Creato il: 09/11/2017
Aggiornato il: 09/06/2022
Sospensione della procedura per la rimozione anticipata dei vincoli gravanti sugli immobili in regime di edilizia convenzionata ai sensi del DPR n. 380/2001, a seguito dell'entrata in vigore della Legge n. 51 del 20/05/2022.
Si informano tutti gli interessati che la Legge n.51 del 20.05.2022 di conversione del D.L. n.21 del 21.03.2022 (art.10 quinquies), pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 20.05.2022 ed entrata in vigore in data 21.05.2022, ha modificato sostanzialmente le modalità di calcolo del corrispettivo per la rimozione anticipata dei vincoli gravanti sugli immobili in regime di edilizia convenzionata ai sensi del D.P.R. n. 380/2001. Pertanto i corrispettivi, così come determinati dal Consiglio Comunale con Delibera del 28.02.2022 - PG n.101215/2022 devono essere rivisti alla luce della nuova norma ed al momento non sono più applicabili.
Fino all'approvazione degli atti amministrativi propedeutici all'applicazione delle nuove modalità di calcolo, la procedura è sospesa.
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L' art. 31 commi 49 bis, 49 ter e 49-quater. della L. 448/1998, come modificata dalla legge 12 luglio 2011 n. 106, dall'art. 25 undecies della D.L.23 ottobre 2018 n. 119 coordinato con la legge di conversione 17 dicembre 2018 n. 136 e dall'art. 22 bis L. 108 del 29/07/2021, consente di rimuovere i vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione degli alloggi contenuti nelle convenzioni di cui agli artt. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001 ( già artt. 7 e 8 della L. 10/1977).
Chi può presentare la richiesta :
proprietario ma anche persona fisica che vi abbia interesse anche se non più titolare di diritti reali sui beni immobili.
Effetti :
La rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione comporta anche la rimozione di qualsiasi vincolo di natura soggettiva.
Come :
I vincoli possono essere rimossi a condizione che siano trascorsi almeno 5 anni dalla data del primo trasferimento.
La rimozione dei vincoli comporta la restituzione dell’eventuale contributo pubblico ricevuto dalla Regione Emilia Romagna per l’acquisto dell’unità immobiliare come previsto dalla Delibera della Giunta Regionale n. 2313 del 12 Novembre 2019. La restituzione del contributo deve essere effettuata anche dagli eredi dell'immobile acquisito da un soggetto (de cuius) che ha beneficiato del finanziamento regionale; in tal caso la richiesta di calcolo del corrispettivo implica la richiesta del nullaosta alla rimozione da presentare presso il competente ufficio regionale per la determinazione della somma da restituire alla Regione il cui pagamento consentirà al Comune di procedere con la rimozione.
La rimozione dei vincoli avverrà a seguito di stipula di atto ( pubblico o scrittura privata), soggetto a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari.
La stipula dell'atto è obbligatoriamente preceduta dal versamento del corrispettivo come determinato dalla delibera consiliare P.G .n. 101215/2022 e in ottemperanza al D.M. n. 151 del 28/09/2020.
Documentazione da presentare:
Modulo rimozione vincoli (formato editabile)
Modulo rimozione vincoli (formato pdf)
Tempi di rilascio del procedimento:
90 giorni
Costo del procedimento e modalità di pagamento:
Il D.L.23 ottobre 2018 n. 119 coordinato con la legge di conversione 17 dicembre 2018 n. 136 ha rivisto la modalità di determinazione di tale corrispettivo, rinviando ai criteri da determinarsi non più dai Comuni bensì con Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze previa intesa in sede di Conferenza Unificata ai sensi dell'art. 9 del D.Lgs. 28 agosto 1997 n. 281.
Sulla Gazzetta Ufficiale del 10/11/2020 è stato pubblicato il Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze (DM) n. 151 del 28/09/2020 recante l’individuazione della percentuale del corrispettivo risultante dall’applicazione del citato comma 48 dell’art. 31 della l. n. 448/1998 come novellato dalla l. n. 136/2018.
La Legge 29 luglio 2021 n. 108 con l’art. 22-bis “Ulteriori disposizioni finalizzate ad accelerare le procedure amministrative per la cessione di aree nelle quali sono stati edificati alloggi di edilizia residenziale pubblica”, inserito in sede di conversione, ha corretto i criteri definiti dal Decreto del Ministero dell’economia e delle finanze del 28/09/2020 n. 151, introducendo modifiche all’art. 31 della L. n. 448 del 1998.
Il Comune ha recepito le disposizioni di cui alla Legge 29 luglio 2021 n. 108 con delibera consiliare in data 28/02/2022 Pg. n. 101215/2022 , esecutiva dal 01/03/2022, con la quale si prende atto delle modalità del calcolo del corrispettivo e viene approvato lo schema di convenzione da sottoscriversi tra Comune e richiedente per la rimozione dei vincoli. Detta deliberazione sostituisce la precedente delibera P.G.n. 125136/2021.
Il Comune concede una dilazione di pagamento del corrispettivo, maggiorato degli interessi legali, solo per importi superiori a euro 3.000,00 divisi in un numero massimo di tre rate da corrispondere secondo la seguente tempistica e modalità:
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la prima rata pari al 50% del corrispettivo complessivo, prima della sottoscrizione della convenzione;
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la seconda rata, pari al 25% maggiorato degli interessi legali, entro sei mesi dalla sottoscrizione della convenzione;
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la terza rata, pari al restante 25% maggiorato degli interessi legali, entro un anno dalla sottoscrizione della convenzione;
La seconda e la terza rata devono essere garantite da idonea polizza fideiussoria da consegnare prima della sottoscrizione della convenzione; si procederà a stipulazione della convenzione solo dopo il versamento della prima rata e dopo la presentazione della polizza fideiussoria a garanzia delle successive.
In pendenza della rimozione dei vincoli di cui ai commi 49 bis e 49 ter il contratto di trasferimento dell'immobile non produce effetti limitatamente alla differenza tra il prezzo convenuto e il prezzo vincolato.
Dove rivolgersi:
La richiesta di recesso anticipato corredata della documentazione prevista può essere presentata con e-mail o PEC al seguente indirizzo urbanistica@pec.comune.bologna.it
U.I. Pianificazione Attuativa - Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica, Casa e Ambiente - Piazza Liber Paradisus 10, 40129 Bologna - Torre A – 9° piano
Per informazioni:
Angelo Cloroformio - tel. 051/2194140
e-mail: angelo.cloroformio@comune.bologna.it
Competenza
Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica Casa e Ambiente
Responsabile del Procedimento:
Dirigente U.I. Pianificazione Attuativa
Dott. Davide Fornalè
Normativa di riferimento:
art. 22 bis L. 108 del 29/07/2021
DM n. 151 del 28/09/2020
D.L.23 ottobre 2018 n. 119 coordinato con la legge di conversione 17 dicembre 2018 n. 136
artt. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001
