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Tipi di intervento


In caso di un intervento di frazionamento di Unità Immobiliare con Cambio d’Uso, è dovuto il pagamento degli oneri di urbanizzazione e delle dotazioni territoriali?

Creato il: 09/10/2018
Aggiornato il: 12/06/2019

Se il Mutamento d'uso non comporta aumento di Carico Urbanistico (valutato come all'art.115 del RUE) e non è eseguito su un intero edificio, l'intervento non è oneroso.
Se invece, il Mutamento d'uso comporta un aumento del Carico Urbanistico (sempre valutato come all'art.115 del RUE), sono dovuti gli oneri di urbanizzazione e la monetizzazione delle dotazioni territoriali per l'intera superficie trasformata.
Per la seconda possibilità, si rimanda alla consultazione della FAQ “Cambio d’uso con Aumento di Carico Urbanistico”.


Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: frazionamento cambio d'uso




Come si determina l'incremento di carico urbanistico in caso di cambio d'uso?

Creato il: 15/06/2017
Aggiornato il: 16/10/2018

Ai sensi dell’art. 115 del RUE, si ha aumento di carico urbanistico quando è maggiore di 0 la differenza tra la somma delle dotazioni (PU+V) previste per l’uso di progetto e la somma delle dotazioni (PU+V) previste per l'uso esistente. L’aumento del carico comporta la monetizzazione delle dotazioni territoriali.

Nota: PU = Dotazioni a parcheggi pubblici per l'urbanizzazione; V = Dotazioni a verde pubblico


Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: carico urbanistico monetizzazione dotazioni territoriali




Quali sono gli oneri da pagare in caso di Cambio d’Uso con Aumento di Carico Urbanistico?

Creato il: 09/10/2018
Aggiornato il: 09/10/2018

Il Cambio d’Uso con Aumento di Carico Urbanistico prevede:

  • il versamento della differenza tra gli oneri per l’uso di arrivo e quelli per l’uso di partenza entrambi riferiti alla voce "Nuova Costruzione" da calcolare attraverso il Modulo E
  • il versamento dell’intera quota relativa alla monetizzazione delle dotazioni territoriali, così come indicato all’art.115 del RUE.


Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: cambio d'uso Aumento di Carico Urbanistico




Nei casi di trasformazione di superficie accessoria (SA) in superficie utile (SU) è dovuta la monetizzazione delle dotazioni di parcheggio pubblico per urbanizzazione (PU)?

Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 21/09/2018

Il passaggio di superficie accessoria in superficie utile, sulla base all’articolo 115 del Rue, è soggetto al reperimento o alla monetizzazione delle dotazioni (si veda art.118 del RUE), sia che l’intervento sia soggetto a CILA che a SCIA


Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali




In caso di insediamento di un magazzino o deposito fino a 250 mq. (uso 4d) che avviene attraverso un cambio d’uso, con aumento di carico urbanistico, sono dovute le dotazioni di parcheggio pubblico per urbanizzazione (PU) e Verde?

Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 21/09/2018

Sì, come previsto dall'art. 115 del RUE, il cambio d'uso con aumento di carico urbanistico comporta differenti dotazioni territoriali.
In particolare, l'insediamento di un uso magazzino/deposito (4d) fino a 250mq richiede la monetizzazione di PU ( 20% SU) e di V (60% della SU).


Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali




È possibile mantenere altezze interne legittime se inferiori ai minimi individuati dal DM 5 luglio 1975?

Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 21/09/2018

E' possibile nei termini di cui all'obbiettivo dE8.2 punto 1.1 delle Schede Tecniche di Dettaglio garantendo nel contempo il cubo d’aria minimo


Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi




Posso realizzare una tettoia pertinenziale?

Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 21/09/2018

Una tettoia pertinenziale può essere realizzata nei limiti di cui all'art.59 comma 3 del R.U.E. e con le caratteristiche e dimensioni previste dall'obbiettivo dE8.2 delle Schede Tecniche di Dettaglio.


Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi
Tag: tettoia




È possibile realizzare su lastrico solare finestre a cupolino? Se si, quale è l’altezza massima dei muretti necessari per la loro posa?

Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 21/09/2018

E' possibile la realizzazione di finestre a cupolino con un'altezza massima del muretto di appoggio di cm. 10


Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi




In una attività commerciale esistente di prodotti non alimentari si prevede la vendita di prodotti alimentari per una piccola parte della superficie di vendita. Quali verifiche urbanistiche sono necessarie?

Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 21/09/2018

Se la superficie di vendita di prodotti alimentari è inferiore al 3% della Sv complessiva non è necessario alcun adempimento dal punto di vista urbanistico edilizio, ma è dovuta la sola comunicazione al SUAP.
Se la Sv alimentare è superiore al 3% della Sv totale dovranno essere verificati gli standard PE dovuti per il commercio alimentare.
Eventuale esenzione al reperimento totale o parziale è subordinata alla verifica delle condizioni di cui all'art.30 del RUE con riferimento all'impatto sul traffico 


Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi
Tag: commercio




E’ possibile sfruttare l’ampliamento di cui all’articolo 56 del RUE per ampliare o creare nuove unità ad uso abitativo all’interno del vincolo “intorno aeroportuale” dove l’art.15 del PSC vieta i nuovi insediamenti

Creato il: 16/11/2017
Aggiornato il: 21/09/2018

Si, è possibile ampliare le unità esistenti ma non crearne delle nuove, fatto salvo quanto previsto dal PRA - Piano Rischio Areoportuale


Categorie: Tipi di intervento RUE - interventi diretti
Tag: vincoli