Rimozione anticipata dei vincoli gravanti sugli immobili in regime di edilizia convenzionata ai sensi del D.P.R. N. 380/2001

 

L’art. 31, commi 49-bis, 49-ter e 49-quater, della L 448/1998 (come modificata, tra le altre, dalle leggi 108/2021 e 51/2022), consente di rimuovere i vincoli di prezzo massimo di cessione e canone massimo di locazione delle singole unita’ abitative e loro pertinenze gravanti su immobili in regime di edilizia convenzionata, contenuti nell convenzioni di cui agli artt. 17 e 18 del DPR 380/2001 (già artt. 7 e 8 della L 10/1977).

Chi può presentare la richiesta :

Il proprietario ma anche la persona fisica che vi abbia interesse anche se non più titolare di diritti reali sui beni immobili.
 

Effetti :

La rimozione dei vincoli comporta anche la rimozione di qualsiasi vincolo di natura soggettiva.
 

Come : 

I vincoli possono essere rimossi a condizione che siano trascorsi almeno 5 anni dalla data del primo trasferimento.

La rimozione dei vincoli comporta la restituzione dell’eventuale contributo pubblico ricevuto dalla Regione Emilia-Romagna per l’acquisto dell’unità immobiliare come previsto dalla Delibera della Giunta Regionale n. 2313 del 12 Novembre 2019; la restituzione del contributo deve essere effettuata anche dagli eredi dell'immobile acquisito da un soggetto (de cuius)  che ha beneficiato del finanziamento regionale. In tal caso la richiesta di calcolo del corrispettivo implica la richiesta del nullaosta alla rimozione da presentare presso il competente ufficio regionale per la determinazione della somma da restituire alla Regione, il cui pagamento consentirà al Comune di  procedere con la rimozione.

La rimozione dei vincoli avverrà a seguito di stipula di atto (pubblico o scrittura privata), soggetto a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari.

La stipula dell'atto è obbligatoriamente preceduta dal versamento del corrispettivo come di seguito specificato.

 

Documentazione da presentare:

Modulo rimozione vincoli (formato editabile)

Modulo rimozione vincoli (formato pdf)

 

Tempi di rilascio del procedimento:

90 giorni

 

Costo del procedimento e modalità di pagamento:

Il corrispettivo da pagare per la rimozione dei vincoli è calcolato in base a quanto stabilito dalla citata L 448/1998 e dal DM n. 151 del 28/09/2020.

Il Comune ha recepito tali disposizioni con deliberazione consiliare PG n. 695700/2022, esecutiva dal 25/10/2022 (sostitutiva della precedente deliberazione PG n.101215/2022), e con determinazione dirigenziale PG n. 698437/2022, esecutiva dal 26/10/2022.

Con questi provvedimenti, oltre a prendere atto delle modalità del calcolo del corrispettivo, viene approvato lo schema di convenzione da sottoscriversi tra Comune e richiedente per la rimozione dei vincoli e sono stabilite le possibilità di dilazione del pagamento.

Il Comune concede una dilazione di pagamento del corrispettivo, maggiorato degli interessi legali, solo per importi superiori a euro 3.000,00, divisi in un numero massimo di quattro rate da corrispondere secondo la seguente tempistica e modalità: 

• la prima rata pari al 40% del corrispettivo complessivo, prima della sottoscrizione della convenzione; 

• la seconda rata, pari al 20% maggiorato degli interessi legali, entro sei mesi dalla sottoscrizione della convenzione; 

• la terza rata, pari al restante 20% maggiorato degli interessi legali, entro un anno dalla sottoscrizione della convenzione; 

• la quarta rata, pari al restante 20% maggiorato degli interessi legali, entro diciotto mesi dalla sottoscrizione della convenzione.

La seconda, la terza e la quarta rata devono essere garantite da idonea polizza fideiussoria da consegnare prima della sottoscrizione della convenzione; si  procederà a stipulazione della convenzione solo dopo il versamento della prima rata e dopo la presentazione della polizza fideiussoria a garanzia delle successive.

In pendenza della rimozione dei vincoli di cui ai commi 49-bis e 49-ter il contratto di trasferimento dell'immobile non produce effetti limitatamente alla differenza tra il prezzo convenuto e il prezzo vincolato.

 

Dove rivolgersi:

La richiesta di recesso anticipato corredata della documentazione prevista può essere presentata con e-mail o PEC al seguente indirizzo: urbanistica@pec.comune.bologna.it

U.I. Pianificazione Attuativa - Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica, Casa, Ambiente e Patrimonio - Piazza Liber Paradisus 10, 40129 Bologna -  Torre A – 9° piano

Per informazioni:

Angelo Cloroformio - tel. 051/2194140

e-mail: angelo.cloroformio@comune.bologna.it

 

Competenza 

Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica Casa, Ambiente e Patrimonio

 

Responsabile del Procedimento:

Dirigente U.I. Pianificazione Attuativa

Dott. Davide Fornalè

 

Normativa di riferimento:

Legge 448/1998 e ss.mm.ii

DM n. 151 del 28/09/2020

artt. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001