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Tipi di intervento
In caso di QE trasformativa, per esempio demolizione e ricostruzione, come si valuta la “conservazione” della funzione E esistente al primo piano fuori terra o il non cambio d’uso verso la funzione A?
Creato il: 16/12/2021
Aggiornato il: 16/12/2021
Si ritiene coerente con la prescrizione dell'azione 2.2c, p. 2108, in caso di QE trasformativa, la previsione al primo piano fuori terra di una Su di progetto destinata a funzioni E, o ad altre funzioni verso cui è ammissibile il cambio d’uso, pari alla Su destinata a E nello stato di fatto: soddisfatta questa condizione, il progetto può prevedere l'inserimento di ulteriori funzioni all'interno del Vt.
Si ritiene fondamentale che il mantenimento della superficie presente nello stato di fatto destinata a funzione (E) avvenga nel progetto integralmente al primo piano fuori terra, dal momento che la prescrizione dell'azione 2.2c tutela esplicitamente e solamente gli usi con quella particolare localizzazione.
Categorie: Tipi di intervento Ristrutturazione edilizia
Posso realizzare posti auto pertinenziali scoperti in area libera ai sensi del PUG e RE vigenti?
Creato il: 25/11/2021
Aggiornato il: 25/11/2021
Nel territorio urbanizzato, sono ammessi interventi di qualificazione edilizia conservativa che prevedano la realizzazione di posti auto scoperti a condizione di rispettare quanto previsto dall’azione 1.2b del PUG (capoverso 1098) e di quanto previsto dall'obiettivo E19 dell'art.27 del R.E. (comma 3.2).
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
Tag: posti auto pertinenziali PUG RE posti auto scoperti
Come si determina l'incremento di carico urbanistico in caso di cambio d'uso?
Creato il: 15/06/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Ai sensi dell'art.28 L.R. 15/2013, della Delibera di Consiglio Comunale PG 395967/2019 e dell'azione 2.2a del PUG, nei casi di Mutamento d'uso, si ha aumento di carico urbanistico quando:
- la differenza tra la somma delle quote unitarie degli oneri di urbanizzazione (U1+U2) previste per l'uso di progetto e per quello legittimo, risulta >0
- la differenza tra la somma delle % di Dotazioni territoriali (%PU+%V) previste per l’uso di progetto e per quello legittimo, risulta >0
Se si verifica il caso 1, risultano da corrispondere gli oneri di urbanizzazione (U1 + U2) calcolati come differenza tra gli oneri dovuti per l'uso di progetto e quelli dovuti per l'uso legittimo, utilizzando la quota relativa alla Nuova Costruzione applicata a tutta la superficie oggetto di Cambio d'uso.
Se si verifica il caso 2, risulta da corrispondere la monetizzazione per intero delle Dotazioni Territoriali previste per l'uso di progetto.
Se si verifcano contemporamente i casi 1 e 2, saranno da corrispondere entrambe le somme.
Nota: PU = Dotazioni a parcheggi pubblici per l'urbanizzazione; V = Dotazioni a verde pubblico
Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Il cambio di destinazione d’uso senza opere può essere attuato con presentazione di CILA?
Creato il: 15/06/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Si, ma solamente se non si verifica aumento di carico urbanistico.
Categorie: Tipi di intervento Cambio d'uso
Tag: carico urbanistico cambio d'uso senza opere
Il cambio d'uso da negozio (E4) a pubblico esercizio (E8) richiede la monetizzazione delle dotazioni?
Creato il: 16/06/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Sì, come previsto dall'azione 2.2a del PUG il cambio d'uso da E4 a E8 richiede la monetizzazione delle dotazioni previste per l’uso di progetto. Non è invece dovuto il contributo di costruzione.
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
Tag: 4d 5c dotazioni territoriali monetizzazione negozio pubblico esercizio
A quale tipologia di intervento edilizio è riconducibile il recupero di sottotetti per fini abitativi?
Creato il: 20/06/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Ai sensi dell’art. 3 della L.R. 11/1998, l’intervento si configura come ristrutturazione edilizia, anche se non comporta creazione di nuove unità immobiliari.
Il recupero di sottotetti è attuabile con deposito di SCIA ed è soggetto al versamento degli importi relativi al Contributo di costruzione e alla Monetizzazione delle dotazioni territoriali qualora comportanti aumento di SU.
Categorie: Tipi di intervento
Tag: sottotetto ristrutturazione edilizia
A quale tipologia di intervento edilizio è riconducibile la trasformazione dei locali ad uso “saletta condominiale” in unità immobiliari autonome?
Creato il: 20/06/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Come stabilito dal DPR 380/01, art.3, comma 1, lettera "d", si tratta di un intervento di ristrutturazione edilizia.
Categorie: Tipi di intervento
Tag: saletta condominiale ristrutturazione edilizia
Nel caso di insediamento di una attività commerciale alimentare fino a 1500 mq di Superficie di Vendita in una unità immobiliare già ad uso E3 ma per commercio non alimentare, quali sono le dotazioni da garantire?
Creato il: 16/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Le dotazioni pubbliche (PU e Verde) rimangono invariate pertanto non è dovuta monetizzazione a parità di superficie utile.
Le dotazioni pertinenziali (PE) dovranno invece essere verificate come da DCR 1253/99 e smei.
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
Tag: commercio
Devono essere reperite le dotazioni a parcheggio pertinenziale in caso di nuovo insediamento di attività commerciale con superficie di vendita inferiore a 250 mq in edificio esistente?
Creato il: 16/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Per l'insediamento di attività commerciale di vicinato (Sv inferiore a 250 mq) in edificio esistente non è mai richiesto il reperimento di parcheggio pertinenziale (PE) ai sensi dell'azione 2.2a del PUG.
Categorie: Tipi di intervento Dotazioni territoriali
Tag: commercio
E’ possibile sfruttare l’ampliamento di cui all’azione 1.1a del PUG per ampliare o creare nuove unità ad uso abitativo all’interno del vincolo “intorno aeroportuale” dove le Schede dei vincoli precludono l'insediamento di funzioni abitative?
Creato il: 16/11/2017
Aggiornato il: 24/11/2021
Si, è possibile ampliare le unità esistenti ma non crearne delle nuove, fatto salvo quanto previsto dal PRA - Piano Rischio Areoportuale
Categorie: Tipi di intervento RUE - interventi diretti
Tag: vincoli