FAQ - Tipi di intervento

E' necessario rispettare i requisiti previsti per la civile abitazione.

In ambito storico la dimensione minima dell'alloggio deve rispettare quanto previsto dall'art. 27 punto E17 del RE:

"superficie minima  di mq 50 di SU o unità immobiliare che includa necessariamente la presenza dei seguenti vani, dimensionati sui minimi normativi:

- camera doppia;
- camera singola;
- soggiorno con angolo cottura o soggiorno più cucina;

- servizio igienico, dotato almeno degli impianti igienici di cui al D.M. del 1975"

Nella restante parte del territorio la superficie minima dell'unità è disciplinata dal DM 05/07/1975 (28 mq per un alloggio monostanza).

Nel PUG (variante adottata aprile 2024) Azione 1.1a 'Prescrizioni per gli interventi edilizi' è scritto che:
"Non è ammessa la realizzazione di alloggi che abbiano affacci esclusivamente su portici e spazio pubblico (...)" e che "L’accesso alle unità immobiliari non può essere in ogni caso diretto dallo spazio pubblico (...)".

Quesito: cosa si intende (ai fini di cui sopra) per "spazio pubblico"?
Si intende rigorosamente uno spazio di proprietà pubblica oppure un qualunque spazio, anche di proprietà privata, ma avente caratteristiche fruitive analoghe allo spazio pubblico (p.es. un'area esterna di proprietà privata ma non delimitata da alcuna recinzione o similare e pertanto aperta al pubblico passaggio in quanto fruitivamente in continuità con la strada pubblica)?

Risposta:
Ai fini del rispetto dell'azione menzionata, per spazio pubblico si intende quello di proprietà pubblica ma anche spazi privati ad uso pubblico.

L'art.27 azione 1.1a  in caso di richieste riguardo l’accessibilità dei fabbricati negli interventi di edilizia diretta non modifica le previsioni della normativa nazionale in vigore:

dovranno essere garantiti “livelli prestazionali di eccellenza” per poter accedere all'incentivo volumetrico di cui all'azione 1.1a del PUG.

E' necessario verificare la presenza dei parcheggi pertinenziali previsti dalla D.C.R. 1253/99 ed è dovuta la comunicazione al SUAP.
La verifica degli standard pertinenziali non è dovuta per le attività di vicinato.

E' possibile la realizzazione di finestre a cupolino con un'altezza massima del muretto di appoggio di cm 20 per le coperture piane.

Una tettoia pertinenziale può essere realizzata nei limiti di cui all'art. 85 del R.E. e con le caratteristiche e dimensioni ivi previste.

E' possibile nei termini di cui all'obbiettivo E16 dell'art.27 del R.E..
Qualora si intervenga sull'unità immobiliari occore rispettare quanto previsto dai punti 2 e 2.2 dell'articolo summenzionato.