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Tipi di intervento
A quale tipologia di intervento edilizio è riconducibile il recupero di sottotetti per fini abitativi?
Creato il: 20/06/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Ai sensi dell’art. 3 della L.R. 11/1998, l’intervento si configura come ristrutturazione edilizia, anche se non comporta creazione di nuove unità immobiliari.
Il recupero di sottotetti è attuabile con deposito di SCIA ed è soggetto al versamento degli importi relativi al Contributo di costruzione e alla Monetizzazione delle dotazioni territoriali qualora comportanti aumento di SU.
Categorie: Tipi di intervento
Tag: sottotetto ristrutturazione edilizia
A quale tipologia di intervento edilizio è riconducibile la trasformazione dei locali ad uso “saletta condominiale” in unità immobiliari autonome?
Creato il: 20/06/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Come stabilito dal DPR 380/01, art.3, comma 1, lettera "d", si tratta di un intervento di ristrutturazione edilizia.
Categorie: Tipi di intervento
Tag: saletta condominiale ristrutturazione edilizia
Nel caso di insediamento di una attività commerciale alimentare fino a 1500 mq di Superficie di Vendita in una unità immobiliare già ad uso E3 ma per commercio non alimentare, quali sono le dotazioni da garantire?
Creato il: 16/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Le dotazioni pubbliche (PU e Verde) rimangono invariate pertanto non è dovuta monetizzazione a parità di superficie utile.
Le dotazioni pertinenziali (PE) dovranno invece essere verificate come da DCR 1253/99 e smei.
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
Tag: commercio
Devono essere reperite le dotazioni a parcheggio pertinenziale in caso di nuovo insediamento di attività commerciale con superficie di vendita inferiore a 250 mq in edificio esistente?
Creato il: 16/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Per l'insediamento di attività commerciale di vicinato (Sv inferiore a 250 mq) in edificio esistente non è mai richiesto il reperimento di parcheggio pertinenziale (PE) ai sensi dell'azione 2.2a del PUG.
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
Tag: commercio
E’ possibile sfruttare l’ampliamento di cui all’azione 1.1a del PUG per ampliare o creare nuove unità ad uso abitativo all’interno del vincolo “intorno aeroportuale” dove le Schede dei vincoli precludono l'insediamento di funzioni abitative?
Creato il: 16/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Si, è possibile ampliare le unità esistenti ma non crearne delle nuove, fatto salvo quanto previsto dal PRA - Piano Rischio Areoportuale
Categorie: Tipi di intervento RUE - interventi diretti
Tag: vincoli
In caso di un intervento di frazionamento di Unità Immobiliare con Cambio d’Uso, è dovuto il pagamento degli oneri di urbanizzazione e delle dotazioni territoriali?
Creato il: 09/10/2018
Aggiornato il: 24/11/2021
Se il Mutamento d'uso non comporta aumento di Carico Urbanistico (valutato come dall'azione 2.2a del PUG) il frazionamento viene eseguito con opere di manutenzione straordinaria, restauro scientifico, restauro e risanamento conservativo senza aumento della superficie calpestabile, ai sensi dell'art.28, comma 3 L.R.15/2013, l'intervento non è oneroso.
Se invece, il Mutamento d'uso comporta un aumento del Carico Urbanistico (valutato in base a quanto stabilito dall'azione 2.2a del PUG), sono dovuti gli oneri di urbanizzazione e la monetizzazione delle dotazioni territoriali per l'intera superficie trasformata.
Per la seconda possibilità, si rimanda alla consultazione della FAQ “Cambio d’uso con Aumento di Carico Urbanistico”.
Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: frazionamento cambio d'uso
Quali sono gli oneri da pagare in caso di Cambio d’Uso con Aumento di Carico Urbanistico?
Creato il: 09/10/2018
Aggiornato il: 24/11/2021
Il Cambio d’Uso con Aumento di Carico Urbanistico prevede:
- il versamento della differenza tra gli oneri per l’uso di arrivo e quelli per l’uso di partenza entrambi riferiti alla voce "Nuova Costruzione",
- il versamento dell’intera quota relativa alla monetizzazione delle dotazioni territoriali, così come indicato all’azione 2.2a del P.U.G..
Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: cambio d'uso Aumento di Carico Urbanistico Oneri
Nei casi di trasformazione di superficie accessoria (SA) in superficie utile (SU) è dovuta la monetizzazione delle dotazioni di parcheggio pubblico per urbanizzazione (PU)?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Il passaggio di superficie accessoria in superficie utile, sulla base all'azione 2.2a della disciplina del PUG, è soggetto al reperimento o alla monetizzazione delle dotazioni, sia che l’intervento sia soggetto a CILA che a SCIA.
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
In caso di insediamento di un magazzino o deposito fino a 250 mq. (uso E4) che avviene attraverso un cambio d’uso, con aumento di carico urbanistico, sono dovute le dotazioni di parcheggio pubblico per urbanizzazione (PU) e Verde?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Sì, come previsto dall'azione 2.2a della disciplina del PUG, il cambio d'uso con aumento di carico urbanistico comporta differenti dotazioni territoriali.
In particolare, l'insediamento di un uso magazzino/deposito (E4) fino a 250 mq richiede la monetizzazione di PU ( 20% SU) e di V (60% della SU).
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
È possibile mantenere altezze interne legittime se inferiori ai minimi individuati dal DM 5 luglio 1975?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
E' possibile nei termini di cui all'obbiettivo E16 dell'art.27 del R.E..
Qualora si intervenga sull'unità immobiliari occore rispettare quanto previsto dai punti 2 e 2.2 dell'articolo summenzionato.
Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi