schede normative.

Per gli esercizi e le strutture commerciali esistenti con Sv superiore a 250 mq l’insediamento di nuovi esercizi, in caso di cessazione delle attività esistenti, è subordinato al rispetto di quanto precisato dal punto 5 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa in applicazione dell’art. 4 della L.R. 5 luglio 1999, n. 14 “Norme per la disciplina del commercio in sede fissa in attuazione del D. Lgs. 31 marzo 1998 n. 114” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253.

-------------------------------------------------------
Articolo 74
ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE DI COMPLETAMENTO (P1, P2)
(Zona omogenea D)
 -------------------------------------------------------

La zona industriale - artigianale di completamento comprende parti del territorio urbanizzato in massima parte edificate con prevalente destinazione produttiva che, per dimensione e/o ubicazione, possono garantire una effettiva integrazione delle attività insediate e/o la loro compatibilità funzionale con le attività urbane circostanti e con la struttura del territorio, attraverso la previsione di usi diversi dal produttivo in senso stretto, usi che si presentano funzionali o complementari all’attività produttiva (commercio all’ingrosso, formazione professionale, esposizioni, depositi, ecc.) e che, per il loro svolgersi, necessitano di spazi e strutture edilizie tipiche delle attività industriali.  

USI PREVISTI: U4, U7, U9, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U27, U28, U29, U31, U32. L’U22 è insediabile limitatamente al 40% della Su dei singoli lotti come risultanti alla data di adozione del PRG (18 luglio 1986), non incrementabile con frazionamenti successivi all’insediamento di tale uso. L’U22 è insediabile nel 100% della Su nel caso di lotti con superficie utile fino a 3.000 mq.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua per intervento edilizio diretto di tipo:  RE1,  RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Per gli interventi RE1, RE2, RE3, RE4, CD: Uf = Ufe

Per gli interventi NC:

a)	Nuova costruzione in lotti non ancora edificati:
- Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

b)	Nuova costruzione previo demolizione o ampliamento in lotti edificati con Uf esistente inferiore a 0,50 mq/mq di Sf:
- Uf = 0,50 mq/mq di Sf.

c)	Nuova costruzione previo demolizione in lotti già edificati con Uf esistente compreso tra 0,50 mq/mq e 0,90 mq/mq di Sf:
- Uf = Ufe.

d)	Nuova costruzione previo demolizione in lotti già edificati con Uf esistente superiore a 0,90 mq/mq di Sf:
- Uf = 0,90 mq/mq.

Per gli interventi a), b) il rapporto di copertura non potrà superare lo 0,50 mq/mq di Sf, mentre per gli interventi c), d) tale rapporto non potrà essere superiore a 0,70 mq/mq di Sf.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non compresi tra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, è consentito un incremento “una tantum” fino a un massimo del 20% della Su esistente.

Le condizioni per ottenere tale incremento sono:

1.	Non sia già stato concesso,  a norma del precedente PRG e successive varianti, ferma restando la possibilità per chi ha ottenuto un incremento inferiore di integrare lo stesso fino al suddetto limite del 20% della Su.

2.	Non venga superato il rapporto di copertura dello 0,70 mq/mq di Sf o venga ricondotto a tale massimo rapporto nel caso in cui l’esistente sia superiore a 0,70 mq/mq di Sf.

3.	Siano rispettate prioritariamente le prescrizioni di cui all’U28 - punto 3.

4.	Siano rispettati i distacchi e le distanze di cui alle specifiche norme di regolamento edilizio.

5.	Non venga utilizzato per creare nuove unità immobiliari.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente piano, non compresi fra quelli classificati 1a, 1b, 2a di cui all’art. 90, che necessitano, in via eccezionale, di un aumento della Su esistente in misura superiore al 20% (“una tantum”), è consentito un incremento fino a un massimo del 40% della Su esistente, alle seguenti condizioni:

1. Che si tratti di esigenze di sviluppo di attività produttive in essere.

2. Presentazione da parte dell’impresa e accettazione da parte dell’amministrazione comunale di un piano tecnico-organizzativo, documentato in forma diagrammatica e descrittiva, che riporti:
 . le documentate esigenze produttive che sono alla base delle richieste edilizie;
 .	le scelte edilizie dettagliate;
   .	le modalità operative e i tempi di attuazione del programma di intervento;
 .	le destinazioni d’uso degli immobili.

La qualità del piano e la fattibilità dell’intervento vengono valutate mediante i seguenti fattori di giudizio:
 .	l’attendibilità delle richieste rispetto alle previsioni;
 .	la compatibilità dell’intervento proposto con le destina-zioni di piano e con le prescrizioni normative;
   .	la compatibilità e l’integrazione morfologica con l’ambiente circostante;
 .	la dotazione infrastrutturale del territorio in rapporto al carico urbanistico prodotto dall’intervento;
 .	la qualità compositiva della soluzione edilizia proposta.

3. Sottoscrizione di una convenzione (secondo lo schema generale parte integrante della strumentazione di PRG) che definisca i caratteri tecnico-progettuali dell’intervento approvato, le motivazioni dell’accettazione da parte dell’amministrazione comunale, le modalità e i tempi di attuazione degli interventi, gli oneri a carico delle parti contraenti e le sanzioni.

Il piano tecnico-organizzativo e la convenzione, di cui ai punti 2 e 3, vengono deliberati dalla Giunta comunale. Il piano tecnico-organizzativo ha efficacia di concessione edilizia.

Per gli edifici, o parti di edifici, esistenti alla data di adozione del presente piano all’interno della zona in oggetto e aventi destinazione d’uso residenziale,  è consentita la permanenza di tale uso e per essi valgono le modalità di intervento di cui all’art. 65 (Zona residenziale di completamento - R1).

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

_________________________________________________
SCHEDA P* - Piazza Lipparini – Quartiere Pilastro

Usi previsti: U3/1, U4, U13, U15, U20, U21, U22, U23.

Indice di utilizzazione: è consentita la realizzazione di una superficie utile di mq 3.000.

Gli standard sono già reperiti nell’ambito di riqualificazione. Le concessioni sono subordinate alla corresponsione degli oneri in numerario di U1, U2 e contributo sul C.C..
_____________________________
SCHEDA P1.1 - VIA LIBERAZIONE

Usi previsti: quelli della sottozona P1 di cui al presente articolo.

-----------------------------------------------------------------
* zona soggetta a Programma di Riqualificazione Urbana ai sensi del DM 21 dicembre 1994 e successive modificazioni ed integrazioni.
Modalità di intervento
Intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
_____________________________
SCHEDA P1.2 - VIA DEL VETRAIO

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione di una Su complessiva pari a 5.000 mq.
___________________________
SCHEDA P1.3 – VIA MICHELINO

Usi previsti: U3/2 (struttura medio-grande non alimentare), U29.

Possibilità edificatorie: Su = Sue.

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto convenzionato a integrazione di quanto previsto dal piano particolareggiato approvato con OdG n. 298/92. E’ consentita la monetizzazione dello standard di verde pubblico.
_________________________
SCHEDA P1.4 - VIA AGUCCHI

Usi previsti: U28.

Possibilità edificatorie: Su = Sue + 20%

Modalità di intervento: il piano si attua mediante intervento edilizio diretto.

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentito alla   Sintexcal spa il mantenimento e la razionalizzazione dell’attività esistente. Costituisce condizione per l’accertamento di conformità alle presenti norme dell’intervento edilizio diretto (comprensivo degli interventi di tipo RE2, con esclusione di quelli relativi agli impianti di produzione) la realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione primaria e cessione delle aree relative: collegamento pedonale e ciclabile, inserito in una adeguata sistemazione a verde, tra la via Agucchi e il fiume Reno, per una superficie complessiva non inferiore a 2.600 mq, compreso, nella tavola 5.1, tra il limite nord di proprietà e la linea tratteggiata. La sistemazione di tale area dovrà avvenire in attuazione di uno specifico progetto concordato con l’Amministrazione, sulla base di atto unilaterale d’obbligo sottoscritto dall’attuatore e con prestazione di idonea garanzia fidejussoria.
_____________________________
SCHEDA P1.5 - VIA DUE MADONNE

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita, ai soli fini del miglioramento delle condizioni abitative dell’alloggio a servizio dell’attività esistente, la realizzazione del 15% di una tantum della Su esistente già destinata ad abitazione. 
_________________________
SCHEDA P1.6 - VIA BENTINI

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione, mediante intervento edilizio diretto, di 500 mq di Su.  
__________________________
SCHEDA P1.7 – VIA CARRACCI

Possibilità edificatorie: Su = Sue + 20%

Modalità di intervento: il piano si attua mediante intervento edilizio diretto.
________________________________
SCHEDA P1.8 – VIA EMILIA PONENTE

Possibilità edificatorie: Su = Sue + 2.340 mq.

Modalità di intervento: il piano si attua mediante intervento edilizio diretto.       
________________________________________
SCHEDA P2.1 – VIA CROCE COPERTA / RIMINI

L’area disciplinata dalla presente scheda è riservata al potenziamento e allo sviluppo delle attività della ditta Beato spa.

Possibilità edificatorie: Su = Sue + 5.000 mq

Modalità di intervento 
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di nuova costruzione che deve prevedere, contestualmente alla stessa, l’adeguata sistemazione a verde pubblico attrezzato dell’area individuata negli elaborati grafici con la lettera V. La sistemazione di tale area dovrà avvenire in attuazione di uno specifico progetto concordato con l’Amministrazione, sulla base di atto unilaterale d’obbligo sottoscritto dall’attuatore e con prestazione di idonea garanzia fideiussoria. Il progetto in questione dovrà altresì prevedere, nell’ambito delle aree di proprietà, la realizzazione di un adeguato collegamento pedonale e ciclabile est/ovest che dovrà costituire parte integrante del collegamento Tuscolano/Croce Coperta.

---------------------------------------------
Articolo 76
ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE DI COMPLETAMENTO
A EDIFICAZIONE CONTENUTA (P3)
(Zona omogenea D)
----------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio destinate alle attività produttive che, per le loro caratteristiche, richiedono ampi spazi liberi per piazzali e stoccaggio dei materiali prodotti e una limitata superficie costruita.

USI PREVISTI: U16, U17, U20, U21, U22, U23, U27, U28, U29, U30, U31, U32.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua per intervento edilizio diretto di tipo:  RE1,  RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Per gli interventi RE1, RE2, RE3, RE4, CD: Uf = Ufe. 

Per gli interventi NC: Uf = 0,20 mq/mq di Sf.

Per gli edifici, o parti di edifici, esistenti alla data di adozione del presente piano all’interno della zona in oggetto e aventi destinazione d’uso residenziale,  è consentita la permanenza di tale uso e per essi valgono le modalità di intervento di cui all’art. 65 (Zona residenziale di completamento - R1).

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

_______________________________
SCHEDA P3.1 – VIA DEL TRAGHETTO

Usi previsti: U28, U29, U30, U31, U32.

Modalità di intervento
RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Uf = 0,20 mq/mq di Sf.

Per qualunque modalità di intervento il piano si attua mediante intervento edilizio diretto convenzionato che deve garantire, nell’area disciplinata dalla presente scheda, la sistemazione a verde di una fascia di larghezza pari a m 60 dal limite di piano della sede stradale della complanare urbana, nell’ambito della quale dovrà essere realizzato anche un adeguato collegamento pedonale e ciclabile tra la via del Traghetto, il fiume Reno e la zona a sud della tangenziale. Tale fascia, una volta realizzata, dovrà essere ceduta al Comune con modalità da concordarsi in sede di convenzione.

-----------------------------------------------
Articolo 77
ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE DI ESPANSIONE (P4)
(Zona omogenea D)
-----------------------------------------------

La zona comprende le parti del territorio da urbanizzare per attività produttive, prevalentemente nel settore secondario, di nuovo insediamento.

USI PREVISTI: U7, U9, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U27, U28, U29, U31, U32. L’U22 è insediabile limitatamente al 30% della Su dei singoli lotti come risultanti alla data di adozione del PRG (18 luglio 1986), non incrementabile con frazionamenti successivi all’insediamento di tale uso.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica o privata su di una superficie minima di intervento pari all’intera area delle singole zone, così come delimitate negli elaborati grafici.

Indice di utilizzazione territoriale: Ut = 0,35 mq/mq di St.

Gli standard P1 e V1 verranno verificati esclusivamente in sede di redazione del piano particolareggiato con i seguenti parametri:
.	aree destinate alla viabilità nella misura risultante dal piano particolareggiato;
.	aree per parcheggi pubblici (P1): minimo 5% di St;
.	aree per verde pubblico (comprensive delle aree V1) e attività collettive: minimo 10% di St.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

Per quanto si riferisce alla zona industriale di espansione denominata “Roveri”, già interessata da provvedimento di attuazione ex art. 27 della legge 865, in aggiunta alla Su già prevista è consentita la realizzazione di ulteriori 3.270 mq.

Per quanto attiene in particolare alla zona industriale di espansione prevista nel quartiere Borgo Panigale, in sede di attuazione si dovrà tenere conto, oltre che delle prescrizioni generali del presente capo (industrie idroesigenti, ecc.) e dell’art. 11, lettera n) (vulnerabilità dei suoli), delle prescrizioni di tutela dei valori archeologici contenuti nei vigenti decreti ministeriali, nonchè delle esigenze di tutela dall’inquinamento acustico prodotto dal vicino aeroporto, concordando in entrambi i casi con gli organi competenti le opportune misure di salvaguardia.

-------------------------------------------
Articolo 78
ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE DI ESPANSIONE
A EDIFICAZIONE CONTENUTA (P5)
(Zona omogenea D)
--------------------------------------------

La zona comprende le parti del territorio da urbanizzare per attività produttive che, per le loro caratteristiche, richiedono ampi spazi liberi per piazzali e stoccaggio dei materiali prodotti e una limitata superficie costruita.

USI PREVISTI: U7, U9, U16, U17, U20, U21, U22, U23, U27, U28, U29, U31, U32. L’U22 è insediabile limitatamente al 30% della Su dei singoli lotti come risultanti alla data di adozione del PRG (18 luglio 1986), non incrementabile con frazionamenti successivi all’insediamento di tale uso.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) di iniziativa pubblica o privata, su una superficie minima di intervento pari all’intera area delle singole zone, così come delimitate negli elaborati grafici.

Indice di utilizzazione territoriale: Ut = 0,15 mq/mq di St.

Gli standards P1 e V1 verranno verificati esclusivamente in sede di redazione del piano particolareggiato con i seguenti parametri:
. aree destinate alla viabilità nella misura risultante dal piano particolareggiato;
. aree per parcheggi pubblici (P1): minimo 5% di St;
. aree per verde pubblico (comprensive delle aree V1) e attività collettive: minimo 10% di St.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

Per quanto attiene in particolare alla zona industriale di espansione prevista nel quartiere Borgo Panigale vale quanto contenuto nell’ultimo comma dell’art. 77.

-------------------------------------------------
Articolo 79
RINNOVO E RIQUALIFICAZIONE DI AREE INDUSTRIALI
ESISTENTI DISMESSE O SCARSAMENTE COMPATIBILI COL
CONTESTO URBANO CIRCOSTANTE
--------------------------------------------------

Le zone P1, P2 e P3 edificate in data anteriore all’adozione del PRG (18 luglio 1986), con esclusione delle aree industriali realizzate nell’ambito del PIP, possono essere oggetto di interventi di trasformazione e riqualificazione urbana attraverso la presentazione di specifici interventi urbanistici preventivi in variante al vigente PRG o attraverso  programmi integrati di cui all’art. 16 della L. 179/92 secondo le procedure ed i limiti di cui al combinato disposto dagli artt. 20 e 12 della LR 6/95.

Tali proposte devono tendere: 

a)	nel territorio urbano più denso e già consolidato, all’interno dell’asse attrezzato tangenziale (complanare da Casalecchio di Reno a San Lazzaro di Savena), al rinnovo a scala urbanistica che, attraverso la delocalizzazione di attività produttive esistenti, consenta il recupero e la proposizione di una compiuta immagine urbana.

b)	nel rimanente territorio, a risolvere i soli casi in cui occorra incentivare la delocalizzazione a fronte di specifici e rilevanti danni ambientali in atto nei confronti dell’abitato circostante.

Tali interventi saranno regolati da appositi accordi che, anche ai sensi del penultimo comma dell’art. 35 della LR 47/78, prenderanno in considerazione le modalità di ridislocazione delle attività produttive in essere.

Sono fatte salve le disposizioni dell’art. 79 NdA approvate con delibera della Giunta Regionale del 30.5.1989 n. 2496 relativamente agli interventi già inseriti in PPA.

Con riferimento all’art. 79 - testo approvato nel 1989 – e ai piani particolareggiati approvati in applicazione dello stesso, per quanto riguarda in particolare le attività commerciali, gli usi previsti nelle aree di seguito elencate, già oggetto di pp, sono:
area di via Michelino : U3/2 (struttura medio-grande non alimentare);
area di via Marco Polo: U3/3 (centro commerciale d’attrazione di livello superiore),
area di via Guelfa: U3/3 (grande struttura alimentare).

-------------------------------------------
Articolo 80
ZONA PER ATTIVITA' DIREZIONALI E TERZIARIE
PER LA RICERCA E LO SVILUPPO (P7)
(Zona omogenea D)
-------------------------------------------

La zona comprende ambiti urbani già realizzati o da realizzare, caratterizzati da insediamenti di carattere terziario-direzionale.

USI PREVISTI: U3/1, U5, U9, U16, U20, U21, U22, U35.

Da un punto di vista funzionale gli usi compresi in queste zone sono di fatto attività direzionali, pertanto sono da assimilare all’U3 e ai relativi standard.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto: RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione:
per gli interventi di RE1, RE2, RE3, RE4, CD: Uf = Ufe
per gli interventi di NC: Uf = 0,7 mq/mq di Sf.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

Per quanto concerne le seguenti schede, ove non diversamente specificato, si applicano gli standard relativi agli usi previsti.

__________________________________
SCHEDA P7.1 - Lotto FIERA DISTRICT

Il lotto Fiera District è destinato a centro direzionale.

Usi previsti: U3/1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto.

Possibilità edificatorie: nell’ambito delle volumetrie esistenti, realizzate in attuazione del piano particolareggiato a suo tempo approvato, è consentito un incremento una tantum della Su esistente fino ad un massimo del 10% della stessa.
____________________________________________________________
SCHEDA P7.2 - Lotto per NUOVA SEDE SIP nella zona fieristica

Usi previsti: U5.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Indice di utilizzazione: è consentita la realizzazione di una superficie utile di mq 18.000.

Per quanto riguarda lo standard relativo al V1, tenuto conto che l’intervento si configura come lotto di completamento nell’ambito del distretto fieristico-direzionale, già dotato di standards urbanistici, viene richiesto nella misura pari a 1/3 di quanto indicato negli specifici usi.
______________________________________________________________
SCHEDA P7.3 - Lotto per sede della UNIVERSO ASSICURAZIONI SpA,
              quartiere Pilastro______________________________

Usi previsti: U3/1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC1.

Indice di utilizzazione: è consentita l'utilizzazione di una superficie utile di mq 4.300.

_________________________________________________________
SCHEDA P7.3 * - Lotto per ampliamento sede della UNIVERSO 
________________ASSICURAZIONI SpA, quartiere Pilastro____

Usi previsti: U3/1.

Indice di utilizzazione: è consentita l'utilizzazione di una superficie utile di mq 3.000.

Gli standard sono già reperiti nell’ambito di riqualificazione. Le concessioni sono subordinate alla corresponsione degli oneri in numerario di U1, U2 e contributo sul C.C..
___________________________________________________________
SCHEDA P7.4 - Lotto per sede del CNR LUNGO IL CANALE NAVILE
              (Zona omogenea F)____________________________

Tale lotto è destinato alla realizzazione, per lotti funzionali, dei laboratori e uffici dei seguenti istituti di ricerca:

.	FISBAT (laboratorio per lo studio dei fenomeni fisici e chimici della bassa e alta atmosfera)
.	TESRE (tecnologia e studi delle radiazioni extraterrestri)
.	LAMEL (istituto chimica e tecnologia dei materiali e dei componenti per l’elettronica)
.	FRAE (fotochimica e radiazioni di alta energia)
.	GEOLOGIA MARINA
.	RADIO ASTRONOMIA
.	ISM (istituto spettroscopia molecolare)
.	ETEROATOMI
.	SSPS (servizio regionale sicurezza e protezione sanitaria), e inoltre spazi per servizi generali, sale convegno, servizi di ristoro e biblioteca scientifica.

Usi previsti: U3/1, U5, U9.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo:  RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: è consentita l’utilizzazione di una superficie utile di mq 65.000.

Nell’ambito del lotto valgono gli standards stabiliti in sede di convenzione in ragione della specifica funzione.

-----------------------------------------------------------------
* zona soggetta a Programma di Riqualificazione Urbana ai sensi del DM 21 dicembre 1994 e successive modificazioni ed integrazioni.
_____________________________________________________________
SCHEDA P7.5 - Lotto per la sede dell'ISTITUTO CREDITO AGRARIO
              EMILIA-ROMAGNA, piazza Trento Trieste__________

Usi previsti: U3/1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto secondo la soluzione di lottizzazione presentata il 22/11/73 PG n. 59258/73.
_________________________________________________________________
SCHEDA P7.6 - Lotto per la nuova sede istituzionale della REGIONE     ______________EMILIA ROMAGNA - FIERA DISTRICT (Zona omogenea F)__

Usi previsti: U5.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC.

Indice di utilizzazione: è consentita la realizzazione di una superficie utile di mq 21.000.

La realizzazione di spazi a verde e a parcheggio pubblico dovrà essere conforme al dettato dell’art. 3 della convenzione stipulata con la Regione Emilia Romagna il 9-12 marzo 1987, registrata il 9 aprile 1987.
____________________________
SCHEDA P7.7 - Lotto UNICOPER

Usi previsti: U3/1, U5, U9, U16, U20, U21, U22, U35.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC1.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.

E’ consentito un incremento “una tantum” fino a un massimo del 25% della Su esistente.
__________________________________________
SCHEDA P7.8 - Lotto EX CENTRO LATTE ROVERI

Usi previsti: U3/1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: 2.191 mq di Su, pari alla potenzialità edificatoria del lotto P7 del PRG ‘85 esecutivo (mq 3.130 x 0,70 mq/mq).
_______________________________
SCHEDA P7.9 - LOTTO VIA COLOMBO

Usi previsti: U3/1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD.

Indice di utilizzazione: Uf = Ufe.
________________________________________________________
SCHEDA P7.10 - LOTTO PER IL TERZO EDIFICIO DELLA REGIONE
               EMILIA ROMAGNA DEL FIERA DISTRICT________

Usi previsti: U5, U16.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo NC1.

Indice di utilizzazione: è consentita la realizzazione di una superficie utile di mq 13.900 per il terzo edificio della Regione Emilia Romagna, superficie utile attribuita secondo le prescrizioni dell’art. 2 dell’accordo di programma.
La realizzazione di spazi a verde e a parcheggio pubblico dovrà essere conforme al dettato dell’articolo 4 dell’accordo di programma.
_____________________________
SCHEDA P7.11 – VILLA FAVORITA

Usi previsti: U3/1.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Indice di utilizzazione: Su = Sue + 10%.
______________________________________________________
SCHEDA P7.12 – “SEDE UNICA” COMUNALE (Zona omogenea F)

Usi previsti: U5 (comprese le funzioni complementari quali: bar, ristorazione, self service, palestra, ecc.)

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto NC. La nuova edificazione potrà avvalersi dell’allineamento con gli edifici esistenti sulla via Fioravanti, potrà inoltre osservare distanze inferiori a quelle prescritte dalle norme vigenti, dai limiti di zona e di proprietà, rispetto all’adiacente zona integrata di settore R5.2 – ZONA NAVILE – EX MERCATO ORTOFRUTTICOLO, che dovrà risultare progettualmente coordinata con l’intervento di cui alla presente scheda. Lo standard di verde pubblico V1 sarà realizzato nell’ambito della zona R5.2.  

Indice di utilizzazione: Su = 33.000 mq.

--------------------------------------
Articolo 81
ZONA PER DEPOSITI A CIELO APERTO (P8)
(Zona omogenea D)
--------------------------------------

La zona comprende parti del territorio inedificate destinate all’insediamento delle attività che vengono esercitate in prevalenza a cielo aperto quali depositi di materiali e manufatti edilizi e di cantiere, per depositi ed esposizioni di roulottes, motorcaravan, autoveicoli nuovi e usati, ecc.

USI PREVISTI: U32.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto.

Indice di utilizzazione

Uf = 0,15 mq/mq di Sf.

DISTANZE E ALTEZZE

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

_________________________
SCHEDA P8.1 – VIA COLOMBO

In questa zona è prevista la realizzazione di un impianto per il recupero di rifiuti non pericolosi derivanti da demolizioni e scavi con produzione di materie prime secondarie per l’edilizia secondo quanto previsto dal D.Lgs. 22/97 e dal D.M. 5 febbraio 1998.

Usi previsti: U32.

Modalità di intervento
Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto.

Indice di utilizzazione: è consentita la realizzazione di 650 mq di Su.

Devono essere realizzati 1,5 posti auto di tipo P3 ogni 500 mq di Sf; deve essere altresì realizzata una barriera visiva continua, su una striscia di terreno permeabile, lungo i confini del lotto, sulle base di uno specifico progetto del verde. 

----------------------------------------------------------
Articolo 81 bis
ZONA PER IMPIANTI DI PRIMA LAVORAZIONE DELL’ESTRATTO (P9)
(Zona omogenea D)
----------------------------------------------------------

Sono considerati “impianti di prima lavorazione dell’estratto”:
a)	gli impianti di lavaggio, vagliatura, frantumazione, selezione e distribuzione ed insilaggio dei materiali litoidi (ghiaia, sabbia, pietrisco di cava per uso edilizio, stradale e ferroviario);
b)	gli impianti di lavaggio, selezione e confezione di sabbia per usi speciali e bacini di ritenuta per lo stoccaggio delle acque per il riutilizzo delle stesse nel ciclo produttivo;
c)	gli impianti di stagionatura, insilaggio, stoccaggio, caricamento e pesatura di qualsiasi materiale estratto e/o lavorato, comprese le aree di stoccaggio e quelle atte alla distribuzione e vendita dei prodotti;
d)	gli impianti di confezione di conglomerati cementizi e/o bituminosi solo se abbinati a quelli di cui al punto a);
e)	le vasche di decantazione delle acque di lavaggio;
f)	gli altri eventuali impianti di tipo estrattivo-minerario non compresi nei precedenti punti, solo se abbinati a quelli di cui al punto a);
g)	i fabbricati per ricovero e riparazione degli automezzi e delle macchine operatrici, per i servizi del personale, per gli uffici e l’abitazione del custode, i serbatoi, i silos, nonché i capannoni per le lavorazioni ed i forni;
h)	impianti di selezione, macinazione, frantumazione, vagliatura ed insilaggio per la produzione di materie prime secondarie per l’edilizia.

L’impianto di prima lavorazione, previsto dall’art. 5 delle Norme Tecniche di Attuazione del PAE ’94 – Variante 1998, deve rispettare i requisiti tecnologici generali per gli “impianti di trasformazione” indicati dal PIAE della Provincia di Bologna.

Non sono considerati impianti di prima lavorazione dell’estratto:
1.	 le fornaci dei laterizi e delle ceramiche;
2.	 gli impianti di lavorazione e taglio di pietre naturali;
3.	gli impianti di confezione dei conglomerati cementizi o bituminosi se dissociati dagli impianti di prima lavorazione dell’estratto;
4.	impianti di selezione, macinazione, frantumazione, vagliatura ed insilaggio per la produzione di materie prime secondarie per l’edilizia se dissociati dagli impianti di prima lavorazione dell’estratto;
5.	 i cementifici.

USI PREVISTI: U28.

MODALITA’ DI INTERVENTO :

Comparto Bertalia-S.Niccolò: si attua contestualmente al trasferimento dell’impianto sito in zona inidonea nel Comune di Bologna. Il piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato) che sarà redatto in conformità con le procedure dei piani particolareggiati d’attuazione del PRG di cui agli artt. 21, 22 e 25 della L.R. 47/78 e successive modificazioni ed integrazioni e della Legge Regionale 17/91 e in base alla decisione di Giunta Comunale di Bologna in merito alla “valutazione degli studi d’impatto ambientale” (VALSIA) dei piani e delle opere pubbliche e private e alle relative procedure.
Su = Sue (Zanardi)  + 10%
Ad impianto trasferito, con dismissione di quello esistente, Uf = 0,010 mq/mq di Sf
V3 = 10% della St
Parcheggi pertinenziali da commisurare alle specifiche esigenze, da dimostrare in sede di concessione.
Comparto S.Anna sud :
Il piano si attua mediante piano particolareggiato redatto in confomità con le procedure dei piani particolareggiati d’attuazione del PRG di cui agli artt. 21, 22 e 25 della L.R. 47/78 e successive modificazioni ed integrazioni e in base alla decisione di Giunta Comunale di Bologna in merito alla “valutazione degli studi d’impatto ambientale” (VALSIA) dei piani e delle opere pubbliche e private e alle relative procedure.
È ammesso l’intervento edilizio diretto RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC, esclusivamente nei casi di realizzazione delle opere di cui ai punti c, d, e, f, g ed h.

Indice di utilizzazione
Per gli interventi RE1, RE2, RE3, RE4, CD: Uf = Ufe.
Per gli interventi NC nel caso di trasferimento dell’impianto: 
Uf  = 0,010 mq/mq di Sf.
Per gli interventi NC senza trasferimento dell’impianto: 
Uf  = 0,0005 mq/mq di Sf
V3 = 10% di St.
Parcheggi pertinenziali da commisurare alle specifiche esigenze, da dimostrare in sede di concessione.

DISTANZE E ALTEZZE 
Distanze ed altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.

------------------------------
Articolo 82
ZONE PER ATTIVITA’ ESTRATTIVE
------------------------------

Le zone per attività estrattive sono disciplinate dal PAE approvato dal Consiglio comunale il 4/11/96 con OdG n. 208 e dalle successive varianti.

CAPO XI  -  ZONE AGRICOLE

-------------------
Articolo 83
ZONE AGRICOLE
(Zona omogenea E)
--------------------

A - NORME GENERALI

Le zone agricole sono le parti di territorio comunale:
•	destinate all’esercizio delle attività agricole, delle attività direttamente connesse con l’agricoltura e dell’agriturismo secondo il disposto della legislazione regionale vigente in materia;
•	recuperabili all’uso agricolo;
•	destinate alla conservazione del patrimonio edilizio storico anche mediante il suo riutilizzo per usi non agricoli in tutti i casi nei quali i fabbricati rurali di varia tipologia non siano più funzionali all’esercizio dell’attività agricola e/o agrituristica.

Le presenti norme prescrivono il potenziamento a fini produttivi del suolo coltivato dall’erosione per edificazione o per usi non agricoli. Sono pertanto vietati gli interventi di nuova edificazione ad uso abitativo.

Le esigenze connesse all’attività produttiva delle aziende agricole dovranno trovare soddisfacimento all’interno dei volumi edilizi esistenti, eventualmente opportunamente trasformati, laddove consentito; salvo gli incrementi di Su relativi agli accessori agricoli (fabbricati di servizio, allevamenti aziendali, colture aziendali in serra, lavorazione di prodotti aziendali) realizzabili secondo i parametri specificati all’art. 13 (U33).

Ampliamenti e nuove costruzioni di servizio debbono essere contenuti nell’area dei centri aziendali esistenti (area cortiliva di pertinenza non coltivata come risultante da certificazione catastale); nel caso ciò non sia possibile o risulti snaturante rispetto agli edifici esistenti, le nuove edificazioni saranno ammesse in adiacenza alla suddetta area cortiliva. Ciò dovrà avvenire in maniera tale da ridurre al minimo la sottrazione di suolo coltivabile alla superficie complessiva dell’azienda. Le nuove costruzioni, unitamente alle esistenti, dovranno comunque costituire un complesso organico, sia da un punto di vista funzionale che architettonico.

La predisposizione di un piano di sviluppo aziendale e interaziendale (PSA) è sempre necessaria qualora un’azienda agricola, in relazione alle proprie esigenze di fabbricati di servizio connesse all’attività produttiva, intenda richiedere al Comune concessione per la realizzazione di opere edilizie di dimensioni eccedenti i massimi previsti dalle norme urbanistiche di zona. L’approvazione del PSA da parte della Provincia costituisce anche approvazione dei maggiori limiti cui i progetti edilizi potranno uniformarsi.
La concessione edilizia rilasciata in attuazione di un PSA è comunque condizionata alla realizzazione, entro i tempi indicati dal PSA, degli interventi previsti dai medesimi strumenti.

Per gli edifici esistenti alla data di adozione del PRG (18/7/86) non compresi tra quelli classificati 1a, 1b, 2a, di cui all’art. 90, che si intendono ampliare per i soli usi previsti U33 e U34, per migliorare le condizioni igieniche o di abitabilità delle singole unità immobiliari o i servizi, è ammesso l’ampliamento della Su esistente “una tantum”, pari al 20% della Su esistente, a condizione che tale aumento non sia già stato concesso ai sensi del precedente PRG e successive varianti.

Sono gratuite nelle presenti zone le concessioni edilizie per realizzare le opere in funzione della conduzione dei fondi e delle esigenze degli imprenditori agricoli a titolo principale ai sensi dell’art. 9 della L. 10/77. La certificazione attestante il possesso da parte del richiedente dei requisiti specificati dalle presenti norme, ai sensi della legge regionale 27/8/83 n. 34 (art. 5, punto a), dovranno essere rilasciate dal Comune (Unità Organizzativa - Controllo attività produttive) competente per materia.

E’ comunque consentita la realizzazione di reti pubbliche e di opere tecnologiche collegate alle stesse, nonchè le opere di difesa idrogeologica, geologiche e geotecniche.

B - NORME RELATIVE AGLI EDIFICI ESISTENTI

Con riferimento alla tipologia dei singoli immobili, negli edifici esistenti nelle presenti zone, qualora i medesimi risultino non più funzionali all’esercizio dell’attività agricola, sono ammesse funzioni diverse da quelle agricole. Le funzioni non agricole possono coesistere, laddove compatibili, con gli usi agricoli.

E’ comunque sempre consentito il cambio d’uso verso l’uso agricolo aziendale o interaziendale (U33) degli edifici esistenti nelle presenti zone.

B.1 - EDIFICI SOTTOPOSTI A DISCIPLINA DI CONSERVAZIONE
a)	Edifici con originaria funzione abitativa (case coloniche):
  Usi ammessi: 
  U1, U2, U4, U5, U6, U14, U15, U20, U21, U22, U35, comunque compatibilmente con le caratteristiche tipologiche degli stessi.

b)	Edifici con originaria funzione mista (abitativa + servizi agricoli):
  Usi ammessi: 
  U1, U2, U4, U5, U6, U14, U15, U20, U21, U22, U35, comunque compatibilmente con le caratteristiche tipologiche degli stessi.

c)	Edifici con originaria funzione non abitativa:
  Usi ammessi: 
  U1, U2, U4, U5, U6, U14, U15, U20, U21, U22, U23, U26, U35, comunque compatibilmente con le caratteristiche tipologiche degli stessi.

d)	Edifici con originaria funzione abitativa (case 	padronali e ville compresi gli edifici di servizio costituenti con le stesse complesso unitario):
  Usi ammessi: 
  U1, U2, U3 limitatamente alle attività direzionali, U4, U5, U6, U7, U14, U15, U20, U21, U22, U35, comunque compatibilmente con le caratteristiche tipologiche degli stessi.

B.2 - EDIFICI NON SOTTOPOSTI A DISCIPLINA DI CONSERVAZIONE
a)	Edifici con originaria funzione abitativa:
Usi ammessi: U1, U2.

b)	Edifici con originaria funzione mista (abitativa + servizi agricoli):
  Usi ammessi: U1, U2.

c)	Edifici con originaria funzione non abitativa:
Usi ammessi: gli esistenti, legittimi o legittimati.

Modalità di intervento
Per questi edifici il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo RE1, RE2, RE3, RE4, CD, esteso ad unità minime di intervento costituite dai singoli organismi edilizi.

Non è consentito il recupero a fini diversi da quello legittimo o legittimato (anche ai sensi della L. 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni) di tettoie, baracche ed ogni altro manufatto incongruo con la valorizzazione del contesto ambientale. Non è altresì consentito il recupero dei pro servizi di altezza inferiore a m 2,5.

Indice di utilizzazione
Per tutti gli interventi: Su = Sue.
Non è ammessa la realizzazione di nuova Sa al di fuori delle sagome esistenti se non completamente interrata.
Al fine del reperimento delle dotazioni di standard P3 e V3, secondo quanto previsto dagli artt. 12 e 13 delle presenti norme, si attribuisce agli edifici esistenti un lotto convenzionale, ovviamente della stessa proprietà richiedente la concessione edilizia, pari alla superficie di terreno necessaria, secondo l’indice 0,50 mq/mq, a consentire l’edificazione esistente.
Tale lotto convenzionale dovrà tendere a coincidere sostanzialmente con l’area cortiliva di pertinenza non coltivata come risultante da certificazione catastale.
Per lotti convenzionali con Sf superiore a mq 1.000 almeno il 40% della superficie di tale lotto deve essere sistemata in modo da garantire la permeabilità dei terreni.
In ogni caso gli interventi edilizi dovranno essere finalizzati o tendere, laddove possibile, al ripristino delle originarie aree di pertinenza degli edifici esistenti, così come anche storicamente documentato.
Per quanto riguarda le dotazioni di standard P1 e V1, secondo quanto previsto dagli artt. 12 e 13 delle presenti norme, esse dovranno essere oggetto di monetizzazione.

C	-	DEFINIZIONE DELL’ATTIVITA’ AZIENDALE AGRICOLA E DEI PARAMETRI AGRICOLI

1. Azienda aqricola
Si definisce “azienda agricola” quell’unità tecnico-economica costituita da terreni agricoli, anche in appezzamenti non contigui, tali da costituire una struttura fondiaria di cui l’imprenditore dispone secondo i titoli di possesso in proprietà e/o in affitto (nei titoli di possesso si comprendono anche: l’usufrutto, l’enfiteusi, l’assegnazione di terreni di proprietà di Enti di riforma e sviluppo, consorzi e simili, il beneficio parrocchiale a colonia perpetua) e organizzata alla coltivazione per la produzione agraria e/o zootecnica. L’azienda agricola deve esercitare una attività economica organizzata continua e prevalente al fine della produzione e dello scambio dei beni o servizi, operante sul mercato dei prodotti agricoli. L’azienda agricola può essere condotta in forma diretta familiare o mista (lavoro familiare e salariato), solo con lavoro salariato, in forma cooperativa, in forma associata fra più imprenditori agricoli. Sono regolate dalle presenti norme tutte le aziende agricole aventi il centro aziendale nel territorio comunale anche se parte dei loro terreni è compreso in altro comune limitrofo.
L’accertamento della sussistenza di un’azienda agricola viene effettuato dalla Commissione Consultiva Agricola tenendo conto di elementi di natura fiscale, previdenziale, economico-commerciale (contabilità aziendale, iscrizione SCAU, tenuta libretti UMA, collocazione di manodopera, iscrizione alla Camera di Commercio, ecc.).
2. Centro aziendale
Si definisce come centro aziendale il nucleo di edifici insediati - all’interno di un’azienda agricola - su area storicamente sottratta al suolo agricolo coltivabile (area cortiliva - aia), adibiti agli usi medesimi e costituenti sede fisica dell’azienda agricola o potenzialmente idonei ad accogliere tale sede.
3. Superficie minima di riferimento
La superficie di riferimento per gli interventi è la SAU dell’azienda agricola, così come definita dal successivo punto 4.
4. SAU - superficie agricola utilizzata
Per superficie agricola utilizzata si intende la superficie fondiaria depurata delle superfici boscate o delle tare improduttive.
Ai fini dell’applicazione degli indici di  cui all’art. 13 delle presenti norme, il dato relativo alla SAU sarà quello fornito dal conduttore, supportato dalla lettura della cartografia di piano e dalla documentazione catastale.
5. Commissione Consultiva Agricola
Al fine di accertare l’ammissibilità dell’intervento per cui viene richiesta la concessione e cioè per verificarne la congruenza con le esigenze produttive, il Sindaco si avvale anche della Commissione Consultiva Agricola.
Tale Commissione è nominata con deliberazione del Consiglio comunale.

------------------------------------------
Articolo 85
ZONE AGRICOLE PRODUTTIVE DI PIANURA (APP)
(Zona omogenea E)
-------------------------------------------

Le zone comprendono parti del territorio dove sono presenti aziende agricole economicamente consolidate e dove sono presenti aziende con coltivazioni specializzate e investimenti nel settore agricolo; si presentano già predisposte a potenziare ulteriormente la produttività nel settore agricolo con investimenti privati e pubblici.
USI PREVISTI: U33.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo:  RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Agli interventi di cui sopra si applicano gli indici di cui all’art. 13.

La linea continua che individua cartograficamente aree contraddistinte dalla sigla ARA non è da intendersi identificativa di una zona autonoma, ma come individuazione di ambiti nei quali si evidenzia la necessità di particolari cautele d’intervento. 

Le cautele d’intervento citate dovranno tradursi, fermo restando quanto previsto dalle presenti norme per gli interventi su edifici vincolati, in accorgimenti progettuali tali da garantire la conservazione ambientale complessiva dell’esistente non solo dal punto di vista degli organismi architettonici di pregio da salvaguardare, ma anche della vegetazione, dei mutui rapporti spaziali e percettivi tra i singoli organismi edilizi e nel loro insieme in rapporto all’ambiente circostante, così come storicamente consolidatosi.

____________
SCHEDA ARA.1

Costituiscono eccezione a quanto specificato per il territorio agricolo di pianura le aree individuate con perimetrazione continua chiusa e sigla ARA presenti all’interno o a margine della zona per verde urbano e territoriale CVT. Tali aree sono da intendersi come zona specifica con Uf = Ufe, ferme restando le prescrizioni di cui al comma precedente (cautele d’intervento).
________________________________________________________
SCHEDA APP.1 - NUCLEO EDILIZIO DEL PODERE SAN PANCRAZIO,
     ___       VIA PEGLION______________________________

E’ consentita alla Ravit SpA - azienda operante nei settori della produzione e commercializzazione di fitofarmaci e di nuove varietà di sementi, quindi in settori di ricerca e sperimentazione a diretto supporto dell’attività agricola nel suo complesso - la rifunzionalizzazione del nucleo edilizio esistente sul fondo in maniera tale da renderlo idoneo alle esigenze dell’azienda agricola sperimentale già operante sul terreno di proprietà.
L’attuazione del piano dovrà avvenire mediante intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato), nei limiti di superficie e destinazione indicati nell’elaborato grafico (schema   di massima) allegato all’osservazione prot. spec. 619.

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.
_______________________________________________________________
SCHEDA APP.2 - ISTITUTO SPERIMENTALE PER LE COLTURE INDUSTRIALI

Sull’area già sede dell’Istituto Sperimentale per le Colture Industriali (ente di diritto pubblico, DPR 23 novembre 1967, n. 1318, emanazione diretta del Ministero dell’Agricoltura e Foreste) - operante nel campo dello studio e delle ricerche riguardanti il miglioramento di specie, varietà e razze di piante industriali, la tecnica di coltivazione delle medesime, nonchè la conservazione dei prodotti in rapporto ai rispettivi processi di estrazione e trasformazione, quindi in settori di ricerca e sperimentazione a diretto supporto dell’attività agricola nel suo complesso - è consentita la trasformazione e la rifunzionalizzazione dei fabbricati esistenti, nonchè la nuova costruzione dei manufatti che si rendessero necessari in relazione alle esigenze dell’attività svolta.
Tali trasformazioni e nuove costruzioni potranno avvenire con intervento edilizio diretto, applicando l’indice di utilizzazione fondiaria Uf = 0,30 mq/mq.

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche norme di regolamento edilizio.
________________________
SCHEDA APP.3 - VIA BALDA
Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione , in accordo con il PSA approvato, del fabbricato previsto dal progetto PG 166879/96. Tale fabbricato sarà soggetto a vincolo di destinazione.
__________________________
SCHEDA APP.4 - VIA ZANARDI

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita la realizzazione, nell’ambito della Su esistente, di un alloggio per il custode dell’azienda vivaistica. Tale alloggio dovrà essere soggetto a vincolo di destinazione.
______________________________
SCHEDA APC.1 - VIA DEL PAGNONE

E’ consentita, mediante intervento edilizio diretto, la ricostruzione dell’edificio distrutto dall’alluvione del 1965. Tale ricostruzione, già oggetto di concessione edilizia rilasciata in data 18 novembre 1980, prot.uff. tecnico 8155/V/73, potrà avvenire, previo rilascio di nuova concessione, su nuova area di sedime, con una Su = mq 150.

Distanze e altezze sono regolate dalle specifiche prescrizioni di regolamento edilizio.

----------------------------------------------------------
Articolo 87
ZONA PER ATTIVITA’ DIRETTAMENTE CONNESSE ALL’AGRICOLTURA,
MA NON COLLEGATE ALL’AZIENDA (ANC)
(Zona omogenea E)
----------------------------------------------------------

La zona comprende parti del territorio ove si svolgono funzioni collegate al mondo agricolo, ma non connesse all’attività produttiva dell’ordinamento aziendale.
Queste zone coincidono preferenzialmente con relitti di centri aziendali che, con opportuni interventi di recupero, vengono sottratti all’abbandono o al progressivo uso urbano.
Gli interventi in queste zone debbono sempre perseguire il fine di potenziare la vitalità complessiva della zona agricola e di utilizzare al meglio le risorse economiche, naturali e ambientali esistenti.

USI PREVISTI: U34.

MODALITA’ DI INTERVENTO

Il piano si attua mediante intervento edilizio diretto di tipo:  RE1, RE2, RE3, RE4, CD, NC.

Per tutte le modalità di intervento sopraelencate: Uf = Ufe, ferme restando le prescrizioni di cui all’art. 13.

Qualora gli interventi si limitino complessivamente al recupero dell’esistente, può essere realizzato un alloggio per il personale di custodia, con una Su massima di mq 150.
Gli interventi di tipo NC e RE4 debbono rispettare gli indici di cui all’articolo 13.
____________________________
SCHEDA ANC.1 - VIA VIADAGOLA

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita alla ditta di esercizio di macchine agricole per conto terzi Arsenio Di Benedetto la realizzazione, mediante intervento edilizio diretto di nuova costruzione, di un edificio per il ricovero dei mezzi e la relativa manutenzione e riparazione per un massimo di 1.000 mq di Su, comprensivi dei locali di servizio e dell’eventuale alloggio per il custode. Quest’ultimo non potrà avere Su superiore a mq 150. L’intervento edificatorio nel suo complesso dovrà essere assoggettato a vincolo di destinazione.

_____________________________
SCHEDA ANC.2 - VIA DI RONCRIO

Nell’area disciplinata dalla presente scheda è consentita alla ditta di esercizio di macchine agricole per conto terzi Pazzaglia la realizzazione, mediante intervento edilizio diretto, un capannone di 50 mq per la conservazione e la lavorazione di sementi e per il deposito di antiparassitari e concimi. L’intervento edificatorio non potrà interessare aree disciplinate dalla presente scheda rilevabili forestali ai sensi e per gli effetti delle norme vigenti in materia e potrà essere realizzato solo previa opportuna indagine idrogeologica.

TITOLO III - SALVAGUARDIA DELL’ASSETTO URBANO

CAPO I
AMBITI Dl SALVAGUARDIA

CAPO II
EDIFICI Dl VALORE STORICO

CAPO  I  -  AMBITI DI SALVAGUARDIA

-------------------------------------
Articolo 89
AMBITI DI SALVAGUARDIA DELL’ASSETTO
URBANISTICO TIPOLOGICO ESISTENTE
-------------------------------------

Parti del territorio urbanizzato, corrispondenti a zone della periferia storica sorte in modo organico sulla base delle previsioni urbanistiche del PRG del 1889, sono assoggettate al vincolo di salvaguardia dell’assetto urbanistico tipologico esistente. Tali parti sono individuate con perimetro negli elaborati del PRG vigente (tavola 5.4.4 - Individuazione degli edifici esterni al centro storico sottoposti a disciplina di conservazione - scala 1:5.000).

Il vincolo impone la non modificabilità della maglia urbanistica,  della larghezza delle strade e degli arredi stradali. Parimenti, nelle demolizioni con ricostruzione non potranno essere sostanzialmente alterati, nelle loro dimensioni generali (altezza, larghezza, distanza reciproca), i fronti edilizi prospicienti su strada, anche in deroga alle norme sulle distanze tra edifici, e le tipologie unitarie esistenti che caratterizzano i singoli isolati.

CAPO II  -  EDIFICI DI VALORE STORICO

------------------------------------------
Articolo 90
EDIFICI DI VALORE STORICO CLASSIFICAZIONE
------------------------------------------

Gli edifici esistenti che hanno un valore storico artistico sono assoggettati a particolari misure di salvaguardia, a determinate modalità e metodologie di intervento. Tali misure sono graduate in base alla categoria (di valore) in cui gli edifici sono classificati.

Gli edifici di cui sopra sono individuati con apposita simbologia negli elaborati grafici, tavole 5.4.4 (Individuazione degli edifici esterni al centro storico sottoposti a disciplina di conservazione), scala 1:5.000, e 5.4.5 (Disciplina particolareggiata degli interventi di conservazione nel centro storico), scala 1:2.000.

Cat. 1a -	Fanno parte di questa categoria gli organismi architettonici complessi che presentano un assetto originario storicamente definito, concretizzato da strutture tipologiche specialistiche e/o monumentali determinate.

Appartengono a questa categoria le grandi espressioni architettoniche e i nuclei insediativi, identificabili strutturalmente in organismi tipologici originari unitari determinati.

Cat. 1b -	Fanno parte di questa categoria gli organismi architettonici che presentano un assetto storico e tipologico,  anche composito, connesso in generale a strutture residenziali particolari determinate.

Appartengono a questa categoria anche le espressioni architettoniche specialistiche trasformate e i nuclei insediativi riconducibili a organismi tipologici determinati.

Cat. 2a -	Fanno parte di questa categoria gli organismi edilizi semplici che presentano assetti storici della organizzazione fondiaria e delle tipologie connesse alla residenza di carattere minore e/o alla produzione artigianale.

Appartengono a questa categoria anche le espressioni architettoniche e i nuclei insediativi e residenziali che hanno subito alterazioni del genere e non del tipo.

Appartengono inoltre a questa categoria gli edifici recenti (XIX e primi anni del XX secolo) che hanno generalità architettoniche contestuali all’epoca di realizzazione, ormai acquisite al contesto urbano costruito.

Cat. 2b -	Fanno parte di questa categoria gli edifici che non presentano un assetto tipologico definito connesso alla residenza di carattere minore e/o alla produzione, determinati anche da interventi di sostituzione recente, parziale e/o totale, di non particolare valore architettonico.

Appartengono a questa categoria gli edifici sorti all’interno di nuclei insediativi che hanno assunto caratteristiche edilizie acquisite al contesto fisico-urbanistico costruito, anche con valori di facciata, o che presentano permanenze di strutture storiche individuate.

Cat. 3b -	Fanno parte di questa categoria volumi edificati in aggiunta (superfetazioni) ad uso di servizio o altro, sorti su aree cortilive e ortive storicamente pertinenti a tipologie individuate, non riconducibili strettamente ad aggregazioni organiche edilizie.

Categoria 3b - Demolizione senza ricostruzione o ricostruzione condizionata (Centro storico - Zona omogenea A)

Gli interventi di demolizione senza ricostruzione riguardano gli elementi incongrui inseriti nelle unità edilizie, quali superfetazioni e corpi di fabbrica incompatibili con la struttura dell’insediamento storico. La loro demolizione concorre all’opera di risanamento funzionale e formale delle aree destinate a verde (privato o pubblico). Per tali edifici è consentita, in attesa dell’attuazione della destinazione di piano, la manutenzione straordinaria e ordinaria (RE1, RE2). Qualora tali elementi incongrui impegnino orti, giardini, cortili, aree di pertinenza o altri spazi privati, ogni valutazione sarà rinviata alla fase di analisi storico-tipologica in sede di progettazione architettonica.

In assenza di vincolo di verde pubblico e nelle zone dove l’assetto storico del verde è stato alterato dalle trasformazioni urbanistiche è compatibile un accorpamento dei corpi aggiunti per un migliore riordino.

Il tipo di intervento prevede: valorizzazione degli aspetti architettonici mediante la demolizione dei corpi edilizi incongrui e la esecuzione di opere esterne.

Le aree residue ricavate dalle demolizioni (e non ricostruite) sono destinate a spazi verdi o pavimentati, pubblici e/o privati.

Nella sola zona A (centro storico) sono inoltre individuati con simbologia 3a gli edifici di recente costruzione (dopo il 1939) o privi di qualsiasi caratteristica che richieda interventi di integrazione al contesto urbanistico. Per tali edifici valgono le prescrizioni di cui alle norme di regolamento edilizio.

Categoria 3a (Centro storico - Zona omogenea A)

I nuovi edifici di questa categoria dovranno essere inseriti nell’ambiente non per mimesi, ma interpretando, attraverso l’uso di tecnologie e materiali anche contemporanei, i caratteri morfologici dell’ambiente storico.

Nella tav. 5.4.4 (Individuazione degli edifici esterni al centro storico sottoposti a disciplina di conservazione),  relativa agli edifici esterni al centro storico, per ragioni di lettura, le lettere indicanti le categorie operative, a fianco dei numeri, sono scritte in maiuscolo.

Verifica delle categorie di classificazione

L’appartenenza degli organismi architettonici esistenti alle categorie individuate nel presente articolo e negli elaborati grafici (tavole 5.4.4, scala 1:5.000, e 5.4.5, scala 1:2.000) può essere verificata in sede di analisi progettuale.

Ciò vale in particolare per le categorie 1a, 1b, 2a e 2b, per le quali il vincolo operativo è esteso complessivamente a tutto l’organismo tipologico, anche se questo si presenta articolato in corpi principali e secondari aggiunti. Attraverso le analisi e le verifiche nelle scale 1:100 - 1:50 richieste dal regolamento edilizio, per la redazione e presentazione dei progetti è possibile pervenire, per parti o in toto, a proposte progettuali che possano modificare di fatto, senza che ciò configuri variante al PRG, le categorie di cui sopra. Tali modifiche di categoria dovranno essere approvate dal Consiglio comunale.

Individuazione delle caratteristiche morfologiche dell’edilizia realizzata fra il 1889 e il 1939 

Nella tavola 5.4.4, scala 1:5.000, è stata definita, oltre alla metodologia operative di cui sopra, la classificazione delle caratteristiche morfologiche ed edilizie urbane relative agli edifici storici della zona B, così come di seguito elencati:
1. Categoria edilizia A - Casamenti
2. Categoria edilizia B - Case a schiera
3. Categoria edilizia C - Case  operaie  mono-plurifamiliari   e 
                          borghesi
4. Categoria edilizia D - Villini e ville
5. Categoria edilizia E - Palazzine d’affitto multialloggio
6.	Categoria edilizia F - Edifici non riconducibili alle 
                     categorie individuate, ma di interesse      
                     edilizio-ambientale
7.	Categoria edilizia G – Edifici   specialistici   (manifatture,
                          fabbriche, stazioni, ecc.) di partico-
                          lare interesse storico-edilizio. 

TITOLO IV  -  NORME FINALI E TRANSITORIE

CAPO I
NORME FINALI

CAPO II
NORME TRANSITORIE

CAPO  I  -  N O R M E    F I N A L I

----------------------------------------------------
Articolo 91
EDIFICI ESISTENTI IN CONTRASTO CON LE NORME DI ZONA
0 SOTTOPOSTI A VINCOLO ESPROPRIATIVO
O RICADENTI ALL’INTERNO DI UN PP
-----------------------------------------------------

Gli edifici esistenti alla data di adozione delle presenti norme in contrasto con le destinazioni d’uso previste dal presente piano - con esclusione di quelli ricadenti in zona agricola, assoggettati alle specifiche disposizioni dell’articolo 83 - possono essere oggetto di interventi di trasformazione soltanto per essere adeguati alle previsioni del presente PRG oppure di interventi di sola manutenzione ordinaria e straordinaria RE1 (interventi di manutenzione ordinaria), RE2 (interventi di manutenzione straordinaria).

Gli edifici si intendono in contrasto con le previsioni del PRG quando gli usi esistenti non rientrano tra quelli definiti compatibili nella zona di PRG in cui gli edifici medesimi ricadono.

Per gli edifici esistenti in aree sottoposte a vincolo espropriativo e inserite nel PPA, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Le migliorie conseguenti a interventi di manutenzione straordinaria sono valutati secondo il principio di cui alla legge generale sulle espropriazioni (art. 43).

In attesa del piano particolareggiato, per gli edifici esistenti e per le aree scoperte sono ammessi gli interventi di tipo RE1 e RE2. E’ inoltre consentita l’installazione di chioschi per la vendita di gelati e giornali con Set uguale o inferiore a 25 mq, o comunque alle misure minime richieste dalle norme sanitarie vigenti. Condizione per tale installazione è l’impegno allo sgombero qualora il manufatto risultasse incompatibile con il PP e/o di ostacolo all’attuazione dello stesso.

-------------------
Articolo 92
IMMOBILI CONDONATI
--------------------

Gli edifici o le porzioni di edifici per i quali sia stata rilasciata concessione o autorizzazione in sanatoria ai sensi del capo IV della legge n. 47/85 (condono) sono considerati come esistenti alla data in cui è avvenuto l’abuso per il quale è stato rilasciato il condono, agli effetti della attribuzione delle possibilità di incremento “una tantum”.

-------------------
Articolo 93
CALAMITA’ NATURALI
--------------------

E’ comunque sempre ammessa la ricostruzione, anche parziale, degli edifici legittimamente esistenti interamente o parzialmente demoliti in seguito a calamità naturali o altri eventi eccezionali verificatisi successivamente all’adozione del presente piano.

---------------------------------------------------------
Articolo 94
CONTENUTI E CRITERI
PER LA FORMAZIONE DEGLI INTERVENTI URBANISTICI PREVENTIVI
E DEL DISEGNO URBANO CONCERTATO (DUC)
---------------------------------------------------------- 

I contenuti e gli elaborati degli interventi urbanistici preventivi sono i seguenti:

INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO (PP)

Stato di fatto (in copia unica):

1.	Stralcio in copia bianco/nero del PRG,  in scala 1:5.000, sul quale deve essere evidenziato, a cura del progettista, il perimetro delle aree da includere nello strumento preventivo.

2.	Stralcio in copia bianco/nero del PRG, in scala 1:2.000, con la indicazione delle proprietà.
3.	Estratto catastale con l’indicazione dei limiti di proprietà, nonchè certificato catastale comprovante le relative superfici.

4.	Stato di fatto della zona su rilievo aerofotogrammetrico, in scala 1:2.000, aggiornato, quotato, con individuazione di almeno due capisaldi fissi permanenti.

5.	Rilievo dello stato di fatto, scala 1:5.000, quotato e riferito ai capisaldi di cui al punto 4.

Dovranno altresì essere documentati:
•	 il verde esistente, con rilievo di tutte le specie arboree;
•	 le costruzioni o manufatti di qualunque genere;
•	 eventuali elettrodotti, metanodotti e relative servitù;
•	 le esigenze (in funzione delle dimensioni degli insediamenti) dei servizi a rete e delle relative infrastrutture, verificati con gli enti erogatori;
•	 eventuali vincoli;
•	 la toponomastica.

6.	Documentazione fotografica del terreno, con indicazione dei punti di vista (formato minimo dei fotogrammi 18x24), con particolare riferimento a:
•	 fabbricati;
•	 alberature;
•	 emergenze e scoscendimenti dei terreni;
•	 particolarità morfologiche.

Progetto (in triplice copia):

7.	Planimetria di progetto, in scala 1:500, indicante numerazione dei lotti, strade e piazze, debitamente quotate, spazi di verde attrezzato (pubblico, condominiale, privato), eventuali utilizzazioni in sotterraneo e servizi centralizzati, spazi per servizi e per verde attrezzato, spazi pubblici per sosta o parcheggio.

8.	Sezione e profili in scala 1:500, con l’indicazione delle tipologie edilizie in scala 1:200, con relative destinazioni d’uso specificatamente per il piano terreno, dei materiali, e con le prescrizioni necessarie alla corrispondenza del progetto alle esigenze reali, ambientali e morfologiche. 

9.	Profili schematici in scala 1:500 delle sezioni trasversali dei terreni, in pendenza e non, con l'indicazione dettagliata degli sterri e dei riporti.

10.	Tabella dei dati di progetto, costituente scheda di identificazione dell’area, nella quale dovranno essere indicati:
•	la superficie totale dell’intervento territoriale e fondiario;
•	il volume totale e la superficie utile edificabile;
•	il rapporto massimo di copertura;
•	la superficie di ogni area di uso pubblico;
•	l’entità percentuale delle aree riservate alle diverse destinazioni d’uso.

11.	Schema degli impianti tecnici (acquedotto, gas, fognatura, energia elettrica e rete telefonica), ubicazione delle cabine elettriche (concordata con l’ENEL) e dei contenitori rifiuti solidi, con relativa previsione di spesa.

12.	Progetto di massima dell’impianto di illuminazione pubblica, con ubicazione delle necessarie cabine, con relativa previsione di spesa.

13.	Norme urbanistiche-edilizie per la buona esecuzione del PP.

14.	Relazione illustrativa e relazione sulla previsione della spesa occorrente per le sistemazioni generali necessarie per l’attuazione del piano.

15.	Relazione geologica e analisi geotecnica del terreno.

16.	Da parte del Sindaco dovrà essere predisposta dichiarazione attestante che il piano in questione ricade o meno:
•	all’interno di zone dichiarate bellezze naturali ai sensi della legge 29 giugno 1939, n. 1497;
•	all’interno di zone soggette a vincolo idrogeologico forestale;
•	all’interno della zona territoriale omogenea A o in area di interesse ambientale;
•	in area soggetta a consolidamento dell’abitato;
•	in area dichiarata sismica;
•	all’interno di zone soggette a vincolo paesaggistico ai sensi della legge 8 agosto 1985, n. 431.

DISEGNO URBANO CONCERTATO

Stato di fatto:

1.	Stralcio in copia bianco/nero del PRG (sintesi), scala 1:10.000, con evidenziata la zona interessata dal progetto.

2.	Stralcio del PRG, scala 1:2.000, con l’indicazione del perimetro interessato dal progetto.

3.	Stato di fatto della zona su rilievo aerofotogrammetrico, in scala 1:2.000, con l’indicazione del perimetro interessato dal progetto.

4.	Foto aeree a volo d’uccello della zona, con immagini reali (al centro dell’immagine) in scala non inferiore a 1:1.000 e di dimensioni non inferiori a 30x40, in numero sufficiente a mostrare la zona da quattro diversi punti cardinali.

Elaborati di analisi:

5.	Analisi descrittiva e cartografica della situazione infrastrutturale e dei servizi (scala 1:2.000).

6.	Analisi delle condizioni ambientali, ecologiche e morfologiche. 

Elaborati di progetto:

7.	Relazione descrittiva della impostazione del progetto.

8.	Schema grafico, in scala non inferiore a 1:5.000, della organizzazione funzionale e spaziale dell’area interessata al progetto e dei suoi rapporti con le aree adiacenti (centri e reti di relazione, direttrici di percorso, aree destinate a servizi, ecc.).

9.	Elaborato scala 1:2.000, contenente:

I.	Disegno delle infrastrutture di trasporto:
a) sedi dei servizi pubblici;
b) viabilità per il traffico motorizzato;
c) viabilità pedonale e ciclabile;
d) sistema dei percorsi pedonali coperti.
II.	Destinazione d’uso dei principali spazi scoperti  (verifica con gli standard generali).
III.Elementi fondamentali della composizione dello spazio urbano:
a) piazze e altri “vuoti” compositivi (spazi scoperti);
b) configurazione di massima degli elementi ordinatori della composizione urbana;
c) posizione planimetrica delle principali fronti delle masse edilizie e relative altezze.
IV.	“Ambiti di definizione progettuale della edificazione”, indicanti planimetricamente le zone riservate alla edificazione.
V.	Indicazione degli edifici esistenti da demolire.
VI.	Indicazione dei vincoli da osservare. 

10.	Schema indicativo delle costanti progettuali (materiali delle sistemazioni esterne, oggetti dell'arredo urbano, ecc.).

I PIANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PRIVATA, DA CONVEN-ZIONARSI, DOVRANNO PRECISARE INOLTRE:

a) le aree da cedere per urbanizzazione primaria;
b) le opere relative all’urbanizzazione primaria;
c) le aree da cedere e le opere relative all’urbanizzazione secondaria, secondo le quantità indicate dalle presenti norme;
d) la suddivisione in lotti delle aree edificabili e la distribuzione planivolumetrica degli edifici;
e) la destinazione d’uso degli edifici in tutte le loro parti;
f) la progettazione di massima delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

Le convenzioni prescritte per i piani particolareggiati di iniziativa privata devono prevedere:

1.	La cessione gratuita, entro termini prestabiliti, delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria, nonchè la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione secondaria, nella misura indicata dalle presenti norme.

2.	L’assunzione a carico del proprietario degli oneri relativi a tutte le opere di urbanizzazione primaria inerenti il PP, nonchè l’assunzione degli oneri per la costruzione delle opere di urbanizzazione secondaria, nella misura indicata dalle presenti norme.

3.	I termini di ultimazione delle successive fasi di intervento previste dal programma di attuazione allegato al progetto.

4.	L’impegno da parte della proprietà alla manutenzione delle opere di urbanizzazione sino a quando tali opere non vengano acquisite dall’amministrazione comunale in base alla convenzione stessa.

5.	Congrue garanzie finanziarie per l’adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione.

La convenzione, da trascriversi a cura e spese della proprietà, deve essere approvata con deliberazione consiliare, nei modi e forme di legge, ai fini del rilascio della prescritta autorizzazione.

--------------------
Articolo 95
FACOLTA’ DI DEROGA
---------------------

Sono consentite deroghe alle prescrizioni delle presenti norme nei limiti previsti dalla legislazione vigente e in particolare dall’art. 41/quater della legge 17 agosto 1942 n. 1150 e dall’art. 54 della TUT.

---------------------------
Articolo 95 bis
SUPERAMENTO DELLE BARRIERE
ARCHITETTONICHE
---------------------------

Le opere di cui alla legge 9 gennaio 1989, n. 13, rivolte al superamento delle barriere architettoniche possono essere realizzate in qualunque zonizzazione di PRG, anche in deroga alle norme sulle distanze previste sia dal Regolamento Edilizio che dalle presenti norme.

Tale deroga sarà concessa con atto del Sindaco o suo delegato.

---------------------------------------------------
Articolo 96
ELABORAZIONI, RICERCHE, DOCUMENTI E PARERI IN ATTI
NON COSTITUENTI IL PIANO
---------------------------------------------------

Sono elementi istruttori e preparatori i seguenti atti:

6. Ricerche di base:
6.1. Indagini e proposte per l’assetto agricolo della pianura      bolognese + cartografia
 6.2. Linee di intervento per le aree artigianali e industriali
 6.3. Stima del fabbisogno per il settore terziario
 6.4. Localizzazione dei poli commerciali
 6.5. Dinamiche demografico-sociali
 6.6. Stima del fabbisogno abitativo + allegati
 6.7. Sistema del verde e impiantistica sportiva
 6.8. Scuola media superiore: proposte di localizzazioni
 6.9. Linee di razionalizzazione del sistema energetico + allegati
 6.10.Il sistema della mobilità + allegati + cartografia

. Progetto preliminare di PRG

. Pareri dei quartieri sul progetto preliminare di PRG

. Pareri delle associazioni sul progetto preliminare di PRG.

. Elaborati grafici di progetto, scala 1:2.000, di cui alla delibera OdG n. 1307 del 18 luglio 1986.

. Pareri dei quartieri sul PRG.

. Udienze conoscitive sul PRG (5 febbraio-5 marzo 1986).

. Documenti e memorie prodotti da associazioni ed enti.

. Pareri dei quartieri sulle proposte di controdeduzione.

. Verbali delle sedute della IV Commissione Dipartimentale sulle proposte di controdeduzione.

CAPO II  -  NORME TRANSITORIE

----------------------------------------------------------
Articolo 97
ZONE SOTTOPOSTE A INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO
(PIANI PARTICOLAREGGIATI Dl INIZIATIVA PUBBLICA E PRIVATA)
-----------------------------------------------------------

I piani urbanistici attuativi (PEEP, PIP, PdR, lottizzazioni, ecc.) approvati alla data di adozione del PRG rimangono a tutti gli effetti in vigore, salvo diversa previsione del PRG, fino alla scadenza di legge.

Per il periodo di validità dei piani attuativi, sono consentite le varianti che non incidano sul dimensionamento globale dei piani stessi e che non comportino modifiche alla destinazione di spazi pubblici o di uso pubblico.

Scaduto tale periodo il completamento delle originarie previsioni edificatorie del piano attuativo può avvenire mediante la sua riapprovazione.

Per i piani particolareggiati di attuazione delle previsioni del presente PRG approvati o adottati entro il 23 marzo 2000, è da ritenersi compatibile, qualora in essi contenuta, la previsione di insediamento di esercizi commerciali medio-piccoli con Sv fino a 400 mq.

---------------------------------------
Articolo 97 bis
PROGETTI DI VALORIZZAZIONE COMMERCIALE
PER AREE ESTERNE AL CENTRO STORICO
---------------------------------------

Ai sensi del comma 2 dell’articolo 8 della L.R. 14/99 l’ALLEGATO C alla tavola 5.1 individua le aree di servizio consolidate esterne al centro storico entro le quali sussistono problemi di tenuta della rete commerciale tradizionale e di valorizzazione dell’attività commerciale. Entro tali aree il Comune, ai sensi della L.R. 14/99, elabora ed approva progetti di valorizzazione commerciale mediante la concertazione con i soggetti pubblici e privati interessati e con le associazioni e le organizzazioni individuate dalla Legge. L’elaborazione e l’approvazione dei progetti dovrà avvenire in applicazione di quanto previsto dallo specifico “Regolamento” approvato dal Comune.
I progetti di valorizzazione commerciale possono prevedere gli interventi di cui ai commi 4, 5 e 6 dell’articolo 8 della L.R. 14/99 ed in particolare possono disciplinare:
•	le trasformazioni degli usi esistenti U20, U3/2, U3/3, U21, U23 verso altri usi terziari;
•	l’insediamento di esercizi con Sv superiore a 250 mq fino alla dimensione massima di 1.500 mq. 
Ai sensi dei punti 5.1.2 e 5.2.5 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa” approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253, la normativa del progetto di valorizzazione commerciale può prevedere la riduzione delle dotazioni di standard urbanistici e di parcheggi pertinenziali prescritti per le strutture da insediare. 
 
INIZIATIVE DI RIQUALIFICAZIONE COMMERCIALE

Le iniziative di riqualificazione commerciale sono strumenti di iniziativa privata per l’attuazione delle politiche di riqualificazione e dei progetti di valorizzazione commerciale. Le iniziative sono predisposte dai soggetti interessati e approvate dal Comune secondo le modalità previste dal “Regolamento” citato. Le iniziative possono essere proposte solo nell’ambito delle aree individuate dall’ALLEGATO C e possono essere approvate anche in assenza di un progetto di valorizzazione commerciale. Quest’ultimo, una volta approvato, potrà disciplinare, nell’ambito della propria normativa, le stesse modalità di intervento, eliminando l’obbligo di presentazione dell’iniziativa.
Le iniziative di riqualificazione commerciale possono prevedere l’ampliamento della superficie di vendita degli esercizi commerciali di vicinato U20 esistenti o nuove autorizzazioni per medie strutture di vendita fino a 600 mq di Sv per il settore alimentare e fino a 800 mq per il settore non alimentare;
Il potenziamento descritto, che costituisce nuovo insediamento di strutture di vendita medio-piccole (U3/2), richiede in ogni caso il rispetto dei requisiti urbanistici di cui al punto 5 dei “Criteri di pianificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attività commerciali in sede fissa”, approvati dal Consiglio della Regione Emilia Romagna in data 23 settembre 1999 con Progr. n. 1253, in merito agli standard urbanistici e alle dotazioni di parcheggi pertinenziali e di aree per carico e scarico merci.
Ai sensi dei punti 5.1.2 e 5.2.5 dei citati “Criteri” tale potenziamento può prevedere, in sede di convenzione, la riduzione degli standard e della dotazione di parcheggi pertinenziali prescritti per le strutture da insediare.
Limitatamente al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia e al recupero di edifici esistenti per gli standard P1 e V1 dovuti ai sensi dell’articolo 13 delle presenti norme è consentita la totale monetizzazione. 

-----------------------------------------------------------
Articolo 98
CONCESSIONI E AUTORIZZAZIONI PRECEDENTI L’ADOZIONE DEL PRG
------------------------------------------------------------

Le concessioni e le autorizzazioni edilizie concesse e rilasciate in data antecedente l’adozione del PRG rimangono valide fino alle scadenze previste dalla legislazione urbanistica vigente.

Decorsi i termini di cui sopra non è possibile richiedere nuove concessioni o autorizzazioni nel rispetto della precedente normativa se la stessa risulta in contrasto con il PRG.

_________________________________________________________
STRALCIO DELLA DELIBERA N. 2496 DEL 30 MAGG10 1989
CON CUI LA REGIONE EMILIA-ROMAGNA HA APPROVATO IL PRG ‘85

OGGETTO:	COMUNE DI BOLOGNA.
APPROVAZIONE DEL NUOVO PIANO REGOLATORE GENERALE 1985 E DI VARIANTE PARZIALE ALLO STESSO.
DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE O.d.G. N. 1307 IN DATA 18 LUGLIO 1986 E N. 1147 IN DATA 13 APRILE 1987.

LA GIUNTA DELLA REGIONE EMILIA ROMAGNA

omissis

Considerato:

I)	che le controdeduzioni concernenti i punti in ordine ai quali l’Amministrazione comunale non si è adeguata a quanto propostogli possono, per le motivazioni  che  le  sorreggono, ritenersi urbanisticamente ammissibili, per cui, condividendole, con il presente atto questo Ente le accoglie e le fa proprie con le eccezioni - riferite ai singoli punti del su richiamato parere del C.C.R. ed ai corrispondenti oggetti delle proposte regionali - di seguito elencate:

-	relativamente al punto (3) del parere del C.C.R. - concernente “il sistema ambientale, i vincoli e le tutele di legge” le determinazioni comunali vengono accolte, introducendosi peraltro d’ufficio lo stralcio delle aree delimitate con colore rosso in cartografia, fermo restando che l’eventuale volumetria potrà essere concentrata nella parte residua; va inoltre ripristinata la destinazione agricola della zona perimetrata con colore blu;

-	relativamente al punto (4) del parere del C.C.R. - concernente “gli edifici industriali inutilizzati di cui all’art. 78 delle NTA” - le determinazioni comunali vengono accolte, prescrivendo tuttavia che la quota residenziale prevista sia soggetta a convenzione ai sensi della legge 28 gennaio 1977, n. 10;

-	relativamente al punto (5) del parere del C.C.R. - concernente “le zone integrate di settore” - le determinazioni comunali vengono accolte, con la precisazione peraltro che qualsiasi previsione riguardante quella parte della zona integrata di settore denominata R5.3. “Lazzaretto”, siccome perimetrata con colore verde in cartografia, viene sospesa e rimandata ad un successivo provvedimento da assumere a seguito delle risultanze della Commissione istituita per valutare l’impatto ambientale dell'Aeroporto Guglielmo Marconi;

-	relativamente al punto (6) del parere del C.C.R. - concernente “la disciplina del centro storico” - le determinazioni comunali vengono accolte, prescrivendo tuttavia che la zona A1 sia ricompresa a tutti gli effetti nella zona storica omogenea A e disciplinata ai sensi dell’art. 36, lettera A4) - Ristrutturazione urbanistica, della legge regionale n. 47/1978 e successive modificazioni, e altresì disponendo che nelle zone A e A1 siano vietati incrementi una tantum della superficie utile esistente;

-	relativamente al punto (7) del parere del C.C.R. - concernente “le zone R3 (zone urbane da assoggettare ad intervento urbanistico preventivo)” - le determinazioni comunali vengono accolte con la specificazione che, per gli interventi di cui trattasi, andranno reperiti integralmente tutti gli standards in caso di demolizione e ricostruzione e i soli standards relativi ai parcheggi, con possibilità di monetizzare le quote residue, in caso di ristrutturazione;

-	relativamente al punto (8) del parere del C.C.R. - concernente “la vulnerabilità dell’acquifero” - le determinazioni comunali vengono accolte con le esclusioni discendenti da quanto sopra indicato in ordine ai punti (3) e (5) del parere del C.C.R.;

-	relativamente al punto (9) del parere del C.C.R. - concernente “le Norme Tecniche di Attuazione” - le determinazioni comunali vengono accolte, fatta eccezione per quelle riguardanti gli articoli sotto indicati, in ordine ai quali si dispone quanto segue:

omissis

II)  che relativamente ai chiarimenti che il Comune di Bologna ha fornito in ordine ai n. 78 esposti presentati direttamente alla Regione, questo Ente con il presente atto accoglie e fa proprie le determinazioni comunali relative, decidendo conseguentemente gli stessi in conformità al ripetuto deliberato consiliare di controdeduzioni O.d.G. n. 871/1989; 

III)	che con il presente atto la Regione intende altresì approvare le correzioni di meri errori materiali che l’amministrazione comunale, con la delibera di controdeduzioni O.d.G. n. 871/1989, ha apportato sulle tavole di piano e in normativa, correzioni in aggiunta alle quali - per necessità di coordinamento con le decisioni assunte in sede di istruttoria del provvedimento di approvazione - questo Ente apporta d'ufficio anche le seguenti:

omissis

IV)  che, infine, il presente provvedimento supera, ricomprendendole, le varianti adottate dal Consiglio comunale con atti O.d.G. nn. 1490, 1491, 1492 del 25 luglio 1988 evidenziando che l’attivazione di cui al 2° comma delle modalità d’intervento di cui all’art. 69 delle NTA è avvenuto ai sensi dell’art. 51 della legge 865/1971;

Ai sensi dell’art. 46, comma 1°, della legge regionale 27 febbraio 1984, n. 6 e successive modificazioni;

A voti unanimi e palesi;

d e l i b e r a
                               
Le osservazioni presentate al nuovo Piano Regolatore Generale 1985 del Comune di Bologna, adottato con deliberazione del Consiglio comunale O.d.G. n. 1307 in data 18 luglio 1986, sono decise in conformità a quanto deliberato dal Comune stesso con l’atto consiliare O.d.G. n. 874 del 25 marzo 1988 - le cui motivazioni si condividono e si fanno proprie intendendosi qui integralmente richiamate - per quanto non in contrasto con le richieste di modifica formulate dal Comitato Consultivo Regionale - I° Sezione, nel parere n. 156 del 3 novembre 1988, assentite dall’Amministrazione comunale con la deliberazione consiliare O.d.G. n. 871 del 13 marzo 1989 o introdotte d’ufficio nello strumento urbanistico di cui trattasi con il presente provvedimento.

Le osservazioni presentate alla variante parziale grafica e normativa al nuovo Piano Regolatore Generale 1985 del Comune di Bologna, adottata con deliberazione del Consiglio comunale O.d.G. n. 1147 in data 13 aprile 1987, sono decise in conformità a quanto deliberato dall’Amministrazione comunale con l’atto consiliare O.d.G. n. 1009 dell’11 aprile 1988 - le cui motivazioni si condividono e si fanno proprie intendendosi qui integralmente richiamate - per quanto non in contrasto con le richieste di modifica di cui al su richiamato parere del C.C.R. n. 156/1988 assentite dal Comune con la citata deliberazione consiliare O.d.G. n. 871/1989 o introdotte d’ufficio nel nuovo PRG 1985 con il presente provvedimento.

Gli esposti al nuovo Piano Regolatore Generale 1985 del Comune di Bologna, presentati direttamente alla Regione, sono decisi in conformità a quanto deliberato dall’Amministrazione comunale con il richiamato atto consiliare O.d.G. n. 871 del 13 marzo 1989 - per le motivazioni ivi addotte che si condividono - per quanto non in contrasto con le modifiche d’ufficio apportate al piano con il presente provvedimento.

E’ approvato - con le modifiche di cui alle deliberazioni consiliari O.d.G. n. 874 del 25 marzo 1988 e n. 871 del 13 marzo 1989, con le modifiche d’ufficio illustrate in parte narrativa, nonchè con la precisazione indicata al punto IV) del considerato finale pure riportato in premessa - il nuovo PRG del Comune di Bologna denominato “Piano Regolatore Generale 1985”, adottato con deliberazione del Consiglio comunale O.d.G. n. 1307 in data 18 luglio 1986 e successivamente modificato con variante parziale grafica e normativa adottata con deliberazione del Consiglio comunale O.d.G. n. 1147 in data 13 aprile 1987.

omissis
________________
I  N  D  I  C  E

____________________________
TITOLO  I  -  NORME GENERALI

CAPO  I    -  CONTENUTI E STRUMENTI ATTUATIVI DEL PIANO

Art.  1    -  Campo di applicazione, validità e contenuti
		del PRG	pag.	18

Art.  2    -  Attività di trasformazione del territorio	pag.	19

Art.  3    -  Lettura delle norme e delle simbologie
		grafiche	pag.	19

Art.  4    -  Aggiustamento dei limiti degli strumenti
		urbanistici preventivi	pag.	21

Art.  5    -  Modalità e strumenti di attuazione del PRG	pag.	21

Art.  6    -  Piano particolareggiato di iniziativa 
pubblica o privata (PP)	pag.	22

Art.  7    -  Contenuti e criteri per la formazione del
		PPA	pag.	23

CAPO II    -  DISPOSIZIONI GENERALI

Art.  8    -  Definizione dei parametri urbanistici	pag.	25

Art.  9    -  Potenzialità edificatoria delle aree	pag.	27

Art. 10    -  Territorio urbanizzato e centri abitati	pag.	28

Art. 11    -  Disciplina relativa ai vincoli sul 
              territorio	pag.	28

______________________
TITOLO II - USI E ZONE

CAPO  I   - DISCIPLINA DEGLI USI

Art. 12   - Criteri generali relativi agli usi	pag.	35

Art. 13   - Usi	pag.	37

Art. 14   - Cambio di destinazione d’uso degli immobili	pag.	61

Art. 15   - Disciplina dei parcheggi	pag.	63

Art. 16   - Disciplina del verde	pag.	66

CAPO II   - ZONE OMOGENEE E ZONE DEL PRG

Art. 17   - Classificazione delle zone omogenee 
            (legge regionale TUT)	pag.	68

Art. 18   - Articolazione delle zone di PRG usi 
previsti e usi compatibili	pag.	68

Art. 19   - Suddivisione in zone del territorio comunale	pag.	69

CAPO III  - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
    INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITA’

Art. 20   - Zona aeroportuale (MA) 
		(Zona omogenea F)	pag.	72

Art. 21   - Zona stradale e per trasporti urbani in 
sede propria e per parcheggi	pag.	73

Art. 22   - Zona ferroviaria (MF)
		(Zona omogenea F)	pag.	76

Art. 23   - Zona per parcheggi in sede propria (MP)
		(Zona omogenea F)	pag.	76

Art. 24   - Zona per impianti di distribuzione carburanti 
in sede propria (MD) (Zona omogenea D)	pag.	80

Art. 25   - Zona per impianti di distribuzione gas 
metano (MD1) (Zona omogenea D)	pag.	81

Art. 26   - Zona per servizi all’auto (MS)
   	        (Zona omogenea D)	pag.	82

CAPO IV   - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
SERVIZI DI BASE A LIVELLO DI QUARTIERE

Art. 27   - Zona per verde pubblico attrezzato (V)
		(Zona omogenea G)	pag.	83

Art. 28   - Zona per impianti sportivi (VS)
  	        (Zona omogenea G)	pag.	84

Art. 29   - Zona per impianti sportivi scoperti (VS3)
            (Zona omogenea G)	pag.	86

Art. 30   - Zona per attrezzature di interesse comune (AS)
		    (Zona omogenea G)	pag.	87

Art. 30bis- Zona per campi sosta nomadi (ASN)
		    (Zona omogenea D)	pag.	88

Art. 31   - Zona per attrezzature scolastiche 
(scuola obbligo) (S) (Zona omogenea G)	pag.	89

Art. 32   - Zona per attrezzature religiose (AR)
            (Zona omogenea G)	pag.	90

Art. 33   - Zona per orti urbani (O)
            (Zona omogenea G)	pag.	91

CAPO  V   - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
	    SERVIZI PUBBLICI A LIVELLO URBANO

Art. 34   - Zona per l’istruzione media superiore (CM)
(Zona omogenea F)	pag.	93

Art. 35   - Zona per attrezzature sanitarie (CH)
(Zona omogenea F)	pag.	96

Art. 36   - Zona per attrezzature assistenziali (CA)
(Zona omogenea F)	pag.	99

Art. 37   - Zona per attrezzature culturali e per lo 
            spettacolo (CU) (Zona omogenea F)	pag.	100

Art. 38   - Zona per attrezzature tecnologiche (CT)
		    (Zona omogenea F)	pag.101

Art. 39   - Zona per attrezzature per manifestazioni 
            pubbliche e spettacolo (CF) (Zona omogenea F)	pag.102

Art. 40   - Zona per attrezzature cimiteriali (CI)
		    (Zona omogenea F)	pag.	103

Art. 41   - Zona per verde urbano e territoriale (CVT)
		    (Zona omogenea F)	pag.	104

CAPO VI   - ZONE PER SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE PUBBLICO
SERVIZI PUBBLICI GENERALI

Art. 42   - Zona per l’istruzione universitaria (GU)
		    (Zona omogenea F)	pag.106

Art. 43   - Zona per l’istruzione superiore e scuole 
            speciali (GS) (Zona omogenea F)	pag.108

Art. 44   - Zona per attrezzature per le forze armate (GA)
		    (Zona omogenea F)	pag.108

Art. 45   - Zona per attrezzature per le forze di polizia 
            (GO) (Zona omogenea F)	pag.109

Art. 46   - Zona per attrezzature per le poste e 
            telecomunicazioni (GP) (Zona omogenea F)	pag.110

Art. 47   - Zona per attrezzature per le finanze (GF)
		    (Zona omogenea F)	pag.110

Art. 48   - Zona per attrezzature per la motorizzazione 
            civile (GM) (Zona omogenea F)	pag.111

Art. 49   - Zona per attrezzature per l’ANAS (GT)
		    (Zona omogenea F)	pag.112

Art. 50   - Zona per uffici giudiziari (GG)
		    (Zona omogenea F)	pag.113

Art. 51   - Zona per attrezzature carcerarie (GC)
		    (Zona omogenea F)	pag.114

Art. 52   - Zona per attrezzature per la produzione 
radiotelevisiva (GV) (Zona omogenea F)	pag.114

Art. 53   - Zona per attrezzature per i Vigili del Fuoco 
(GVF) (Zona omogenea F)	pag.115

Art. 54   - Zona per attrezzature per l'ENEL (GE)
		    (Zona omogenea F)	pag.116

CAPO VII  - ZONE PER LA TUTELA E LA VALORIZZAZIONE 
            DEL TERRITORIO(T)

Art. 55   - Zona di tutela paesistica (TP)	pag.	117

Art. 56   - Zona di tutela fluviale (TF)	pag.	123

CAPO VIII - ZONE PER ATTREZZATURE E SERVIZI COMPLEMENTARI 
            E SPECIALI

Art. 57   - Zona turistico-ricreativa (TR)
		    (Zona omogenea D)	pag.	125

Art. 58   - Zona per campeggi (TRC)
		    (Zona omogenea D)	pag.	127

Art. 59   - Zona per attrezzature alberghiere (A)
		    (Zona omogenea F)	pag.	128

Art. 60   - Zona per centri commerciali e artigianato 
            di servizio (CC) (Zona omogenea D)	pag.129

Art. 61   - Zona per centro alimentare (CAM)
		    (Zona omogenea F)	pag.	130

Art. 62   - Quartiere fieristico (QF)
		    (Zona omogenea F)	pag.	131

CAPO IX   - ZONE URBANE A PREVALENTE DESTINAZIONE 
RESIDENZIALE (R) (ZONE OMOGENEE  A - B)

Art. 63   - Usi previsti e compatibili	pag.	133

Art. 64   - Centro storico (Zona omogenea A)	pag.	135

Art. 65   - Zona residenziale di completamento (R1)
		    (Zona omogenea B)	pag.	141

Art. 66   - Zona già assoggettata a intervento 
            urbanistico preventivo (R2) (Zona omogenea B)	pag.	148

Art. 67   - Zone urbane speciali da assoggettare 
            a intervento urbanistico preventivo 
            (piano particolareggiato) (R3)
		    (Zona omogenea B)	pag.	150

Art. 68   - Zona di degrado urbanistico-edilizio (R4)
		    (Zona omogenea B)	pag.	165

Art. 69   - Zona integrata di settore R5
		    (Zona omogenea B)	pag.	167

Art. 70   - Requisiti urbanistici delle zone integrate 
            di settore	pag.	198

Art. 71   - Zona di rispetto ambientale (R6)
		    (Zona omogenea B)	pag.	204

Art. 72   - Nuclei edilizi esistenti (R7)
		    (Zona omogenea E)	pag.	207

CAPO  X   - ZONE PRODUTTIVE URBANE

Art. 73   - Usi previsti e compatibili
		    (Zona omogenea D)	pag.	209

Art. 74   - Zona industriale-artigianale di 
            completamento (P1, P2)(Zona omogenea D)	pag.	211

Art. 76   - Zona industriale-artigianale di 
            completamento a edificazione contenuta 
            (P3) (Zona omogenea D)	pag.	216

Art. 77   - Zona industriale-artigianale di espansione 
            (P4) (Zona omogenea D)	pag.	217

Art. 78   - Zona industriale-artigianale di espansione 
            a edificazione contenuta (P5)
		    (Zona omogenea D)	pag.218

Art. 79   - Rinnovo e riqualificazione di aree 
            industriali esistenti dismesse o scarsamente     
            compatibili col contesto urbano circostante	pag.219

Art. 80   - Zona per attività direzionali e terziarie 
            per la ricerca e lo sviluppo (P7)
		    (Zona omogenea D)	pag.	220

Art. 81   - Zona per depositi a cielo aperto (P8)
		    (Zona omogenea D)	pag.	225

Art. 81bis- Zona per impianti di prima lavorazione 
            dell’estratto (P9) (Zona omogenea D)	pag.	226

Art. 82   - Zone per attività estrattive	pag.228

CAPO XI   - ZONE AGRICOLE

Art. 83   - Zone agricole
		    (Zona omogenea E)	pag.	229

Art. 85   - Zone agricole produttive di pianura (APP)
		    (Zona omogenea E)	pag.	233

Art. 87   - Zona per attività direttamente connesse alla 
            agricoltura, ma non collegate all’azienda (ANC)
		    (Zona omogenea E)	pag.	236

____________________________________________
TITOLO III- SALVAGUARDIA DELL’ASSETTO URBANO

CAP0 I    - AMBITI DI SALVAGUARDIA

Art. 89   - Ambiti di salvaguardia dell'assetto 
            urbanistico tipologico esistente	pag.	239

CAPO II   - EDIFICI DI VALORE STORICO

Art. 90   - Edifici di valore storico - Classificazione	pag.	240

______________________________________
TITOLO IV - NORME FINALI E TRANSITORIE

CAPO  I   - N O R M E   F I N A L I

Art. 91   - Edifici esistenti in contrasto con le norme 
            di zona o sottoposti a vincolo espropriativo 
            o ricadenti all’interno di un PP	pag.	245

Art. 92   - Immobili condonati	pag.	246

Art. 93   - Calamità naturali	pag.	246

Art. 94   - Contenuti e criteri per la formazione degli 
            interventi urbanistici preventivi e del 
            disegno urbano concertato (DUC)	pag.	246

Art. 95   - Facoltà di deroga	pag.	251

Art. 95bis- Superamento delle barriere architettoniche	pag.	251

Art. 96   - Elaborazioni, ricerche, documenti e pareri 
            in atti non costituenti il piano	pag.	251

CAPO II   - NORME TRANSITORIE

Art. 97   - Zone sottoposte a intervento urbanistico 
            preventivo (piani particolareggiati di 
            iniziativa pubblica e privata)	pag.	253

Art. 97bis- Progetti di valorizzazione commerciale per
            aree esterne al centro storico	pag.	253

Art. 98   - Concessioni e autorizzazioni precedenti 
            L’adozione del PRG	pag.	255

Stralcio della delibera n. 2496 del 30 maggio 1989 con 
cui la Regione Emilia Romagna ha approvato il PRG ‘85	pag.	256
Alla redazione del PRG '85 hanno partecipato, nelle diverse fasi e per le rispettive competenze:

ADOZIONE
•	Progettazione urbanistica: arch. Giovanni Agostini, arch. Paolo Capponcelli, arch. Giancarlo Mattioli, arch. Franco Morelli, arch. Paolo Nannelli, arch. Roberto Scannavini, ing. Paolo Galanti, ing. Giorgio Mondini, dott. Antonio Vignati.
•	Ricerche e analisi territoriali: arch. Nullo Bellodi, ing. Mauro Bertocchi, ing. Paolo Bulgarelli, ing. Claudio Cavazza, arch. Carlo De Angelis, dis. Carla Leonelli, ing. Michele Marchesini, arch. Raffaella Palmieri, arch. Vittoria Toschi, arch. Andrea Zanelli.
•	Collaborazione tecnica: geom. Federico Bartoli, geom. Enzo Aldrovandi, geom. Chiara Amadei, geom. Isacco Mazzoni, geom. Stefano Bergamini.
•	Redazione grafica: Carla Leonelli, Ero Forni, Giancarla Palazzi, Fabio Malossi, Donatella Preti, Giorqio Stanzani, Valeria Vitali, Giancarlo Campagnoli, Elena Forni.
•	Consulenza amministrativa: dott. Maddalena Filippi, dott. Mariangela Soglia.
•	Segreteria: Graziella Tugnoli, dott. Anna Rocci, Roberta Lazzarini.

Hanno inoltre collaborato:
Settore tecnico-grafico: ing. M.Galletti, arch. C.Priori, geom. R.Barilli, geom. A.Bernardi, geom. G.Pasini, I.Brini, A.Contro, G.Gualandi, A.Guerzoni, G.Lanzoni, M.Lenzi.
Segreteria tecnico-amministrativa e ufficio atti amministrativi:   G.Rubini, L.Bernardini, V.Veronesi, M.Gamberini, D.Stanzani, S.Crescenzi, S.Poli, G.Righi, M.Azzolini, F.Lippi, G.Lenzi, S.Cotti, V.Tonelli, G.Donzelli, A.Passannanti, A.Losito.

CONTRODEDUZIONI
•	Settore tecnico: G.Mattioli per la verifica dei contenuti; M.Bertocchi per il coordinamento dei testi delle controdeduzioni, con la collaborazione di B.Poletti;  C.Amadei per le verifiche normative, con la collaborazione del gruppo di lavoro sul regolamento edilizio. Hanno partecipato inoltre alla redazione delle controdeduzioni P.Capponcelli, D.Gualandi, A.Mari, P.Nannelli, S.Bergamini, P.Natalini (zone integrate di settore); P.Bulgarelli (mobilità); R.Scannavini, C.De Angelis, P.Foschi (centro storico); N.Bellodi, M.Marchesini, R.Palmieri (PdR ed edifici vincolati).
•	Redazione grafica: C.Leonelli, G.Palazzi, G.Gualandi, E.Forni, G.Campani, A.Contro, M.Mattei, G.Stanzani, V.Vitali.
•	Segreteria tecnico-amministrativa: dott. Anna Rocci, Roberta Lazzarini con la collaborazione di: M.Odessa, D.Stanzani, V.Veronesi,  M.Azzolini, F.Lippi, L.Antoni.

CONTRODEDUZIONI AL VOTO DEL COMlTATO CONSULTIVO REGIONALE
•	Coordinamento e verifica dei contenuti: G.Mattioli.
•	Verifiche normative: geom. C.Amadei, dott. A.Mazzetti, arch. F.Morelli, arch. V.Toschi.
•	Controdeduzioni: ing. M.Bertocchi, geom. B.Poletti.
•	Redazione  grafica: C.Leonelli, con la collaborazione di G.Palazzi, G.Gualandi, E.Forni, A.Contro, M.Mattei.
•	Segreteria tecnico-amministrativa: Laila Chiesa, Roberta Lazzarini con la collaborazione di: M.Odessa, M.Azzolini.

PREDISPOSIZIONE DEFINITIVA DEL PIANO
•	Modifiche normative  richieste  dalla  Regione: dott. A.Mazzetti, arch. G.Mattioli, geom. C.Amadei; R.Lazzarini.
•	Modifiche grafiche richieste dalla Regione: ing. M.Bertocchi, G.Gualandi, G.Palazzi.
•	Atti Amministrativi: dott. Andrea Mazzetti, Giuseppa Donzelli.

IL RESPONSABILE DEI SERVIZI PR0GRAMMAZIONE TERRITORIALE
(arch. Giancarlo Mattioli)

L’ASSESSORE
(dott. Manuela Verardi)
        
IL SEGRETARIO GENERALE
(dott. F.Alberto Medini)

IL SINDACO
(Renzo Imbeni)