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Urbanistica

Rimozione anticipata dei vincoli gravanti sugli immobili in regime di edilizia convenzionata ai sensi del D.P.R. N. 380/2001

Creato il: 09/11/2017

ATTENZIONE!

Si informano tutti gli interessati che l’art. 22 bis della Legge 108 del 29.07.2021, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31/07/2021, ha modificato sostanzialmente le modalità di calcolo del corrispettivo per la rimozione anticipata dei vincoli gravanti sugli immobili in regime di edilizia convenzionata ai sensi del D.P.R. n. 380/2001. Pertanto i corrispettivi, così come determinati dal Consiglio Comunale con Delibera del 15.03.2021 - PG n.125136/2021 devono essere rivisti alla luce della nuova norma ed al momento non sono più applicabili.

Fino all'approvazione degli atti amministrativi propedeutici all'applicazione delle nuove modalità di calcolo, la procedura è sospesa.

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L'art. 31 commi 49 bis, 49 ter e 49-quater. della L. 448/1998, come modificata dalla legge 12 luglio 2011 n. 106 e dell'art. 25 undecies della D.L.23 ottobre 2018 n. 119 coordinato con la legge di conversione 17 dicembre 2018 n. 136, consente di rimuovere i vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione degli alloggi contenuti nelle convenzioni di cui agli artt. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001 ( già artt. 7 e 8 della L. 10/1977). 
 

Chi può presentare la richiesta :

proprietario ma anche persona fisica che vi abbia interesse anche se non più titolare di diritti reali sui beni immobili.
 

Effetti :

La rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione comporta anche la rimozione di qualsiasi vincolo di natura soggettiva.
 

Come : 

I vincoli possono essere rimossi a condizione che siano trascorsi almeno 5 anni dalla data del primo trasferimento.

La rimozione dei vincoli comporta la restituzione dell’eventuale contributo pubblico ricevuto dalla Regione Emilia Romagna per l’acquisto dell’unità immobiliare come previsto dalla Delibera della Giunta Regionale n. 2313 del 12 Novembre 2019. La restituzione del contributo deve essere effettuata anche dagli eredi dell'immobile acquisito da un soggetto (de cuius)  che ha beneficiato del finanziamento regionale; in tal caso la richiesta di calcolo del corrispettivo implica la richiesta del nullaosta alla rimozione da presentare presso il competente ufficio regionale per la determinazione della somma da restituire alla Regione il cui pagamento consentirà al Comune di  procedere con la rimozione.

La rimozione dei vincoli avverrà a seguito di stipula di atto ( pubblico o scrittura privata), soggetto a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari.

La stipula dell'atto è obbligatoriamente preceduta dal versamento del corrispettivo come determinato dalla delibera consiliare P.G .n. 125136/2021 in ottemperanza al D.M. n. 151 del 28/09/2020.

 

Modulistica:

Modulo rimozione vincoli (formato editabile)

Modulo rimozione vincoli (formato pdf)

 

Normativa di riferimento:

Legge n. 448 del 23.12.1998 ’art. 31, comma 48, 49 bis, 49 ter e 49 quater e ss mm ii

 



CATEGORIE:

Urbanistica


TEMPI DI RILASCIO DEL PROCEDIMENTO:

30 giorni



DETERMINAZIONE DEL CORRISPETTIVO E MODALITA' DI PAGAMENTO

 

Il D.L.23 ottobre 2018 n. 119 coordinato con la legge di conversione 17 dicembre 2018 n. 136 ha rivisto la modalità di determinazione di tale corrispettivo, rinviando ai criteri da determinarsi non più dai Comuni bensì con Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze previa intesa in sede di Conferenza Unificata ai sensi dell'art. 9 del D.Lgs. 28 agosto 1997 n. 281.

Sulla Gazzetta Ufficiale del 10/11/2020 è stato pubblicato il Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze (DM) n. 151 del 28/09/2020 recante l’individuazione della percentuale del corrispettivo risultante dall’applicazione del citato comma 48 dell’art. 31 della l. n. 448/1998 come novellato dalla l. n. 136/2018.

La modalità di calcolo individuata dal DM n. 151 del 28/09/2020 verrà applicata alle domande presentate a partire dal 10/11/2020.

Il Comune ha dato attuazione al suddetto Decreto Ministeriale con delibera consiliare in data 15/03/2021 Pg. n.125136/2021, esecutiva dal 17/03/2021,  con la quale si prende atto delle modalità del calcolo del corrispettivo e viene approvato lo schema di convenzione da sottoscriversi tra Comune e richiedente per la rimozione dei vincoli. La delibera ha provveduto altresì all'aggiornamento del valore venale delle aree.

Il Comune concede una dilazione di pagamento del corrispettivo, maggiorato degli interessi legali, solo per importi superiori a euro 3.000,00 divisi in un numero massimo di tre rate da corrispondere secondo la seguente tempistica e modalità: 

La seconda e la terza rata devono essere garantite da idonea polizza fideiussoria da consegnare prima della sottoscrizione della convenzione; si procederà a stipulazione della convenzione solo dopo il versamento della prima rata e dopo la presentazione della polizza fideiussoria a garanzia delle successive.

In pendenza della rimozione dei vincoli di cui ai commi 49 bis e 49 ter il contratto di trasferimento dell'immobile non produce effetti limitatamente alla differenza tra il prezzo convenuto e il prezzo vincolato.



INDICAZIONI SU DOVE RIVOLGERSI:

La richiesta di recesso anticipato corredata della documentazione prevista può essere presentata con e-mail o PEC al seguente indirizzo urbanistica@pec.comune.bologna.it

U.I. Pianificazione Attuativa - Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica, Casa e Ambiente - Piazza Liber Paradisus 10, 40129 Bolgona -  Torre A – 9° piano

Per informazioni:

Angelo Cloroformio - tel. 051/2194140
e-mail: angelo.cloroformio@comune.bologna.it

 

 

 



RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

 Dott. Davide Fornalè

 




Valutazione e convenzionamento uso temporaneo

Creato il: 08/10/2021

Procedimento in corso di elaborazione.

Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



Categorie:

Urbanistica


Tempi di rilascio del procedimento:

90 giorni



Costo procedimento e modalità di pagamento:



Modulistica da presentare per il procedimento:



    Indicazioni su dove rivolgersi:



    Responsabile:



    Normativa di riferimento al procedimento:




      Valutazione degli edifici di interesse storico-architettonico e culturale-testimoniale

      Creato il: 08/10/2021

      Procedimento in corso di elaborazione.

      Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



      Categorie:

      Urbanistica


      Tempi di rilascio del procedimento:

      90 giorni



      Costo procedimento e modalità di pagamento:



      Modulistica da presentare per il procedimento:



        Indicazioni su dove rivolgersi:



        Responsabile:



        Normativa di riferimento al procedimento:




          Accordo Operativo

          Creato il: 08/10/2021

          Procedimento in corso di elaborazione.

          Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



          Categorie:

          Urbanistica


          Tempi di rilascio del procedimento:

          230 giorni



          Costo procedimento e modalità di pagamento:



          Modulistica da presentare per il procedimento:



            Indicazioni su dove rivolgersi:



            Responsabile:



            Normativa di riferimento al procedimento:




              Accordo preventivo la proposta di Accordo Operativo

              Creato il: 08/10/2021

              Procedimento in corso di elaborazione.

              Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



              Categorie:

              Urbanistica


              Tempi di rilascio del procedimento:

              60 giorni



              Costo procedimento e modalità di pagamento:



              Modulistica da presentare per il procedimento:



                Indicazioni su dove rivolgersi:



                Responsabile:



                Normativa di riferimento al procedimento:




                  Permesso di Costruire convenzionato per interventi urbanistici

                  Creato il: 08/10/2021

                  Procedimento in corso di elaborazione.

                  Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



                  Categorie:

                  Urbanistica


                  Tempi di rilascio del procedimento:

                  135 giorni



                  Costo procedimento e modalità di pagamento:



                  Modulistica da presentare per il procedimento:



                    Indicazioni su dove rivolgersi:



                    Responsabile:



                    Normativa di riferimento al procedimento:




                      Localizzazione opere d’interesse statale, art. 54 L.R. 24/2017

                      Creato il: 08/10/2021

                      Procedimento in corso di elaborazione.

                      Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



                      Categorie:

                      Urbanistica


                      Tempi di rilascio del procedimento:

                      135 giorni



                      Costo procedimento e modalità di pagamento:



                      Modulistica da presentare per il procedimento:



                        Indicazioni su dove rivolgersi:



                        Responsabile:



                        Normativa di riferimento al procedimento:




                          Localizzazione opere pubbliche, art. 53 L.R. 24/2017

                          Creato il: 08/10/2021

                          Procedimento in corso di elaborazione.

                          Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



                          Categorie:

                          Urbanistica


                          Tempi di rilascio del procedimento:

                          135 giorni



                          Costo procedimento e modalità di pagamento:



                          Modulistica da presentare per il procedimento:



                            Indicazioni su dove rivolgersi:



                            Responsabile:



                            Normativa di riferimento al procedimento:




                              Localizzazione opere per esercizio d’impresa, art. 53 L.R. 24/2017

                              Creato il: 08/10/2021

                              Procedimento in corso di elaborazione.

                              Per informazioni: urbanistica@pec.comune.bologna.it



                              Categorie:

                              Urbanistica


                              Tempi di rilascio del procedimento:

                              135 giorni



                              Costo procedimento e modalità di pagamento:



                              Modulistica da presentare per il procedimento:



                                Indicazioni su dove rivolgersi:



                                Responsabile:



                                Normativa di riferimento al procedimento:




                                  Accertamento requisiti soggettivi assegnatari, acquirenti e locatari di alloggi fruenti di contributi pubblici

                                  Creato il: 09/11/2017

                                  Per avere diritto all'acquisto o alla locazione di alloggi di edilizia convenzionata i beneficiari debbono essere in possesso dei requisiti soggettivi indicati dalla convenzione e dal programma di edilizia convenzionata regionale che ha finanziato l'intervento.

                                  I destinatari dei contributi regionali non sono direttamente i privati bensì Comuni e operatori privati, quali cooperative di abitazione, imprese di costruzione, fondazioni, società di scopo, onlus, che effettuano interventi di costruzione o recupero edilizio di alloggi destinati unicamente ad uso abitativo.  

                                  Attraverso periodiche attività di programmazione delle risorse finanziarie disponibili ( Statali e Regionali)  la Regione Emilia Romagna provvede all'emanazione di bandi pubblici per l'attuazione dei programmi di edilizia agevolata finalizzate ad accrescere l'offerta di alloggi da assegnare, ai soggetti e alle famiglie meno abbienti, a canoni e prezzi di vendita più bassi di quelli di mercato .

                                   I programmi di edilizia agevolata puntano   ad ampliare l'offerta di abitazioni in locazione a canone ridotto, all'acquisto della prima casa  e per finanziare interventi di manutenzione e recupero del patrimonio edilizio esistente.

                                  La richiesta di rilascio dell'attestazione dei requisiti soggettivi è presentata dal costruttore o soggetto delegato dal costruttore alla gestione dell'assegnazione degli alloggi .

                                   

                                  Documentazione da presentare:

                                  La documentazione varia a seconda dei programmi finanziati dalla regione e quindi delle deliberazioni e dei bandi ad essi correlati.

                                  Il modello da utilizzare è definito dal bando regionale per lo specifico programma di finanziamento.

                                  Per ulteriori informazioni si allega il link della Regione Emilia Romagna: http://territorio.regione.emilia-romagna.it/politiche-abitative/modulistica 

                                  La sussistenza dei requisiti soggettivi viene accertata dal Comune anche mediante verifica a campione.



                                  Categorie:

                                  Urbanistica


                                  Tempi di rilascio del procedimento:

                                  30 giorni



                                  Costo procedimento e modalità di pagamento:

                                  Il procedimento non prevede costi a carico del richiedente



                                  Indicazioni su dove rivolgersi:

                                  La documentazione prevista può essere presentata con e-mail o PEC al seguente indirizzo urbanistica@pec.comune.bologna.it 

                                  oppure direttamente presso l'ufficio afferente all' U.I. Coordinamento Giuridico - Piazza Liber Paradisus 10 – Torre A – 4° piano – stanza n. 437 – tel. 051 2193353 - al quale ci si potrà rivolgere anche per informazioni

                                  Orari di ricevimento: 

                                  su appuntamento  presso l'ufficio afferente all' U.I. Coordinamento Giuridico - Piazza Liber Paradisus 10 – Torre A – 4° piano – stanza n. 437 – tel. 051 2193353 



                                  Responsabile:

                                  U.I. Pianificazione Attuativa - Settore Ufficio di Piano - Dipartimento Urbanistica, Casa e Ambiente 

                                  Responsabile del procedimento Dott. Davide Fornalè – Piazza Liber Paradisus 10 40129 Bologna,  Torre A – 9° piano – stanza n. 906 - tel. 051 2194149, e-mail: davide.fornale@comune.bologna.it

                                   

                                  Normativa di riferimento:
                                  LR 24/2001