FAQ - Titoli edilizi

La normativa edilizia non vieta tale possibilità; ai fini fiscali ed in relazione agli incentivi si invita a presentare i titoli previsti dalla normativa di riferimento.

Sì, il modulo CILA-S, al quadro d), punto d.2, consente di indicare che quella che si sta presentando è una variante in corso d’opera e di specificare gli estremi della CILA-S originaria.

Sì, qualora le opere rientrino nei disposti dell'art.119 del D.L34/2020 è necessario depositare una CILA-S con all'interno il relativo progetto per la riduzione del rischio sismico

No, la modulistica nazionale non prevede la possibilità di presentare all'interno della CILA-S ulteriori opere (si veda il "quadro d), punto d.3 della modulistica"), pertanto dovrà essere presentato un ulteriore titolo (CILA, SCIA, PdC) inerente le restanti opere da realizzare.
A tal proposito si veda la Circolare della regione Emilia Romagna del 04/08/2021 a cui si rimanda (https://territorio.regione.emilia-romagna.it/codice-territorio/edilizia/circolari-e-atti-di-indirizzo/circolari-e-atti-di-indirizzo)

Su edifici di interesse di cui all'art. 73 del R.E., ogni intervento in variante ad uno che ha già ottenuto il parere della CQAP deve ottenere nuovamente il parere.

E’ quindi possibile allegare la variante alla comunicazione di fine lavori, a condizione che la stessa abbia ottenuto il Preparere positivo della CQAP.

La CILA diventa efficace una volta acquisito parere obbligatorio della CQAP, pertanto non è possibile iniziare i lavori prima dell'acquisizione di tale parere.

E' possibile presentare CILA tardiva per edifici tutelati in base all'art.73 del R.E. solamente qualora sia stato acquisito, preventivamente all'inizio dei lavori, preparere favorevole della CQAP e le opere che si stanno realizzando rispecchiano quanto previsto nel preparere stesso.

Vista la mancanza di agibilità dell'intero edificio, è possibile presentare la SCCEA per la singola U.I. asseverando quanto richiesto in riferimento alla singola unità immobiliare, ed inoltre, in riferimento all'intero edificio di cui fa parte:

• documentazione relativa alla sicurezza statica e sismica (punto 5 del modulo 4 RER) che deve sempre riguardare l'intera unità strutturale (così come indicato all'art. 25 LR 15/2013 che prevede la possibilità di presentare agibilità parziale per singole U.I. solo nel caso siano completate le opere strutturali)
• documentazione relativa gli allacciamenti fognari (punto 10 del modulo 4 RER), unitamente alla foto del sifone firenze.

No. L’art.7 comma 4 lettera A della L.R. 15/2013 prevede che possa essere depositata la CILA (ordinaria o a sanatoria) solo per opere classificabili come “Manutenzione Straordinaria” che non riguardino parti strutturali o siano prive di rilevanza per la pubblica incolumità ai fini sismici.

Si faccia riferimento a quanto previsto dall'art.9 bis comma 1 bis del D.P.R.380/01 che recita:
"Per gli immobili realizzati in un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio, lo stato legittimo è quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto"

La realizzazione di un pergolato rientra nell’edilizia libera e non è soggetta a deposito di alcun titolo se lo stesso è a servizio di un’abitazione, risulta inferiore a 30 mq come da punto B1.3 atto di indirizzo interventi privi di rilevanza della DGR 2272/2016, ed è ancorato al suolo tramite elementi rimovibili.
In aree sottoposte a tutela paesaggistica ai sensi dell'art. 134 DLgs 42/2004, è necessario richiedere l'autorizzazione paesaggistica.

Si se si presenta la segnalazione di SCCEA per:
- intervento edilizio che rientra nei casi di cui all’art.3, c.2, dell’Allegato A del DGR1275/2015;
- immobile privo di agibilità senza la realizzazione di lavori

nota:
APE = Attestato di Prestazione Energetica

E' possibile nel caso in cui si presenti la Segnalazione a conclusione di un titolo edilizio, attestando, limitatamente ai soli lavori effettuati, la conformità al progetto presentato (Modulo 3 Quadro a punto a.1.4);
qualora l'immobile risulti sprovvisto di agibilità è necessario evidenziare che l'unità immobiliare/intero edificio continua a essere priva di agibilità (punto a.1.4.1)

Si, è possibile depositare SCCEA per singole unità immobiliari per le quali sia stata data la fine lavori parziale.

Si, è possibile depositare SCCEA per la singola unità immobiliare.

L'autorizzazione allo scarico è sempre obbligatoria, fatto salvo il caso in cui le opere realizzate non abbiano comportato la variazione all'impianto di allacciamento alla rete fognaria.

Sì, è possibile presentare segnalazione certificata di agibilità parziale o conformità edilizia limitatamente alle parti comuni del fabbricato.

La sanzione non è dovuta in quanto, ai sensi dell'art. 23 c.1 LR 15/2013, non è previsto l'obbligo del deposito della SCCEA per i titoli a sanatoria.

Si può presentare segnalazione certificata di conformità edilizia e agibilità parziale dell’unità immobiliare.

Se si tratta di intervento realizzato con CILA il deposito della SCCEA è facoltativo.

In base all'art. 23 della LR 15/2013 non è obbligatorio il deposito della SCCEA.
Il facoltativo deposito non è soggetto alle sanzioni per tardiva presentazione.

Si rammenta che l'opera sanata, in mancanza di deposito di SCCEA, sarà legittima ma non provvista di agibilità.

No, in base all'art. 23 c.1 della LR 15/2013 non è obbligatorio il deposito della SCCEA.

Ai sensi dell'art. 28 della L. 689/1981, se sono trascorsi più di 5 anni e 15 giorni dalla fine dei lavori e non sono stati assunti atti di interruzione della prescrizione, il diritto a riscuotere la sanzione è prescritto.

Per i titoli edilizi la cui validità sia scaduta prima del 28/9/2013, la sanzione pecuniaria è pari a € 464,00 in base all'art. 12 del "Regolamento per l'applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie in materia edilizia" allegato alla Delibera O.d.G 231/2016.

Per i titoli con scadenza di validità successiva al 28/09/2013, la tardiva richiesta di SCCEA comporta il pagamento di una sanzione pari a € 100,00 al mese per unità immobiliare, fino ad un massimo di 12 mesi.  Trascorso tale termine, il Comune, previa diffida a provvedere entro il termine di sessanta giorni, applica la sanzione di € 1000,00 per mancata presentazione della domanda di SCCEA in aggiunta alla sanzione per tardiva richiesta (commi 1 e 2 dell’articolo 26 della LR 15/2013)