Posso trasformare un'unità sita al primo piano fuori terra, con affaccio su portici o spazi pubblici, da usi E e D2, posta su "Strade su cui mantenere ed incrementare i servizi di vicinato" verso usi A o B3, se c'è uno spazio privato di pertinenza?

Posso trasformare un'unità sita al primo piano fuori terra, con affaccio su portici o spazi pubblici, da usi E e D2, posta su "Strade su cui mantenere ed incrementare i servizi di vicinato" verso usi A o B3, se c'è uno spazio privato di pertinenza?

Creato il: 09/05/2025
Aggiornato il: 09/05/2025

Domanda completa:

Posso trasformare un'unità sita al primo piano fuori terra, con affaccio su portici o spazi pubblici, avente uso E1, E2, E3, E4 (limitatamente a commercio in strutture di vicinato, i servizi alla casa e alla persona, il piccolo artigianato e i servizi ricreativi), E5, E8 e D2, posta sulle strade appartenenti al livello cartografico “Strade su cui mantenere ed incrementare i servizi di vicinato” in funzione residenziali (A) o turistico ricettive B3 o superfici accessoria, qualora sussista uno spazio privato di pertinenza fra l'area pubblica e l'unità in oggetto?

 

Risposta:

L’Azione 2.2c ha come finalità "Favorire i servizi e le attività commerciali di vicinato", e con essa si riconosce il valore e la necessità di tutelare la permanenza sul territorio di piccole attività commerciali, di pubblici esercizi, di laboratori artigianali e di attività direzionali, quali elementi essenziali per la vivibilità e il presidio sociale degli spazi pubblici e privati utilizzati quotidianamente. 

In tale ottica non è rilevante se l’unità immobiliare con vetrina sia perfettamente confinante con lo spazio pubblico (ad es. con la strada o il marciapiede) o sia stata realizzata in arretramento rispetto a tale spazio (ad es. rispetto al ciglio stradale).

Per quanto riguarda le limitazioni previste per i cambi d’uso al piano terra si chiarisce che per unità “che abbiano affacci su portici e spazio pubblico con vetrine” si intendono tutte le unità che abbiano una o più vetrine rivolte verso portici o spazio pubblico. Non si ritiene pertanto che la presenza di uno spazio filtro antistante l’immobile, tra la vetrina e la strada motivatamente mappata tra le “Strade su cui mantenere e incrementare i servizi di vicinato”, possa escludere l’unità immobiliare dall’applicazione della norma.

 

 

 

 

 

Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: B3 CD