Urbanistica

 

Come strumento di governo del territorio di dettaglio volto ad attuare interventi di nuova urbanizzazione o di riqualificazione di parte del territorio cittadino previsti dal Piano Operativo Comunale (POC) di riferimento, il Piano Urbanistico Attuativo (PUA) può prevedere la destinazione di una quota di potenzialità edificatoria residenziale privata ad edilizia convenzionata, nell'ambito delle sue previsioni ed attuazione.

Pertanto, preliminarmente al rilascio del permesso di costruire, gli attuatori del piano sottoscrivono con il Comune di Bologna una convenzione, ai sensi degli artt. 17 e 18 del DPR 380/2001 che determina prioritariamente i prezzi iniziali di cessione e i canoni di locazione degli alloggi (PICA), nonché i criteri ed i parametri relativi alle caratteristiche tipologiche e costruttive degli alloggi. 

Per gli interventi disciplinati dal PUG, la quota di ERS in locazione dovrà essere disciplinata attraverso una convenzione/atto unilaterale d’obbligo che disciplini i canoni di locazione per il periodo definito dal PUG stesso.

 

Documentazione da presentare:

- Istanza in bollo debitamente sottoscritta dai proponenti aventi titolo, con timbro nel caso di persona giuridica, corredata di documento di identità valido del richiedente o procura speciale. (scarica il Modulo di istanza )

- tutti gli elementi ed elaborati costituenti il progetto degli interventi sottoscritti dal proponente avente titolo e dal/i tecnico/i progettista/i laureato/i in formato digitale o in formato cartaceo (1 copia). Il formato cartaceo dovrà essere corredato da un supporto informatico (1 cd), in sola lettura e non modificabile (pdf), firmato digitalmente dagli stessi soggetti;

- attestato di pagamento oneri di urbanizzazione secondaria (U2);

- rogito di acquisto dell'area;

- attestato di pagamento diritti di segreteria (all'atto della sottoscrizione della convenzione);

- autodichiarazione ex DPR 445/2000 relativa all'assolvimento dell'imposta di bollo debitamente sottoscritta dai proprietari/aventi titolo in forma digitale, con timbro nel caso di persona giuridica (nel caso di presentazione dell'istanza in formato digitale). (scarica il Modulo di autodichiarazione)

 

Tempi di rilascio del procedimento:

90 giorni

 

Costo procedimento e modalità di pagamento:

Marca da bollo oltre oneri e diritti di segreteria (consulta l'apposita sezione)

 

Dove rivolgersi:

La richiesta, corredata della documentazione prevista, è indirizzata all’ Ufficio di Piano e può essere presentata attraverso pec al seguente indirizzo: protocollogenerale@pec.comune.bologna.it, oppure direttamente al Settore medesimo - Ufficio Protocollo - Piazza Liber Paradisus 10 - 40129 Bologna – Torre A – 3° piano - tel. 051 2193694

Per informazioni:

dott. Davide Fornalè – Piazza Liber Paradisus 10 – Torre A – 40129 Bologna 9° piano – stanza n. 926 - tel. 051 2194149 - e-mail: davide.fornale@comune.bologna.it

Orari di ricevimento: su appuntamento

 

Competenza:

U.I. Pianificazione Attuativa - Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica Casa e Ambiente

 

Responsabile del Procedimento:

Responsabile U.I. Pianificazione Attuativa

Dott. Davide Fornalè

 

Normativa di riferimento:

LR 20/2000 art. 7 bis, art 30 comma 2 lett e/bis, allegato A-6bis, allegato A-6ter

DPR 380/2001 artt. 17 e 18

PUG

Nel caso in cui ricorrano le condizioni di cui all’Azione 2.2a  - Monetizzazione delle dotazioni territoriali  (capoverso 2085) della Disciplina del Piano - PUG,   occorre richiedere all’Ufficio di Piano, in relazione alla richiesta/deposito del titolo edilizio, la possibilità di monetizzare le dotazioni dovute, per le volumetrie di progetto superiori a 7.000 mc.

Per determinare il valore della monetizzazione vedere il punto 2.3 dell’art. 8 Regolamento Edilizio

 

 

Documentazione da presentare:

- Istanza di autorizzazione in bollo debitamente sottoscritta dai proprietari/aventi titolo, in formato digitale, con timbro nel caso di persona giuridica;

- autocertificazione ex DPR 445/2000 relativa all'assolvimento dell'imposta di bollo debitamente sottoscritta dai proprietari/aventi titolo, in formato digitale, con timbro nel caso di persona giuridica. (Copia cartacea dell'istanza e dell'autodichiarazione bollata andranno conservate a cura del richiedente a fini di eventuali controlli);

- n. 1 copia digitale dei documenti indicati nel modulo di richiesta, sottoscritti dai proprietari/aventi titolo (corredati di timbro se persona giuridica), e dal/i tecnico/i progettista corredati di timbro professionale;

- attestato pagamento diritti di segreteria (consulta l'apposita sezione).

 

 

Tempi di rilascio del procedimento:

30 giorni

 

Costo procedimento e modalità di pagamento:

Marca da bollo oltre ai diritti di segreteria (consulta l'apposita sezione)

 

Dove rivolgersi:

La richiesta va presentata in modalità telematica attraverso la piattaforma online Scrivania del Professionista.

Trattandosi di procedimento telematico, il richiedente riceverà la determinazione dell' Amministrazione Comunale in merito all'istanza presentata, nonché le eventuali comunicazioni che si rendessero necessarie nel corso dell'istruttoria, a mezzo PEC all'indirizzo indicato al momento dell'inserimento della richiesta.

Per informazioni:

dott. Davide Fornalè – Piazza Liber Paradisus 10 – Torre A – 40129 Bologna 9° piano – stanza n. 926 - tel. 051 2194149 - e-mail: davide.fornale@comune.bologna.it

Orari di ricevimento: su appuntamento

 

Competenza:

U.I. Pianificazione Attuativa - Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica Casa e Ambiente

 

Responsabile del Procedimento:

Responsabile U.I. Pianificazione Attuativa

Dott. Davide Fornalè

 

Normativa di riferimento:

Regolamento Edilizio - art. 8

PUG - Disciplina del Piano Azione  2.2a (capoverso 2085)

La PAS (Procedura Abilitativa Semplificata) è un titolo abilitativo che consente la realizzazione di impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili (impianto fotovoltaico, impianto solare termico, impianto di cogenerazione a biogas, impianto di produzione di biometano, impianto a biomasse, impianto eolico, impianto idroelettrico e geotermoelettrico, impianto geotermico); anche per realizzare impianti fotovoltaici in aree di cava dismesse”.

Per la realizzazione di impianti di energia da fonti rinnovabili, l'art. 6 del D.Lgs 28/2011 introduce la procedura abilitativa semplificata (PAS) quale nuovo titolo abilitativo che sostituisce a tutti gli effetti la SCIA. 

Le opere devono essere conformi alle norme stabilite dagli strumenti urbanistici-edilizi vigenti e devono essere realizzate nel rispetto delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico sanitarie, e delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al D.Lgs 42/2004.

 

Documentazione da presentare:

Dichiarazione sostitutiva di certificazione e atto di notorietà ai sensi del DPR 445/2000 resa dal proprietario o dall'avente titolo, che attesta:

a) la compatibilità del progetto con gli strumenti urbanistici-edilizi già approvati e vigenti;

b) la non contrarietà agli strumenti urbanistici adottati;

c) il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie

- dettagliata relazione, corredata dagli opportuni elaborati progettuali che supportano la dichiarazione del proprietario, a firma di un progettista abilitato;

- elaborati tecnici per la connessione redatti dal gestore della rete; 

- atti di assenso eventualmente necessari. Nel caso siano richiesti atti di assenso riguardanti il patrimonio culturale e paesaggistico, l'ambiente, la difesa nazionale, la pubblica sicurezza, l'immigrazione, l'asilo e la cittadinanza, la salute e la pubblica incolumità (comma 4, art. 20 L. 241/9), e tali atti non siano allegati alla dichiarazione, devono essere allegati gli elaborati richiesti dalle norme di settore e si applica il comma 5 del già citato art. 6;

- attestato di pagamento diritti di segreteria;

- procura speciale per istanza digitale.

La dichiarazione ex DPR 445/2000 e la relativa documentazione deve esssere indirizzata al Settore Ufficio di Piano - U.I. Pianificazione Attuativa - e può essere presentata in modalità telematica attraverso pec al seguente indirizzo: urbanistica@pec.comune.bologna.it

Entro trenta giorni dall'invio dell'istanza, senza comunicazioni da parte del Comune, l'attività di costruzione deve ritenersi assentita (silenzio/assenso), la PAS è efficace ed i lavori possono iniziare.

 

Tempi di rilascio del procedimento:

30 giorni

 

Costo procedimento e modalità di pagamento:

diritti di segreteria (consulta l'apposita sezione)

 

Dove rivolgersi:

Per informazioni:

dott. Davide Fornalè – Piazza Liber Paradisus 10 – Torre A – 40129 Bologna 9° piano – stanza n. 926 - tel. 051 2194149 - e-mail: davide.fornale@comune.bologna.it

Orari di ricevimento: su appuntamento

 

Competenza:

U.I. Pianificazione Attuativa - Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica Casa e Ambiente

 

Responsabile del Procedimento:

Responsabile U.I. Pianificazione Attuativa

Dott. Davide Fornalè

 

Normativa di riferimento:

DLgs n. 28/2011 art.6

DL 6/05/2021 n. 59 convertito in L. 1/07/2021 n. 101

DL 31/05/2021 n. 77 convertito in L. 29/07/2021 n. 108

 

Gli Accordi Operativi AO  o i Piani attuativi di iniziativa pubblica PAIP attuano le azioni del Piano Urbanistico Generale, stabilendo il progetto urbano degli interventi da attuare e la disciplina di dettaglio degli stessi relativamente agli usi ammissibili, indici e parametri edilizi, modalità di attuazione e alla quantità di dotazioni territoriali, infrastrutture e servizi pubblici da realizzare o riqualificare. Ad essi compete l’attribuzione di diritti edificatori per gli interventi di addensamento.

Gli interventi di nuova costruzione  nel Territorio urbanizzato si attuano con Segnalazione Certificata di Inizio Attività SCIA; gli interventi da realizzare fuori dal Territorio Urbanizzato e gli interventi che prevedono l’edificazione di aree permeabili prive delle infrastrutture per l’urbanizzazione collocati nel Territorio urbanizzato si attuano con Permesso di costruire.

 

Documentazione da presentare:

Si faccia riferimento agli elaborati elencati all’interno delle Disposizioni Organizzative Urbanistiche - complemento della Disciplina del Piano e al comma 3 art. 38  della Lr 24/2017

 

Tempi di rilascio del procedimento:

230 giorni

 

Costo procedimento e modalità di pagamento:

diritti di segreteria (consulta l'apposita sezione)

 

Dove rivolgersi:

La pratica va inoltrata utilizzando la piattaforma online Scrivania del Professionista che prevede l’invio certificato.

Per informazioni:

dott. Davide Fornalè – Piazza Liber Paradisus 10 – Torre A – 40129 Bologna 9° piano – stanza n. 926 - tel. 051 2194149 - e-mail: davide.fornale@comune.bologna.it

Orari di ricevimento: su appuntamento

 

Competenza:

U.I. Pianificazione Attuativa - Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica Casa e Ambiente

 

Responsabile del Procedimento:

Responsabile U.I. Pianificazione Attuativa

Dott. Davide Fornalè

 

Normativa di riferimento:

L.24/2017 artt. 30 e 38

Regolamento Edilizio 

PUG