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Piani Particolareggiati - PRG 85
Quartiere Fieristico
Creato il: 13/02/2018
Aggiornato il: 25/03/2019
Dati del PUA in variante
Edifici già realizzati al settembre 2014:
- Superficie utile (Su) = 191.369 mq.
- Superficie Coperta (Sc) = 142.374 mq.
Nuovi edifici:
- Superficie utile (Su) = 8.631 mq.
- Superficie Coperta (Sc) = 8.720 mq.
Per un totale di:
- Superficie utile (Su) = 200.000 mq.
- Superficie Coperta (Sc) = 151.094 mq.
L'area in oggetto, situata nella periferia nord della città, nel Quartiere San Donato, è posta tra le Vie Stalingrado, Alfieri Maserati, Piazza Costituzione, Viale della Fiera e la ferrovia a nord ed è disciplinata nel PSC dall'apposita Scheda n. 140 - Quartiere Fieristico - tra gli Ambiti in Trasformazione di cui all'art. 20, in quanto parti del territorio incluse in perimetri all'interno dei quali sono stati adottati o approvati strumenti urbanistici attuativi le cui previsioni vengono confermate dal PSC ed integrate nelle strategie di piano.
L’attuale assetto del Quartiere Fieristico discende dall’attuazione del “piano particolareggiato del Quartiere Fieristico”, approvato dal Consiglio Comunale con OdG n. 206/2006 e dalla relativa convenzione, stipulata in data 23/11/2006, successivamente modificato con Piano Urbanistico Attuativo (PUA) in variante approvato dalla Giunta Comunale, con Prog. 272 del 17/11/2015 e relativa convenzione stipulata in data 15/12/2015. Gli elaborati del PUA in variante costituiscono l'assetto planivolumetrico complessivo dell'ambito del PSC n. 140 - Quartiere Fieristico – e il programma degli interventi condiviso tra Comune di Bologna e BolognaFiere S.p.A.
Il PUA in variante ridistribuisce i volumi sull'area mantenendo gli usi direzionali/fieristici nonché la potenzialità edificatoria complessiva prevista dal Piano Particolareggiato approvato.
Validità del PUA in variante: 10 anni a decorrere dalla data di stipula della convenzione urbanistica.
Categoria: Piani Particolareggiati - PRG 85
Comparto R5.8B – Veneta
Creato il: 13/02/2018
Aggiornato il: 25/03/2019
Dati Tecnici:
47.137 mq, la superficie totale.
15.757 mq di superficie utile di cui 10.391 mq ad uso residenziale, 3.609 mq ad altri usi e 1.757 mq dedicati ad usi pubblici.
3.545 mq di parcheggi pubblici
19.792 mq di verde pubblico
Superficie fondiaria degli usi pubblici = 1.775 mq
Il piano particolareggiato relativo alla zona integrata di settore (ZIS) R5.8 comparto B "Ferrovia Veneta”, attraversata dalla ferrovia "Bologna - Portomaggiore" e su cui insistono gli immobili costituenti il complesso "Stazione di Bologna - San Vitale e pertinenze", è stato approvato con deliberazione OdG n. 106 del 7 aprile 1999.
Il Piano, a seguito dell’avvenuto interramento del tratto ferroviario, prevede la realizzazione di una superficie utile edificabile di mq. 15.757 (destinata a residenza ed altri usi), e il mantenimento e recupero di quasi tutti i fabbricati costituenti l’ex complesso immobiliare "Stazione Bologna - San Vitale".
La convenzione urbanistica attuativa è stata stipulata in data 11 ottobre 2005. In data 20/06/2017 la Giunta Comunale con Deliberazione Prog. n.153/2017 ha approvato lo schema di convenzione ad ulteriore modifica e integrazione della convenzione urbanistica sopracitata, finalizzata al completamento delle opere del comparto.
La modifica e integrazione della convenzione originaria prevede una proroga quinquennale dei termini di attuazione del Piano Particolareggiato, decorrente dalla data di stipula (avvenuta in data 05/12/2017).
Categoria: Piani Particolareggiati - PRG 85
Comparto R5.2 Navile “Ex Mercato Ortofrutticolo”
Creato il: 13/02/2018
Aggiornato il: 25/03/2019
Dati Tecnici
285.273 mq, la superficie totale. Di cui:
128.362 mq di superficie insediabile,
92.503 mq di superficie residenziale (23.118 mq dedicati a edilizia residenziale sociale),
19.159 mq di superficie non residenziale.
16.700 mq di superficie per usi pubblici
101.543 mq di verde pubblico
22.406 mq per parcheggi pubblici PU.
Il Piano Particolareggiato (PP) della Z.I.S. R5.2 Navile “ex Mercato Ortofrutticolo” è stato approvato dal Consiglio Comunale con OdG 161 del 10/07/2006 e in data 12 giugno 2007 è stata stipulata la convenzione urbanistica attuativa. Il 3 dicembre 2009 è stato stipulato l’atto aggiuntivo alla convenzione urbanistica, che definisce le modalità di attuazione delle opere pubbliche e private previste dal piano particolareggiato nonché i tempi e le modalità di realizzazione.
In data 13/12/2013 è stato stipulato l’Atto modificativo dell’Accordo integrativo del 3 dicembre 2009 per disciplinare le modalità di attuazione e la realizzazione delle opere di urbanizzazione afferenti ai lotti H ed N; inoltre in data 26/05/2015 è stato siglato il Secondo Atto modificativo dell’Accordo Integrativo del 3 dicembre 2009 per rivedere la programmazione degli interventi da completare.
Il piano urbanistico, oggi in attuazione, prevede:
- Residenza: 92.503 mq (circa 1.200 alloggi di cui circa 300 da destinare ad abitazioni sociali)
- Altri usi: 17.159 mq (uffici, commercio, altro)
- Ostello: 2.000 mq
- Totale Superficie utile: 111.662 mq
Prevede inoltre la realizzazione dei seguenti usi pubblici:
Lotto 1 - Ex ingresso (uffici, vigili di quartiere, ecc.): 3.000 mq
Lotto 2 – Area per sistemazioni private ad uso pubblico: 850 mq
Lotto 3 - Centro sociale di quartiere: 1.900 mq
Lotto 4 -Scuola(elementare, materna, nido per complessivi 460 bambini): 4.200 mq
Lotto 5 - Poliambulatorio (Casa della Salute Navile): 6.150 mq
Lotto 6 – Usi commerciali in Parcheggio Pubblico in struttura: 600 mq
La convenzione urbanistica stipulata stabilisce che una quota pari al 20% della superficie utile residenziale di proprietà privata e pari al 50% di quella di proprietà pubblica è destinata a edilizia convenzionata, con priorità sulle aree comunali alla realizzazione di alloggi in affitto, secondo i parametri definiti con convenzione tipo che dovrà essere approvata dalla Amministrazione comunale.
Il Comune di Bologna all'interno del PP è ancora proprietario dei lotti H, N, 2, O, 6, quest’ultimo destinato ad ospitare un parcheggio pubblico in struttura, per un totale di superficie utile pari a mq. 31.717, di cui mq. 22.617 afferenti i lotti H e N.
Categoria: Piani Particolareggiati - PRG 85
Comparto R5.1D Ex Fervet
Creato il: 13/02/2018
Aggiornato il: 11/02/2019
Dati Tecnici
35.378 mq di superficie totale
27.790 mq di superficie utile insediabile (di cui 10.830 mq nel lotto 1, oggetto della Variante)
Lotto 1: 10.346 mq residenziali (3.100 mq edilizia residenziale sociale e 7.246 mq di edilizia libera) + 484 mq di usi diversi dalla residenza
13.450 mq di verde
7.097 mq di parcheggi pubblici PU.
La Variante al Piano Particolareggiato del Comparto R5.1d - Ex Fervet è stata approvata con delibera PG n. 311414/2014 dal Consiglio Comunale con ODG 273 del 11/11/2014 ed è in vigore dal 17/12/2014.
In recepimento dei contenuti dell'Accordo sottoscritto in data 27/11/2012 Rep. Comune n. 211038/2013, ai sensi dell'art. 18 della L.R. n. 20/2000, con la società Fiera 2000, è stata approvata la Variante al Piano Particolareggiato della zona integrata di settore R5.1d del previgente PRG, ora "Ambito in Trasformazione - n. 153 - ex Fervet", al fine di consentire la trasformazione da usi direzionali ad usi abitativi per le quote insediative non ancora attuate nel lotto 1 (10.830 mq Su su 27.799 mq di Su complessivi).
In particolare, la variante prevede la realizzazione di una superficie utile di mq 10.346 ad uso residenziale, di cui mq 3100 convenzionata, e di mq 484 ad usi diversi dalla residenza.
La convenzione, successiva all'accordo, per motivi indipendenti dalla volontà dell'Amministrazione, ma riguardanti le vicende del soggetto attuatore, non è mai stata sottoscritta per cui, ad oggi, non si è realizzato l'intervento descritto.
È pervenuta una proposta di accordo procedimentale, registrata in atti, con PG 160188 del 19/04/2018, da parte di Fiera 2000 S.r.l., in qualità di soggetto proprietario ed attuatore del lotto residuo nel comparto R5.1d in accordo con alcuni proprietari di un lotto di terreno (lotto F) all'interno del Comparto R5.2 - Navile - ex Mercato Ortofrutticolo. La proposta è finalizzata a definire le condizioni per completare il lotto 1 del Comparto R5. 1 d -Fiera-Stalingrado con gli usi ammessi da Piano, ma trasferendo l'obbligazione alla realizzazione della quota di Edilizia Residenziale Sociale nel Comparto R5.2 - Navile.
Tale proposta prevede, pertanto, la realizzazione della capacità edificatoria di mq 10.346 del lotto 1 del Comparto R5. 1 d -Fiera-Stalingrado, per uso residenziale, con uno studentato a gestione privata, e la quota di mq. 484 ad uso non residenziale, mentre l'obbligazione volta a realizzare la superficie destinata ad ospitare l'ERS (edilizia residenziale sociale), perseguendo le finalità di interesse pubblico alla realizzazione di edilizia residenziale pubblica, sarà realizzata nel lotto F del Comparto Navile.
Categoria: Piani Particolareggiati - PRG 85
PRU San Savino Corticella
Creato il: 13/02/2018
Aggiornato il: 13/02/2018
Pagina in allestimento, per maggiori informazioni consultare la sezione Trasparenza (Pianificazione e governo del territorio)
Categoria: Piani Particolareggiati - PRG 85