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Tipi di intervento
In caso di un intervento di frazionamento di Unità Immobiliare con Cambio d’Uso, è dovuto il pagamento degli oneri di urbanizzazione e delle dotazioni territoriali?
Creato il: 09/10/2018
Aggiornato il: 24/11/2021
Se il Mutamento d'uso non comporta aumento di Carico Urbanistico (valutato come dall'azione 2.2a del PUG) il frazionamento viene eseguito con opere di manutenzione straordinaria, restauro scientifico, restauro e risanamento conservativo senza aumento della superficie calpestabile, ai sensi dell'art.28, comma 3 L.R.15/2013, l'intervento non è oneroso.
Se invece, il Mutamento d'uso comporta un aumento del Carico Urbanistico (valutato in base a quanto stabilito dall'azione 2.2a del PUG), sono dovuti gli oneri di urbanizzazione e la monetizzazione delle dotazioni territoriali per l'intera superficie trasformata.
Per la seconda possibilità, si rimanda alla consultazione della FAQ “Cambio d’uso con Aumento di Carico Urbanistico”.
Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: frazionamento cambio d'uso
Quali sono gli oneri da pagare in caso di Cambio d’Uso con Aumento di Carico Urbanistico?
Creato il: 09/10/2018
Aggiornato il: 24/11/2021
Il Cambio d’Uso con Aumento di Carico Urbanistico prevede:
- il versamento della differenza tra gli oneri per l’uso di arrivo e quelli per l’uso di partenza entrambi riferiti alla voce "Nuova Costruzione",
- il versamento dell’intera quota relativa alla monetizzazione delle dotazioni territoriali, così come indicato all’azione 2.2a del P.U.G..
Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: cambio d'uso Aumento di Carico Urbanistico Oneri
Nei casi di trasformazione di superficie accessoria (SA) in superficie utile (SU) è dovuta la monetizzazione delle dotazioni di parcheggio pubblico per urbanizzazione (PU)?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Il passaggio di superficie accessoria in superficie utile, sulla base all'azione 2.2a della disciplina del PUG, è soggetto al reperimento o alla monetizzazione delle dotazioni, sia che l’intervento sia soggetto a CILA che a SCIA.
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
In caso di insediamento di un magazzino o deposito fino a 250 mq. (uso E4) che avviene attraverso un cambio d’uso, con aumento di carico urbanistico, sono dovute le dotazioni di parcheggio pubblico per urbanizzazione (PU) e Verde?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Sì, come previsto dall'azione 2.2a della disciplina del PUG, il cambio d'uso con aumento di carico urbanistico comporta differenti dotazioni territoriali.
In particolare, l'insediamento di un uso magazzino/deposito (E4) fino a 250 mq richiede la monetizzazione di PU ( 20% SU) e di V (60% della SU).
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
È possibile mantenere altezze interne legittime se inferiori ai minimi individuati dal DM 5 luglio 1975?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
E' possibile nei termini di cui all'obbiettivo E16 dell'art.27 del R.E..
Qualora si intervenga sull'unità immobiliari occore rispettare quanto previsto dai punti 2 e 2.2 dell'articolo summenzionato.
Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi
Posso realizzare una tettoia pertinenziale?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Una tettoia pertinenziale può essere realizzata nei limiti di cui all'art. 85 del R.E. e con le caratteristiche e dimensioni ivi previste.
Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi
Tag: tettoia
È possibile realizzare su lastrico solare finestre a cupolino? Se si, quale è l’altezza massima dei muretti necessari per la loro posa?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
E' possibile la realizzazione di finestre a cupolino con un'altezza massima del muretto di appoggio di cm 20 per le coperture piane.
Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi
In una attività commerciale non di vicinato esistente di prodotti non alimentari si prevede la vendita di prodotti alimentari per una piccola parte della superficie di vendita. Quali verifiche urbanistiche sono necessarie?
Creato il: 28/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
E' necessario verificare la presenza dei parcheggi pertinenziali previsti dalla D.C.R. 1253/99 ed è dovuta la comunicazione al SUAP.
La verifica degli standard pertinenziali non è dovuta per le attività di vicinato.
Categorie: Tipi di intervento Parametri edilizi
Tag: commercio
A quale tipologia di intervento edilizio è riconducibile l'accorpamento di una cantina ad un'unità immobiliare esistente trasformandola in SU?
Creato il: 13/02/2018
Aggiornato il: 24/11/2021
Come stabilito dal DPR 380/01, all'art.3, comma 1, lettera “b”, si tratta di un intervento di manutenzione straordinaria, soggetto quindi a deposito di CILA/SCIA onerosa ed al versamento della monetizzazione delle dotazioni.
Categorie: Tipi di intervento Manutenzione straordinaria
Tag: accorpamento cantina
Nell'art. 85 del R.E. le casette per attrezzi da giardino dovrebbero essere poste in modo isolato nel giardino, mentre le tettoie ed i gazebo possono restare attaccati all'edificio: non possono anche loro stare addossati all'edificio principale?
Creato il: 13/02/2018
Aggiornato il: 24/11/2021
Per essere considerate pertinenze, così come definite dall'art. 85 del R.E., i box per ricovero attrezzi da giardino, come stabilito dal richiamato requisito, devono essere posti in maniera isolata negli spazi pertinenziali scoperti delle abitazioni (pertinenze).
Categorie: Tipi di intervento
Tag: Pertinenze Casetta attrezzi